Τροποποίηση κριτηρίων για την επιλογή οργανισμών πλειστηριασμού ακινήτων

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης συντάσσει εγκύκλιο που ρυθμίζει την εκπαίδευση σε πλειστηριασμούς και παρέχει καθοδήγηση σχετικά με την επιλογή οργανισμών για την άσκηση πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης δήλωσε ότι στις 27 Ιουνίου 2024, η 15η Εθνοσυνέλευση στην 7η σύνοδό της ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025), στον οποίο το Υπουργείο Δικαιοσύνης ανατέθηκε να διευκρινίσει δύο περιεχόμενα: (i) Σχετικά με την επιλογή οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων (Άρθρο 36, Άρθρο 1) και (ii) Κανονισμούς για το πρόγραμμα, το περιεχόμενο και την οργάνωση της επαγγελματικής κατάρτισης των πλειστηριασμών (Άρθρο 44, Άρθρο 1).

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων, ο Υπουργός Δικαιοσύνης εξέδωσε την Εγκύκλιο αριθ. 06/2017/TT-BTP με ημερομηνία 16 Μαΐου 2017, η οποία ρυθμίζει το πλαίσιο του προγράμματος κατάρτισης σε πλειστηριασμούς, τις εγκαταστάσεις κατάρτισης σε πλειστηριασμούς, την πρακτική άσκηση και τον έλεγχο των αποτελεσμάτων και των εντύπων πρακτικής άσκησης σε πλειστηριασμούς στον τομέα των πλειστηριασμών ακινήτων.

Επιπλέον, ο Υπουργός Δικαιοσύνης εξέδωσε επίσης την εγκύκλιο αριθ. 02/2022/TT-BTP, με ημερομηνία 8 Φεβρουαρίου 2022, του Υπουργού Δικαιοσύνης, η οποία καθοδηγεί την επιλογή οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων.

Ο νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων έχει καταργήσει την προϋπόθεση για χρόνο εργασίας στον εκπαιδευμένο τομέα 03 ετών ή περισσότερο για την επιλεξιμότητα συμμετοχής στο εκπαιδευτικό πρόγραμμα πλειστηριασμών· έχει καταργήσει τον κανονισμό για την εξαίρεση από την εκπαίδευση σε πλειστηριασμούς ακινήτων· ορισμένες μορφές δεν είναι πλέον κατάλληλες για τις πρακτικές απαιτήσεις. Επιπλέον, μέσω της εφαρμογής της εγκυκλίου αριθ. 02/2022/TT-BTP, έχουν αποκαλυφθεί δυσκολίες και προβλήματα.

Συνεπώς, προκειμένου να εφαρμοστεί αποτελεσματικά, άμεσα και συγχρονισμένα ο Νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων και να ξεπεραστούν ορισμένες δυσκολίες και προβλήματα στην εφαρμογή της Εγκυκλίου αριθ. 06/2017/TT-BTP και της Εγκυκλίου αριθ. 02/2022/TT-BTP, το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει συντάξει εγκύκλιο που ρυθμίζει το πρόγραμμα-πλαίσιο του εκπαιδευτικού προγράμματος για τους πλειστηριασμούς, τις εγκαταστάσεις εκπαίδευσης για τους πλειστηριασμούς, την πρακτική άσκηση και τον έλεγχο των αποτελεσμάτων της πρακτικής άσκησης σε πλειστηριασμούς, το πρόγραμμα, το περιεχόμενο και την οργάνωση της εκπαίδευσης σχετικά με την εμπειρογνωμοσύνη και το επάγγελμα των πλειστηριασμών, την καθοδήγηση για την επιλογή οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων και τα έντυπα στον τομέα των πλειστηριασμών ακινήτων είναι απαραίτητα.

Όσον αφορά την εγκατάσταση εκπαίδευσης σε πλειστηριασμούς και το πρόγραμμα-πλαίσιο του εκπαιδευτικού προγράμματος σε πλειστηριασμούς, το σχέδιο εγκυκλίου ουσιαστικά κληρονομεί τις διατάξεις της εγκυκλίου αριθ. 06/2017/TT-BTP, η οποία ορίζει ότι η εγκατάσταση εκπαίδευσης σε πλειστηριασμούς είναι η Δικαστική Ακαδημία που υπάγεται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης. Το πρόγραμμα-πλαίσιο για την εκπαίδευση σε πλειστηριασμούς προεδρεύεται από τη Δικαστική Ακαδημία, σε συντονισμό με το Τμήμα Δικαστικής Υποστήριξης, και υποβάλλεται στον Υπουργό Δικαιοσύνης για δημοσίευση.

