Η αγορά διαμερισμάτων γνωρίζει άνθηση.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων θα σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη το δεύτερο εξάμηνο του 2025.

Μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, η αγορά ακινήτων αρχίζει να δείχνει αισιόδοξα σημάδια. Από την έναρξη πολυάριθμων νέων έργων έως την ισχυρή αύξηση της ρευστότητας, οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό είναι ένα κρίσιμο στάδιο για τον κύκλο ανάκαμψης ολόκληρου του κλάδου.

Ταυτόχρονη εκτόξευση

Στις αρχές Νοεμβρίου 2024, το έργο Masteri Grand View, μέρος του αστικού συγκροτήματος The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) και κατασκευασμένο από την Masterise Homes, ξεκίνησε επίσημα εν μέσω έλλειψης προσφοράς στην αγορά της πόλης Ho Chi Minh. Αποτελούμενο από δύο πύργους 25 ορόφων και 616 διαμερίσματα, το έργο προσέλκυσε πάνω από 5.000 επαγγελματίες ακινήτων στην εκδήλωση έναρξης. Αν και η επίσημη τιμή πώλησης δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί, οι μεσίτες προβλέπουν ότι δεν θα είναι μικρότερη από 100 εκατομμύρια VND/m².

Ένα έργο διαμερισμάτων στο Nam Long που ξεκίνησε προς πώληση στην πόλη Can Tho στις 17 Νοεμβρίου έχει προσελκύσει σημαντικό ενδιαφέρον.

Τον Οκτώβριο, πολλά άλλα έργα πολυτελών διαμερισμάτων προσέλκυσαν επίσης την προσοχή χάρη στην τοποθεσία και τις παροχές τους. Για παράδειγμα, το Lavida+ στο Phu My Hung, στην περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, της Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, πούλησε σχεδόν όλα τα εναπομείναντα διαμερίσματά του σε ελκυστική τιμή 50 εκατομμυρίων VND/m² - χαμηλότερη από τα γειτονικά έργα.

Στις μεσαίες και προσιτές κατηγορίες, έργα όπως το Conic Boulevard (περιοχή Binh Chanh, πόλη Χο Τσι Μινχ) προσελκύουν την προσοχή της αγοράς χάρη στις λογικές τιμές τους (2,3-2,4 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων) και τη δυνατότητα άμεσης κατοίκησης. Εν τω μεταξύ, το πρόσφατα ανακοινωθέν έργο TT AVIO στο Binh Duong έχει τραβήξει την προσοχή λόγω της τιμής του που ξεκινά από μόλις 1,23 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου, 20%-50% χαμηλότερη από άλλα έργα στην περιοχή, και έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα ιαπωνικά πρότυπα διαμερισμάτων.

Η κα Tran Thi Khanh Linh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Επενδυτικών Συμβουλών της Savills, σχολίασε: «Τα έργα υψηλής τεχνολογίας που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης ή ενσωματώνουν πολλές παροχές είναι ιδιαίτερα ελκυστικά, ειδικά καθώς η αγορά αρχίζει να ανακάμπτει και οι αγοραστές ενδιαφέρονται περισσότερο για τη μακροπρόθεσμη αξία».

Ο κ. Nguyen Van Tung, Γενικός Διευθυντής της Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), δήλωσε: «Τα έργα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες και έχουν προσιτή τιμή θα έχουν υψηλότερη ρευστότητα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι αγοραστές σήμερα είναι ολοένα και πιο επιφυλακτικοί, δίνοντας προτεραιότητα στο σαφές νομικό καθεστώς και την εγγυημένη πρόοδο της κατασκευής».

Σύμφωνα με έκθεση του Ομίλου DKRA, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε τον Οκτώβριο του 2024 αρκετά θετικά σημάδια, με μια μικρή αύξηση στην πρωτογενή προσφορά. Οι τιμές για τα νεοσύστατα διαμερίσματα κυμαίνονταν από περίπου 30 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως 493 εκατομμύρια VND/τ.μ., αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη πίεση από το υψηλό κόστος εισροών. Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε τη θετική της ανάκαμψη, με τις πωλήσεις διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 93% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα έργα σε επαρχίες που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν αυξήσεις τιμών κατά 3%-8% σε σύγκριση με προηγούμενες κυκλοφορίες, υποδεικνύοντας μια μετατόπιση της ζήτησης από το κέντρο της πόλης προς τις γύρω περιοχές.

Επιπλέον, η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά συνεχίζει να ανακάμπτει, εστιάζοντας σε έργα που ήδη διαθέτουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης ή βρίσκονται στη φάση προετοιμασίας παράδοσης. Καθώς πολλοί κατασκευαστές σχεδιάζουν να λανσάρουν νέα προϊόντα στο εγγύς μέλλον, η προσφορά κύριων διαμερισμάτων αναμένεται να δει σημαντική βελτίωση, ειδικά κατά το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Νοεμβρίου 2024.

Η αγορά θα είναι πολύ ενεργή.

Το Ινστιτούτο Υπηρεσιών Dat Xanh για την Οικονομική, Χρηματοοικονομική και την Έρευνα Ακινήτων (FERI) προβλέπει ότι τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά ακινήτων θα λάβει περίπου 11.000 νέα προϊόντα, αύξηση 30% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ο τομέας των διαμερισμάτων συνεχίζει να ηγείται με πάνω από 9.300 προϊόντα, που αντιπροσωπεύουν το 80% της νέας προσφοράς. Συγκεκριμένα, η Νότια περιοχή αναμένεται να παρουσιάσει ισχυρή ανάπτυξη με σχεδόν 6.500 προϊόντα - 2,5 φορές περισσότερα από ό,τι στο τρίτο τρίμηνο.

