Σταθερή και σταθερή αύξηση τιμών

Σύμφωνα με την έκθεση της OneHousing, η αγορά οικιστικών ακινήτων είναι αρκετά ζωντανή, με τον αριθμό των συναλλαγών κατά τον μήνα Φάντασμα (τον 7ο σεληνιακό μήνα) να φτάνει τις 3.300, ελαφρώς μειωμένος σε σύγκριση με τους προηγούμενους μήνες. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τη γενική κατάσταση του «σημείου πτώσης» της αγοράς, το οποίο συνήθως βρίσκεται στον μήνα Φάντασμα κάθε χρόνο.

Ο κ. Tran Duc Khang, Διευθυντής Πωλήσεων της Περιοχής 2 στην OneHousing, σχολίασε: Ένας από τους λόγους είναι ότι η αντίληψη των ανθρώπων για την κατανάλωση έχει επίσης αλλάξει. Προηγουμένως, «Τον Μήνα Φάντασμα, δεν υπήρχαν αγορές, πωλήσεις ή μεγάλα πράγματα», αλλά τώρα υπάρχει η άποψη ότι ο Μήνας Φάντασμα είναι ο μήνας Vu Lan για να δείξει την υιική ευσέβεια, πολλοί άνθρωποι θέλουν να έχουν ένα σπίτι, ένα μεγάλο περιουσιακό στοιχείο.

Οι τιμές των οικιστικών οικοπέδων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά και σταθερά. (Φωτογραφία: VNBiz)

Δεύτερον, ο φετινός «Μήνας Φάντασμα» συμπίπτει με την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Ακινήτων, των νέων κανονισμών για τις μεταβιβάσεις, των πλαισίων τιμών γης σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς, των κανονισμών για τον περιορισμό της διαίρεσης γης, των διαχωριστικών πιστοποιητικών... επηρεάζουν εν μέρει την ψυχολογία των πελατών ότι οι τιμές της γης ενδέχεται να αυξηθούν στο εγγύς μέλλον, επομένως οι πελάτες λαμβάνουν αποφάσεις πιο γρήγορα.

«Επιπλέον, οι πλειστηριασμοί γης στα προάστια πραγματοποιούνταν επίσης τον έβδομο σεληνιακό μήνα, γεγονός που οδήγησε σε πολλές πληροφορίες σχετικά με τις αυξήσεις των τιμών, οι οποίες είχαν επίσης σημαντικό αντίκτυπο στην ψυχολογία των αγοραστών», δήλωσε ο κ. Khang.

Όσον αφορά τον τομέα των κατοικιών, ο κ. Khang ανέφερε ότι αυτός ο τομέας εξακολουθεί να παρουσιάζει σταθερές και σταθερές αυξήσεις τιμών.

Στην πραγματικότητα, τους τελευταίους μήνες, είναι πολύ σπάνιο να βρει κανείς σπίτι αξίας περίπου 3-4 δισεκατομμυρίων VND στο κέντρο της πόλης του Ανόι. Για ένα σπίτι σε ένα μέτριο στενό, οι μοτοσικλέτες μπορούν να προσπερνούν η μία την άλλη, με αρκετή λειτουργικότητα, επιφάνεια 30τ.μ., 2-3 υπνοδωμάτια, αν υπολογιστεί μόνο η τιμή της γης, είναι περίπου πάνω από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., συν το κόστος κατασκευής, η τιμή συναλλαγής θα είναι πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND.

Επομένως, σπίτια αξίας περίπου 3-4 δισεκατομμυρίων, αν υπάρχουν, είτε έχουν λάθη φενγκ σούι (στενό πίσω μέρος, αδιέξοδο), είτε το σπίτι βρίσκεται σε παλιά γη, ο ιδιοκτήτης σκοπεύει μόνο να πουλήσει τη γη, είτε το σοκάκι είναι πολύ βαθύ, το σοκάκι που οδηγεί στο σπίτι είναι μικρό...

Στα προάστια, τα σπίτια σε σοκάκια πωλούνται περίπου 70-80 εκατομμύρια VND/m2, ακόμη και οι γωνιακές κατοικίες και τα ωραία οικόπεδα έχουν τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2.

Όσον αφορά την έκταση, η Ανατολή και η Δύση αποτελούν το επίκεντρο της αγοράς ακινήτων στο Ανόι. Όχι μόνο ο τομέας των διαμερισμάτων είναι πολύβουος, αλλά οι συναλλαγές οικιστικής γης στην Ανατολή και τη Δύση αντιπροσωπεύουν το 66% της αγοράς ακινήτων στο Ανόι τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Τον Αύγουστο, η Δυτική περιοχή (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) ηγήθηκε της αγοράς με περίπου 1.200 συναλλαγές (αντιπροσωπεύοντας το 36% του μεριδίου αγοράς), ακολουθούμενη από την περιοχή (Gia Lam, Long Bien) με περίπου 1.100 συναλλαγές (33% του μεριδίου αγοράς).

Ο λόγος για τον οποίο η Δυτική περιοχή σφύζει από κατοικίες είναι επειδή προσελκύει εργατικό δυναμικό και θέσεις εργασίας σχεδόν ισοδύναμες με εκείνες στις κεντρικές περιοχές της πόλης, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να επιλέγουν να αγοράζουν σπίτια εδώ για ευκολία στις μετακινήσεις τους προς την εργασία τους.

Εν τω μεταξύ, η Ανατολή επιλέγεται ολοένα και περισσότερο χάρη στις ανεπτυγμένες υποδομές της και τις καλύτερες συνθήκες διαβίωσης.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών OneHousing, τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, η αγορά κατοικιών αναμένεται να καταγράψει περίπου 23.000 συναλλαγές, οι οποίες θα εξακολουθούν να επικεντρώνονται κυρίως στις ανατολικές και δυτικές περιοχές.

Πρόσφατα, υπήρξαν πολλές αντικρουόμενες πληροφορίες σχετικά με την αύξηση των τιμών των ακινήτων, ωστόσο, πρέπει να αποδεχτούμε το γεγονός ότι η προσφορά είναι χαμηλότερη από τη ζήτηση, επομένως η τιμή συναλλαγής αντανακλά εν μέρει και την κατάσταση της αγοράς. Οι πελάτες που έχουν χρήματα εξακολουθούν να αναζητούν ευκαιρίες για να επενδύσουν σε ακίνητα επειδή φοβούνται ότι η αγορά θα σημειώσει νέα κορύφωση.

«Σύμφωνα με τη γενική κατάσταση της αγοράς κατοικιών, οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί κάπως, αλλά δεν υπάρχουν ενδείξεις απότομης αύξησης σε λίγους μήνες, αλλά μάλλον μιας πιο σταθερής και σταθερής αύξησης. Με τις κατοικίες, η διακοπή των αγορών δεν επηρεάζει την ικανότητα του ιδιοκτήτη σπιτιού να μειώσει τις τιμές. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μειώνει τις τιμές μόνο όταν έχει άμεση ανάγκη από χρήματα για να επενδύσει σε κάτι άλλο», τόνισε ο κ. Khang.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html