Αλλαγή του τρόπου διεξαγωγής των εργασιών για την αύξηση της αποτελεσματικότητας στις δημοπρασίες γης

Αντί να διοργανώνει πλειστηριασμούς πολλών οικοπέδων ταυτόχρονα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έδωσε εντολή να προσαρμοστούν τα σχέδια και οι στρατηγικές, εστιάζοντας τους πόρους στη διοργάνωση πλειστηριασμών μεγάλων οικοπέδων, προνομιακών τοποθεσιών και ενδιαφερόμενων επενδυτών.

Το οικόπεδο 50 εκταρίων στο Βιομηχανικό Πάρκο Bien Hoa 1 έχει προγραμματιστεί να δημοπρατηθεί το 2025. Φωτογραφία: Ban Mai

Αυτή η νέα προσέγγιση αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική ανακάλυψη στους πλειστηριασμούς γης, με στόχο την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού για την υλοποίηση έργων στέγασης και άλλων έργων υποδομής.

Δίνεται προτεραιότητα σε πολύτιμη γη με υψηλή σκοπιμότητα

Από την αρχή του έτους, οι δύο επαρχίες Dong Nai (παλαιά) και Binh Phuoc (παλαιά) έχουν εκδώσει σχέδια για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης το 2025. Σε αυτή τη βάση, τμήματα, παραρτήματα και τοπικές αρχές, ανάλογα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντά τους, έχουν πραγματοποιήσει σχετικές διαδικασίες όπως: εκκαθάριση χώρου, λεπτομερή σχεδιασμό, καθορισμό τιμής γης και προετοιμασία και υποβολή σχεδίων. Ωστόσο, λόγω της ταυτόχρονης εφαρμογής πολλών οικοπέδων, των αλλαγών στους σχετικούς κανονισμούς και της δυσκολίας στην εύρεση συμβουλευτικής μονάδας για τον καθορισμό των τιμών γης, ο αριθμός των οικοπέδων που είναι επιλέξιμα για δημοπρασία δεν είναι μεγάλος και ορισμένα οικόπεδα έχουν ανακοινωθεί για δημοπρασία, αλλά δεν έχουν συμμετάσχει επενδυτές.

Μετά τη συγχώνευση των επαρχιών, η Λαϊκή Επιτροπή της νέας επαρχίας Ντονγκ Νάι έδωσε εντολή στο Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης να επανεξετάσει τα σχέδια χρήσης γης κάθε παλιάς επαρχίας και να προτείνει προσαρμογές στο σχέδιο χρήσης γης για το 2025 της νέας επαρχίας Ντονγκ Νάι. Ταυτόχρονα, οι ηγέτες των επαρχιών ζήτησαν αλλαγή στη μέθοδο εφαρμογής. Αντί να διασκορπίζονται οι πόροι για την ταυτόχρονη υλοποίηση πολλών οικοπέδων, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε οικόπεδα με μεγάλες εκτάσεις, ευνοϊκές τοποθεσίες, σκοπιμότητα και υψηλό δυναμικό κέρδους.

Προσαρμογή και συμπλήρωση σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για το 2025 που προτάθηκε από το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης: το 2025, θα δημοπρατηθούν 42 οικόπεδα, έκτασης περίπου 692 εκταρίων· το 2026 και τα επόμενα έτη, θα δημοπρατηθούν 17 οικόπεδα, έκτασης περίπου 703 εκταρίων.

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, Le Thanh Dien, δήλωσε: Η μονάδα υπέβαλε έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με την προσαρμογή του σχεδίου δημοπρασιών γης του 2025. Συνεπώς, ο κατάλογος των οικοπέδων προς δημοπράτηση φέτος χωρίζεται σε 2 ομάδες: οικόπεδα για επενδυτικά έργα κατασκευής κατοικιών και οικόπεδα για άλλα έργα. Σε κάθε ομάδα, τα οικόπεδα ταξινομούνται κατά σειρά προτεραιότητας με βάση τη σκοπιμότητα, την ικανότητα προσέλκυσης επενδυτών και την πρόοδο της προετοιμασίας της διαδικασίας, μαζί με τον οδικό χάρτη και το αναμενόμενο χρονοδιάγραμμα για τη δημοπρασία.

Οικόπεδα με νομικά προβλήματα ή που απαιτούν πολεοδομικές προσαρμογές για τη μεγιστοποίηση της αξίας τους θα συμπεριληφθούν στο σχέδιο δημοπρασιών του 2026.

Μεταξύ των αναφερόμενων εκτάσεων, υπάρχουν 2 εκτάσεις κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh για τις οποίες δημοσιεύονται πληροφορίες δημοπρασίας: Οικιστική περιοχή σύμφωνα με τον σχεδιασμό άνω των 35 εκταρίων στην κοινότητα Binh An· Εμπορικό, υπηρεσιακό και οικιστικό κέντρο άνω των 77 εκταρίων επίσης στην κοινότητα Binh An.

Άλλα οικόπεδα με προνομιακές τοποθεσίες, μεγάλες εκτάσεις και υψηλές αξίες εστιάζονται επίσης: Οικόπεδο άνω των 100 εκταρίων στην κοινότητα Xuan Loc, το οποίο σχεδιάζεται για εμπορική και βοηθητική γη με σκοπό την ανάπτυξη οικοτουρισμού , θέρετρων και ψυχαγωγίας στο βουνό Chua Chan. Οικόπεδο άνω των 50 εκταρίων στο Βιομηχανικό Πάρκο Bien Hoa 1 έχει ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου και ολοκληρώνει τις διαδικασίες για τη δημοπράτηση εμπορικής και βοηθητικής γης. Οικόπεδο άνω των 100 εκταρίων στην κοινότητα Phuoc An βρίσκεται επίσης στον κατάλογο προτεραιότητας για πρόωρη δημοπρασία.

Εφαρμόστε την αρχή «6 clear» για να αυξήσετε την αποδοτικότητα

Ο Ho Van Ha, μέλος της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος, Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, δήλωσε: «Για να είναι αποτελεσματικό το έργο της απαλλοτρίωσης γης, τα τμήματα, τα παραρτήματα, οι τοπικές αρχές και το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης πρέπει να προωθήσουν περαιτέρω το αίσθημα ευθύνης, να συντονιστούν στενά και να ενθαρρύνουν τακτικά την πρόοδο. Να συνεχίσουν να προωθούν το πνεύμα εργασίας σύμφωνα με το σύνθημα «6 καθαρά» (καθαροί άνθρωποι, σαφής εργασία, σαφής χρόνος, σαφή αποτελέσματα, σαφής ευθύνη, σαφής εξουσία) και να εφαρμόσουν το «πράσινο κανάλι» για να χειριστούν όχι περισσότερο από 24 ώρες για τις διαδικασίες συντονισμού που σχετίζονται με την απαλλοτρίωση γης, ιδίως τα οικόπεδα στα οποία η Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος και η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δίνουν προσοχή και κατευθύνουν, προκειμένου να αυξηθεί το ποσοστό επιτυχίας και να προσελκύσουν πιθανούς και έμπειρους επενδυτές».

Το μέλος της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος και Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Χο Βαν Χα, επιθεώρησε τις εργασίες εκκαθάρισης ενός οικοπέδου 50 εκταρίων στο Βιομηχανικό Πάρκο Μπιεν Χόα 1. Φωτογραφία: Μπαν Μάι

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η αγορά ακινήτων δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως, επομένως οι εργασίες για τους πλειστηριασμούς ακινήτων πρέπει να επικεντρωθούν στην ποιότητα και όχι στην ποσότητα. Τα στρατηγικά, εξαιρετικά εφικτά οικόπεδα που πλειστηριάζονται με επιτυχία όχι μόνο θα αποφέρουν έσοδα αμέσως μετά την κατάκτηση του πλειστηριασμού, αλλά θα συμβάλουν επίσης στην αύξηση των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων εσόδων του προϋπολογισμού μέσω φόρων και τελών από επενδύσεις και επιχειρηματικές δραστηριότητες. Συγκεκριμένα, όταν βρεθούν κατάλληλοι και οραματιστές επενδυτές, αυτές οι εκτάσεις σύντομα θα εξελιχθούν σε σύγχρονες αστικές, βιομηχανικές και υπηρεσιακές περιοχές, δημιουργώντας νέα δυναμική για την επαρχία.

Ο Αναπληρωτής Γραμματέας της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος, Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Βο Ταν Ντουκ, έχει επανειλημμένα επιβεβαιώσει ότι η απόκτηση γης αποτελεί σημαντικό και επείγον πολιτικό έργο. Ως εκ τούτου, οι μονάδες πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τη νομιμότητα, τον σχεδιασμό και την υποδομή κάθε οικοπέδου. Μόνο τα επιλέξιμα οικόπεδα θα δημοπρατηθούν. Η δημοπρασία πρέπει να είναι δημόσια, διαφανής και να επιλεγεί ο κατάλληλος επενδυτής, ώστε να αποφευχθεί η σπατάλη των χερσαίων πόρων.

Η Dong Nai επενδύει σε πολλά έργα υποδομών και στέγασης για να καλύψει τις απαιτήσεις της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης. Ο στόχος που έθεσε η Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος για το 2025 είναι η προσπάθεια συλλογής 20 τρισεκατομμυρίων VND από τη γη. Η εστίαση σε οικόπεδα μεγάλης έκτασης, στρατηγικές τοποθεσίες και υψηλό δυναμικό εκμετάλλευσης όχι μόνο θα βοηθήσει την επαρχία να επιτύχει έσοδα από τον προϋπολογισμό, αλλά θα δημιουργήσει και δευτερογενείς επιπτώσεις στις επενδύσεις, την αστικοποίηση και την οικονομική ανάπτυξη. Διότι όταν συμμετέχουν επενδυτές, αυτές οι εκτάσεις θα γίνουν γρήγορα σύγχρονες αστικές, εμπορικές, υπηρεσιακές και τουριστικές περιοχές, συμβάλλοντας στην αλλαγή της όψης και στην αύξηση της ανταγωνιστικότητας της επαρχίας.

Μπορεί να φανεί ότι η στρατηγική για την ανάπτυξη της οικονομίας έχει μια εστίαση, βασικά σημεία, χωρίζεται σε σαφείς ομάδες και έχει μια σειρά προτεραιοτήτων που ολοκληρώνεται για δημοσίευση, δείχνοντας την ευελιξία στην κατεύθυνση και τη λειτουργία της επαρχίας για την αύξηση της σκοπιμότητας, την προώθηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης των πόρων, την αποφυγή της σπατάλης πόρων και ταυτόχρονα τη δημιουργία βιώσιμης αξίας για το μέλλον.

Μπαν Μάι

Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/