Άρση νομικών εμποδίων για έργα στον τομέα των ακινήτων.

Το Τμήμα Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ απαιτεί την ηλεκτρονική δήλωση πληροφοριών σχετικά με έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες πριν από τις 3 μ.μ. στις 24 Μαΐου 2026, για έλεγχο και επίλυση.

Πολλά έργα περιμένουν την έγκρισή τους.

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη έχει εξετάσει 838 έργα, εργασίες και οικόπεδα που έχουν σταματήσει, συνολικής έκτασης άνω των 17.000 εκταρίων. Από αυτά, 417 έργα έχουν αναγνωριστεί ως έργα που έχουν ολοκληρώσει την επίλυση των εκκρεμών ζητημάτων τους. Τα υπόλοιπα 421 έργα αξιολογούνται ως έργα που έχουν ουσιαστικά επιλύσει προβλήματα ή συνεχίζουν να διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις οδηγίες.

Ωστόσο, σύμφωνα με σχόλια από την επιχειρηματική κοινότητα και τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), τα παραπάνω στοιχεία δεν αντικατοπτρίζουν πλήρως τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά. Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του HoREA, δήλωσε ότι η ομάδα έργων που έχουν ταξινομηθεί ως «ουσιαστικά ολοκληρωμένα όσον αφορά την επίλυση εμποδίων» εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια που εμποδίζουν τις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν επενδύσεις ή να εκμεταλλευτούν τη γη.

Μετά την ανακοίνωση μιας λίστας 838 έργων από την πόλη Χο Τσι Μινχ, ο HoREA (Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ) πρόσθεσε 102 ακόμη έργα που αντιμετωπίζουν μακροχρόνιες δυσκολίες και εμπόδια. Πολλά μεγάλης κλίμακας έργα από εταιρείες όπως η Quoc Cuong Gia Lai , ο όμιλος Van Phuc και άλλοι επενδυτές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης, στις οικονομικές υποχρεώσεις και στις επενδυτικές διαδικασίες. Για παράδειγμα, στο έργο Lavida Plus στην κοινότητα Tan Thuan, το οποίο αναπτύχθηκε από την Quoc Cuong Gia Lai, οι κάτοικοι ζουν εκεί από το 2021, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους. Ένα μέρος του έργου δεν μπορεί να αναπτυχθεί περαιτέρω λόγω ελλιπών νομικών διαδικασιών.

Το έργο επέκτασης Lan Anh 7B της Μονοπρόσωπης Εταιρείας Περιορισμένης Ευθύνης Lan Anh αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω καθυστερήσεων στον υπολογισμό της τιμής μονάδας για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη, προκαλώντας προβλήματα στην επιχείρηση. Φωτογραφία: Thuc Vy.

Η μονοπρόσωπη εταιρεία περιορισμένης ευθύνης Lan Anh έχει επί του παρόντος 8 έργα που αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, τα οποία επηρεάζουν σημαντικά τις οικονομικές της δραστηριότητες και την πρόοδο υλοποίησης. Συγκεκριμένα, το έργο επέκτασης Lan Anh 7B αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω καθυστερήσεων στον υπολογισμό του τέλους μετατροπής χρήσης γης, προκαλώντας προβλήματα στην εταιρεία, τις τράπεζες και τους κατοίκους. Το έργο Lan Anh 10 αναγκάστηκε να σταματήσει προσωρινά την κατασκευή παρά τις σχεδόν ολοκληρωμένες υποδομές λόγω καθυστερήσεων στον υπολογισμό του τέλους μετατροπής χρήσης γης. Σύμφωνα με την εταιρεία, η συνέχιση της ασφαλτόστρωσης δρόμων θα αύξανε σημαντικά τις τιμές της γης, δημιουργώντας σημαντική οικονομική πίεση, αναγκάζοντάς την έτσι να σταματήσει.

Εν τω μεταξύ, το έργο Lan Anh 11 στην πρώην περιοχή Chau Duc, αν και θεωρείται σύμφωνο με τους κανονισμούς πολεοδομίας, έχει επικριθεί για την καταπάτηση του πυθμένα της λίμνης, με αποτέλεσμα η διαδικασία υποβολής αιτήσεων να παρατείνεται για πολλά χρόνια. Ταυτόχρονα, η προσαρμογή της διαδρομής του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau που διέρχεται από τον χώρο του έργου ανάγκασε την εταιρεία να προσλάβει μια εταιρεία συμβούλων για την αναθεώρηση του σχεδιασμού, με αποτέλεσμα πρόσθετο κόστος, ωστόσο η αίτηση παραμένει ανεπίλυτη.

Συγκεκριμένα, το έργο Lan Anh 12 στην κοινότητα Phu My, αν και περιλαμβάνεται στο σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης της επαρχίας και έχει αναφερθεί στο Υπουργείο Κατασκευών , το σχέδιο χρήσης γης έχει προσαρμοστεί από το τοπικό γενικό σχέδιο, μετατρέποντας περίπου 28 εκτάρια από εμπορική και βοηθητική γη σε περιορισμένο χώρο πρασίνου ή με αποτέλεσμα την αναστολή του πολεοδομικού καθεστώτος...

