Σε 3 ακόμη έργα ακινήτων «ξεμπλοκάρονται» τα τέλη χρήσης γης

Μετά από μακρά αναμονή, πρόσφατα ανακοινώθηκε ότι 3 έργα ακινήτων στο Binh Duong θα εγκριθούν για τις τιμές γης τους, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορέσουν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Ωστόσο, εκατοντάδες άλλα έργα εξακολουθούν να περιμένουν να «ξεκολλήσουν».

Binh Duong: Σε 3 ακόμη έργα ακινήτων τα τέλη χρήσης γης «ξεμπλοκάρονται»

Μετά από μακρά αναμονή, πρόσφατα ανακοινώθηκε ότι 3 έργα ακινήτων στο Binh Duong θα εγκριθούν για τις τιμές γης τους, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορέσουν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Ωστόσο, εκατοντάδες άλλα έργα εξακολουθούν να περιμένουν να «ξεκολλήσουν».

3 έργα «έγκρισαν» για τέλη χρήσης γης  

Σύμφωνα με πληροφορίες από την Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της Επαρχίας Binh Duong, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Duong ενέκρινε τις τιμές γης για 3 έργα ακινήτων στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong.

Συγκεκριμένα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ενέκρινε την τιμή γης για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων για τη γη της Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company για την υλοποίηση του Στεγαστικού Έργου Phat Khang στην περιοχή Dong Hoa, στην πόλη Di An.

Η ημερομηνία αποτίμησης της γης είναι ο Ιανουάριος του 2022. Η έκταση της αστικής οικιστικής γης είναι 8.265 τ.μ., το κράτος κατανέμει γη με τέλη χρήσης γης. Η μέση τιμή μονάδας της αστικής οικιστικής γης για μια μακροπρόθεσμη σταθερή περίοδο είναι 24,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αυτό το έργο είναι επί του παρόντος εμπορικά γνωστό ως Bcons Plaza townhouses, το οποίο αναπτύχθηκε από τον Όμιλο Bcons. Το έργο περιλαμβάνει 115 townhouses, τα οποία έχουν κατασκευαστεί και παραδοθεί σε πελάτες από την Bcons από το 2023. Η τιμή πώλησης για κάθε townhouse κυμαίνεται από 5 έως 8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Το επόμενο έργο που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong για την τιμή γης με σκοπό τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων είναι αυτό της Bcons Land Real Estate Joint Stock Company που αλλάζει τον σκοπό χρήσης γης για την υλοποίηση της Εμπορικής - Εξυπηρετικής - Γραφειακής - Διαμερισματικής Περιοχής Bcons στην περιφέρεια Dong Hoa, στην πόλη Di An.

Η ημερομηνία αποτίμησης της γης είναι ο Μάιος του 2022. Αλλαγή χρήσης αστικής γης 20.696 τ.μ. Μακροπρόθεσμη διάρκεια χρήσης γης. Η μορφή χρήσης είναι η παραχώρηση κρατικής γης με είσπραξη τελών χρήσης γης. Η μέση τιμή γης είναι 26,1 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αλλαγή χρήσης γης σε εκπαιδευτικές και επιμορφωτικές εγκαταστάσεις με έκταση 2.458 τ.μ. Με χρήση για 50 χρόνια, το Κράτος μισθώνει τη γη και εισπράττει το ενοίκιο άπαξ για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης. Η μέση τιμή γης είναι 13,8 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Είναι γνωστό ότι πρόκειται για το συγκρότημα διαμερισμάτων Bcons City που αναπτύσσεται και κατασκευάζεται από τον Όμιλο Bcons από το 2021. Μέχρι σήμερα, το έργο έχει ολοκληρώσει την πρόχειρη κατασκευή. Το έργο έχει λάβει άδεια κατασκευής με 5 πολυκατοικίες ύψους από 27 έως 29 ορόφους, που περιλαμβάνουν σχεδόν 2.000 διαμερίσματα, η τιμή πώλησης που προσφέρει ο επενδυτής είναι από 40 έως 50 εκατομμύρια/τ.μ.

Το τελευταίο έργο που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong είναι η γη της Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, η οποία άλλαξε τον σκοπό χρήσης γης για να υλοποιήσει το έργο οικιστικής περιοχής Ngai Thang στην περιφέρεια Binh Thang, στην πόλη Di An.

Ο χρόνος αποτίμησης της γης είναι ο Ιούλιος του 2022. Ο σκοπός της μετατροπής γης σε αστική οικιστική γη είναι 18.979 τ.μ. Η μέση τιμή γης είναι 21,2 εκατομμύρια VND.

Αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε εκπαιδευτικές και επιμορφωτικές εγκαταστάσεις με έκταση 8.160 τ.μ. Η τιμή της γης είναι 14,2 εκατομμύρια VND/τ.μ., η διάρκεια χρήσης είναι 70 έτη και 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. για γη με υπολειπόμενη διάρκεια χρήσης 35 έτη και 11 μήνες.

Αυτό το έργο έχει την εμπορική ονομασία The Gio Riverside και αναπτύσσεται από την An Gia Group. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, αυτό το έργο διαμερισμάτων έχει ύψος 40 ορόφων από το έδαφος και 3 υπόγεια με 3.000 διαμερίσματα. Προς το παρόν, ο επενδυτής δεν έχει κατασκευάσει το έργο, σύμφωνα με την An Gia Group, το έργο θα υλοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025 και θα πωληθεί ταυτόχρονα.

Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων στην επαρχία δήλωσαν ότι, επί του παρόντος, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά έργα στα οποία έχουν χορηγηθεί άδειες κατασκευής εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν έχουν ακόμη εγκριθεί οι τιμές χρήσης γης, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν να πληρώσουν και να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες για να μπορέσουν να πουλήσουν και να υπογράψουν συμβάσεις πώλησης με πελάτες.

Πολλά έργα ανακοίνωσαν επενδυτικές πολιτικές

Στις 2 Ιανουαρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong πραγματοποίησε τελετή για την απονομή αποφάσεων που εγκρίνουν επενδυτικές πολιτικές και πιστοποιητικά εγγραφής επενδύσεων για έργα στην επαρχία Binh Duong.

Σύμφωνα με τα οποία, τα έργα εμπορικής στέγασης έλαβαν αποφάσεις έγκρισης επένδυσης από τον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Binh Duong, Vo Van Minh, συμπεριλαμβανομένων:

1, QP Township Joint Stock Company με έργο Quang Phuc 4 Residential Area, το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο είναι 3.800 δισεκατομμύρια VND.

Η κατοικημένη περιοχή Binh My 3, επενδύεται από την Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company με επενδυτικό κεφάλαιο 3.700 δισεκατομμυρίων VND.

3. Το επενδυτικό σχέδιο για την κατασκευή ενός εμπορικού συγκροτήματος διαμερισμάτων στο Vinh Phu (Starview) με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 3.400 δισεκατομμυρίων VND, το οποίο επενδύθηκε από την Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Το έργο πολυκατοικίας Tan Viet Phat επενδύεται από την Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company με επενδυτικό κεφάλαιο 3.200 δισεκατομμυρίων VND.

5. Επενδυτικό έργο κατασκευής πολυκατοικίας στην πλατεία Ava, το οποίο επενδύθηκε από την An Phu Real Estate Investment Company Limited με επενδυτικό κεφάλαιο 2.800 δισεκατομμυρίων VND.

6, SH Dong An Company Limited με το Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο είναι 2.400 δισεκατομμύρια VND.

7, Hoang Nam Star High-rise Building με συνολική επένδυση 2.300 δισεκατομμυρίων VND από την Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8, Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited με το έργο της επένδυσης στην κατασκευή της πολυκατοικίας Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου 2.200 δισεκατομμυρίων VND.

Στις 9, η Gia Dinh Group Joint Stock Company έλαβε την Απόφαση Έγκρισης της Επενδυτικής Πολιτικής για το έργο του Εμπορικού Συγκροτήματος Κατοικιών και Υπηρεσιών Βιλών Gia Dinh, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 2.200 δισεκατομμυρίων VND.

10, Έργο πολυτελών διαμερισμάτων A&T στον ποταμό Σαϊγκόν, επένδυση της A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company με κεφάλαιο 2.100 δισεκατομμυρίων VND.

11, Έργο κατοικημένης περιοχής Tan Lap Long Tan με κεφάλαιο 2.000 δισεκατομμυρίων VND επενδυμένο από την Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

Το έργο αστικής περιοχής Hoang Nam 12 επενδύεται από την Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited με κεφάλαιο 1.700 δισεκατομμυρίων VND.

13. Επενδυτικό έργο κατασκευής κατοικημένης περιοχής Vinh Tan Tien, στο οποίο επενδύθηκε η Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited με κεφάλαιο 1.400 δισεκατομμυρίων VND.

14. Επενδυτικό έργο κατασκευής πολυώροφης πολυκατοικίας Kim Son, το οποίο επενδύθηκε από την Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company με κεφάλαιο 1.300 δισεκατομμυρίων VND.

15, Tan Lap Bac Tan Uyen, Οικολογικό Έργο Κατοικίας, επενδυμένο από την Villa Joint Stock Company με κεφάλαιο 1.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ωστόσο, σύμφωνα με έρευνα, μεταξύ των 16 έργων στα οποία χορηγήθηκαν αποφάσεις που εγκρίνουν αυτήν την επενδυτική πολιτική, πολλά έργα έχουν διατεθεί προς πώληση από επενδυτές, καθώς και έχουν κατασκευαστεί και λάβει επενδυτικές πολιτικές από το 2023.

Για παράδειγμα, το επενδυτικό έργο για την κατασκευή πολυκατοικίας Kim Son με την εμπορική ονομασία Picity Sky Park στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong, με την Pi Group ως τον κύριο του έργου.

Συνεπώς, το έργο αυτό εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong βάσει της απόφασης αριθ. 2341/QD-UBND της 16ης Ιουνίου 2023, η οποία ενέκρινε τον σχεδιασμό 1/500 για το έργο. Στις 28 Δεκεμβρίου 2023, χορηγήθηκε στο έργο η Άδεια Κατασκευής αριθ. 4706/GPXD από το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Binh Duong. Συγκεκριμένα, το έργο αυτό ανακοινώθηκε με την απόφαση αριθ. 3009/QD-UBND, η οποία ενέκρινε την επενδυτική πολιτική και ενέκρινε τον επενδυτή, η οποία εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong στις 18 Νοεμβρίου 2022.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html