Νέο σενάριο στην αγορά ακινήτων Binh Duong

Το 2025, στο Binh Duong , θα εισαχθούν συνεχώς έργα ακινήτων, θα καθοριστούν σταδιακά νέες τιμές, αλλά θα εξακολουθεί να υπάρχει ανισορροπία στη σειρά προϊόντων.

Το 2025, στο Binh Duong, θα εισάγονται συνεχώς έργα ακινήτων, θα καθορίζονται σταδιακά νέες τιμές, αλλά θα εξακολουθεί να υπάρχει αναντιστοιχία στις σειρές προϊόντων.

Το 2025 προβλέπεται να είναι μια χρονιά «υπερπροσφοράς» στην αγορά ακινήτων του Binh Duong.

Υπερπροσφορά έργου

Τους πρώτους δύο μήνες του 2025, στην περιοχή Binh Duong, πολλά νέα έργα εισήχθησαν συνεχώς στην αγορά από επενδυτές. Για παράδειγμα, το έργο Gio Riverside στην πόλη Di An αναπτύχθηκε από την An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Το έργο αποτελείται από δύο πολυκατοικίες με 40 ορόφους και 3 υπόγεια, παρέχοντας στην αγορά 2.905 διαμερίσματα και 76 καταστήματα. Το έργο βρίσκεται στο στάδιο της εισαγωγής και δεν έχει ακόμη ξεκινήσει η κατασκευή.

Πριν από λίγες ημέρες, στην πόλη Thu Dau Mot, εμφανίστηκαν πληροφορίες σχετικά με ένα έργο διαμερισμάτων που ονομάζεται Orchard Heights. Σύμφωνα με τη διαφήμιση, το έργο αυτό είναι χτισμένο σε μια έκταση σχεδόν 7.000 τ.μ., που περιλαμβάνει 2 πύργους ύψους 24 ορόφων, με 436 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με την έκθεση έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA, στο Binh Duong υπάρχουν αυτή τη στιγμή περίπου 20 έργα ακινήτων, τα περισσότερα από τα οποία είναι διαμερίσματα, που βρίσκονται στη διαδικασία εισαγωγής στην αγορά, επειδή δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να ανοίξουν προς πώληση μελλοντικά έργα.

Προηγουμένως, σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών Binh Duong, από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Σεπτέμβριο του 2024, υπήρχαν 18 έργα ακινήτων στο μέλλον που υπέγραψαν επίσημα συμβόλαια πώλησης με πελάτες στην επαρχία. Τα περισσότερα από αυτά ήταν έργα μεζονετών και βιλών, με συνολικά 5.000 προϊόντα.

Ωστόσο, αυτά είναι μόνο τα έργα που είναι επιλέξιμα προς πώληση σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων. Υπάρχουν ακόμη πολλά έργα που έχουν λάβει άδειες κατασκευής, δεν έχουν ολοκληρώσει το υπόγειο και δεν είναι επιλέξιμα προς πώληση, αλλά οι επενδυτές τα έχουν εισαγάγει στην αγορά με τη μορφή προκαταβολών για να κρατήσουν μια θέση. Μεταξύ αυτών, μπορούμε να αναφέρουμε το Έργο Emerald 68 του Ομίλου Le Phong στην πόλη Thuan An, το Έργο TT AVIO της TT Capital Company και το Έργο Bcons Avenue του Ομίλου Bcons στην πόλη Di An...

Ένα άλλο σημάδι δείχνει ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά «υπερπροσφοράς» στην αγορά ακινήτων της Binh Duong. Στις αρχές Φεβρουαρίου 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Duong ανακοίνωσε την πρόσκληση υποβολής προσφορών για 3 αστικές περιοχές έκτασης 580 εκταρίων στην πόλη Di An και την πόλη Ben Cat.

Συγκεκριμένα, τα δύο έργα στην πόλη Ben Cat είναι η Αστική Περιοχή Tay An Tay (An Tay Ward, Phu An Commune) με έκταση 268 εκταρίων και η Αστική Περιοχή Βόρεια του Περιφερειακού Δρόμου 4 (An Tay Ward) με κλίμακα 284 εκταρίων. Το τρίτο έργο είναι η Νέα Αστική Περιοχή Tan Binh, στην περιοχή Tan Binh (Di An City), με έκταση σχεδόν 33 εκταρίων.

Ορίζονται νέες τιμές

Μια έκθεση από το τμήμα έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA προβλέπει ότι έως το 2025, η αγορά θα έχει περίπου 13.000 - 15.000 διαμερίσματα, τα οποία θα βρίσκονται κυρίως στην επαρχία Binh Duong, και οι τιμές θα αυξηθούν κατά 10-20%.

Στην πραγματικότητα, μπαίνοντας στον Φεβρουάριο του 2025, όταν άνοιξαν προς πώληση νέα έργα στο Binh Duong, οι τιμές άρχισαν να αυξάνονται απότομα. Για παράδειγμα, η τιμή των διαμερισμάτων στο The Emerald 68 Project προσφέρθηκε από τον επενδυτή σε περίπου 60 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, το 2024, έργα στην περιοχή, όπως το A&T SKY Garden, κόστισαν μόνο περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Ντι Αν, πέρυσι, έργα όπως το TT AVIO, το Phu Dong Sky One... είχαν τιμές περίπου 30 εκατομμύρια VND/m2. Στις αρχές του τρέχοντος έτους, το έργο Gio Riverside εισήχθη στην αγορά με τιμές περίπου 45 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, σχολίασε ότι το 2025, οι τιμές των ακινήτων στο Binh Duong θα αυξηθούν απότομα. Ο λόγος είναι ότι η επαρχία Binh Duong μόλις εφάρμοσε τον τιμοκατάλογο γης του 2025, σύμφωνα με τον οποίο οι τιμές θα αυξηθούν κατά 30-80%.

«Όταν οι επενδυτές υλοποιούν νέα έργα, η νέα τιμή γης θα εφαρμόζεται στην τιμή της κατοικίας, δημιουργώντας μια νέα τιμή υψηλότερη από τα παλιά έργα», δήλωσε ο κ. Thang.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Thanh, Γενικό Διευθυντή της Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, η αγορά ακινήτων Binh Duong βιώνει μεγάλη διαφοροποίηση στις σειρές προϊόντων. Μάλιστα, το 2024 και τα σχέδια κυκλοφορίας πολλών επενδυτών το 2025 δείχνουν ότι η εστίαση εξακολουθεί να δίνεται στα προϊόντα διαμερισμάτων. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα και οι μεζονέτες θα εμφανίζονται σταδιακά λιγότερο από το 2024 και θα είναι ακόμη λιγότερο το 2025.

«Κατά τη γνώμη μου, η αγορά θα έχει δύο άκρα. Με προϊόντα σε περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Ντι Αν, το Θουάν Αν, τα προϊόντα ακινήτων θα έχουν καλή κατανάλωση. Ωστόσο, με έργα σε περιοχές μακριά από την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Μπάου Μπανγκ, το Μπεν Κατ, το Θου Ντάου Μοτ, η κατανάλωση θα είναι αργή, λόγω της λιγότερο πλεονεκτικής τοποθεσίας και της χαμηλής ζήτησης για στέγαση και επενδύσεις από πελάτες σε αυτές τις περιοχές», σχολίασε ο κ. Ταν.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html