Γρήγορη προβολή:
  • Γιατί είναι απαραίτητο να ελέγχω τις πληροφορίες χωροταξίας πριν αγοράσω γη;
  • Μέθοδος 1: Άμεση επιθεώρηση στον φορέα διαχείρισης γης.
  • Μέθοδος 2: Αναζητήστε πληροφορίες σχεδιασμού μέσω της τοπικής πύλης πληροφοριών.
  • Μέθοδος 3: Χρήση ηλεκτρονικών εφαρμογών σχεδιασμού και χαρτών.
  • Ορισμένα σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την επιθεώρηση και τη συναλλαγή γης με πολεοδομικούς περιορισμούς.

Γιατί είναι απαραίτητο να ελέγχω τις πληροφορίες χωροταξίας πριν αγοράσω γη;

Ο πολεοδομικός σχεδιασμός είναι ένα κρατικό εργαλείο διαχείρισης που στοχεύει στην καθοδήγηση της ανάπτυξης αστικών χώρων, οικιστικών περιοχών και δημοσίων έργων. Ένα οικόπεδο που βρίσκεται εντός μιας σχεδιασμένης περιοχής μπορεί να έχει περιορισμένα δικαιώματα χρήσης, να απαγορεύεται η μετατροπή του για άλλους σκοπούς, να απαγορεύεται η κατασκευή του ή να κινδυνεύει να απαλλοτριωθεί. Επομένως, ο έλεγχος των πληροφοριών σχεδιασμού όχι μόνο βοηθά τους αγοραστές να αποφύγουν τους νομικούς κινδύνους, αλλά και προστατεύει την αξία της περιουσίας τους στο μέλλον.

Φωτογραφία εικονογράφησης: Nguyen Hue

Μέθοδος 1: Άμεση επιθεώρηση στον φορέα διαχείρισης γης.

Η παραδοσιακή αλλά πάντα πιο ακριβής μέθοδος είναι να απευθυνθείτε απευθείας στην αρμόδια κρατική υπηρεσία. Οι πολίτες μπορούν να απευθυνθούν απευθείας στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας ή στο τοπικό παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου για να ζητήσουν πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό οικοπέδων.

Όταν πάτε, πρέπει να φέρετε μαζί σας ένα αντίγραφο του Πιστοποιητικού Δικαιώματος Χρήσης Γης (τίτλος ιδιοκτησίας γης) και την ταυτότητά σας. Ο υπάλληλος θα ελέγξει τα αρχεία σας στο σύστημα και θα επιβεβαιώσει εάν το οικόπεδο βρίσκεται εντός της σχεδιαζόμενης περιοχής. Ορισμένα μέρη ενδέχεται να χρεώνουν τέλος για την παροχή αυτών των πληροφοριών, συνήθως μόνο μερικές δεκάδες χιλιάδες ντονγκ.

Τα πλεονεκτήματα αυτής της μεθόδου είναι η υψηλή ακρίβεια, η νομική εγκυρότητα και η αποδοχή από τις αρμόδιες υπηρεσίες και τα πιστωτικά ιδρύματα κατά την επεξεργασία σχετικών διαδικασιών. Τα μειονεκτήματα είναι η χρονοβόρα διαδικασία εάν ο αγοραστής ζει μακριά ή χρειάζεται να ελέγξει πολλά οικόπεδα.

Μέθοδος 2: Αναζητήστε πληροφορίες σχεδιασμού μέσω της τοπικής πύλης πληροφοριών.

Επί του παρόντος, οι περισσότερες επαρχίες και οι μεγάλες πόλεις διαθέτουν ηλεκτρονικές πύλες για τον σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης. Οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στον ιστότοπο του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, να εισάγουν τον αριθμό φύλλου, τον αριθμό οικοπέδου ή τη διεύθυνση για να αναζητήσουν πληροφορίες.

Για παράδειγμα, το Ανόι διαθέτει μια διαδικτυακή πύλη πολεοδομίας που επιτρέπει στους χρήστες να βλέπουν χάρτες σχεδιασμού χρήσης γης και χωροταξικών σχεδίων. Η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει ένα παρόμοιο σύστημα αναζήτησης που διαχειρίζεται το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής. Τα αποτελέσματα συνήθως εμφανίζουν την τοποθεσία του οικοπέδου στον χάρτη και σημειώνουν τον τύπο γης της περιοχής, εάν περιλαμβάνεται σε σχέδια ανάπτυξης υποδομών, σχέδια οδοποιίας κ.λπ.

Αυτή η μέθοδος είναι κατάλληλη όταν οι αγοραστές χρειάζεται μόνο να κάνουν μια προκαταρκτική αναζήτηση ή να συγκρίνουν ακίνητα σε διαφορετικές περιοχές. Ωστόσο, οι πληροφορίες ενδέχεται να μην είναι ενημερωμένες, ειδικά όταν οι πολεοδομικοί κανονισμοί προσαρμόζονται.

Μέθοδος 3: Χρήση ηλεκτρονικών εφαρμογών σχεδιασμού και χαρτών.

Εκτός από την επίσημη ιστοσελίδα, υπάρχουν πλέον πολλές εφαρμογές αναζήτησης πολεοδομίας που έχουν αναπτυχθεί από κυβερνητικές υπηρεσίες ή εταιρείες τεχνολογίας.

Το πλεονέκτημα είναι ότι είναι γρήγορο και βολικό για επιτόπιες επισκέψεις. Οι αγοραστές μπορούν να σταθούν στο οικόπεδο και να ελέγξουν απευθείας εάν η περιοχή βρίσκεται εντός διαδρόμου ασφάλειας κυκλοφορίας, εκτάσεων δημοσίων έργων ή ζώνης ανάπτυξης έργου. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να επιλέξετε μια αξιόπιστη εφαρμογή και να αποφύγετε τη χρήση εφαρμογών από άγνωστες πηγές, καθώς ενδέχεται να μην έχουν συγχρονιστεί επίσημα με τα δεδομένα.

Ορισμένα σημεία που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την επιθεώρηση και τη συναλλαγή γης με πολεοδομικούς περιορισμούς.

- Δεν πρέπει να βασίζεστε σε μία μόνο πηγή πληροφοριών. Οι αγοραστές θα πρέπει να συνδυάζουν την ηλεκτρονική έρευνα και την επαλήθευση στο γραφείο του κτηματολογίου για να διασφαλίσουν ακριβή αποτελέσματα.

- Είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά το σχέδιο χωροταξίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η γη περιλαμβάνεται σε ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο για τα επόμενα 10-20 χρόνια και προς το παρόν δεν υπάρχουν σχέδια για την αποκατάστασή της, επομένως η βραχυπρόθεσμη χρήση της εξακολουθεί να είναι αποδεκτή. Ωστόσο, εάν ένα έργο έχει ήδη εγκριθεί στην περιοχή, οι άνθρωποι θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τους κινδύνους πριν από την αγορά.

- Θα πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή να παράσχει όλα τα σχετικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων αποσπασμάτων χαρτών και εγγράφων επιβεβαίωσης πολεοδομίας (εάν υπάρχουν). Αυτά θα αποτελέσουν σημαντική νομική βάση κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Τελικά, η κατανόηση του τρόπου ελέγχου των σχεδίων χωροταξίας όχι μόνο βοηθά τους ανθρώπους να αποφεύγουν τους κινδύνους, αλλά τους δίνει και μια προληπτική νοοτροπία όταν επενδύουν, αγοράζουν, πωλούν ή υποβάλλουν αίτηση για άδειες κατασκευής. Μια έγκαιρη απόφαση που βασίζεται σε ακριβείς πληροφορίες μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα, συμβάλλοντας παράλληλα στην αρμονική και βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html