Έχοντας περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND στην τράπεζα, ο κ. Nguyen Nam στο Cau Giay ( Ανόι ) θέλει να τα αποσύρει για να επενδύσει σε ακίνητα. Στα οποία ερευνά γη, γη που πωλείται σε πλειστηριασμό ή διαμερίσματα.

Ο κ. Ναμ πιστεύει ότι οι τιμές της γης τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, επομένως είναι δύσκολο να χάσει χρήματα. Ως εκ τούτου, σχεδιάζει να επενδύσει σε ένα κομμάτι γης με τα διαθέσιμα χρήματα.

Ωστόσο, από την αρχή του έτους, πολλές επαρχίες κοντά στο Ανόι, όπως οι Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... ή ορισμένες περιοχές στο Ανόι, έχουν πολλά οικόπεδα προς πλειστηριασμό. Ο κ. Nam σχεδιάζει επίσης να υποβάλει αίτηση για να αγοράσει οικόπεδο που να ταιριάζει στα διαθέσιμα οικονομικά του. Με περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND, μερικές φορές σκέφτεται να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ανόι και στη συνέχεια να το νοικιάσει.

«Επειδή δεν έχω επενδυτική εμπειρία, δεν ξέρω αν πρέπει να επιλέξω γη, διαμερίσματα ή γη προς πώληση σε πλειστηριασμό για να έχω μικρότερο ρίσκο και να έχω κέρδος αργότερα», μοιράστηκε ο κ. Ναμ.

Απαντώντας στις ανησυχίες των επενδυτών, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, μοιράστηκε με τον δημοσιογράφο του VietNamNet ότι η γη που πλειστηριάζεται αποτελεί ένα ιδιαίτερο τμήμα ακινήτων με καλό νομικό καθεστώς, όμορφες υποδομές και λογικές τιμές, επομένως προσελκύει εδώ και καιρό επενδυτές.

Ωστόσο, η αγορά γης σε δημοπρασία είναι πολύ ευάλωτη στην ψυχολογία του πλήθους (fomo), αγοράζοντας σε τιμή υψηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Que, οι επενδυτές που συμμετέχουν σε δημοπρασίες αυτού του είδους ακινήτων πρέπει να συμβουλεύονται προσεκτικά την τιμή αγοράς, να χρησιμοποιούν το αδρανές κεφάλαιο, να κατανοούν τον σχεδιασμό και να αποδέχονται μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επενδύσεις εάν η αξιολόγηση είναι καλή. Ταυτόχρονα, πρέπει να είναι ψυχικά σταθεροί για να αποφύγουν το fomo, την απώλεια καταθέσεων ή τις πικρές συνέπειες, ακόμη και την εμπλοκή του νόμου.

W-επένδυση σε ακίνητα.jpg
Με περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα επενδύσουν σε διαμερίσματα, γη ή σε πλειστηριασμένες εκτάσεις; Φωτογραφία: Thach Thao

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, η μέση τιμή πώλησης εμπορικών διαμερισμάτων στο Ανόι είναι περίπου 65-85 εκατομμύρια VND/τ.μ., με πολλά έργα να κοστίζουν από 100-200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Με αυτήν την τιμή πώλησης, σχεδόν μόνο οι αγοραστές κατοικιών ενδιαφέρονται, επειδή η αγορά για επενδυτικούς σκοπούς θα χρειαστεί 30-50 χρόνια για να ανακτήσει το κεφάλαιο, και αυτή η τιμή είναι επίσης πέρα ​​από το εισόδημα του λαού.

Παράλληλα, σύμφωνα με τον επικεφαλής του Ομίλου G6, η προσφορά κοινωνικής στέγασης στο Ανόι από το 2025 έως το 2030 θα είναι πολύ μεγάλη. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 14 μεγάλης κλίμακας έργα που επιλέγουν επενδυτές, 67 έργα βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης και υπάρχουν 83 καθαρά οικόπεδα με ολοκληρωμένες υποδομές που ανήκουν στο ταμείο γης 20% για κοινωνική στέγαση. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2025, το Ανόι θα θέσει προς πώληση περισσότερες από 6.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης.

Αυτό θα επηρεάσει την τιμή των διαμερισμάτων στο μέλλον, καθώς και τη ρευστότητα. Όταν πολλοί άνθρωποι αγοράζουν σπίτια, θα επηρεάσει επίσης τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες και τις τιμές ενοικίασης.

«Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί απότομα τον τελευταίο καιρό, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 50-200%, των σπιτιών και των οικοπέδων να αυξάνονται κατά 20-50%. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα στα περίχωρα του Ανόι, όπως το Hung Yen, το Bac Ninh και το Ha Nam, έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10-50% τον τελευταίο καιρό, επομένως δεν θα είναι πλέον ελκυστικά. Επί του παρόντος, η ταμειακή ροή μετακινείται νότια, προς την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Φου Κουόκ, το Ντα Νανγκ... Το 2025, οι επενδυτές μπορεί να ενδιαφέρονται για το τμήμα γης ή για γεωργικές εκτάσεις πολλαπλών χρήσεων», δήλωσε ο κ. Que.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι με την ισχυρή ταχύτητα αστικοποίησης, η ζήτηση στις τοπικές κοινωνίες θα είναι υψηλή, επομένως η επένδυση για την αύξηση των κεφαλαιακών κερδών και η αγορά γης εξακολουθεί να είναι καλή και ασφαλής.

Σύμφωνα με τον ίδιο, με 3-4 δισεκατομμύρια VND, είναι δυνατό να γίνουν επενδύσεις σε γη γύρω από το Ανόι, σε οικονομικούς άξονες που συνδέονται με βιομηχανικά πάρκα όπως το Bac Ninh, το Bac Giang ή το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong, το Quang Ninh...

Ωστόσο, ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes σημείωσε ότι κατά την αγορά γης, οι επενδυτές πρέπει να δίνουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νομικές προϋποθέσεις, τουλάχιστον υπογράφοντας σύμβαση πώλησης ή έχοντας ένα κόκκινο βιβλίο. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη η ικανότητα του επενδυτή· να επιλέγονται τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες και προσελκύουν ανθρώπους να ζήσουν εκεί στο μέλλον.

Όσον αφορά τις δημοπρατούμενες εκτάσεις, σύμφωνα με τον κ. Chung, οι περισσότερες δημοπρασίες γίνονται ψυχολογικά και ελπίζουν να πουληθούν για μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ περισσότερο. Όσον αφορά τις επενδύσεις, αυτή η μέθοδος δεν θα είναι αποτελεσματική.

«Αυτός ο τύπος γης μπορεί να επενδυθεί μόνο βραχυπρόθεσμα, όταν η αγορά είναι «καυτή», τότε χρησιμοποιείται το «σερφάρισμα». Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ειδικά αυτή την εποχή, δεν θα είναι τόσο κερδοφόρες όσο η επένδυση σε γη έργων», δήλωσε ο κ. Chung.