Το Υπουργείο Δικαιοσύνης δήλωσε ότι, βάσει έρευνας σχετικά με τους κανονισμούς για την επαγγελματική κατάρτιση στον τομέα των δικηγόρων και των συμβολαιογράφων, το σχέδιο εγκυκλίου ορίζει το περιεχόμενο της επαγγελματικής κατάρτισης των δημοπρατών, συμπεριλαμβανομένων ενός ή περισσότερων περιεχομένων: Κώδικας δεοντολογίας για τη διεξαγωγή δημοπρασιών· ενημέρωση και συμπλήρωση νομικών γνώσεων σχετικά με τους πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχείων και άλλους σχετικούς νομικούς κανονισμούς· δεξιότητες πρακτικής άσκησης σε δημοπρασίες· δεξιότητες για την επίλυση προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διαδικασία πρακτικής άσκησης σε δημοπρασίες· δεξιότητες διαχείρισης, οργάνωσης και λειτουργίας οργανισμών πρακτικής άσκησης σε δημοπρασίες.

Οι οργανισμοί που εφαρμόζουν επαγγελματική κατάρτιση περιλαμβάνουν: Δικαστική Ακαδημία, Τμήμα Δικαστικής Υποστήριξης και επαγγελματικές κοινωνικές οργανώσεις δημοπρατών.

Ο ελάχιστος χρόνος συμμετοχής των δημοπρατών σε επαγγελματική κατάρτιση είναι 1 εργάσιμη ημέρα/έτος (8 ώρες/έτος).

Το σχέδιο Εγκυκλίου ορίζει περιπτώσεις που αναγνωρίζονται ως έχουσες ολοκληρώσει την υποχρέωση συμμετοχής σε επαγγελματική κατάρτιση κατά το εν λόγω έτος, όπως η δημοσίευση ερευνητικών άρθρων σχετικά με το δίκαιο των πλειστηριασμών ακινήτων και τους νόμους που σχετίζονται με τους πλειστηριασμούς ακινήτων σε εξειδικευμένα νομικά περιοδικά της χώρας ή του εξωτερικού· η συγγραφή ή συμμετοχή στη συγγραφή βιβλίων και σχολικών εγχειριδίων σχετικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων που έχουν δημοσιευτεί· η συμμετοχή στη διδασκαλία σχετικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων στη Δικαστική Ακαδημία...

Τροποποίηση και συμπλήρωση κριτηρίων σχετικά με την ικανότητα, την εμπειρία και τη φήμη των οργανισμών πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων

Όσον αφορά τις οδηγίες για την επιλογή οργανισμού για την άσκηση πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων, το σχέδιο εγκυκλίου βασίζεται στην ενσωμάτωση των διατάξεων της εγκυκλίου αριθ. 02/2022/TT-BTP, οι οποίες εξακολουθούν να ισχύουν στην πράξη, και ταυτόχρονα στην τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων διατάξεων για τη συμμόρφωση με τον Νόμο περί τροποποίησης και συμπλήρωσης ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Πλειστηριασμού Περιουσιακών Στοιχείων, ξεπερνώντας δυσκολίες, εμπόδια και περιορισμούς που προκύπτουν. Ορισμένα κύρια περιεχόμενα των τροποποιήσεων και των συμπληρωμάτων έχουν συγκεκριμένα ως εξής:

Όσον αφορά την αξιολόγηση των κριτηρίων για την επιλογή οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων (Άρθρο 33), το σχέδιο εγκυκλίου τροποποιεί και συμπληρώνει τα σημεία α και β, παράγραφος 5, του άρθρου 5 της εγκυκλίου αριθ. 02/2022/TT-BTP, προς την κατεύθυνση του περιορισμού των παραβάσεων από τις οποίες αφαιρούνται πόντοι όταν οι οργανισμοί πλειστηριασμών υποβάλλουν την αίτησή τους για επιλογή. Συνεπώς, επιλέγονται μόνο πράξεις που σχετίζονται άμεσα με την ικανότητα, την εμπειρία, την ακεραιότητα και την επαγγελματική δεοντολογία των οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων και των δημοπρατών σε περιπτώσεις εκ προθέσεως και σοβαρότητας σε επαγγελματικές δραστηριότητες, όπως η ανακοίνωση λανθασμένου νικητή πλειστηριασμού, η συμπαιγνία, η συμπίεση τιμών... για την ενίσχυση της ευθύνης των οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων σε επαγγελματικές δραστηριότητες.

Όσον αφορά τις αρμοδιότητες των οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων (Άρθρο 36) και τα καθήκοντα του Υπουργείου Δικαιοσύνης των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων (Άρθρο 37) , για την επίλυση της κατάστασης όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων δυσκολεύονται να ελέγξουν και να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών στον φάκελο εγγραφής για συμμετοχή στην επιλογή που δηλώνεται από τον οργανισμό πλειστηριασμών ακινήτων, το σχέδιο εγκυκλίου έχει προσθέσει κανονισμούς σχετικά με τις αρμοδιότητες του οργανισμού πλειστηριασμών ακινήτων (Άρθρο 3, Άρθρο 36), συμπεριλαμβανομένης της ευθύνης για την πληρότητα και την ακρίβεια των πληροφοριών στον φάκελο εγγραφής για συμμετοχή στην επιλογή και της αποστολής στο Υπουργείο Δικαιοσύνης, όπου εδρεύει ο οργανισμός, έκθεσης σύμφωνα με το έντυπο που εκδίδεται με την παρούσα εγκύκλιο σχετικά με την οργάνωση και τις δραστηριότητες των πλειστηριασμών ακινήτων περιοδικά κάθε χρόνο.

Ταυτόχρονα, το σχέδιο εγκυκλίου συμπληρώνει τους κανονισμούς σχετικά με την ευθύνη του Υπουργείου Δικαιοσύνης της επαρχίας ή της κεντρικά διοικούμενης πόλης να δημοσιεύει την ανωτέρω έκθεση στην Εθνική Πύλη Πλειστηριασμών Περιουσιακών Στοιχείων (Σημείο ε, Ρήτρα 2, Άρθρο 37).

Με βάση την Έκθεση σχετικά με την οργάνωση και τις δραστηριότητες δημοπρασίας περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού δημοπρασίας περιουσιακών στοιχείων που δημοσιεύεται δημόσια, οι κάτοχοι περιουσιακών στοιχείων μπορούν εύκολα να έχουν πρόσβαση, να την εκμεταλλεύονται και να την αναζητούν, εξυπηρετώντας τον σκοπό της βαθμολόγησης και της επιλογής του οργανισμού δημοπρασίας περιουσιακών στοιχείων.

Όσον αφορά το Παράρτημα «Πίνακας βαθμολογίας κριτηρίων για την επιλογή οργανισμών πλειστηριασμών ακινήτων», βάσει των διατάξεων του Νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων, το Παράρτημα που επισυνάπτεται στο σχέδιο Εγκυκλίου έχει καταργήσει το κριτήριο «Τέλη υπηρεσιών πλειστηριασμού, κατάλληλο κόστος πλειστηριασμού ακινήτων»· έχει τροποποιήσει και συμπληρώσει ορισμένα συγκεκριμένα κριτήρια προς την κατεύθυνση: (i) Προώθηση αποτελεσματικών σχεδίων πλειστηριασμών, εφαρμογή τεχνολογίας πληροφοριών για τη διεξαγωγή πλειστηριασμών και συμπλήρωση κριτηρίων σε σχέδια εποπτείας της οργάνωσης πλειστηριασμών· (ii) τροποποίηση των κριτηρίων για τη σταθερή έδρα, σαφή διεύθυνση με στοιχεία επικοινωνίας (αριθμός τηλεφώνου, φαξ, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου...) ώστε να είναι σαφέστερα και πιο εφικτά, περιορίζοντας την κατάσταση των οργανισμών πλειστηριασμών που ενοικιάζουν έδρα χωρίς σαφή διεύθυνση· (iii) τροποποίηση και συμπλήρωση κριτηρίων για την ικανότητα, την εμπειρία και τη φήμη των οργανισμών πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, ώστε να διασφαλίζεται η δικαιοσύνη και η διαφάνεια, συμπεριλαμβανομένης της εστίασης στην εμπειρία, την ικανότητα και τη φήμη των μεμονωμένων πλειστηριασμών που διεξάγουν πλειστηριασμούς.

Παρακαλώ διαβάστε ολόκληρο το προσχέδιο και υποβάλετε τα σχόλιά σας εδώ.

Πηγή: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html