Σοκαριστικά στοιχεία για τα ημιτελή ακίνητα στην Κίνα

Η Country Garden, κάποτε μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές εταιρείες ανάπτυξης της Κίνας σε πωλήσεις, βρίσκεται σε ύφεση φέτος, καθώς τον περασμένο μήνα αθέτησε μια σειρά από δολαριακά ομόλογα.

«Εκτιμούμε ότι ολόκληρη η αγορά έχει περίπου 20 εκατομμύρια κατοικίες που έχουν προπωληθεί σε πελάτες, αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί», δήλωσε στο CNBC ο Ting Lu, επικεφαλής οικονομολόγος της Nomura Bank.

Σύμφωνα με αναλυτές της Nomura, η Κίνα χρειάζεται περίπου 3.200 δισεκατομμύρια γιουάν (περίπου 10,7 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND) για να ολοκληρώσει την κατασκευή αυτών των κατοικιών.

Τα σπίτια στην Κίνα συχνά πωλούνται πριν ολοκληρωθούν και η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα στην κατασκευή και την παράδοση των κατοικιών στους αγοραστές. Εάν καθυστερήσουν, οι άνθρωποι θα διστάσουν να αγοράσουν νέα διαμερίσματα, κάτι που θα μειώσει τα έσοδα για τις εταιρείες ακινήτων και θα επιδεινώσει την τρέχουσα κρίση.

Το εργοτάξιο ενός έργου Country Garden στην Τιαντζίν είναι εγκαταλελειμμένο από εργάτες (Φωτογραφία: Reuters).

Σύμφωνα με τη Nomura, εν μέσω της κρίσης στον τομέα των ακινήτων και πολλών χρεοκοπημένων εταιρειών, οι αγοραστές ενδέχεται να γίνουν πιο ανυπόμονοι περιμένοντας την παράδοση των νεοαγορασμένων κατοικιών τους.

Το ζήτημα της παράδοσης κατοικιών θα μπορούσε να προκαλέσει κοινωνικές αναταραχές το 2024 και το Πεκίνο ίσως χρειαστεί να εντείνει τις πολιτικές στήριξης. Οι ειδικοί λένε ότι η ισχυρότερη κυβερνητική υποστήριξη είναι το κλειδί για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων και στην κινεζική οικονομία.

Πέρυσι, πολλοί αγοραστές κατοικιών στην Κίνα αποφάσισαν να αθετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια λόγω μεγάλων καθυστερήσεων στην κατασκευή.

«Εάν ο αριθμός των νέων κατοικιών που ολοκληρώθηκαν φέτος αυξηθεί κατά 20%, οι κατασκευαστές θα είναι σε θέση να παραδώσουν μόνο το 48% των κατοικιών που προπωλήθηκαν την περίοδο 2015-2020. Αυτό σημαίνει ότι το 52% των υπόλοιπων κατοικιών θα συνεχίσει να καθυστερεί», δήλωσαν αναλυτές της Nomura στο CNBC .

Οι εταιρείες ακινήτων αντιμετωπίζουν κρίση ρευστότητας από τότε που το Πεκίνο ξεκίνησε μια στρατηγική για τον έλεγχο της μόχλευσης στον τομέα των ακινήτων. Οι περιορισμοί λόγω της Covid-19 έχουν επίσης παρεμποδίσει τις κατασκευές.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm