Ανησυχία για την αγορά γης σε ένα αναπτυξιακό έργο.

Το προαναφερθέν έργο βρίσκεται στην περιφέρεια Khanh Binh, στην πόλη Tan Uyen, στην επαρχία Binh Duong , και επενδύεται από την Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., καλύπτοντας μια έκταση άνω των 51 εκταρίων και αποτελούμενη από 3.700 οικόπεδα.

Κουράστηκα να περιμένω την κατανομή της γης.

Αυτό το έργο βρίσκεται δίπλα στο Βιομηχανικό Πάρκο Nam Tan Uyen, που βρίσκεται στον δρόμο DT746. Διαφημίζεται ως μια σύγχρονη, πολυσύχναστη και ακμάζουσα οικιστική περιοχή στην πόλη Tan Uyen και ένα ιδανικό μέρος για να ζήσει και να εργαστεί κανείς για κάθε είδους ανθρώπους.

Ωστόσο, ο κ. Huynh Pham Tuan Anh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong, δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, το έργο έχει φτάσει μόνο στο στάδιο του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 και δεν έχει ακόμη λάβει έγκριση από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την επενδυτική πολιτική και την κατανομή γης. Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, παρά την έλλειψη πλήρους νομικής βάσης, ο επενδυτής του στεγαστικού έργου Nam Tan Uyen έχει εξουσιοδοτήσει την Nui Hong Real Estate Joint Stock Company - που βρίσκεται στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong - να προωθήσει εκτενώς το έργο μέσω συμβάσεων αδειοδότησης.

Σύμφωνα με τη σύμβαση που καταρτίστηκε από τον κατασκευαστή, η οποία αποτελεί συμφωνία κρατήσεων και επενδυτικής συνεργασίας μεταξύ του κατασκευαστή και του πελάτη, εάν ο πελάτης συμφωνήσει να αγοράσει αυτό το έργο, το ποσό που πρέπει να καταβάλει είναι περίπου 40%-60% της τιμής του προϊόντος. Ο κ. Τ. είπε ότι το 2019 αγόρασε ένα οικόπεδο σε αυτό το έργο για πάνω από 900 εκατομμύρια VND και η Nui Hong Real Estate Joint Stock Company τον απαίτησε να καταβάλει 350 εκατομμύρια VND προκαταβολικά. Παρόλο που πλήρωσε τα χρήματα πριν από πολύ καιρό, ο κ. Τ. δεν έχει ακόμη παραλάβει τη γη από τον κατασκευαστή.

Εκτός από την πληρωμή της συμβατικής τιμής, πολλοί πελάτες πρέπει επίσης να πληρώσουν ένα επιπλέον ποσό στον διανομέα, την Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, που κυμαίνεται από 120 εκατομμύρια VND έως πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND. «Είμαστε μετανάστες εργάτες από άλλες επαρχίες και έπρεπε να παλέψουμε για να βρούμε τα χρήματα για να αγοράσουμε γη, ελπίζοντας να έχουμε ένα μέρος για να εγκατασταθούμε και να βιοποριστούμε. Ωστόσο, έχουν περάσει περισσότερα από τέσσερα χρόνια και ο επενδυτής δεν έχει ξεκινήσει ακόμη το έργο, με αποτέλεσμα να βρισκόμαστε σε κατάσταση άγχους», είπε θυμωμένα ο κ. Τ.

Σύμφωνα με την έρευνά μας, η Nui Hong Real Estate Joint Stock Company είναι ο αποκλειστικός διανομέας του έργου. Από τα 3.700 οικόπεδα, η εταιρεία διατηρεί τα 500 για την κατασκευή κατοικιών προς πώληση σε πελάτες, ενώ τα υπόλοιπα οικόπεδα διανέμονται σε διάφορα μεσιτικά γραφεία για άμεση πώληση σε πελάτες. Ωστόσο, στη σύμβαση εξουσιοδότησης μεταξύ του επενδυτή, της Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited, και της Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, την οποία εξασφάλισε ο δημοσιογράφος μας, η Nui Hong Real Estate Joint Stock Company επιτρέπεται μόνο να επισκέπτεται, να εξερευνά την αγορά και να παρέχει συμβουλές για προϊόντα εντός της κατοικημένης περιοχής Nam Tan Uyen.

Ο κ. Doan Hong Tuoi, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Tan Uyen, επιβεβαίωσε ότι το οικιστικό έργο Nam Tan Uyen δεν είναι προς το παρόν ανοιχτό για αγορά, πώληση ή μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Επομένως, οποιαδήποτε δραστηριότητα αγοράς ή πώλησης θα περιλαμβάνει μόνο την αγορά του ίδιου του έργου, όχι της γης. «Συμβάσεις όπως οι συμφωνίες κράτησης ή οι συμφωνίες επενδυτικής συνεργασίας είναι απλώς αστικές υποθέσεις. Το κράτος δεν θα παρέμβει σε περίπτωση διαφορών ή σε περίπτωση αποτυχίας του έργου», ενημέρωσε ο κ. Tuoi. Δήλωσε ότι έχει επανειλημμένα υπενθυμίσει στον επενδυτή να μην διεξάγει δραστηριότητες αγοράς και πώλησης πριν το έργο ολοκληρώσει όλες τις νομικές διαδικασίες.

Η τρέχουσα κατάσταση του οικιστικού έργου Nam Tan Uyen αυτή τη στιγμή.

Απαιτήστε από τον κατασκευαστή να επιστρέψει τα χρήματα στους πελάτες.

Σύμφωνα με την έρευνά μας, το οικιστικό έργο Nam Tan Uyen αρχικά ανατέθηκε στην Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ως επενδυτή, αλλά αργότερα, μέσω κοινοπραξίας και εισφοράς κεφαλαίου, το έργο μεταβιβάστηκε στην Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited ως επενδυτή.

Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο αυτό βρισκόταν υπό τον έλεγχο μιας ιδιωτικής επιχείρησης, της Nam Asia Urban Development Joint Stock Company (η εταιρεία αυτή στη συνέχεια εμφανίστηκε σε συμβάσεις κρατήσεων και επενδυτικής συνεργασίας με πελάτες).

Τον Οκτώβριο του 2018, ο λεπτομερής σχεδιασμός του έργου (κλίμακα 1/500) εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong με την Απόφαση 2837. Ωστόσο, στο έργο δεν έχει ακόμη κατανεμηθεί γη από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong λόγω ανεπίλυτων ζητημάτων που αφορούν μια ιδιωτική επιχείρηση και μια κρατική οντότητα ως επενδυτές.

Όσον αφορά αυτό το έργο, εκατοντάδες πελάτες συγκεντρώνονται πρόσφατα σε μεγάλους αριθμούς, επιδεικνύοντας πανό και προκαλώντας διατάραξη της δημόσιας τάξης στην περιοχή. Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tan Uyen πραγματοποίησε συνάντηση με τον επενδυτή του έργου, την Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Co., Ltd., μαζί με τις αρμόδιες δημοτικές μονάδες και το Τμήμα Κατασκευών. Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tan Uyen ζήτησε από τον επενδυτή να ορίσει προσωπικό για να συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για την επίλυση και τον χειρισμό περιπτώσεων μεγάλων συγκεντρώσεων που προκαλούν διατάραξη της δημόσιας τάξης.

Ο επενδυτής συνεργάζεται με 1.789 πελάτες που υπέγραψαν συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς πριν λάβουν τις απαραίτητες άδειες· συνεργάζεται με τις μονάδες διανομής του έργου, την Nam Asia Urban Development Joint Stock Company και την Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, σχετικά με την πρόοδο του έργου και τα μελλοντικά σχέδια υλοποίησης· και θα επιστρέψει άμεσα τις κεφαλαιακές εισφορές στους πελάτες κατόπιν αιτήματος.

Το επόμενο διάστημα, ο επενδυτής θα επικοινωνήσει και θα συντονιστεί με τις υπηρεσίες και τους φορείς της επαρχίας Binh Duong για να ζητήσει την άρση των εμποδίων στον τομέα της γης, υποβάλλοντας την πρόταση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση της επενδυτικής πολιτικής για το έργο. Αυτό θα χρησιμεύσει ως βάση για την ολοκλήρωση των επενδυτικών διαδικασιών και την άμεση ολοκλήρωση του έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ο επενδυτής δεν θα συνεχίσει την κατασκευή των τεχνικών υποδομών μέχρι να εκδοθεί άδεια κατασκευής από την αρμόδια αρχή.

Ο επενδυτής έχει τιμωρηθεί για δύο παραβάσεις.

Ο κ. Huynh Pham Tuan Anh δήλωσε ότι για το οικιστικό έργο Nam Tan Uyen, ο επενδυτής επικοινωνεί επί του παρόντος με τις αρμόδιες αρχές για την ολοκλήρωση των απαραίτητων νομικών διαδικασιών. Το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong έχει επίσης επιβάλει πρόστιμο στον επενδυτή για δύο παραβάσεις: παράνομη άντληση κεφαλαίων μέσω της δημιουργίας συμβάσεων επενδυτικής συνεργασίας για την παράκαμψη του νόμου και παράνομη εξουσιοδότηση μονάδας διανομής. Για τους πελάτες, υπάρχουν δύο τρόποι για να διεκδικήσουν τα δικαιώματά τους: να ζητήσουν από τον επενδυτή την επιστροφή των χρημάτων ή να ασκήσουν αγωγή στο δικαστήριο.

Πηγή: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm