Με πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND για την αγορά ακινήτων, ποιο τμήμα της αγοράς θα πρέπει να επιλέξετε για να αυξήσετε την επένδυσή σας;

Τα οικόπεδα, οι πλειστηριασμένες εκτάσεις και τα διαμερίσματα είναι επιλογές ακινήτων για τις οποίες ενδιαφέρονται πολλοί επενδυτές. Ωστόσο, η απόφαση για το τμήμα στο οποίο θα επενδύσουν για να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο και να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη δεν είναι εύκολη υπόθεση.

Ο Nguyen Nam, που κατοικεί στην περιοχή Cau Giay ( Ανόι ), έχει καταθέσει πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND σε μια τράπεζα και θέλει να τα αποσύρει για να επενδύσει σε ακίνητα. Αυτή τη στιγμή διερευνά επιλογές όπως οικόπεδα, γη που πωλείται σε πλειστηριασμό και διαμερίσματα.

Ο κ. Ναμ πιστεύει ότι οι τιμές της γης τείνουν να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, καθιστώντας απίθανο να οδηγήσει σε ζημία. Ως εκ τούτου, σχεδιάζει να επενδύσει σε ένα οικόπεδο με τα διαθέσιμα κεφάλαιά του.

Ωστόσο, από την αρχή του έτους, σε πολλές επαρχίες κοντά στο Ανόι, όπως η Χουνγκ Γεν, η Μπακ Νιν , η Ναμ Ντιν... και σε ορισμένες περιοχές του Ανόι, έχουν δημοπρατηθεί πολλά οικόπεδα, και ο κ. Ναμ εξετάζει επίσης το ενδεχόμενο να υποβάλει αίτηση για να συμμετάσχει στην αγορά ενός οικοπέδου που να ταιριάζει στα διαθέσιμα οικονομικά του. Με πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND, σκέφτεται μερικές φορές να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ανόι και να το νοικιάσει.

«Επειδή δεν έχω επενδυτική εμπειρία, δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να επιλέξω οικόπεδα, διαμερίσματα ή γη προς πώληση σε πλειστηριασμό για να ελαχιστοποιήσω τον κίνδυνο και να μεγιστοποιήσω τα κέρδη αργότερα», μοιράστηκε ο Nam.

Απαντώντας στις ανησυχίες των επενδυτών, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, μοιράστηκε με δημοσιογράφους του VietNamNet ότι η πλειστηριασμένη γη αποτελεί ένα μοναδικό τμήμα ακινήτων με ισχυρό νομικό καθεστώς, όμορφες υποδομές και λογικές τιμές, το οποίο προσελκύει εδώ και καιρό επενδυτές.

Ωστόσο, η αγορά γης σε πλειστηριασμό μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε φόβο μήπως χάσετε κάτι (FOMO - φόβος μήπως χάσετε την ευκαιρία), με αποτέλεσμα να πληρώσετε τιμή υψηλότερη από την αγοραία τιμή.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Que, οι επενδυτές που συμμετέχουν σε δημοπρασίες για αυτό το είδος ακινήτων πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις τιμές της αγοράς, να χρησιμοποιήσουν το αδρανές κεφάλαιο, να κατανοήσουν τους κανονισμούς πολεοδομίας και να είναι προετοιμασμένοι για μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες επενδύσεις εάν αξιολογήσουν την κατάσταση ευνοϊκά. Ταυτόχρονα, πρέπει να διατηρήσουν μια ισχυρή νοοτροπία για να αποφύγουν το FOMO, την απώλεια της κατάθεσής τους ή την αντιμετώπιση πικρών συνεπειών, ακόμη και νομικών ζητημάτων.

Με πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα επενδύσουν σε διαμερίσματα, οικόπεδα ή γη προς πώληση σε πλειστηριασμό; Φωτογραφία: Thach Thao

Για τα διαμερίσματα, η μέση τιμή των εμπορικών διαμερισμάτων που πωλούνται αυτήν τη στιγμή στο Ανόι είναι περίπου 65-85 εκατομμύρια VND/m2, με ορισμένα έργα να φτάνουν τα 100-200 εκατομμύρια VND/m2. Σε αυτήν την τιμή, μόνο όσοι αγοράζουν για προσωπική χρήση ενδιαφέρονται, επειδή η αγορά για επένδυση και ενοικίαση θα χρειαζόταν 30-50 χρόνια για να αποσβεστεί η επένδυση, και αυτή η τιμή είναι επίσης πέρα ​​από το εισόδημα των περισσότερων ανθρώπων.

Επιπλέον, σύμφωνα με την ηγεσία του Ομίλου G6, η προσφορά κοινωνικών κατοικιών στο Ανόι από το 2025 έως το 2030 θα είναι σημαντική. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 14 μεγάλης κλίμακας έργα στη διαδικασία επιλογής επενδυτών, 67 έργα υπό ανάπτυξη και 83 εκκαθαρισμένα οικόπεδα με ολοκληρωμένες υποδομές εντός του 20% της κατανομής γης για κοινωνικές κατοικίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Ανόι αναμένεται να προσφέρει περισσότερες από 6.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας προς πώληση το 2025.

Αυτό θα επηρεάσει τις τιμές των διαμερισμάτων την επόμενη περίοδο, καθώς και τη ρευστότητα. Όταν περισσότεροι άνθρωποι θα μπορούν να αγοράσουν σπίτια, αυτό θα επηρεάσει επίσης τη ζήτηση για ενοίκια και τις τιμές ενοικίασης.

«Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί σημαντικά πρόσφατα, με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 50-200% και των σπιτιών και των οικοπέδων κατά 20-50%. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων σε περιοχές γύρω από το Ανόι, όπως το Χουνγκ Γιεν, το Μπακ Νιν και το Χα Ναμ, έχουν επίσης αυξηθεί κατά 10-50% πρόσφατα, καθιστώντας το λιγότερο ελκυστικό. Επί του παρόντος, τα κεφάλαια τείνουν νότια, προς την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Φου Κουόκ και το Ντα Νανγκ... Το 2025, οι επενδυτές μπορεί να ενδιαφέρονται για το τμήμα οικοπέδων ή γεωργικής γης πολλαπλών χρήσεων», δήλωσε ο κ. Κουέ.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι με την ταχεία αστικοποίηση, η ζήτηση στις τοπικές κοινωνίες θα είναι υψηλή, επομένως η επένδυση σε οικόπεδα για την αύξηση των κεφαλαιακών κερδών εξακολουθεί να αποτελεί μια καλή και ασφαλή επιλογή.

Σύμφωνα με τον ίδιο, με 3-4 δισεκατομμύρια VND, μπορεί κανείς να επενδύσει σε γη γύρω από το Ανόι, σε οικονομικές ζώνες που συνδέονται με βιομηχανικά πάρκα όπως το Bac Ninh, το Bac Giang, το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong και το Quang Ninh...

Ωστόσο, ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes σημείωσε ότι κατά την αγορά οικοπέδων, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, έχοντας τουλάχιστον υπογράψει σύμβαση πώλησης ή πιστοποιητικό τίτλου γης. Ταυτόχρονα, πρέπει να λάβουν υπόψη την ικανότητα του κατασκευαστή και να επιλέξουν τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στη ζήτηση και προσελκύουν κατοίκους στο μέλλον.

Όσον αφορά τους πλειστηριασμούς γης, σύμφωνα με τον κ. Chung, οι περισσότεροι πλειστηριασμοί διεξάγονται επί του παρόντος σε υψηλές τιμές, καθοδηγούμενοι από ψυχολογικούς παράγοντες και την ελπίδα μεταπώλησης με κέρδος αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ. Από επενδυτικής άποψης, αυτή η μέθοδος είναι αναποτελεσματική.

«Αυτός ο τύπος γης είναι κατάλληλος μόνο για βραχυπρόθεσμες επενδύσεις, για κερδοσκοπικές συναλλαγές κατά τη διάρκεια της άνθησης της αγοράς. Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις, ειδικά αυτή την εποχή, δεν θα αποφέρουν τόσο κέρδος όσο η επένδυση σε γη έργων», δήλωσε ο κ. Chung.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html