Ενημέρωση για τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει το έργο.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε το επείγον έγγραφο με αριθμό 13225/STC-KTĐN προς τις υπηρεσίες, τις υπηρεσίες, τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων, των περιφερειών, των ειδικών ζωνών, καθώς και την επιχειρηματική κοινότητα και τους επενδυτές της περιοχής, σχετικά με την παροχή πληροφοριών σχετικά με τις δυσκολίες και τα εμπόδια των έργων. Αυτή η κίνηση στοχεύει στην εφαρμογή των οδηγιών της Κεντρικής Κυβέρνησης και της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, με στόχο την αποφασιστική άρση των εμποδίων για τα μακροχρόνια καθυστερημένα έργα, ολοκληρώνοντάς τα επειγόντως για λειτουργία, με στόχο την προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης και την καταπολέμηση της σπατάλης.

Για να διασφαλιστεί ότι δεν θα παραβλεφθούν έργα που δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στη συλλογή, το Υπουργείο Οικονομικών ζητά από τους οργανισμούς και τις μονάδες να εξετάσουν επειγόντως και να καταρτίσουν έναν κατάλογο έργων (συμπεριλαμβανομένων των δημόσιων επενδύσεων, των ιδιωτικών επενδύσεων και των ΣΔΙΤ) που αντιμετωπίζουν αναδυόμενες δυσκολίες, αλλά δεν είχαν συμπεριληφθεί προηγουμένως στον κατάλογο των 838 έργων.

Τα δεδομένα που παράγονται από αυτό το ηλεκτρονικό σύστημα θα χρησιμεύσουν ως η μοναδική επίσημη βάση δεδομένων για τη συλλογή και την υποβολή εκθέσεων στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Οικονομικών τονίζει ότι οι οργανισμοί και οι μονάδες είναι υπεύθυνοι για την ακρίβεια και την αλήθεια των πληροφοριών. Το περιεχόμενο που υποβάλλεται μέσω του συστήματος δεν μπορεί να υποστεί επεξεργασία, συμπλήρωση ή απόσυρση.

Για περιπτώσεις όπου έχουν υποβληθεί προηγουμένως έντυπα έγγραφα ή αναφορές στο Υπουργείο Οικονομικών, είναι υποχρεωτική η εκ νέου εισαγωγή των πληροφοριών στο Σύστημα 45. Το Υπουργείο Οικονομικών δεν θα είναι υπεύθυνο για τη συλλογή δεδομένων για περιπτώσεις όπου τα δεδομένα δεν έχουν εκ νέου εισαχθεί στο σύστημα.

Για τον συντονισμό της απόφασης, ο κ. Le Hoang Chau ζήτησε επίσης από τις επιχειρήσεις ακινήτων και τους επενδυτές να μελετήσουν προσεκτικά τις οδηγίες, να εξετάσουν διεξοδικά τις πληροφορίες και να τις ενημερώσουν άμεσα στο Σύστημα 45 (ή να σαρώσουν τον συνημμένο κωδικό QR) πριν από τις 3 μ.μ. στις 24 Μαΐου 2026. Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις που έχουν υποβάλει αναφορές για τα προβλήματά τους στην HoREA από τις 13 Μαΐου 2026 έως σήμερα πρέπει να υποβάλουν εκ νέου τις αναφορές τους στο σύστημα του Υπουργείου Οικονομικών και να στείλουν αντίγραφο στον Σύνδεσμο για παρακολούθηση και υποστήριξη.

Ο κ. Chau δήλωσε ότι αυτή είναι μια «πολύτιμη ευκαιρία» και επίσης η «τελευταία ευκαιρία» για την επιχειρηματική κοινότητα και την κυβέρνηση να επιλύσουν οριστικά τα μακροχρόνια νομικά εμπόδια. Η επίλυση αυτών των εμποδίων όχι μόνο θα υποστηρίξει τις επιχειρήσεις, αλλά θα βοηθήσει και στην απελευθέρωση των χερσαίων πόρων και του επενδυτικού κεφαλαίου, συμβάλλοντας στους στόχους οικονομικής ανάπτυξης της πόλης από το 2026 και μετά.

Όλες οι προτεινόμενες πληροφορίες πρέπει να καταχωρηθούν και να δηλωθούν ηλεκτρονικά μέσω του "Συστήματος Δεδομένων για Δύσκολα και Μακροπρόθεσμα Έργα και Έργα που Απαιτούν Επίλυση στην Πόλη Χο Τσι Μινχ" (Σύστημα 45) στη διεύθυνση: https://ht45.tphcm.gov.vn. Η προθεσμία παραλαβής υποβολών είναι από την ημερομηνία έκδοσης του παρόντος εγγράφου έως τις 3 μ.μ. στις 24 Μαΐου 2026. Μετά την παραπάνω προθεσμία, το Υπουργείο Οικονομικών θα σταματήσει να λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με δυσκολίες και εμπόδια.

Πηγή: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html