Νέα σενάρια για την αγορά ακινήτων Binh Duong.

Το 2025, τα έργα ακινήτων στο Binh Duong θα εισάγονται συνεχώς, θα καθορίζονται σταδιακά νέα επίπεδα τιμών, αλλά θα εξακολουθεί να υπάρχει αναντιστοιχία στις προσφορές προϊόντων.

Το 2025, τα έργα ακινήτων στο Binh Duong θα εισάγονται συνεχώς, θα καθορίζονται σταδιακά νέα επίπεδα τιμών, αλλά θα εξακολουθεί να υπάρχει αναντιστοιχία στις προσφορές προϊόντων.

Το 2025 προβλέπεται να είναι μια χρονιά «υπερπροσφοράς» στην αγορά ακινήτων του Binh Duong.

Υπερπροσφορά έργου

Τους πρώτους δύο μήνες του 2025, πολλά νέα έργα εισήχθησαν συνεχώς στην αγορά από κατασκευαστές στο Binh Duong. Για παράδειγμα, το έργο Gió Riverside στην πόλη Di An, το οποίο αναπτύχθηκε από την An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, αποτελείται από δύο πολυκατοικίες 40 ορόφων και τρία υπόγεια, προσφέροντας 2.905 διαμερίσματα και 76 καταστήματα. Το έργο βρίσκεται επί του παρόντος στην εισαγωγική φάση και η κατασκευή δεν έχει ακόμη ξεκινήσει.

Πριν από λίγες ημέρες, εμφανίστηκαν πληροφορίες στην πόλη Thu Dau Mot σχετικά με ένα έργο πολυκατοικίας που ονομάζεται Orchard Heights. Σύμφωνα με διαφημίσεις, το έργο αυτό θα κατασκευαστεί σε μια έκταση σχεδόν 7.000 τ.μ., η οποία θα αποτελείται από δύο πύργους 24 ορόφων με 436 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με έκθεση έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή περίπου 20 έργα ακινήτων στο Binh Duong, κυρίως έργα διαμερισμάτων, τα οποία βρίσκονται στο στάδιο της εισαγωγής στην αγορά επειδή δεν πληρούν ακόμη τις προϋποθέσεις για την πώληση έργων υπό κατασκευή.

Προηγουμένως, σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών Binh Duong, από τον Ιανουάριο του 2024 έως τον Σεπτέμβριο του 2024, 18 μελλοντικά έργα ακινήτων στην επαρχία υπέγραψαν επίσημα συμβόλαια πώλησης με πελάτες. Η πλειονότητα αυτών ήταν μεζονέτες και βίλες, συνολικά 5.000 μονάδες.

Ωστόσο, αυτός ο αριθμός αντιπροσωπεύει μόνο τον αριθμό των έργων που είναι επιλέξιμα προς πώληση βάσει του Νόμου περί Ακινήτων. Πολλά άλλα έργα έχουν λάβει άδειες κατασκευής, αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τα θεμέλια και δεν είναι ακόμη επιλέξιμα προς πώληση, ωστόσο οι κατασκευαστές τα έχουν ήδη εισαγάγει στην αγορά μέσω ενός συστήματος προκαταβολής και κρατήσεων. Σε αυτά περιλαμβάνονται έργα όπως το The Emerald 68 του Ομίλου Le Phong στην πόλη Thuan An, το TT AVIO της TT Capital και το Bcons Avenue του Ομίλου Bcons στην πόλη Di An...

Ένα ακόμη σημάδι ότι το 2025 θα είναι μια χρονιά υπερπροσφοράς στην αγορά ακινήτων του Binh Duong. Στις αρχές Φεβρουαρίου 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Duong ανακοίνωσε διαγωνισμό για τρεις αστικές περιοχές συνολικής έκτασης 580 εκταρίων στην πόλη Di An και στην πόλη Ben Cat.

Συγκεκριμένα, τα δύο έργα στην πόλη Ben Cat είναι η αστική περιοχή Tay An Tay (περιφέρεια An Tay, κοινότητα Phu An) με έκταση 268 εκταρίων και η αστική περιοχή βόρεια του περιφερειακού δρόμου 4 (περιφέρεια An Tay) με κλίμακα 284 εκταρίων. Το τρίτο έργο είναι η νέα αστική περιοχή Tan Binh, που βρίσκεται στην περιφέρεια Tan Binh (πόλη Di An), με έκταση σχεδόν 33 εκταρίων.

Η νέα τιμή έχει οριστεί.

Σύμφωνα με έκθεση του τμήματος έρευνας αγοράς του ομίλου DKRA, η αγορά αναμένεται να δει την προσθήκη περίπου 13.000-15.000 διαμερισμάτων το 2025, κυρίως στην επαρχία Binh Duong, με τις τιμές να προβλέπεται να αυξηθούν κατά 10-20%.

Στην πραγματικότητα, καθώς πλησίαζε ο Φεβρουάριος του 2025, με την έναρξη νέων έργων στο Binh Duong, οι τιμές άρχισαν να αυξάνονται απότομα. Για παράδειγμα, ο κατασκευαστής όρισε την τιμή των διαμερισμάτων στο έργο The Emerald 68 σε περίπου 60 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, το 2024, έργα στην περιοχή, όπως το A&T SKY Garden, είχαν τιμή μόνο περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Ντι Αν, πέρυσι, έργα όπως το TT AVIO και το Phu Dong Sky One είχαν τιμές περίπου 30 εκατομμύρια VND/m2. Νωρίτερα φέτος, το έργο Gió Riverside, το οποίο μόλις εισήχθη στην αγορά, είχε τιμή περίπου 45 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, προβλέπει ότι οι τιμές των ακινήτων στο Binh Duong θα αυξηθούν απότομα το 2025. Ο λόγος είναι ότι η επαρχία Binh Duong μόλις εφάρμοσε τον τιμοκατάλογο γης του 2025, σύμφωνα με τον οποίο οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 30-80%.

«Όταν οι κατασκευαστές αναλαμβάνουν νέα έργα, οι νέες τιμές γης θα εφαρμόζονται στις τιμές των κατοικιών, με αποτέλεσμα υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με προηγούμενα έργα», δήλωσε ο κ. Thang.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Thanh, Γενικό Διευθυντή της Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, η αγορά ακινήτων Binh Duong βιώνει μια σημαντική διαφοροποίηση στις σειρές προϊόντων. Η πραγματικότητα το 2024 και τα σχέδια έναρξης πολλών κατασκευαστών το 2025 δείχνουν ότι η εστίαση παραμένει στις πολυκατοικίες. Εν τω μεταξύ, τα οικόπεδα και οι μεζονέτες σταδιακά γίνονται λιγότερο συνηθισμένα από το 2024 και μετά και θα είναι ακόμη λιγότερο το 2025.

«Κατά τη γνώμη μου, η αγορά θα παρουσιάσει δύο άκρα. Τα προϊόντα ακινήτων σε περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Ντι Αν και το Τουάν Αν, θα σημειώσουν καλές πωλήσεις. Ωστόσο, για έργα σε περιοχές μακριά από την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Μπάου Μπανγκ, το Μπεν Κατ και το Του Ντάου Μοτ, οι πωλήσεις θα είναι αργές λόγω λιγότερο πλεονεκτικών τοποθεσιών και χαμηλότερης ζήτησης για στέγαση και επενδύσεις από πελάτες σε αυτές τις περιοχές», σχολίασε ο κ. Ταν.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html