Υπολογίστε εκ νέου το τέλος για τη μετατροπή της χρήσης γης από κήπο/λίμνη σε οικιστική γη.

Το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από τις τοπικές αρχές να επανυπολογίσουν επειγόντως τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, προκειμένου να διασφαλιστεί η συνεπής εφαρμογή τους σε εθνικό επίπεδο.

Το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε πρόσφατα έγγραφο με το οποίο καλεί τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να εφαρμόσουν πλήρως τους κανονισμούς σχετικά με τον υπολογισμό και τον επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις αλλαγής του σκοπού χρήσης γης από κήπους, λίμνες και γεωργικές εκτάσεις εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχουν οικιστική γη σε οικιστική γη, σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 254/2025/QH15 και το διάταγμα αριθ. 50/2026/NĐ-CP.

Το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από τις τοπικές αρχές να δώσουν οδηγίες στις αρμόδιες υπηρεσίες να επιταχύνουν τον υπολογισμό, την είσπραξη και την καταβολή των τελών χρήσης γης, ιδίως τον υπολογισμό ή τον επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις αλλαγής του σκοπού χρήσης γης από γη κήπου, γη λιμνών και γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη σε οικιστική γη, σύμφωνα με τις διατάξεις του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 και του διατάγματος αριθ. 50/2026/ND-CP. Φωτογραφία: Dinh Tiep.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, στις 31 Ιανουαρίου 2026, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 50/2026/ND-CP, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του ψηφίσματος αριθ. 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τους μηχανισμούς και τις πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του νόμου περί γης που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης.

Μία από τις βασικές διατάξεις του Διατάγματος είναι ο κανονισμός για τον υπολογισμό ή τον επανυπολογισμό, την είσπραξη και την καταβολή τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις όπου τα νοικοκυριά και τα άτομα έχουν άδεια από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης από κήπο, λιμναία γη ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη σε οικιστική γη.

Ωστόσο, πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών έχει λάβει πολλές αναφορές σχετικά με δυσκολίες και εμπόδια στη διαδικασία εφαρμογής. Ορισμένες τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει ή ολοκληρώσει τις απαραίτητες διοικητικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στον καθορισμό και την είσπραξη των τελών χρήσης γης σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς.

Το Υπουργείο Οικονομικών επιβεβαιώνει ότι το ισχύον νομικό σύστημα παρέχει μια πλήρη νομική βάση για τον υπολογισμό, τον επανυπολογισμό και την είσπραξη των τελών χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένων των μεταβατικών διατάξεων.

Σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 254/2025/QH15, σε περιπτώσεις όπου η αρμόδια αρχή έχει επιτρέψει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, αλλά το τέλος χρήσης γης δεν έχει καταβληθεί όπως έχει κοινοποιηθεί από την φορολογική αρχή, η φορολογική αρχή είναι υπεύθυνη για τον επανυπολογισμό του ποσού που πρέπει να καταβληθεί σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς και την προσαρμογή της ειδοποίησης οικονομικής υποχρέωσης.

Για τις περιπτώσεις όπου έχουν ήδη καταβληθεί τέλη χρήσης γης, οι χρήστες γης έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν από τις φορολογικές αρχές τον επανυπολογισμό του οφειλόμενου ποσού. Εάν το επανυπολογισμένο ποσό είναι χαμηλότερο από το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί, η διαφορά θα επιστραφεί ή θα συμψηφιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φόρων και διαχείρισης του κρατικού προϋπολογισμού.

Το ψήφισμα ορίζει επίσης προνομιακούς συντελεστές τελών χρήσης γης για περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης από κήπο, λιμναία γη ή γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη σε οικιστική γη. Συνεπώς, οι χρήστες γης πληρώνουν το 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση τις τιμές οικιστικής γης και των τιμών γεωργικής γης για την περιοχή εντός του ορίου οικιστικής γης που έχει διατεθεί· 50% για την περιοχή που υπερβαίνει το όριο, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το όριο οικιστικής γης· και 100% για την περιοχή που υπερβαίνει μία φορά το όριο οικιστικής γης που έχει διατεθεί.

Για την εφαρμογή των παραπάνω κανονισμών, η κυβέρνηση παρείχε λεπτομερείς οδηγίες στο άρθρο 6 και στην παράγραφο 2 του άρθρου 12 του διατάγματος αριθ. 50/2026/ND-CP. Στις 28 Απριλίου 2026, το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε επίσης την απόφαση αριθ. 1037/QD-BTC, με την οποία ανακοινώθηκαν νέες διοικητικές διαδικασίες σχετικά με τη σειρά και τις διαδικασίες υπολογισμού ή επανυπολογισμού των τελών χρήσης γης, όπως ορίζεται στο διάταγμα.

Το Υπουργείο Οικονομικών ζητά από τις τοπικές αρχές να επανεξετάσουν, να αναπτύξουν και να εκδώσουν επειγόντως πλήρεις διαδικασίες για την κυκλοφορία των εγγράφων που καθορίζουν τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη και τις σχετικές διοικητικές διαδικασίες· και ταυτόχρονα, να κατευθύνουν τις αρμόδιες υπηρεσίες να επιταχύνουν τον υπολογισμό, την είσπραξη και την πληρωμή των τελών χρήσης γης, ιδίως τον υπολογισμό ή τον επανυπολογισμό των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις αλλαγής του σκοπού χρήσης γης από γη κήπου, γη λιμνών και γεωργική γη εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει οικιστική γη σε οικιστική γη.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, η έγκαιρη και πλήρης εφαρμογή των νέων κανονισμών όχι μόνο θα βοηθήσει στην επίλυση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του Νόμου περί Γης, αλλά θα διασφαλίσει και τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού, βελτιώνοντας παράλληλα την αποτελεσματικότητα της κρατικής διαχείρισης της γης και τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη στις τοπικές κοινωνίες.

Σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 254, υπάρχουν τρεις περιπτώσεις στις οποίες τα άτομα δικαιούνται να καταβάλουν το 30% της διαφοράς μεταξύ του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση τις τιμές οικιστικής γης και του τέλους χρήσης γης που υπολογίζεται με βάση τις τιμές γεωργικής γης κατά τον χρόνο λήψης της απόφασης για την άδεια μετατροπής χρήσης γης, όπως:

Οι κηπευτικές εκτάσεις, οι λιμνούλες και οι γεωργικές εκτάσεις εντός του ίδιου οικοπέδου με τις οικιστικές εκτάσεις προσδιορίζονται κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η γη αρχικά αποτελούνταν από κήπους και λιμνούλες που ήταν συνδεδεμένες με οικιστική γη, αλλά ο χρήστης γης την υποδιαίρεσε για να μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης.

Η γη αρχικά αποτελούνταν από κήπους και λιμνούλες που ήταν συνδεδεμένες με οικιστική γη, αλλά χωρίστηκε σε μεμονωμένα οικόπεδα όταν η μονάδα κτηματολογίου συνέταξε τον χάρτη γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014.

Πηγή: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html