Τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ σημείωσε πολλές θετικές εξελίξεις, οι οποίες αντικατοπτρίστηκαν στην ανάκαμψη της προσφοράς, στις τιμές πώλησης και στην αυξημένη ζήτηση από τους αγοραστές. Παράλληλα, πολλά έργα και επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων άφησαν το στίγμα τους μέσω συγκεκριμένων δραστηριοτήτων, φέρνοντας νέα ζωντάνια στην αγορά.
Θετική αλλαγή
Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024, τα διαμερίσματα αξίας άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 70% του συνόλου των πωληθέντων διαμερισμάτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να καταγράφουν σημαντική αύξηση. Στο Ανόι, η τιμή των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 6%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 69 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή των νέων διαμερισμάτων έφτασε τα 68 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή η αύξηση των τιμών αντανακλά την υψηλή ζήτηση και δραστηριότητα της αγοράς.
Τα πρόσφατα έργα πολυτελών διαμερισμάτων που ξεκίνησαν στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν προσελκύσει σημαντικό ενδιαφέρον από τους πελάτες, με ποσοστά απορρόφησης που φτάνουν το 60%-80%. Αυτά τα έργα όχι μόνο συμβάλλουν στην αύξηση της προσφοράς της αγοράς, αλλά προσελκύουν και μεγάλο αριθμό κατοίκων χάρη στις σύγχρονες υποδομές, τις ανέσεις και τις βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις τους.
Μεγάλες εταιρείες ακινήτων όπως οι Vingroup, Novaland και Sun Group έχουν σημειώσει σημαντικά βήματα στην υλοποίηση έργων και την επέκταση των επιχειρήσεων. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο Όμιλος Κατασκευών Hoa Binh, ένας από τους μεγαλύτερους εργολάβους στον κατασκευαστικό τομέα, ο οποίος έλαβε υποστήριξη από την Τράπεζα Επενδύσεων και Ανάπτυξης του Βιετνάμ ( BIDV ) με επέκταση πιστωτικού ορίου έως και 4.000 δισεκατομμύρια VND. Αυτό όχι μόνο βοήθησε την Hoa Binh να ξεπεράσει τις δυσκολίες της, αλλά χρησιμεύει και ως θετικό σημάδι ανάκαμψης για τις μεγάλες εταιρείες ακινήτων.
Μια σειρά από μεγάλα έργα του ομίλου Novaland , συμπεριλαμβανομένων των Aqua City (Dong Nai) και NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), έχουν καταγράψει μια ορισμένη ανάκαμψη με σταθερή αύξηση των συναλλαγών μετά τη σταδιακή επίλυση των νομικών εμποδίων.
Ο θετικός μετασχηματισμός της αγοράς ακινήτων κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 προήλθε όχι μόνο από την οικονομική ανάκαμψη και την πραγματική ζήτηση από τους ανθρώπους, αλλά και από την άρση των νομικών εμποδίων. Η ψήφιση του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 δημιούργησαν ένα πιο διαφανές νομικό πλαίσιο για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές. Οι κανονισμοί για την αποτίμηση της γης, τις διαδικασίες αδειοδότησης και την εκκαθάριση βελτιώθηκαν σημαντικά, ελαχιστοποιώντας τα νομικά εμπόδια που αντιμετωπίζουν συχνά οι επιχειρήσεις ακινήτων.
Για παράδειγμα, τα έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετώπισαν δυσκολίες σχετικά με την απόκτηση αδειών για την κατασκευή υπογείων, οι οποίες επιλύθηκαν. Οι αποφάσεις 3803/QD-UBND και 3804/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ χρησιμεύουν ως βάση για την έγκριση του συνολικού σχεδίου τοποθεσίας, οδηγώντας στην ολοκλήρωση της ενημέρωσης και της προσαρμογής των αδειών κατασκευής για τα έργα ακινήτων στην περιοχή... Με αυτές τις αποφάσεις, αναμένεται ότι τα νομικά εμπόδια στα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα εξαλειφθούν σταδιακά.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο Νόμος περί Γης του 2024 και το Διάταγμα 71/2024 που ρυθμίζουν τις τιμές της γης έχουν επιλύσει πολλά ζητήματα που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης, τα οποία δεν έχουν ακόμη υπολογιστεί για έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Επί του παρόντος, η πόλη έχει περίπου 200 έργα ακινήτων με προβλήματα χρηματοδότησης γης. Το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα επιλύσει αυτά τα ζητήματα για 36 έργα και θα εκδώσει περίπου 17.500 πιστοποιητικά χρήσης γης.
