Η αγορά ακινήτων καταπολεμά τις βραχυπρόθεσμες κερδοσκοπίες.

VTV.vn - Τα υψηλά επιτόκια και η στενότητα στις πιστώσεις προκαλούν απότομη μείωση των συναλλαγών σε ακίνητα, εξαλείφοντας έτσι τη βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία και στρέφοντας την αγορά προς πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Σύμφωνα με αναφορές από διάφορες εταιρείες έρευνας αγοράς, οι συναλλαγές ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ιδίως στους τομείς των διαμερισμάτων και των οικοπέδων, μειώθηκαν κατά περίπου 50-60% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εν μέσω κυμαινόμενων επιτοκίων και ενός πιο επιφυλακτικού επενδυτικού κλίματος, η αγορά δείχνει μια στροφή προς πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και προϊόντα με μακροπρόθεσμη επενδυτική αξία, αντί για τα βραχυπρόθεσμα κερδοσκοπικά «κύματα» του παρελθόντος.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σταθερά στο 13-14% ετησίως, υπερβαίνοντας την οικονομική δυνατότητα πολλών επενδυτών, με αποτέλεσμα να επιβραδυνθεί η αύξηση των πιστώσεων στον τομέα των ακινήτων σε ορισμένες τράπεζες σε σύγκριση με το 2025. Σύμφωνα με εκπρόσωπο τηςACB Bank, στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους κεφαλαίου, οι βραχυπρόθεσμες δραστηριότητες αγοράς και πώλησης έχουν μειωθεί σημαντικά και η αγορά επιστρέφει σταδιακά στη ζήτηση για πραγματική στέγαση και μακροπρόθεσμες επενδύσεις.

Ο κ. Nguyen Le Nam - Διευθυντής του Τμήματος Προσωπικής Τραπεζικής της ACB Bank, εκτίμησε: «Τα επιτόκια αποτελούν επίσης έναν πολύ σαφή παράγοντα φιλτραρίσματος. Όσοι αγοράζουν σπίτια για πραγματική κατοικία έχουν πρόσβαση σε δάνεια, ενώ όσοι αγοράζουν για να κερδοσκοπήσουν και να αποκομίσουν βραχυπρόθεσμα κέρδη έχουν μειωθεί σημαντικά και δεν εμφανίζονται πλέον».

Κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με στοιχεία της Savills Vietnam, ο τομέας των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε μείωση τόσο στην πρωτογενή προσφορά όσο και στο ποσοστό απορρόφησης. Η νέα προσφορά έφτασε μόνο τις 1.900 μονάδες περίπου, ενώ το συνολικό ποσοστό απορρόφησης της αγοράς μειώθηκε στο 40%. Αυτό δείχνει ότι οι διακυμάνσεις στα επιτόκια δανεισμού έχουν επηρεάσει σημαντικά τις συναλλαγές της αγοράς.

Ο Neil Macgregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σχολίασε: «Οι επενδυτές που χρησιμοποιούν υψηλή χρηματοοικονομική μόχλευση, ιδίως οι βραχυπρόθεσμοι επενδυτές, αντιμετωπίζουν αυξημένο κίνδυνο, καθώς η πίεση στις ταμειακές ροές μπορεί να τους αναγκάσει να πουλήσουν με ζημία και να αποσυρθούν από την αγορά».

Στην πραγματικότητα, ενώ η πιστωτική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων ήταν υψηλή, συνοδεύτηκε και από μειονεκτήματα, όπως η συνεχής αύξηση των τιμών των ακινήτων. Σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος έχει φτάσει τα 100 εκατομμύρια VND/m2. Ως εκ τούτου, η κυβερνητική ρύθμιση θεωρείται απαραίτητη για να βοηθήσει την αγορά να αναπτυχθεί πιο υγιής και να περιορίσει την κερδοσκοπία και το βραχυπρόθεσμο εμπόριο.

«Πολλοί επενδυτές επενδύουν αυτή τη στιγμή σε πολλά μεγάλα έργα ταυτόχρονα. Οι επενδυτές πρέπει επίσης να εξισορροπήσουν τις επενδύσεις τους, δεδομένης της ασταθούς οικονομικής, πιστωτικής, κεφαλαιακής και επιτοκιακής κατάστασης», δήλωσε ο οικονομολόγος Can Van Luc.

Βραχυπρόθεσμα, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση όσον αφορά τη ροή κεφαλαίων και τη ρευστότητα. Ωστόσο, μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, μετά από μια περίοδο «φιλτραρίσματος», η αγορά θα κινηθεί προς μια πιο υγιή ανάπτυξη με προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες και επιχειρήσεις που έχουν πραγματικά δυνατότητες.

Πηγή: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm