Η Σιγκαπούρη ξεπερνά το Χονγκ Κονγκ.

Σύμφωνα με νέα έκθεση, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών στη Σιγκαπούρη είναι πλέον οι πιο ακριβές στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού , ξεπερνώντας το Χονγκ Κονγκ.

Δεδομένα από τον Δείκτη Προσβασιμότητας Στέγασης Ασίας- Ειρηνικού του Ινστιτούτου Αστικής Γης (ULI) δείχνουν ότι η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας στη Σιγκαπούρη ήταν 1,2 εκατομμύρια δολάρια το 2022, υψηλότερη από τα 1,16 εκατομμύρια δολάρια του Χονγκ Κονγκ.

Σύμφωνα με την έκθεση, τα ιδιωτικά ακίνητα προς ενοικίαση στη Σιγκαπούρη έχουν επίσης τα υψηλότερα μηνιαία ενοίκια στην περιοχή, στα 2.600 δολάρια – «ξεπερνώντας κατά πολύ» από άλλες πόλεις όπως το Σίδνεϊ, η Μελβούρνη και το Χονγκ Κονγκ.

Σύγχρονα και πολυτελή έξυπνα σπίτια στη Σιγκαπούρη, όπως φαίνονται από ψηλά μια ζεστή καλοκαιρινή μέρα στην περιοχή Keppel Bay Marina στο κέντρο της πόλης. Φωτογραφία: Getty Images

Η έκθεση συγκέντρωσε κυβερνητικά στατιστικά στοιχεία από 45 πόλεις σε εννέα αγορές στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, μετρώντας την κατοίκηση τόσο για την ιδιοκτησία όσο και για την ενοικιασιμότητα σε σχέση με το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών.

Το Χονγκ Κονγκ βρίσκεται «πίσω» από τη Σιγκαπούρη.

Το ULI δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ «μειώθηκαν σημαντικά» το 2022, επικαλούμενο μια απότομη αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων καθώς το Χονγκ Κονγκ έφτασε την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (FED).

Τον Οκτώβριο, οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε ετών, καθώς η αύξηση των επιτοκίων αύξησε το κόστος δανεισμού.

Νωρίτερα αυτόν τον μήνα, η νομισματική αρχή του Χονγκ Κονγκ αύξησε το βασικό επιτόκιο στο 5,5%, μετά την αύξηση του επιτοκίου των ομοσπονδιακών κεφαλαίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ από 5% σε 5,25%.

Η έκθεση του ULI ανέφερε ότι η «καθαρή εκροή πληθυσμού» και οι «λιγότερο αισιόδοξες προοπτικές» στην τοπική αγορά ακινήτων συνέβαλαν επίσης σε μείωση κατά 8,7% της μέσης τιμής κατοικίας στο Χονγκ Κονγκ, από 1,27 εκατομμύρια δολάρια το 2021 σε περίπου 1,16 εκατομμύρια δολάρια το 2022.

Εν τω μεταξύ, οι ιδιωτικές κατοικίες στη Σιγκαπούρη έχουν ξεπεράσει το Χονγκ Κονγκ και έχουν γίνει οι πιο ακριβές στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, με τις μέσες τιμές να έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 8% τον τελευταίο χρόνο, σύμφωνα με την έκθεση.

Οι πόλεις με τις πιο ακριβές τιμές ιδιωτικών κατοικιών στην Ασία-Ειρηνικό. Πηγή: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Μόλις τον περασμένο μήνα, η Σιγκαπούρη αύξησε τους φόρους στις αγορές ακινήτων εν μέσω ανησυχιών ότι οι αυξανόμενες τιμές «θα μπορούσαν να ξεπεράσουν τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας».

Σε έναν νέο γύρο μέτρων «ψύξης», η κυβέρνηση της Σιγκαπούρης δήλωσε ότι τόσο οι εγχώριοι όσο και οι ξένοι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να πληρώνουν υψηλότερους φόρους, γνωστούς τοπικά ως πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου αγοραστή.

Ωστόσο, η έκθεση πρόσθεσε ότι οι ιδιωτικές κατοικίες στο Χονγκ Κονγκ παραμένουν οι πιο ακριβές ανά τετραγωνικό μέτρο, με τιμή 19.768 δολάρια και «υπερδιπλάσια» από τον μέσο όρο της Σιγκαπούρης, της Σενζέν και του Πεκίνου.

Οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί δραματικά.

