Ανησυχία για την αγορά γης για το έργο

Το παραπάνω έργο βρίσκεται στην περιφέρεια Khanh Binh, στην πόλη Tan Uyen, στην επαρχία Binh Duong , σε επένδυση της Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, με έκταση άνω των 51 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων 3.700 οικοπέδων.

Αναμονή για παράδοση εδάφους

Πρόκειται για ένα έργο δίπλα στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Tan Uyen, που βρίσκεται στην πρόσοψη του δρόμου DT746. Αυτό το μέρος διαφημίζεται ως μια σύγχρονη, πολυσύχναστη, πιο ακμάζουσα κατοικημένη περιοχή της πόλης Tan Uyen και είναι ένα ιδανικό μέρος για να ζήσει και να εγκατασταθεί κανείς για όλους.

Ωστόσο, ο κ. Huynh Pham Tuan Anh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong, δήλωσε ότι μέχρι στιγμής, το έργο έχει σταματήσει μόνο στον λεπτομερή σχεδιασμό 1/500, η ​​Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δεν έχει εγκρίνει την επενδυτική πολιτική και την κατανομή της γης. Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, αν και η νομική βάση δεν είναι πλήρης, ο επενδυτής του οικιστικού έργου Nam Tan Uyen έχει αναθέσει στην Nui Hong Real Estate Joint Stock Company - που βρίσκεται στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong - να το πουλήσει δυναμικά όλο το τελευταίο διάστημα, μέσω σύμβασης εξουσιοδότησης.

Με τη σύμβαση που καταρτίστηκε από τον επενδυτή ως σύμβαση κράτησης και επενδυτικής συνεργασίας μεταξύ του επενδυτή και του πελάτη, εάν ο πελάτης συμφωνήσει να αγοράσει σε αυτό το έργο, το ποσό που πρέπει να καταβάλει ο πελάτης είναι περίπου 40% - 60% / προϊόν. Ο κ. Τ. είπε ότι το 2019, αγόρασε ένα οικόπεδο σε αυτό το έργο για περισσότερα από 900 εκατομμύρια VND, η Nui Hong Real Estate Joint Stock Company του ζήτησε να καταβάλει προκαταβολή 350 εκατομμυρίων VND. Παρόλο που τα χρήματα είχαν καταβληθεί πριν από πολύ καιρό, ο κ. Τ. δεν είδε ακόμα τον επενδυτή να παραδίδει τη γη.

Εκτός από την πληρωμή του συμβατικού τέλους, πολλοί πελάτες πρέπει επίσης να πληρώσουν τη διαφορά στον διανομέα, την Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, η οποία κυμαίνεται από 120 εκατομμύρια VND έως περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND. «Είμαστε εργάτες μακριά από το σπίτι, που πρέπει να βρούμε έναν τρόπο να βρούμε χρήματα για να αγοράσουμε γη, με την ελπίδα να βρούμε ένα μέρος για να εγκατασταθούμε. Ωστόσο, έχουν περάσει περισσότερα από 4 χρόνια και ο επενδυτής δεν έχει ακόμη υλοποιήσει το έργο, με αποτέλεσμα να νιώθουμε σαν να καθόμαστε πάνω σε μια σωρό από φωτιά» - είπε αγανακτισμένος ο κ. Τ.

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, η Nui Hong Real Estate Joint Stock Company είναι ο αποκλειστικός διανομέας του έργου. Από τα 3.700 οικόπεδα, η επιχείρηση αυτή επιτρέπεται να διατηρήσει 500 οικόπεδα για την κατασκευή κατοικιών προς πώληση σε πελάτες, ενώ τα υπόλοιπα θα δοθούν σε ορισμένους ορόφους διανομής και θα πωληθούν απευθείας σε πελάτες. Ωστόσο, στη σύμβαση εξουσιοδότησης μεταξύ του επενδυτή, της Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, και της Nui Hong Real Estate Joint Stock Company που γνωρίζει ο δημοσιογράφος, η Nui Hong Real Estate Joint Stock Company επιτρέπεται μόνο να επισκέπτεται, να εξερευνά την αγορά και να συμβουλεύεται για προϊόντα στην κατοικημένη περιοχή Nam Tan Uyen.