Το μέσο ποσοστό απορρόφησης αναμένεται να φτάσει το 35%-40%, με τις τιμές της πρωτογενούς αγοράς να αυξάνονται κατά 5%-10%. Σε βασικές αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, η αύξηση θα μπορούσε να φτάσει το 10%-20%, κυρίως στον τομέα των διαμερισμάτων. «Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ μετατοπίζεται από μια «αμυντική» σε μια «επιθετική» φάση. Παρά τις εναπομένουσες προκλήσεις, όπως το υψηλό κόστος εισροών και οι αργές νομικές διαδικασίες, οι ειδικοί συμφωνούν ότι αυτή είναι μια καλή στιγμή για να προετοιμαστούμε για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης», εκτίμησε ένας εμπειρογνώμονας του ινστιτούτου.

Σύμφωνα με την κα Tran Thi Khanh Linh, η ταυτόχρονη έναρξη ισχύος των νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων από τον Αύγουστο του 2024 θεωρείται σημαντικό σημείο καμπής, δημιουργώντας εμπιστοσύνη στους επενδυτές. «Ένα σταθερό και διαφανές νομικό περιβάλλον θα βοηθήσει στη μείωση των χρόνων έγκρισης έργων και στην αύξηση της ελκυστικότητας για τους επενδυτές. Αυτή είναι μια προϋπόθεση για την άνθηση της αγοράς την επόμενη περίοδο», σχολίασε η κα Linh.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Hong Thang, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή του Ομίλου DKRA, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε γειτονικές επαρχίες όπως η Binh Duong και η Dong Nai δείχνει πολλά θετικά σημάδια, ειδικά στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς.

Ο κ. Thang προέβλεψε ότι με μια σειρά νέων έργων που αναμένεται να ξεκινήσουν στα τέλη Νοεμβρίου, η προσφορά διαμερισμάτων θα δει πιο σημαντικές αλλαγές. Συγκεκριμένα, η Binh Duong ηγείται επί του παρόντος στην υλοποίηση νέων έργων, χάρη στις ευνοϊκές νομικές συνθήκες και την άμεσα διαθέσιμη γη, καθιστώντας την αγορά πιο ζωντανή.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, οι περισσότεροι κατασκευαστές εφαρμόζουν προτιμησιακές πολιτικές για την τόνωση της ζήτησης, συμπεριλαμβανομένων επιδοτήσεων επιτοκίων, περιόδων χάριτος τραπεζικών δανείων και άλλων προωθητικών προγραμμάτων. Αυτές οι πολιτικές όχι μόνο αυξάνουν τη ρευστότητα αλλά και δημιουργούν μεγαλύτερη ελκυστικότητα για την αγορά.

Σύμφωνα με προβλέψεις για το δεύτερο εξάμηνο του 2025, με ολοένα και πιο ανοιχτές νομικές πολιτικές και νέους νόμους που τίθενται σε ισχύ, η αγορά ακινήτων θα σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη. Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά σε περιοχές με ολοκληρωμένα νομικά έργα και καλά επενδυμένες υποδομές. «Η αγορά θερμαίνεται σταδιακά. Τα θετικά μηνύματα από την προσφορά και τη ζήτηση δείχνουν ότι αυτή είναι μια καλή στιγμή τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές να αρχίσουν να παίζουν ξανά», δήλωσε ο κ. Thang.

Ο κ. Nguyen Van Tung σχολίασε: «Το τέλος του έτους είναι πάντα μια δυναμική περίοδος για την αγορά. Τα οικονομικά προσιτά έργα ή αυτά που ανήκουν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας με εγγυημένη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις θα συνεχίσουν να αποτελούν το επίκεντρο της προσέλκυσης πελατών».

Έλλειψη έργων για συγχωνεύσεις και εξαγορές.

Σύμφωνα με την κα Tran Thi Khanh Linh, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ προσφέρει σήμερα πολλές ευκαιρίες για επενδυτές, ειδικά στον τομέα των συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) πιθανών έργων ή της συνεργατικής ανάπτυξης με τοπικούς εταίρους. Η ζήτηση της αγοράς είναι ολοένα και πιο ποικίλη, εστιάζοντας σε διαφορετικά τμήματα, από κατοικίες έως βιομηχανικά και γραφειακά κτίρια.

Για τους ξένους επενδυτές, η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα παραμένει πολύ υψηλή. Ωστόσο, θέτουν σταθερά υψηλές νομικές απαιτήσεις, απαιτώντας τα έργα να έχουν λεπτομερή σχεδιασμό κλίμακας 1/500, ακόμη και ειδοποίηση πληρωμής τέλους χρήσης γης. Παρά ταύτα, η διαδικασία νομικής έγκρισης για οικιστικά ακίνητα είναι επί του παρόντος αργή λόγω των συνεχιζόμενων προσαρμογών στους σχετικούς νόμους. Αυτό περιορίζει την προσφορά οικιστικών έργων, αναγκάζοντας τους ξένους επενδυτές να στραφούν σε βιομηχανικά και γραφειακά έργα - τα οποία έχουν σαφέστερο νομικό καθεστώς, είναι έτοιμα για λειτουργία και είναι ευκολότερο να αποκτηθούν μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Πηγή: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm