«Προώθηση» της εκταμίευσης πακέτου δανείου ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για την αγορά κοινωνικής κατοικίας

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) μόλις εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 55/NHNN-TD, ζητώντας από 9 εμπορικές τράπεζες (CBs) να διαθέσουν επειγόντως ένα πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για δάνεια για την αγορά κοινωνικών κατοικιών (NƠXH).

Οι κοινωνικές κατοικίες του HUD ανήκουν στο Έργο Οικολογικής Αστικής Περιοχής Chanh My, στην επαρχία Binh Duong .

Αυτές οι τράπεζες είναι η Agribank . Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

Όσον αφορά την εφαρμογή του προγράμματος κοινωνικών στεγαστικών δανείων, την εργατική στέγαση, την ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών διαμερισμάτων σύμφωνα με το Ψήφισμα 33/NQ-CP, ο εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας δήλωσε: Τα ανεξόφλητα δάνεια κοινωνικής στέγασης δεν θα υπολογίζονται στο πιστωτικό όριο (όριο) των τραπεζών.

Η μέγιστη περίοδος εφαρμογής αυτής της πολιτικής είναι έως το 2030 και ο κύκλος εργασιών των δανείων δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό που έχει εγγραφεί για συμμετοχή η εμπορική τράπεζα. Σε περίπτωση που η εμπορική τράπεζα δεν χρειάζεται να εφαρμόσει αυτήν την πολιτική, πρέπει να στείλει ένα έγγραφο στην Κρατική Τράπεζα μέσω του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς πριν από τις 15 Ιανουαρίου για παρακολούθηση και σύνθεση. Η Κρατική Τράπεζα απαιτεί από τις εμπορικές τράπεζες να συνεχίσουν να υποβάλλουν μηνιαίες εκθέσεις σχετικά με την κατάσταση δανεισμού των πελατών στο πλαίσιο του Προγράμματος Κοινωνικών Στεγαστικών Δανείων.

Έργο Κοινωνικής Στέγασης HUD στο Binh Duong.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, μέσω της σύνθεσης εκθέσεων από τοπικές αρχές, από το 2021 έως σήμερα, σε εθνικό επίπεδο, έχουν υλοποιηθεί 644 έργα κοινωνικής στέγασης σε κλίμακα 580.109 μονάδων. Εκ των οποίων, ο αριθμός των ολοκληρωμένων έργων είναι 96 έργα σε κλίμακα 57.652 μονάδων, ο αριθμός των έργων που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους είναι 133 έργα σε κλίμακα 110.217 μονάδων και ο αριθμός των έργων που έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική είναι 415 έργα σε κλίμακα 412.240 μονάδων.

Όσον αφορά το κεφάλαιο στήριξης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND (τώρα 145.000 δισεκατομμύρια VND - PV) σύμφωνα με το Ψήφισμα 33 της Κυβέρνησης, μέχρι σήμερα, μόνο 36/63 Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν εκδώσει έγγραφα, ανακοινώνοντας έργα επιλέξιμα για προτιμησιακά δάνεια στην Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών. Από αυτά, μόνο 16 έργα έχουν λάβει δάνεια με συνολική πιστωτική δέσμευση 4.200 δισεκατομμυρίων VND, με ανεξόφλητο χρέος 1.727 δισεκατομμυρίων VND.

Μετά από περισσότερο από 1 έτος εφαρμογής, το παραπάνω πακέτο πίστωσης έχει πολύ χαμηλό ποσοστό εκταμίευσης, επειδή το επιτόκιο και οι όροι δανείου δεν είναι πραγματικά ευνοϊκοί για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές και τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα. Για τους αγοραστές κατοικιών, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, η κεφαλαιακή πηγή των 120.000 δισεκατομμυρίων έχει εκταμιεύσει περίπου 150 δισεκατομμύρια VND σε αγοραστές κατοικιών σε 12 έργα...

Προηγουμένως, ο Διοικητής της SBV, Nguyen Thi Hong, εξέδωσε την Απόφαση 2690/QD-NHNN/2024 σχετικά με τα επιτόκια που ισχύουν το 2025 για τα δάνεια στέγασης των εμπορικών τραπεζών. Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025 και αντικαθιστά την προηγούμενη απόφαση. Το εν λόγω επιτόκιο μειώνεται κατά 0,1%/έτος σε σύγκριση με 4,8%/έτος το 2024.

Προκειμένου να προωθηθεί η κεφαλαιακή στήριξη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε στην κυβέρνηση σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με το προτιμησιακό κεφάλαιο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Συνεπώς, το Υπουργείο πρότεινε ένα πακέτο προτιμησιακών δανείων ύψους 100.000 δισεκατομμυρίων VND από κρατικά ομόλογα, με ισχύ 5 ετών. Αυτό το πακέτο αποτελεί μέρος του προϋπολογισμού των 500.000 δισεκατομμυρίων VND που το Υπουργείο Κατασκευών εκτιμά ότι είναι απαραίτητο για την υλοποίηση του κυβερνητικού έργου για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2021-2030.

Σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, για να διασφαλιστεί η συνεχής και αποτελεσματική εφαρμογή του πακέτου πίστωσης των 100.000 δισεκατομμυρίων VND, ο κρατικός προϋπολογισμός πρέπει να διαθέσει περίπου 16.500 δισεκατομμύρια VND ετησίως για τα έτη 2025-2029 και περίπου 17.500 δισεκατομμύρια VND για το 2030. Η κυβέρνηση πρέπει να αναθέσει στο Υπουργείο Οικονομικών να εξετάσει και να αξιολογήσει τη δυνατότητα έκδοσης κρατικών ομολόγων για την παροχή κεφαλαίων στην Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ (VBSP). Από εκεί, να δημιουργήσει μια πηγή κεφαλαίου για την εν λόγω τράπεζα, ώστε να δανείζει για την αγορά, μίσθωση, κατασκευή, ανακαίνιση και επισκευή κοινωνικών κατοικιών.

Αυτή η πρόταση υποβλήθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών στο πλαίσιο των τιμών των κατοικιών γενικά και των κοινωνικών κατοικιών ειδικότερα που παρουσιάζουν σημάδια «έντονης» αύξησης στις περισσότερες περιοχές, υπερβαίνοντας την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των φτωχών και χαμηλού εισοδήματος. Εν τω μεταξύ, οι πολιτικές οικονομικής και πιστωτικής στήριξης τόσο για τους επενδυτές κοινωνικών κατοικιών όσο και για τους αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Πηγή