Δορυφορική πόλη Χο Τσι Μινχ: Τάσεις επενδύσεων σε ακίνητα το 2026

VTV.vn - Οι δορυφορικές πόλεις αποτελούν μια τάση στις επενδύσεις σε ακίνητα το 2026, μετά τη συγχώνευση της πόλης Χο Τσι Μινχ σε μια μεγάλη μητρόπολη στη νότια περιοχή.

Το 2026 σηματοδοτεί την ολοκλήρωση μιας σειράς βασικών έργων: Περιφερειακή Οδός 3 και Περιφερειακή Οδός 4, Αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh και επέκταση της Αυτοκινητόδρομου Ho Chi Minh City.

Νέα ώθηση από τη συγχώνευση

Το Βιετνάμ αντιμετωπίζει μια χρυσή ευκαιρία να ανέβει στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, καθώς οι επενδυτικές ροές αυξάνονται απότομα μετά τις παγκόσμιες οικονομικές διακυμάνσεις. Σε αυτό το πλαίσιο, η πόλη Χο Τσι Μινχ - το μεγαλύτερο οικονομικό κέντρο της χώρας - συνεχίζει να διεκδικεί τον ηγετικό της ρόλο, ειδικά μετά την ενοποίηση των διοικητικών μονάδων. Οι αλλαγές στην περιφερειακή δομή ανοίγουν νέο χώρο ανάπτυξης, όπου οι πόλεις-δορυφόροι θεωρούνται σημαντικές κινητήριες δυνάμεις για τη μείωση της πίεσης στον κεντρικό πυρήνα, δημιουργώντας παράλληλα δυναμική για μια σημαντική ανακάλυψη στην αγορά ακινήτων από το 2026 και μετά.

Οι ειδικοί λένε ότι, με την ισχυρή αύξηση των τιμών στο κέντρο, τα κεφάλαια και οι αγοραστές μετατοπίζονται σε γειτονικές περιοχές όπως η παλιά Binh Duong, η Dong Nai και η παλιά Long An .

Σε πρόσφατο φόρουμ για οικιστικά ακίνητα, η CBRE Vietnam σημείωσε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει σχεδόν 12.000 κατοικίες προς πώληση το 2025, συμπεριλαμβανομένων 7.600 διαμερισμάτων και 4.400 μεζονετών. Μόνο ο τομέας των διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθεί κατά 50% σε σύγκριση με το 2024, αλλά το 90% αυτών θα ανήκει στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής. Αυτή η ανισορροπία στην προσφορά οδήγησε σε αύξηση 18% στις τιμές της πρωτογενούς αγοράς το τέταρτο τρίμηνο, φτάνοντας περίπου τα 90 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Ετησίως, οι τιμές των διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή έχουν αυξηθεί κατά 21%, χαμηλότερα από την αύξηση 23-25% τα προηγούμενα χρόνια, διατηρώντας όμως την ανοδική τάση που συνεχίζεται από το 2014.

Εν μέσω των απότομων αυξήσεων των τιμών στο κέντρο της πόλης, τα κεφάλαια και οι αγοραστές μετατοπίζονται σε γειτονικές περιοχές, όπως οι πρώην επαρχίες Binh Duong, Dong Nai και Long An, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων είναι 46, 40 και 42 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο, αντίστοιχα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πρώην επαρχία Long An κατέγραψε αύξηση 45% το τέταρτο τρίμηνο, καταδεικνύοντας την ακμάζουσα αγορά των προαστίων. Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλο της CBRE Vietnam, αυτή η μετατόπιση είναι μια τάση της αγοράς, που οφείλεται στη βελτίωση των υποδομών και στην ολοένα και πιο περιορισμένη γη στο κέντρο της πόλης.

Εν τω μεταξύ, οι ειδικοί προειδοποιούν για τον κίνδυνο μιας «φούσκας» εάν οι τιμές συνεχίσουν να ωθούνται πολύ ψηλά. Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet του CBRE εκτιμά ότι το Βιετνάμ διαφέρει από την Κίνα στο ότι η προσφορά κατοικιών δεν έχει συμβαδίσει με τον ρυθμό αστικοποίησης, με αποτέλεσμα η ζήτηση να υπερβαίνει την προσφορά. Ωστόσο, σημειώνει επίσης ότι ο κίνδυνος θα αυξηθεί εάν η πίστωση γίνει ξαφνικά πιο περιορισμένη, όπως στην περίοδο 2007-2011. Αν και δεν έχει ακόμη φτάσει σε αρνητικό σενάριο, η αγορά υψηλής ποιότητας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τον κίνδυνο τοπικού κορεσμού όταν οι τιμές ωθούνται σε μη ρεαλιστικά επίπεδα.

Από την οπτική γωνία των επενδυτών, ο Pham Trung Quan, Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης Προϊόντων στην Nam Long Investment Corporation, δήλωσε ότι η μείωση των τιμών των κατοικιών είναι σχεδόν «αδύνατη» όταν το κόστος των εισροών έχει αυξηθεί απότομα. Η τιμή της άμμου για ισοπέδωση έχει αυξηθεί από πάνω από 100.000 VND/m³ σε 400.000-500.000 VND/m³, ενώ το κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση γης συνεχίζει να κλιμακώνεται. Επομένως, αντί να μειώσουν τις τιμές, πολλές επιχειρήσεις στρέφονται στη βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων μέσω προτύπων ESG, LEED ή LOTUS για να προσελκύσουν πελάτες που προτιμούν όλο και περισσότερο πράσινα και βιώσιμα περιβάλλοντα διαβίωσης μετά την πανδημία.

Ο Δρ. Dinh The Hien, οικονομικός εμπειρογνώμονας, επιβεβαίωσε επίσης ότι οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές για την αγορά εξακολουθούν να συνδέονται στενά με το κύμα επενδύσεων σε υποδομές. Το 2026 σηματοδοτεί την ολοκλήρωση μιας σειράς βασικών έργων: της Περιφερειακής Οδού 3 και της Περιφερειακής Οδού 4, του αυτοκινητόδρομου Ben Luc-Long Thanh, της επέκτασης του αυτοκινητόδρομου Ho Chi Minh - Trung Luong - My Thuan σε 8 λωρίδες κυκλοφορίας και διαφόρων διαπεριφερειακών συνδετικών εθνικών αυτοκινητοδρόμων. Αυτοί οι νέοι άξονες μεταφορών αναδιαμορφώνουν τη θέση των δυτικών, ανατολικών και νότιων περιοχών της πόλης Ho Chi Minh, θέτοντας παράλληλα τα θεμέλια για μια πολυκεντρική στρατηγική ανάπτυξης για ολόκληρη την περιοχή.

Δορυφορικές πόλεις: μια νέα επενδυτική τάση.

Μία από τις πιο εμφανείς εκδηλώσεις της αστικής χωροταξικής αναδιάρθρωσης είναι η άνοδος των δορυφορικών πόλεων. Σύμφωνα με το CBRE, η δυτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ ηγείται στην προσφορά μεζονετών, βιλών και μονοκατοικιών, με σχεδόν 4.400 μονάδες να έχουν λανσαριστεί το 2025, 33 φορές υψηλότερη από τη νέα προσφορά στο κέντρο της πόλης. Περίπου το 80% της προσφοράς χαμηλών κατοικιών στο Νότο συγκεντρώνεται στις δυτικές δορυφορικές πόλεις, ιδίως στην πρώην Λονγκ Αν (Τάι Νιν). Αυτή η τοποθεσία προσελκύει έντονα επενδυτικά κεφάλαια χάρη στα πλεονεκτήματα των υποδομών της και τα μεγάλα αποθέματα γης.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι οι τιμές των κατοικιών στη δυτική περιοχή είναι «αποδεκτές» σε σύγκριση με τις ανατολικές και νότιες περιοχές, αλλά το αναπτυξιακό δυναμικό είναι ανώτερο λόγω των στρατηγικών υποδομών που αναπτύσσονται και του υγιούς περιβάλλοντος διαβίωσης. Η σαφής διαφοροποίηση των τιμών μεταξύ του κέντρου της πόλης και των προαστίων δημιουργεί σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, ειδικά με τις αυξήσεις των τιμών στην πρωτογενή αγορά που προβλέπονται στο 9-11% ετησίως για τα διαμερίσματα και στο 6-12% για τις μεζονέτες και τις βίλες τα επόμενα τρία χρόνια.

Το Tay Ninh γίνεται ένα «φωτεινό σημείο» που προσελκύει επενδυτές εν μέσω της αυξανόμενης ζήτησης για αστική επέκταση.

Μετά τη συγχώνευσή της, η Tay Ninh διαμορφώνεται για να γίνει ένα νέο βιομηχανικό, αστικό και υπηρεσιακό κέντρο για την περιοχή. Η επαρχία συνδέεται άμεσα με την πόλη Χο Τσι Μινχ μέσω αυτοκινητοδρόμων και περιφερειακών οδών, ενώ συνδέεται επίσης με τη Νοτιοανατολική περιοχή και το Δέλτα του Μεκόνγκ μέσω οικονομικών διαδρόμων. Με τους ανοιχτούς μηχανισμούς της και την υποστηρικτική της κυβέρνηση, η Tay Ninh γίνεται ένα «φωτεινό σημείο» που προσελκύει επενδυτές εν μέσω της αυξανόμενης ανάγκης για αστική επέκταση.

Σε μακροοικονομικό επίπεδο, ο Δρ. Huynh Thanh Dien, οικονομικός εμπειρογνώμονας, αναλύει ότι μετά την διοικητική αναδιοργάνωση, η παλιά κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα αναπτύξει έντονα ένα βιομηχανικό-αστικό-εμπορικό μοντέλο υπηρεσιών, ενώ η μεγάλης κλίμακας παραγωγή θα μετατοπιστεί σταδιακά στην παλιά Binh Duong. Η παλιά Ba Ria - Vung Tau θα γίνει κόμβος logistics και λιμανιού, βασισμένος στα πλεονεκτήματα του λιμανιού Cai Mep - Thi Vai. Αυτή η σαφής κατανομή ρόλων δημιουργεί ένα συνεχές οικονομικό και αστικό οικοσύστημα, στο οποίο οι πόλεις-δορυφόροι γίνονται ο «άρθρος» που συνδέει και διαδίδει την ανάπτυξη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πόλη Can Gio, με την αστική περιοχή με ανακτημένη γη, θεωρείται «πράσινος πνεύμονας» και κρίσιμη πύλη θαλάσσιου εμπορίου, υπόσχεται να γίνει κομβικό σημείο για την προσέλκυση διεθνών επενδύσεων. Με την εφαρμογή ενός ολοκληρωμένου συστήματος υποδομών, η πόλη Χο Τσι Μινχ όχι μόνο θα επεκτείνει το αναπτυξιακό της δυναμικό, αλλά και θα αναβαθμίσει τη θέση της στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, ευθυγραμμιζόμενη με την τάση των πολυεθνικών εταιρειών να αναζητούν νέα κέντρα παραγωγής και logistics στη Νοτιοανατολική Ασία.

Όλες αυτές οι εξελίξεις επιβεβαιώνουν ότι οι δορυφορικές πόλεις δεν αποτελούν απλώς μια βραχυπρόθεσμη τάση στον τομέα των ακινήτων, αλλά μια μακροπρόθεσμη στρατηγική που θα βοηθήσει την πόλη Χο Τσι Μινχ να μετριάσει την πυκνότητα του πληθυσμού, να αναδιαρθρώσει τον αστικό της χώρο και να δημιουργήσει νέες ανταγωνιστικές δυνατότητες. Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, όπου η διαφοροποίηση των τιμών και οι μετατοπίσεις των επενδύσεων θα συνεχίσουν να συμβαίνουν έντονα το 2026.

Πηγή: https://vtv.vn/do-thi-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-trong-2026-100251209155717417.htm