Ένα τμήμα της αστικής περιοχής Aqua City (305 εκτάρια) που αναπτύχθηκε από τον Όμιλο Novaland σταδιακά λύνει τα εμπόδια του. Φωτογραφία: NGUYEN TUAN
Συγκεκριμένα, πρόσφατα, αναγνωρίζοντας ότι η άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα ακινήτων στο Dong Nai είναι πιο αργή από ό,τι στις γειτονικές επαρχίες, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Dong Nai, κ. Vo Tan Duc, τόνισε ότι θα δοθεί προτεραιότητα στην επίλυση των δυσκολιών που σχετίζονται με το χωροταξικό σχέδιο C4 στην πόλη Bien Hoa. Αυτό το χωροταξικό σχέδιο καλύπτει μια έκταση έως 1.500 εκταρίων με έργα μεγάλης κλίμακας που περιλαμβάνουν: οικιστικές και αστικές περιοχές όπως η οικιστική περιοχή Long Hung (227 εκτάρια), η εμπορική και υπηρεσιακή αστική περιοχή του νησιού Phuoc Hung (286 εκτάρια) με επένδυση από την DonaCoop, η αστική περιοχή Dong Nai Waterfront (170 εκτάρια) από την Nam Long Investment Corporation και η αστική περιοχή Aqua City (305 εκτάρια) από τον όμιλο Novaland.
Επιπλέον, οι πιστωτικές πολιτικές της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ έχουν επίσης συμβάλει στη σταθερότητα της αγοράς. Σύμφωνα με έκθεση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, στα τέλη Ιουνίου 2024, τα δάνεια για ακίνητα είχαν αυξηθεί κατά 4,6%, με τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων να αυξάνονται κατά 10,3% και, κυρίως, τα δάνεια για αγορά κατοικίας να αυξάνονται κατά 1,2%. Αυτό καταδεικνύει την υποστήριξη του χρηματοπιστωτικού συστήματος προς τον τομέα των ακινήτων, ενισχύοντας παράλληλα την εμπιστοσύνη των επενδυτών και των αγοραστών κατοικιών.
Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγο της BIDV, η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει επίσημα σε μια θετική φάση ανάκαμψης. Ένα σταθερό μακροοικονομικό περιβάλλον, ο ελεγχόμενος πληθωρισμός και η σταδιακή βελτίωση των νομικών πολιτικών έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για ισχυρότερη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων την επόμενη περίοδο. Επιπλέον, οι επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, ιδίως στις γραμμές του μετρό στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, θα συνεχίσουν να αποτελούν κρίσιμο παράγοντα που θα οδηγήσει στην ανάπτυξη της αγοράς.
Οι δυσκολίες και οι προκλήσεις παραμένουν.
Ωστόσο, στο πλαίσιο της έναρξης ισχύος του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023, ο κλάδος των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μια σειρά από δυσκολίες και προκλήσεις. Χωρίς τα κατάλληλα μέτρα, αυτές θα επιδεινώσουν τις μακροχρόνιες ελλείψεις.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ένα από τα πιο σημαντικά σημεία του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η κατάργηση του παλαιού πλαισίου τιμών γης. Αντ' αυτού, ο τιμοκατάλογος γης θα ενημερώνεται ετησίως, καθορίζοντας τις τιμές πιο κοντά στην αγοραία αξία. Αυτό σημαίνει ότι το επενδυτικό κόστος για την κατασκευή και την ανάπτυξη έργων ακινήτων θα αυξηθεί, οδηγώντας σε αύξηση 15%-20% στις τιμές των ακινήτων και των κατοικιών. Αυτή η αλλαγή θα μπορούσε να δημιουργήσει δυσκολίες τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών. Από την άλλη πλευρά, εάν ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν εφαρμοστεί αυστηρά, θα δημιουργήσει ευκαιρίες για κερδοσκοπία και χειραγώγηση της αγοράς, οδηγώντας σε αυξημένη ανισότητα στις ευκαιρίες ιδιοκτησίας κατοικίας μεταξύ διαφορετικών κοινωνικών τάξεων.
Μια άλλη σημαντική πρόταση είναι να εξεταστεί το ενδεχόμενο φορολόγησης όσων κατέχουν πολλαπλά ακίνητα, αλλά αυτό θα πρέπει να βασίζεται στην αρχή της δημιουργίας αξίας για την κοινωνία. Η Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τόνισε ότι η φορολογία δεν θα πρέπει να βασίζεται αποκλειστικά στον αριθμό των ακινήτων που κατέχονται, αλλά θα πρέπει επίσης να λαμβάνει υπόψη τον σκοπό χρήσης. Όσοι αγοράζουν ακίνητα προς ενοικίαση, δημιουργώντας προστιθέμενη αξία για την κοινότητα, δεν θα πρέπει να δεσμεύονται από αυτήν τη φορολογική πολιτική.
Η κα Ντο Θου Χανγκ, Διευθύντρια της Savills Hanoi, πιστεύει ότι η φορολόγηση των δεύτερων ακινήτων απαιτεί ενδελεχή προετοιμασία και διασφαλίζει τη συνοχή σε εθνικό επίπεδο. Χωρίς ομοιομορφία στο σύστημα διαχείρισης και τεχνικά μέτρα όπως οι τραπεζικές συναλλαγές και οι δηλώσεις περιουσιακών στοιχείων, ο φόρος δεν θα επιτύχει το επιθυμητό αποτέλεσμα και μπορεί ακόμη και να διαταράξει την αγορά.
Ένας βασικός παράγοντας που συμβάλλει στην αύξηση των τιμών των κατοικιών είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Επί του παρόντος, η προσφορά κατοικιών είναι πολύ χαμηλή σε σύγκριση με τη ζήτηση, ειδικά στον τομέα της οικονομικά προσιτής στέγασης που είναι κατάλληλη για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος. Για τη ρύθμιση της αγοράς, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την απεμπλοκή της προσφοράς ακινήτων με την άρση των νομικών εμποδίων σε έργα που έχουν σταματήσει και την προώθηση της έναρξης νέων έργων.
Σύμφωνα με την κα. Ho Thi Thu Mai, Διευθύντρια μιας εταιρείας στέγασης στο Βιετνάμ (Ανόι), εάν δεν ληφθούν αποφασιστικά μέτρα από την κυβέρνηση και τις επιχειρήσεις για την αύξηση της προσφοράς, ειδικά στους τομείς της κοινωνικής στέγασης και της οικονομικά προσιτής στέγασης, η αγορά θα αντιμετωπίσει σοβαρές συνέπειες. Τα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης θα δυσκολευτούν να αποκτήσουν σπίτι και η «έκρηξη των τιμών» θα μπορούσε να οδηγήσει σε αστάθεια για ολόκληρη την αγορά.
Αυστηροποίηση των κανονισμών για τους πλειστηριασμούς γης.
Μία από τις βασικές μεθόδους δημιουργίας εσόδων από ακίνητα για τον κρατικό προϋπολογισμό είναι μέσω των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης. Το Υπουργείο Κατασκευών πιστεύει ότι η κατανομή και η μίσθωση γης μέσω πλειστηριασμών έχει περιορίσει τις αρνητικές πρακτικές, έχει μειώσει την ευνοιοκρατία και έχει αυξήσει τα έσοδα. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία αντιμετωπίζει επίσης πολλούς περιορισμούς, με κυριότερο το φαινόμενο των «μεσιτών πλειστηριασμών» που συνεργάζονται για τη δημιουργία «τεχνητών τιμών» με σκοπό τη χειραγώγηση της αγοράς.
Για την αντιμετώπιση των αρνητικών πτυχών των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει την αύξηση του ποσού της εγγύησης για τη συμμετοχή σε δημοπρασίες και τη συντόμευση της περιόδου πληρωμής μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας, ώστε να αποτραπεί η κερδοσκοπία και η δημιουργία τεχνητών επιπέδων τιμών. Αυτός ο κανονισμός συμβάλλει στην ελαχιστοποίηση της περίπτωσης όπου άτομα συμμετέχουν σε δημοπρασίες με σκοπό την αγορά και τη μεταπώληση με σκοπό το κέρδος. Αντίθετα, θα συμμετέχουν μόνο όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες.
Το σημερινό σεμινάριο έχει τίτλο «Προσδιορισμός της αγοράς ακινήτων στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025».
Το σεμινάριο, που διοργανώνεται από την εφημερίδα Nguoi Lao Dong, θα πραγματοποιηθεί στις 8:00 π.μ. στις 10 Οκτωβρίου στο αμφιθέατρο του δεύτερου ορόφου του κτιρίου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, στην οδό Vo Van Tan 123-127, στο διαμέρισμα Vo Thi Sau, στην περιοχή 3, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Πρόκειται για μια ευκαιρία για φορείς διαχείρισης, επιχειρήσεις και ειδικούς να συναντηθούν και να προτείνουν λύσεις για την περαιτέρω προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς στο μέλλον.
Το σεμινάριο επικεντρώθηκε στα ακόλουθα θέματα: την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων και τις μελλοντικές προβλέψεις· τον αντίκτυπο τριών νέων νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και την εφαρμογή κατευθυντήριων γραμμών· και ζητήματα που σχετίζονται με τους τιμοκαταλόγους γης και τους φόρους.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm
Σχόλιο (0)