Ανάπτυξη μιας βιώσιμης αγοράς ακινήτων

Μετά από περίπου 10 μήνες συνεχούς αύξησης των τιμών γης στην αγορά, η περιοχή του κέντρου της πόλης έχει περάσει την κορύφωση του «εικονικού πυρετού γης», αλλά σύμφωνα με την αξιολόγηση της Στατιστικής Υπηρεσίας της πόλης Ντα Νανγκ, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι ζωντανή, συνεχίζοντας να ανακάμπτει θετικά..., απαιτώντας τη διατήρηση αποτελεσματικών λύσεων διαχείρισης για την ανάπτυξη αυτής της αγοράς με σταθερό και βιώσιμο τρόπο.

Πολλά έργα εμπορικής στέγασης που υλοποιούνται στο κέντρο της πόλης οδηγούν στη δυναμική ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Καθορισμός νέου επιπέδου τιμών

Σύμφωνα με πολλούς κατοίκους, προσωπικό πωλήσεων και μεσίτες ακινήτων, από τα τέλη του 2024 έως πριν από τον Οκτώβριο του 2025, θα υπάρξει ένας «εικονικός πυρετός γης» στην κεντρική περιοχή της πόλης Ντα Νανγκ , όταν οι τιμές γης στην αγορά αυξάνονται συνεχώς και δημιουργούν ένα νέο επίπεδο τιμών. Οι περιοχές με αυξημένες τιμές γης βρίσκονται κυρίως στις συνοικίες Σον Τρα, Αν Χάι, Νγκου Χαν Σον, Χόα Σουάν, Χόα Καν, Λιέν Τσιέου, Χάι Βαν, Αν Κχε, Καμ Λε...

Ο κ. Nguyen Van Thang (κάτοικος της οδού Hoa Lu, στην περιοχή Son Tra) ενημέρωσε: «Γύρω στον Ιούλιο του 2024, όταν άρχισαν να αυξάνονται οι τιμές της γης, ένα οικόπεδο στην οδό Hoa Lu κόστιζε περίπου 3,5 δισεκατομμύρια VND, και μέχρι τον Αύγουστο του 2025, η τιμή της γης έφτασε στο μέγιστο των 5,5 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο, σημειώνοντας αύξηση 57% μετά από λίγο περισσότερο από 1 χρόνο. Εν τω μεταξύ, η τιμή των παλαιών διαμερισμάτων στην περιοχή Son Tra αυξήθηκε από 1,2-1,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα σε 2,1-2,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, σημειώνοντας αύξηση 70-90%. Η αύξηση των τιμών της γης και των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων οφείλεται στην τόνωση της υλοποίησης πολλών έργων υποδομής, στην πρωτοποριακή ανάπτυξη στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και σε πολλά εμπορικά σπίτια στην περιοχή που βρίσκονται υπό κατασκευή, καθώς και σε πολυσύχναστες επιχειρήσεις».

Παρά το γεγονός ότι έχουν πληγεί από πολλές διαδοχικές φυσικές καταστροφές, τα έργα εμπορικής στέγασης εξακολουθούν να υλοποιούνται δυναμικά, συμβάλλοντας στην προώθηση της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Η κα Tran Ngoc Kim Minh (στην περιφέρεια Ngu Hanh Son) δήλωσε: «Μέχρι τον Οκτώβριο του 2025, όταν υπήρχαν πολλές καταιγίδες, έντονες βροχές, πλημμύρες και πλημμύρες στην κεντρική περιοχή, οι τιμές της γης άρχισαν να μειώνονται ελαφρώς. Η οικογένειά μου μόλις αγόρασε ένα οικόπεδο στη νότια περιοχή Hoa Xuan για 5,1 δισεκατομμύρια VND, μια μείωση περίπου 400 εκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την μέγιστη τιμή. Αναμένεται ότι από τις αρχές του 2026, όταν η πόλη εφαρμόσει τον νέο τιμοκατάλογο γης, οι τιμές των ακινήτων στην αγορά θα αυξηθούν, όπως συνέβη το 2025».

Ο κ. Tran Phu Thien, Αναπληρωτής Διευθυντής Πωλήσεων της SUN Property (υπό τον Όμιλο SUN ), αναγνώρισε ότι από τις αρχές του 2025 μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων στο Da Nang αναπτύσσεται, αξιοποιώντας την ευκαιρία για ισχυρή ανάκαμψη. Ενώ η πρωτογενής προσφορά γης αυξήθηκε κατά 85% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, η ζήτηση γης ήταν πολύ έντονη, αυξανόμενη κατά 27,6 φορές την ίδια περίοδο, ειδικά σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης σημαντικά τόσο στην προσφορά όσο και στη ζήτηση, με επίκεντρο τα νεοσύστατα έργα με σαφείς και συστηματικές επενδύσεις και σχεδιασμό στις συνοικίες Hoa Xuan, Ngu Hanh Son και Hoa Cuong. Οι τιμές των ακινήτων για πολυκατοικίες σημειώνουν συνεχώς νέες κορυφές, που κυμαίνονται από 80-100 εκατομμύρια VND/m2...

Δημιουργία πλατφόρμας ανάπτυξης

Σύμφωνα με την έκθεση για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης Ντα Νανγκ τον Νοέμβριο και το 11ο μήνα του 2025 από την Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Ντα Νανγκ, η αγορά ακινήτων της πόλης έχει γίνει δυναμική χάρη σε πολλά έργα που είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων και είναι διαθέσιμα προς πώληση σύμφωνα με τους νέους νομικούς κανονισμούς, μαζί με μια ποικίλη προσφορά που κυμαίνεται από διαμερίσματα, καταστήματα έως σύνθετα έργα. Βασικά έργα σε παραποτάμιες περιοχές, στο κέντρο και σε νέες αστικές περιοχές έχουν καταγράψει υψηλά επίπεδα ενδιαφέροντος και έργα μεγάλης κλίμακας έχουν γίνει το επίκεντρο της προσέλκυσης επενδύσεων. Η βελτίωση του νομικού πλαισίου, η πρόοδος στην υλοποίηση υποδομών και το σταθερό κλίμα της αγοράς έχουν ενισχύσει την εμπιστοσύνη τόσο των επενδυτών όσο και των αγοραστών, βοηθώντας τον τομέα των ακινήτων να διατηρήσει τον ηγετικό του ρόλο στην ανάπτυξη μεταξύ όλων των άλλων κλάδων παροχής υπηρεσιών.

Η αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ αναπτύσσεται δυναμικά, ενισχύοντας τα έσοδα του προϋπολογισμού και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της πόλης. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Οι υπηρεσίες στον τομέα των ακινήτων για τελική κατανάλωση τον Νοέμβριο του 2025 έφτασαν τα 1.817 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 2,4% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2025 και αύξηση 40,1% την ίδια περίοδο.

Το 11μηνο του 2025, τα συνολικά έσοδα από τις υπηρεσίες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 19.080 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 91,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο, συνεχίζοντας να ηγούνται άλλων κλάδων παροχής υπηρεσιών. Οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων συνέχισαν να προσελκύουν το μεγαλύτερο κεφάλαιο, φτάνοντας τα 10.539 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 30,4% του συνολικού εγγεγραμμένου κεφαλαίου για την έκδοση νέων πιστοποιητικών εγγραφής επιχειρήσεων. Τα έσοδα από κατοικίες και γη ξεπέρασαν τα 7.652 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 13,9% των συνολικών εσόδων του προϋπολογισμού της πόλης το 11μηνο του 2025 και αυξήθηκαν κατά 99,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Αυτό το αποτέλεσμα επιτεύχθηκε χάρη στις προσπάθειες της πόλης να άρει τα νομικά εμπόδια, να προσαρμόσει τα πλαίσια τιμών γης και να προωθήσει την πρόοδο πολλών βασικών έργων υποδομής.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, η πόλη πρέπει να συνεχίσει να διατηρεί αποτελεσματικές λύσεις διαχείρισης.

Ο κ. Tran Phu Thien πιστεύει ότι, προκειμένου να μεταμορφωθούν οι ευκαιρίες βιώσιμης ανάπτυξης, η Da Nang μπορεί απολύτως να αναλάβει ηγετικό ρόλο στην κατασκευή μιας πύλης ανοιχτών δεδομένων για τη γη, η οποία θα επιτρέπει σε άτομα και επιχειρήσεις να αναζητούν χάρτες πολεοδομίας, τιμές γης προς δημοπράτηση, πρόοδο εκκαθάρισης χώρων, νομική κατάσταση κάθε έργου... Όταν υπάρχουν άφθονες και σαφείς πληροφορίες, η αγορά ακινήτων θα αυτορυθμίζεται προς θετική κατεύθυνση, θα αποκρούει την κερδοσκοπία και θα δημιουργεί εμπιστοσύνη σε μακροπρόθεσμα επενδυτικά έργα...

«Θα προωθήσουμε την ανάπτυξη συστηματικών έργων, διαφανούς νομικού πλαισίου και σύγχρονης υποδομής στο μέλλον. Ταυτόχρονα, είμαστε έτοιμοι να συνοδεύσουμε την πόλη παρέχοντας δεδομένα, ανταλλάσσοντας εμπειρίες και συμμετέχοντας σε προγράμματα συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για τη βελτίωση της αποδοτικότητας των επενδύσεων και την ανάπτυξη συγκροτημάτων και έργων ακινήτων υψηλής ποιότητας και υψηλής κλάσης», δήλωσε ο κ. Tran Phu Thien.

Πηγή: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html