Ο κ. Doan Hong Tuoi, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Tan Uyen, επιβεβαίωσε ότι το οικιστικό έργο Nam Tan Uyen δεν έχει ακόμη εγκριθεί για πώληση ή μεταβίβαση. Επομένως, εάν υπάρχει περίπτωση αγοραπωλησίας, πρόκειται μόνο για αγορά του έργου χωρίς γη. «Οι συμβάσεις με τη μορφή κρατήσεων ή επενδυτικής συνεργασίας είναι μόνο αστικές, όταν προκύπτουν διαφορές ή το έργο δεν μπορεί να υλοποιηθεί, το κράτος δεν θα παρέμβει» - προειδοποίησε ο κ. Tuoi. Είπε ότι έχει επανειλημμένα υπενθυμίσει στους επενδυτές να μην οργανώνουν αγοραπωλησίες όταν το έργο δεν έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες.

Τρέχουσα κατάσταση του έργου στέγασης Nam Tan Uyen αυτή τη στιγμή

Απαιτήστε από τον επενδυτή να επιστρέψει χρήματα στους πελάτες

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, αρχικά, το οικιστικό έργο Nam Tan Uyen ανατέθηκε στην Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ως επενδυτή, αλλά αργότερα, με τη μορφή κοινοπραξίας και εισφοράς κεφαλαίου, το έργο αυτό επενδύθηκε από την Nam Tan Uyen Industrial and Urban LLC.

Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο αυτό τελεί υπό την αρμοδιότητα λήψης αποφάσεων μιας ιδιωτικής επιχείρησης, της Nam A Urban Development Joint Stock Company (η επιχείρηση αυτή στη συνέχεια κατονομάζεται στις συμβάσεις κράτησης και επενδυτικής συνεργασίας με τους πελάτες).

Τον Οκτώβριο του 2018, το έργο εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong για την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 στην Απόφαση 2837. Στο έργο δεν έχει διατεθεί γη από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong λόγω προβλημάτων όταν ο επενδυτής είναι ιδιωτική επιχείρηση και κρατική μονάδα.

Όσον αφορά αυτό το έργο, τα τελευταία χρόνια, εκατοντάδες πελάτες συγκεντρώνονται τακτικά σε μεγάλους αριθμούς, κρεμώντας πανό, προκαλώντας αναταραχή στην περιοχή. Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tan Uyen πραγματοποίησε συνάντηση με τον επενδυτή του έργου, την Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, μαζί με τις αρμόδιες μονάδες της πόλης και το Τμήμα Κατασκευών. Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tan Uyen ζήτησε από τον επενδυτή να κανονίσει άτομα για να συντονιστούν με τις τοπικές αρχές για την επίλυση και τον χειρισμό περιπτώσεων μαζικής συγκέντρωσης που προκαλούν αναταραχή.

Ο επενδυτής συνεργάστηκε με 1.789 πελάτες που υπέγραψαν συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς χωρίς να έχουν λάβει άδεια από τις αρμόδιες αρχές· συνεργάστηκε με τη μονάδα διανομής του έργου, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, σχετικά με την κατάσταση υλοποίησης, καθώς και το σχέδιο υλοποίησης του έργου στο επόμενο χρονικό διάστημα· επέστρεψε άμεσα τις κεφαλαιακές εισφορές στους πελάτες, εφόσον ζητήθηκε.

Στο επόμενο χρονικό διάστημα, ο επενδυτής θα επικοινωνήσει και θα συντονιστεί με τις υπηρεσίες και τα παραρτήματα της επαρχίας Binh Duong για να προτείνει την άρση των εμποδίων στον τομέα της γης και να υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση την επενδυτική πολιτική του έργου ως βάση για την ολοκλήρωση των επενδυτικών διαδικασιών και την ολοκλήρωση του έργου το συντομότερο δυνατό σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ο επενδυτής δεν θα συνεχίσει να κατασκευάζει τεχνικές υποδομές χωρίς να λάβει άδεια κατασκευής από την αρμόδια αρχή.

Στον επενδυτή επιβλήθηκε πρόστιμο για 2 παραβάσεις.

Ο κ. Huynh Pham Tuan Anh δήλωσε ότι για το οικιστικό έργο Nam Tan Uyen, ο επενδυτής επικοινωνεί επί του παρόντος με τις αρχές για την εκτέλεση των νομικών διαδικασιών. Το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong έχει επίσης επιβάλει πρόστιμο στον επενδυτή για δύο πράξεις: Παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίων μέσω της σύναψης συμβάσεων επενδυτικής συνεργασίας για την αποφυγή του νόμου και παράνομη άδεια λειτουργίας μονάδων διανομής. Για τους πελάτες, υπάρχουν δύο τρόποι για να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους: να ζητήσουν από τον επενδυτή να επιστρέψει τα χρήματα ή να ασκήσουν αγωγή στο δικαστήριο.

Πηγή: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm