Η αγορά διαμερισμάτων είναι πολύβουη

Προβλέπεται ότι μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη.

Μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, η αγορά ακινήτων άρχισε να στέλνει θετικά μηνύματα. Από μια σειρά νέων έργων που ξεκίνησαν έως την ισχυρή αύξηση της ρευστότητας, οι ειδικοί λένε ότι αυτή είναι μια κρίσιμη περίοδος για τον κύκλο ανάκαμψης ολόκληρου του κλάδου.

Άνοιγμα προς πώληση ταυτόχρονα

Στις αρχές Νοεμβρίου 2024, το έργο Masteri Grand View στην Παγκόσμια Πόλη (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), που αναπτύχθηκε από την Masterise Homes, εγκαινιάστηκε επίσημα στο πλαίσιο της έλλειψης προσφοράς στην αγορά της πόλης Ho Chi Minh. Με ​​μια κλίμακα 2 πύργων 25 ορόφων και 616 διαμερισμάτων, το έργο προσέλκυσε περισσότερους από 5.000 ειδικούς ακινήτων για να συμμετάσχουν στην εκδήλωση έναρξης. Αν και η τιμή πώλησης δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα, σύμφωνα με τους μεσίτες, δεν θα είναι μικρότερη από 100 εκατομμύρια VND/m².

Ένα έργο διαμερισμάτων του Nam Long μόλις άνοιξε προς πώληση στην πόλη Can Tho στις 17 Νοεμβρίου προσέλκυσε μεγάλη προσοχή.

Τον Οκτώβριο, πολλά άλλα έργα πολυτελών διαμερισμάτων προσέλκυσαν επίσης την προσοχή χάρη στην τοποθεσία και τις παροχές τους. Για παράδειγμα, το Lavida+ στο Phu My Hung, στην περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, της Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, έθεσε προς πώληση σχεδόν όλα τα διαμερίσματά του σε ελκυστική τιμή 50 εκατομμυρίων VND/τ.μ. - χαμηλότερη από τα γειτονικά έργα.

Στις μεσαίες και χαμηλές κατηγορίες, έργα όπως το Conic Boulevard (περιοχή Binh Chanh, πόλη Χο Τσι Μινχ) προσελκύουν την προσοχή της αγοράς χάρη στις λογικές τιμές τους (2,3-2,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων) και τη δυνατότητα άμεσης μετακόμισης. Εν τω μεταξύ, το έργο TT AVIO στο Binh Duong , το οποίο μόλις ανακοινώθηκε, έχει προσελκύσει την προσοχή λόγω της τιμής του που ξεκινά από μόλις 1,23 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, 20%-50% χαμηλότερη από άλλα έργα στην περιοχή και κατασκευασμένο σύμφωνα με τα ιαπωνικά πρότυπα διαμερισμάτων.

Η κα Tran Thi Khanh Linh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Επενδύσεων της Savills, σχολίασε: «Τα έργα υψηλής τεχνολογίας με κεντρικές τοποθεσίες ή ολοκληρωμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έχουν ισχυρή ελκυστικότητα, ειδικά όταν η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει και οι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μακροπρόθεσμη αξία».

Ο κ. Nguyen Van Tung, Γενικός Διευθυντής της Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), δήλωσε: «Τα έργα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες και έχουν προσιτές τιμές θα έχουν υψηλότερη ρευστότητα. Επειδή οι αγοραστές είναι πλέον ολοένα και πιο προσεκτικοί, δίνοντας προτεραιότητα στη σαφή νομιμότητα και την εγγυημένη πρόοδο της κατασκευής».

Σύμφωνα με έκθεση του Ομίλου DKRA, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε τον Οκτώβριο του 2024 πολλά θετικά σημεία με μικρή αύξηση στην πρωτογενή προσφορά. Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων κυμαίνονταν από περίπου 30 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως 493 εκατομμύρια VND/τ.μ., αντανακλώντας την πίεση από το κόστος εισροών που ήταν ακόμη πολύ μεγάλο. Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε να ανακάμπτει θετικά, με το ποσοστό κατανάλωσης διαμερισμάτων τον μήνα να αυξάνεται κατά 93% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, ορισμένα έργα σε επαρχίες που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν αύξηση τιμών 3% -8% σε σύγκριση με προηγούμενες πωλήσεις, δείχνοντας μια μετατόπιση της ζήτησης από το κέντρο προς τις γειτονικές περιοχές.

Επιπλέον, η ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς συνεχίζει επίσης να ανακάμπτει, εστιάζοντας σε έργα που έχουν κόκκινα βιβλία ή βρίσκονται στη διαδικασία προετοιμασίας για παράδοση. Με πολλούς επενδυτές να σχεδιάζουν να λανσάρουν νέα προϊόντα στο εγγύς μέλλον, η προσφορά κύριων διαμερισμάτων αναμένεται να έχει μια σαφή αλλαγή, ειδικά στο δεύτερο δεκαπενθήμερο του Νοεμβρίου 2024.

Η αγορά θα είναι πολύ ενδιαφέρουσα.

Το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων (FERI) της Dat Xanh Services προβλέπει ότι τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά ακινήτων θα υποδεχτεί περίπου 11.000 νέα προϊόντα, αύξηση 30% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται με περισσότερα από 9.300 προϊόντα, που αντιπροσωπεύουν το 80% της νέας προσφοράς. Συγκεκριμένα, η Νότια περιοχή αναμένεται να σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη με σχεδόν 6.500 προϊόντα - 2,5 φορές υψηλότερα από το τρίτο τρίμηνο.

