Οι τιμές αυξάνονται σταθερά και με συνέπεια.

Σύμφωνα με έκθεση της OneHousing, η αγορά οικιστικών ακινήτων είναι αρκετά ζωντανή, με 3.300 συναλλαγές να καταγράφονται κατά τη διάρκεια του Μήνα-Φάντασμα (του 7ου σεληνιακού μήνα), ελαφρώς λιγότερες από ό,τι τους προηγούμενους μήνες. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με τη γενική τάση της αγοράς να «χαμηλώνει» κατά τη διάρκεια του Μήνα-Φάντασμα κάθε χρόνο.

Ο κ. Tran Duc Khang, Περιφερειακός Διευθυντής Πωλήσεων της OneHousing, σχολίασε: «Ένας από τους λόγους είναι ότι οι καταναλωτικές συνήθειες των ανθρώπων έχουν αλλάξει. Προηγουμένως, «κατά τη διάρκεια του Μήνα Φάντασμα, οι άνθρωποι απέφευγαν να αγοράζουν, να πωλούν και να πραγματοποιούν συναλλαγές και δεν έκαναν τίποτα σπουδαίο», αλλά τώρα βλέπουν τον Μήνα Φάντασμα ως τον μήνα Vu Lan (μια βουδιστική γιορτή προς τιμήν των γονέων) και πολλοί άνθρωποι θέλουν να αποκτήσουν ένα σπίτι, ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο».

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά και με συνέπεια. (Φωτογραφία: VNBiz)

Δεύτερον, ο φετινός «Μήνας-Φάντασμα» συμπίπτει με την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Ακινήτων. Οι νέοι κανονισμοί για τη μεταβίβαση γης, τα πλαίσια τιμών γης που βασίζονται στην αγορά και οι περιορισμοί στην υποδιαίρεση γης και τον διαχωρισμό τίτλων έχουν επηρεάσει κάπως το κλίμα των πελατών σχετικά με την πιθανότητα μελλοντικών αυξήσεων των τιμών γης, οδηγώντας τους πελάτες να λαμβάνουν αποφάσεις πιο γρήγορα.

«Επιπλέον, οι πλειστηριασμοί γης σε προαστιακές περιοχές πραγματοποιούνται επίσης τον έβδομο σεληνιακό μήνα, γεγονός που οδηγεί σε πολλές εικασίες σχετικά με αυξήσεις τιμών, οι οποίες έχουν επίσης επηρεάσει σημαντικά το κλίμα των αγοραστών», δήλωσε ο κ. Khang.

Όσον αφορά τον τομέα των κατοικιών, ο κ. Khang δήλωσε ότι οι τιμές σε αυτόν τον τομέα συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά και με σταθερό ρυθμό.

Στην πραγματικότητα, τους τελευταίους μήνες, η εύρεση σπιτιού στο κέντρο της πόλης του Ανόι για περίπου 3-4 δισεκατομμύρια VND είναι πολύ δύσκολη. Για ένα σπίτι σε ένα μεσαίου μεγέθους σοκάκι, αρκετά φαρδύ για να περνούν οι μοτοσικλέτες, με επαρκή λειτουργικότητα και εμβαδόν 30τ.μ., 2-3 υπνοδωμάτια, αν λάβουμε υπόψη μόνο την τιμή της γης που ξεπερνά τα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., συν το κόστος κατασκευής, η τιμή συναλλαγής θα ξεπεράσει τα 4 δισεκατομμύρια VND.

Επομένως, τα σπίτια με τιμή περίπου 3-4 δισεκατομμύρια VND, αν υπάρχουν, είτε έχουν ελαττώματα φενγκ σούι (στενό πίσω μέρος, δρόμος που οδηγεί απευθείας στο ακίνητο), είτε το σπίτι βρίσκεται σε παλιά γη και ο ιδιοκτήτης σκοπεύει μόνο να πουλήσει τη γη, είτε το σοκάκι που οδηγεί στο σπίτι είναι πολύ βαθύ και στενό...

Στα προάστια, τα σπίτια σε σοκάκια πωλούνται περίπου 70-80 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ορισμένα γωνιακά ή προνομιακά οικόπεδα μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά τις γεωγραφικές περιοχές, η Ανατολή και η Δύση αποτελούν τα κομβικά σημεία της αγοράς ακινήτων του Ανόι. Όχι μόνο ο τομέας των διαμερισμάτων γνωρίζει άνθηση, αλλά οι συναλλαγές γης στην Ανατολή και τη Δύση αντιπροσώπευαν το 66% της αγοράς του Ανόι κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Τον Αύγουστο, η δυτική περιοχή (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) ηγήθηκε της αγοράς με περίπου 1.200 συναλλαγές (που αντιπροσωπεύουν το 36% του μεριδίου αγοράς), ακολουθούμενη από την περιοχή (Gia Lam, Long Bien) με περίπου 1.100 συναλλαγές (33% του μεριδίου αγοράς).

Ο λόγος για τον οποίο οι συναλλαγές ακινήτων στις δυτικές περιοχές είναι τόσο ζωντανές είναι επειδή προσελκύουν εργατικό δυναμικό και ευκαιρίες εργασίας σχεδόν ισοδύναμες με εκείνες στις κεντρικές περιοχές της πόλης, οδηγώντας πολλούς ανθρώπους να επιλέξουν να αγοράσουν σπίτια εδώ για ευκολία στις μετακινήσεις τους προς την εργασία τους.

Εν τω μεταξύ, η ανατολική περιοχή γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής επιλογή λόγω των ανεπτυγμένων υποδομών της και των καλύτερων συνθηκών διαβίωσης.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών της OneHousing, η αγορά γης αναμένεται να καταγράψει περίπου 23.000 συναλλαγές τους τελευταίους έξι μήνες του 2024, οι οποίες θα εξακολουθούν να επικεντρώνονται κυρίως στις ανατολικές και δυτικές περιοχές.

Πρόσφατα, υπάρχουν πολλές αντικρουόμενες πληροφορίες στην αγορά σχετικά με την αύξηση των τιμών των ακινήτων. Ωστόσο, πρέπει να αποδεχτούμε την πραγματικότητα ότι η προσφορά είναι χαμηλότερη από τη ζήτηση και, ως εκ τούτου, οι τιμές των συναλλαγών αντανακλούν εν μέρει την κατάσταση της αγοράς. Οι εύποροι πελάτες εξακολουθούν να αναζητούν ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα, φοβούμενοι ότι η αγορά θα φτάσει σε νέα κορύφωση.

«Σύμφωνα με τη γενική κατάσταση της αγοράς, οι τιμές των κατοικιών έχουν επίσης αυξηθεί κάπως, αλλά δεν υπάρχουν ενδείξεις ξαφνικής αύξησης σε λίγους μήνες. Αντίθετα, η αύξηση είναι πιο σταθερή και σταθερή. Με τα σπίτια, η διακοπή των αγορών δεν επηρεάζει την προθυμία των ιδιοκτητών σπιτιών να μειώσουν τις τιμές. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών μειώνουν τις τιμές μόνο όταν χρειάζονται απεγνωσμένα χρήματα για να επενδύσουν σε κάτι άλλο», τόνισε ο κ. Khang.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html