Τα τέλη χρήσης γης για τους κατοίκους αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω.

Το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ ζητά σχόλια σχετικά με ένα σχέδιο απόφασης που ρυθμίζει τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ), με τον υψηλότερο συντελεστή Κ να είναι 2,59 φορές. Αυτό σημαίνει ότι το τέλος χρήσης γης για τα άτομα κατά τη μετατροπή γεωργικής γης σε οικιστική γη θα είναι σημαντικά υψηλότερο από ό,τι είναι σήμερα.

Το προσχέδιο προτείνει τη θέσπιση ενός συντελεστή Κ για την προσαρμογή των τιμών γης για 168 διαμερίσματα, κοινότητες και ειδικές ζώνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με βάση συγκεκριμένους τύπους δρόμων, για δύο τύπους γης: μη γεωργική γη και μη γεωργική γη. Αυτό θα εφαρμοστεί από την 1η Ιουλίου 2026 σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Για μη γεωργικές εκτάσεις (συμπεριλαμβανομένων οικιστικών εκτάσεων, εμπορικών εκτάσεων και εκτάσεων υπηρεσιών, καθώς και μη γεωργικών εκτάσεων παραγωγής και επιχειρήσεων εκτός από εμπορικές εκτάσεις και εκτάσεις υπηρεσιών) στην τοποθεσία 1 σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης, ο συντελεστής Κ καθορίζεται στις στήλες 8, 9 και 10 αντίστοιχα του Παραρτήματος Ι. Για μη γεωργικές εκτάσεις στις τοποθεσίες 2, 3 και 4, ο συντελεστής Κ καθορίζεται πολλαπλασιάζοντας τον αντίστοιχο συντελεστή Κ επί 1,35.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, ο συντελεστής Κ για τους τρεις δρόμους Le Loi, Nguyen Hue και Dong Khoi είναι 1,39. Σε πολλούς δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζονται συντελεστές Κ σε οικιστική γη που κυμαίνονται από 1 έως 2,59 φορές.

Εν τω μεταξύ, ο συντελεστής K για τη γεωργική γη στο σχέδιο κυμαίνεται από 1 έως 10,56 φορές. Οι υψηλότεροι συντελεστές K για γεωργική γη βρίσκονται σε περιοχές που υφίστανται ταχεία αστικοποίηση, όπως οι δρόμοι Nguyen Thi Tu και Tran Van Giau στην κοινότητα Tan Vinh Loc, όπου ο συντελεστής K φτάνει τις 10,12 φορές, ή στην κοινότητα Ho Tram, όπου ο συντελεστής K φτάνει τις 10,56 φορές.

Στην Ειδική Οικονομική Ζώνη Con Dao, όλες οι μη γεωργικές εκτάσεις έχουν συντελεστή Κ 2,21 φορές, ενώ οι γεωργικές εκτάσεις έχουν συντελεστή Κ που κυμαίνεται από πάνω από 4 φορές έως πάνω από 8 φορές.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει τον υψηλότερο προβλεπόμενο συντελεστή Κ στις 2,59 φορές.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Ολοκλήρωση εκκαθάρισης γης εντός χρονοδιαγράμματος: Αποτελεσματικότητα από μια προσέγγιση σε επίπεδο βάσης.Από το έργο ρύθμισης της λίμνης Phu Do στην περιοχή Tu Liem έως την περιφερειακή οδό 2.5 που διασχίζει την περιοχή Khuong Dinh, τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν στις εργασίες εκκαθάρισης γης τα τελευταία χρόνια καταδεικνύουν την αποφασιστική ηγεσία της πόλης του Ανόι και τις συντονισμένες προσπάθειες των τοπικών αρχών. Η διαφανής προσέγγιση και ο αυξημένος διάλογος έχουν συμβάλει στη δημιουργία κοινωνικής συναίνεσης, στην επίλυση των σημείων συμφόρησης στην εκκαθάριση γης και στη διασφάλιση της προόδου βασικών έργων στην πρωτεύουσα.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Το προσχέδιο ορίζει επίσης τον συντελεστή Κ που αντιστοιχεί στον συντελεστή χρήσης γης για οικόπεδα και αγροτεμάχια. Συγκεκριμένα, ο συντελεστής Κ υπολογίζεται σύμφωνα με την αρχή ότι για κάθε αύξηση του συντελεστή χρήσης γης ενός οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, ο συντελεστής Κ σύμφωνα με το σχέδιο αυξάνεται κατά 0,1 φορές. Για παράδειγμα, οικόπεδα με συντελεστή χρήσης γης μικρότερο από 4,00 φορές θα έχουν συντελεστή Κ 1,00 φορές. οικόπεδα με συντελεστή χρήσης γης από 4,00 φορές έως λιγότερο από 5,00 φορές θα έχουν συντελεστή Κ 1,10 φορές. οικόπεδα με συντελεστή χρήσης γης από 5,00 φορές έως λιγότερο από 6,00 φορές θα έχουν συντελεστή Κ 1,20 φορές, και ούτω καθεξής.

Σύμφωνα με το ψήφισμα 254 της Εθνοσυνέλευσης , επτά περιπτώσεις απαιτούν υπολογισμό με βάση τον πίνακα τιμών γης πολλαπλασιασμένο με τον συντελεστή Κ. Αυτές περιλαμβάνουν: τιμές γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης σε χώρους επανεγκατάστασης· τέλη χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης για οικιστικούς σκοπούς ή αλλαγή σκοπών χρήσης γης· μίσθωμα γης όταν το Κράτος μισθώνει γη με ετήσιες πληρωμές· τέλη χρήσης γης και μίσθωμα με τη μορφή κατανομής γης με πληρωμή ή μίσθωσης γης με εφάπαξ πληρωμή· την τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για περιοχές με ολοκληρωμένες υποδομές· τέλη χρήσης γης κατά την κατανομή γης χωρίς δημοπρασία· και τέλη χρήσης γης κατά την πώληση κρατικών κατοικιών σε τρέχοντες ενοικιαστές.

Αυτό σημαίνει ότι όταν οι άνθρωποι αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης από την 1η Ιουλίου 2026 και μετά, θα πρέπει να πολλαπλασιάσουν τον τιμοκατάλογο γης με έναν συντελεστή Κ, αντί να χρησιμοποιούν απλώς τον τιμοκατάλογο γης όπως συμβαίνει σήμερα.

Επιπλέον, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης, των τελών μίσθωσης γης για οικονομικούς οργανισμούς και της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη γίνεται επίσης σύμφωνα με τον πίνακα τιμών γης πολλαπλασιασμένο με τον συντελεστή Κ.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Κομητεία Χονγκ Βαν: 147 νοικοκυριά συμφωνούν σε σχέδιο αποζημίωσης για το έργο Διεθνούς Αθλητικής Αστικής Περιοχής.Το 100% των νοικοκυριών στην κοινότητα Χονγκ Βαν των οποίων η γη υπόκειται σε απαλλοτρίωση για το έργο της Διεθνούς Αθλητικής Πόλης του Ανόι έχουν συμφωνήσει με το σχέδιο αποζημίωσης και στήριξης.

Σύμφωνα με το Ψήφισμα 254, οι επαρχίες και οι πόλεις πρέπει να εκδώσουν τον συντελεστή Κ το αργότερο έως την 1η Ιουλίου 2026.

Πηγή: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm