Διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για αυξημένη έκταση γης.

Σύμφωνα με το άρθρο 133 του περί Γης Νόμου, οι αλλαγές στα όρια, τα σημάδια, τις διαστάσεις των πλευρών, την έκταση, τον αριθμό και τη διεύθυνση ενός οικοπέδου πρέπει να καταχωρούνται ως αλλαγές.

Ένας αναγνώστης ρωτάει: Έχω στην κατοχή μου ένα οικόπεδο 180 τ.μ. για το οποίο έλαβα πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας το 1995. Το 1996, η οικογένειά μου έχτισε ένα σπίτι και αγόρασε επιπλέον 20 τ.μ. γης από έναν γείτονα. Η συναλλαγή τεκμηριώθηκε μόνο με χειρόγραφα έγγραφα και η μεταβίβαση της κυριότητας δεν καταχωρήθηκε επίσημα στην κυβέρνηση. Αυτή τη στιγμή, η οικογένειά μου χρησιμοποιεί τη γη χωρίς καμία διαφωνία. Ποιες διαδικασίες πρέπει να ακολουθήσω για να αναγνωριστεί η επιπλέον γη στο πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας μου;

Ενδεικτική εικόνα.

Απάντηση: Ο δικηγόρος Nguyen Thi Hao – επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου Hao Anh, δήλωσε: Η απόκλιση μεταξύ της έκτασης γης που καταγράφεται στο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και της πραγματικής χρησιμοποιούμενης έκτασης μπορεί να οφείλεται σε πολλές διαφορετικές αιτίες, οι πιο συνηθισμένες από τις οποίες είναι: η λήψη δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω μεταβίβασης αλλά η μη καταγραφή της αλλαγής, σφάλματα λόγω της διαδικασίας τοπογραφικής μελέτης κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού, σφάλματα στην καταγραφή των συντεταγμένων των ορίων του οικοπέδου, καταπάτηση ή καταπάτηση κ.λπ.

Σύμφωνα με το άρθρο 133 του περί Γης Νόμου, οι αλλαγές στα όρια, τα σημάδια, τις διαστάσεις των πλευρών, την έκταση, τον αριθμό και τη διεύθυνση ενός οικοπέδου πρέπει να καταχωρούνται ως αλλαγές.

Σύμφωνα με την κατάθεση του αναγνώστη, η γη της οικογένειας εμπίπτει στην κατηγορία γης με Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και η έκταση της γης έχει αυξηθεί λόγω της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά οι διαδικασίες για την καταχώριση της αλλαγής ιδιοκτησίας, όπως απαιτείται από το νόμο, δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.

Με βάση το σημείο α, παράγραφος 2, του άρθρου 24 του κυβερνητικού διατάγματος 101/2024/ND-CP της 29ης Ιουλίου 2024, ορίζεται ότι: «2. Σε περιπτώσεις όπου το αρχικό οικόπεδο διαθέτει ήδη Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διαδικασίες: α) Σε περιπτώσεις όπου η αυξημένη έκταση που προκύπτει από τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για τμήμα οικοπέδου στο οποίο έχει ήδη χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης δεν έχει διεκπεραιωθεί σύμφωνα με το νόμο πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος διατάγματος, η διαδικασία έκδοσης Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με το Οικόπεδο θα εκτελείται για ολόκληρη την έκταση του οικοπέδου που χρησιμοποιείται αυτήν τη στιγμή· το Γραφείο Κτηματολογίου θα τροποποιήσει το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης του μέρους που μεταβιβάζει τα δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.»

Συνεπώς, οι αναγνώστες πρέπει να εκτελέσουν τη διαδικασία για την απόκτηση Πιστοποιητικού Μεταβίβασης Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη για ολόκληρη την έκταση του οικοπέδου που χρησιμοποιούν (συμπεριλαμβανομένης της έκτασης γης που αγοράστηκε από τον γείτονά τους).

Ο φάκελος αίτησης για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη ρυθμίζεται στο Τμήμα II· Σημείο 14, Τμήμα VI, Περιεχόμενο Γ, Μέρος V του Παραρτήματος Ι, που εκδόθηκε με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP, ως εξής:

1. Αίτηση για αλλαγές γης και ακινήτων σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 18 που εκδόθηκε με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP.

2. Το πιστοποιητικό έχει εκδοθεί.

3. Έγγραφα σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την αυξημένη έκταση.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται στο Γραφείο Κτηματολογίου όπου βρίσκεται η γη. Εάν υποβληθεί στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Μίας Στάσης, η αίτηση θα προωθηθεί στο Γραφείο Κτηματολογίου από την εν λόγω υπηρεσία.

cand.com.vn

Πηγή: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html