Τα νέα έργα εξακολουθούν να έρχονται σιγά σιγά.
Συγκεκριμένα, το Περιφερειακό Υποκατάστημα 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) ανέφερε ότι μέχρι τα τέλη Απριλίου, το συνολικό ανεξόφλητο ποσό δανείων για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 1.116 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 0,34% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και αύξηση 2,85% σε σύγκριση με το τέλος του 2024. Το μέγεθος των δανείων για ακίνητα συνέχισε να διατηρείται, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 28% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων στην περιοχή. Από αυτά, τα δάνεια για ακίνητα για ιδιόχρηση (δάνεια για αγορά κατοικιών, μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για κατασκευή κατοικιών, δάνεια για επισκευές κατοικιών κ.λπ.) εξακολουθούσαν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα, φτάνοντας τα 727.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 0,05% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και αύξηση 0,65% σε σύγκριση με το τέλος του 2024.
Παρά την πιστωτική επέκταση, πολύ λίγα χρήματα εκρέουν από την αγορά.
ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON
Ενώ τα στοιχεία φαίνονται αρκετά καλά, η πραγματικότητα είναι ότι τόσο οι συναλλαγές όσο και τα νέα έργα είναι υποτονικά. Επομένως, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται, πού πήγαν όλα αυτά τα τρισεκατομμύρια ντονγκ σε πιστώσεις για ακίνητα;
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι παρόλο που τα στοιχεία για την πιστωτική ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων είναι πολύ μεγάλα, δεν γνωρίζει ποιος επωφελείται από αυτήν την ανάπτυξη. Επειδή, ενώ οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να δυσκολεύονται να διεκπεραιώσουν τα νομικά έγγραφα και, ως εκ τούτου, δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια, ο αριθμός των ατόμων που δανείζονται για να αγοράσουν ακίνητα είναι επίσης χαμηλός. Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 3 έργα επιλέξιμα για άντληση κεφαλαίων, με συνολικά 3.286 διαμερίσματα, όλα εκ των οποίων ήταν πολυτελή διαμερίσματα. Κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, δεν μεταβιβάστηκαν έργα επειδή, σύμφωνα με το νόμο, ένα έργο πρέπει να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις πριν πωληθεί σε άλλον συνεργάτη.
«Σε σύγκριση με το 2017, μια χρονιά άνθησης για την αγορά, η τρέχουσα προσφορά είναι μόνο 10%. Στην πραγματικότητα, εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη προσφοράς, ειδικά για οικονομικά προσιτές κατοικίες, ιδίως κοινωνικές κατοικίες, και οι τιμές γης και κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται σταθερά. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που διατέθηκαν στην αγορά από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα είναι πολύ μικρός και οι συναλλαγές δεν είναι πολυάριθμες, ωστόσο η πιστωτική επέκταση που αναφέρει η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ είναι πολύ περίεργη. Δεν είναι μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ που βλέπει ανάπτυξη, αλλά ολόκληρη η χώρα κάνει το ίδιο. Δεν το καταλαβαίνω», δήλωσε ο κ. Le Hoang Chau, προσθέτοντας ότι οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν σημαντικές δυσκολίες με τη ροή μετρητών και το κεφάλαιο, ειδικά καθώς αγωνίζονται να τηρήσουν τις ημερομηνίες λήξης των εταιρικών ομολόγων γύρω στον Αύγουστο-Δεκέμβριο του 2025. Αυτό τις αναγκάζει να συνεχίσουν να αγωνίζονται και να διαπραγματεύονται με τους πελάτες για να παρατείνουν τις περιόδους αποπληρωμής του χρέους.
Ο Δρ. Dinh The Hien, Διευθυντής του Ινστιτούτου Εφαρμοσμένης Πληροφορικής και Οικονομικής Έρευνας, επιβεβαίωσε επίσης ότι οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να μην έχουν κεφάλαια, δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια και το ποσό των χρημάτων που διοχετεύονται στην αγορά δεν είναι σημαντικό. Επομένως, εάν αυξηθεί η πίστωση για ακίνητα, είναι πιθανό οι οργανισμοί και τα άτομα να δανειστούν για να αποπληρώσουν παλιά χρέη ή να αναχρηματοδοτήσουν υπάρχοντα χρέη. Τα επιτόκια σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους αποθεμάτων θα προκαλέσουν αντίστοιχη αύξηση του ανεξόφλητου δανεισμού.
«Μέσω έρευνας σε περίπου 100 εισηγμένες εταιρείες στο χρηματιστήριο, παρατήρησα ότι η πιστωτική επέκταση στον κλάδο των ακινήτων και των κατασκευών μειώνεται συνεχώς. Αυτό συμβαίνει επειδή η ταμειακή ροή στον τομέα των ακινήτων προέρχεται από δύο κύριες πηγές: την ταμειακή ροή των επιχειρήσεων και την ταμειακή ροή της χρηματοδότησης. Ωστόσο, και οι δύο αυτές πηγές αντιμετωπίζουν δυσκολίες, επομένως οι εταιρείες ακινήτων θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις φέτος», ανέλυσε ο Δρ. Dinh The Hien.
Οι ατομικές συναλλαγές βρίσκονται σε άνθηση και η δευτερογενής αγορά είναι πολύβουη.
Συνολικά, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε: Από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Έτους, η αγορά του Νότου έχει δείξει σημάδια ανάπτυξης και καλύτερης απόδοσης σε σύγκριση με το 2024. Αν και δεν υπάρχουν πολλά νέα έργα, οι συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών είναι επίσης καλύτερες. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η ραγδαία αύξηση του αριθμού των συναλλαγών ακινήτων έχει βοηθήσει τα έσοδα από τη γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ να φτάσουν σε υψηλό επίπεδο, φτάνοντας τα 2.200 δισεκατομμύρια VND το πρώτο τρίμηνο του 2025, αύξηση άνω των 540 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Επιπλέον, τα έσοδα από τις υπηρεσίες ακινήτων έφτασαν τα 25.547 δισεκατομμύρια VND τον Μάρτιο, αύξηση 9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Για τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, τα έσοδα από αυτόν τον τομέα έφτασαν τα 72.321 δισεκατομμύρια VND, αύξηση 16%. Πρόκειται για θετική αύξηση, που καταδεικνύει σαφώς το επίπεδο ενδιαφέροντος των επενδυτών και δείχνει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
Συνεπώς, σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, αν και ο όγκος των συναλλαγών στην πρωτογενή αγορά είναι χαμηλός λόγω περιορισμένης προσφοράς, οι συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά και η αγορά και πώληση γης και κατοικιών μεταξύ ιδιωτών είναι πολύ δραστήριες. Αυτό θα μπορούσε να είναι ο λόγος για την ισχυρή πιστωτική ανάπτυξη. Επιπλέον, αν και υπήρξαν λίγα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους μήνες, πολλά έργα έχουν ολοκληρωθεί και ξεκινήσει σε γύρω περιοχές όπως το Long An , το Dong Nai, το Ba Ria-Vung Tau και το Binh Duong. Δεδομένου ότι οι επιχειρήσεις εδρεύουν στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενδέχεται να έχουν δανειστεί στην πόλη για να επενδύσουν σε αυτές τις επαρχίες. Επιπλέον, η απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων τον τελευταίο καιρό έχει επίσης οδηγήσει σε αύξηση της αξίας των δανείων. «Ωστόσο, είναι εύκολο να δούμε ότι η τρέχουσα αγορά έχει μικρή πραγματική ζήτηση και πολλές επενδύσεις και κερδοσκοπία, επομένως το πιστωτικό κεφάλαιο ρέει σε αυτές τις ομάδες περισσότερο από ό,τι σε έργα», ανέλυσε ο Δρ. Dinh.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο οικονομολόγος Huynh Phuoc Nghia πιστεύει επίσης ότι η πιστωτική ανάπτυξη οφείλεται σε μεγάλο βαθμό σε δάνεια για αγορές κατοικιών, επισκευές και κατασκευές από ιδιώτες, ενώ τα νέα έργα «χάνουν έδαφος» επειδή η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη από την αρχή του έτους. Αυτό συνάδει με την έκθεση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, η οποία δείχνει ότι τα δάνεια για αγορές κατοικιών, μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για κατασκευή κατοικιών και επισκευές κατοικιών εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό του συνολικού ανεξόφλητου δανεισμού για ακίνητα. Επιπλέον, η πρόσφατη πιστωτική ανάπτυξη σχετίζεται με την αναδιάρθρωση και την εξασφάλιση, καθώς υπάρχει πολύ μικρή ροή μετρητών στην αγορά. Ενώ τα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην απόκτηση δανείων λόγω νομικών εμποδίων, οι επιχειρήσεις μπορούν να χρησιμοποιήσουν έργα σε άλλες επαρχίες ή άλλους τύπους προϊόντων για να εγγυηθούν δάνεια στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Τόσο η προσφορά όσο και οι τιμές αυξάνονται.
Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων στις τρεις κατηγορίες διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων έτεινε να αυξάνεται σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, στον τομέα των διαμερισμάτων και των μονοκατοικιών καταγράφηκαν 33.585 επιτυχημένες συναλλαγές, που αντιστοιχούν σε 132% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Στον τομέα των οικοπέδων καταγράφηκαν 101.049 επιτυχημένες συναλλαγές, που αντιστοιχούν σε 116,4% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Εν τω μεταξύ, στο τρίμηνο ολοκληρώθηκαν 14 έργα, που αποτελούνται από περίπου 3.813 διαμερίσματα, που αντιπροσωπεύουν το 140% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Αδειοδοτήθηκαν 26 νέα έργα, συνολικά περίπου 15.780 μονάδες, που αντιπροσωπεύουν το 144% του τέταρτου τριμήνου του 2024 και το 136% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Σε εθνικό επίπεδο, βρίσκονται υπό κατασκευή 994 έργα, που αποτελούνται από περίπου 399.873 μονάδες. Εν τω μεταξύ, 59 έργα είναι επιλέξιμα για πώληση κατοικιών υπό κατασκευή, συνολικού αριθμού περίπου 19.760 μονάδων, που αντιπροσωπεύουν το 96,7% του Δ' τριμήνου του 2024 και το 155,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.
Πηγή: https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm
Σχόλιο (0)