Τα ιδιωτικά ενοικιαζόμενα ακίνητα της Σιγκαπούρης έχουν τα υψηλότερα μηνιαία ενοίκια στην περιοχή, τα οποία αυξήθηκαν κατά σχεδόν 30% το 2022.

Το ULI αποδίδει την αύξηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών σε διάφορους παράγοντες, όπως η αυξανόμενη μετανάστευση, οι βραδύτεροι ρυθμοί ολοκλήρωσης κτιρίων και οι νέοι επαγγελματίες που εγκαταλείπουν τα πολυγενεακά οικογενειακά σπίτια για περισσότερο χώρο και ανεξαρτησία.

Η έκθεση πρόσθεσε ότι οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών έχουν μειωθεί στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη, καθώς περισσότεροι άνθρωποι επιστρέφουν στις περιφερειακές πόλεις και έχουν σημειωθεί 11 «άνευ προηγουμένου» αυξήσεις επιτοκίων σε 12 μήνες.

Ωστόσο, τα σπίτια και τα διαμερίσματα σε όλο το Σίδνεϊ, τη Μελβούρνη και το Μπρίσμπεϊν έχουν δει αύξηση στα μέσα μηνιαία ενοίκια.

Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για σπίτια στο Σίδνεϊ είναι 1.958 δολάρια, ενώ το μέσο ενοίκιο για διαμερίσματα είναι 1.732 δολάρια.

Αυτές είναι οι πόλεις με τις πιο ακριβές τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Ασία-Ειρηνικό. Πηγή: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

«Υπήρξε μια αντιστροφή της τάσης της μετανάστευσης του πληθυσμού πίσω στις πρωτεύουσες από το τέλος της πανδημίας Covid-19 το 2022. Αυτός θα μπορούσε να είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι μέσες τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί στη χώρα», δήλωσε στο CNBC ο David Faulkner, πρόεδρος της ULI Asia Pacific.

Ακριβό, αλλά αγοράστε χονδρικά.

Αν και οι ιδιωτικές κατοικίες στη Σιγκαπούρη είναι οι πιο ακριβές στην περιοχή, η πόλη έχει επίσης το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικίας, με 89,3%.

Αυτό συμβαίνει παρά την αύξηση 7,9% στη μέση τιμή κατοικιών που ορίστηκε από το Συμβούλιο Ανάπτυξης Στέγασης της Σιγκαπούρης (HDB) από το 2021 έως το 2022, με τον μέσο λόγο τιμής HDB προς μέσο ετήσιο εισόδημα να αυξάνεται επίσης από 4,5 σε 4,7. Το HDB, ή Συμβούλιο Ανάπτυξης Στέγασης, είναι η αρχή δημόσιας στέγασης της Σιγκαπούρης.

Για τις ιδιωτικές κατοικίες στη Σιγκαπούρη, το ποσοστό αυτό είναι 13,7%.

Η έκθεση αναφέρει: «Γενικά, η ιδιόκτητη κατοικία θεωρείται μη προσιτή όταν ο λόγος των μέσων τιμών των κατοικιών προς το μέσο ετήσιο εισόδημα των νοικοκυριών υπερβαίνει το 5%.»

«Σύμφωνα με αυτό το πρότυπο, μόνο τα διαμερίσματα HDB και τα διαμερίσματα στη Μελβούρνη και το Μπρίσμπεϊν της Αυστραλίας θεωρούνται προσιτά.»

Όπως και στον περσινό δείκτη, οι πόλεις στην ηπειρωτική Κίνα κατατάχθηκαν στις χαμηλότερες θέσεις όσον αφορά την προσβασιμότητα σε κατοικίες.

Η έκθεση σημειώνει ότι το ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικιών στην Κίνα έχει «μειωθεί σημαντικά» τα τελευταία 10 χρόνια.

«Η επάρκεια στέγασης των πόλεων συνδέεται άμεσα με την προσφορά νέων κατοικιών σε σχέση με την αύξηση του πληθυσμού», προσθέτει η έκθεση.

«Για τη Σενζέν, ο πληθυσμός της αυξήθηκε κατά περισσότερα από 7 εκατομμύρια άτομα κατά την 12ετή περίοδο από το 2010 έως το 2022... αλλά η προσφορά νέων κατοικιών αυξήθηκε μόνο κατά 31 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, η μικρότερη αύξηση μεταξύ των κινεζικών πόλεων κατά την ίδια περίοδο», αναφέρει η έκθεση.

Χοάνγκ Του/Σύμφωνα με το CNBC

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html