Το μέσο ποσοστό απορρόφησης αναμένεται να φτάσει το 35%-40%, με τις τιμές των πρωτογενών κεφαλαίων να αυξάνονται κατά 5%-10%. Σε βασικές αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, η αύξηση θα μπορούσε να φτάσει το 10%-20%, κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων. «Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ μετατοπίζεται από μια «αμυντική» σε μια «επιθετική» φάση. Παρόλο που εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις, όπως το υψηλό κόστος εισροών και η αργή νομική πρόοδος, οι ειδικοί συμφωνούν ότι αυτή είναι μια καλή στιγμή για να προετοιμαστούμε για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης», αξιολόγησαν οι ειδικοί του ινστιτούτου.

Σύμφωνα με την κα Tran Thi Khanh Linh, το γεγονός ότι οι νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων θα τεθούν ταυτόχρονα σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024 θεωρείται σημαντικό σημείο καμπής, δημιουργώντας εμπιστοσύνη στους επενδυτές. «Ένα σταθερό και διαφανές νομικό περιβάλλον θα βοηθήσει στη μείωση του χρόνου έγκρισης των έργων, αυξάνοντας την ελκυστικότητα για τους επενδυτές. Αυτή είναι μια προϋπόθεση για την άνθηση της αγοράς την επόμενη περίοδο» - σχολίασε η κα Linh.

Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, κ. Pham Hong Thang, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες, όπως η Binh Duong και η Dong Nai, δείχνει πολλά θετικά σημάδια, ειδικά στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς.

Ο κ. Thang προβλέπει ότι με μια σειρά από νέα έργα που αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση στα τέλη Νοεμβρίου, η προσφορά διαμερισμάτων θα έχει πιο εμφανείς αλλαγές. Συγκεκριμένα, η Binh Duong είναι αυτή τη στιγμή η κορυφαία επαρχία στην υλοποίηση νέων έργων, χάρη στις ευνοϊκές νομικές συνθήκες και τα διαθέσιμα κεφάλαια γης, βοηθώντας την αγορά να γίνει πιο δυναμική.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, οι περισσότεροι επενδυτές εφαρμόζουν προτιμησιακές πολιτικές για την τόνωση της ζήτησης, συμπεριλαμβανομένης της στήριξης των επιτοκίων, της περιόδου χάριτος των τραπεζικών δανείων και άλλων προωθητικών προγραμμάτων. Αυτές οι πολιτικές όχι μόνο αυξάνουν τη ρευστότητα αλλά και δημιουργούν μεγαλύτερη ελκυστικότητα για την αγορά.

Προβλέπεται ότι μέχρι το δεύτερο εξάμηνο του 2025, με τις ολοένα και πιο ανοιχτές νομικές πολιτικές και την έναρξη ισχύος νέων νόμων, η αγορά ακινήτων θα σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη. Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά σε περιοχές με ολοκληρωμένα νομικά έργα και καλά επενδυμένες υποδομές. «Η αγορά θερμαίνεται σταδιακά, τα θετικά μηνύματα από την προσφορά και την αγοραστική δύναμη δείχνουν ότι αυτή είναι μια καλή στιγμή τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές να αρχίσουν να παίζουν ξανά» - μοιράστηκε ο κ. Thang.

Ο κ. Nguyen Van Tung σχολίασε: «Το τέλος του έτους είναι πάντα μια δυναμική περίοδος για την αγορά. Προσιτά έργα ή έργα στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας αλλά με νομικές εγγυήσεις θα συνεχίσουν να αποτελούν το επίκεντρο της προσέλκυσης πελατών».

Έλλειψη έργων για συγχωνεύσεις και εξαγορές

Σύμφωνα με την κα Tran Thi Khanh Linh, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ ανοίγει σήμερα πολλές ευκαιρίες για τους επενδυτές, ειδικά στον τομέα των συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) πιθανών έργων ή της αναπτυξιακής συνεργασίας με τοπικούς εταίρους. Η ζήτηση της αγοράς είναι ολοένα και πιο ποικίλη, εστιάζοντας σε διαφορετικά τμήματα, από κατοικίες έως βιομηχανικά πάρκα και γραφεία.

Για τους ξένους επενδυτές, η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή. Ωστόσο, θέτουν πάντα υψηλές νομικές απαιτήσεις, απαιτώντας από τα έργα να έχουν λεπτομερή σχεδιασμό 1/500, ακόμη και να έχουν ειδοποίηση πληρωμής τέλους χρήσης γης. Ωστόσο, η νομική έγκριση για οικιστικά ακίνητα επιβραδύνεται λόγω της προσαρμογής των σχετικών νόμων. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τον περιορισμό της προσφοράς οικιστικών έργων, αναγκάζοντας τους ξένους επενδυτές να στραφούν σε βιομηχανικά πάρκα και έργα γραφείων - τα οποία έχουν σαφές νομικό καθεστώς, είναι έτοιμα προς λειτουργία και είναι ευκολότερο να συγχωνευθούν και να γίνουν συγχωνεύσεις και εξαγορές.

Πηγή: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm