Η πίστωση στον τομέα των ακινήτων δείχνει σημάδια «επιτάχυνσης»

Τους πρώτους 10 μήνες του 2025, η πιστωτική επέκταση σε ολόκληρο το τραπεζικό σύστημα έφτασε στο υψηλότερο επίπεδό της εδώ και 5 χρόνια. Τα κεφάλαια ρέουν κυρίως προς τον παραγωγικό και τον επιχειρηματικό τομέα, όπου η πίστωση ακινήτων παρουσιάζει σημάδια «επιτάχυνσης».

Η πρόοδος των επενδύσεων και των κατασκευών βελτιώνεται, αλλά τα ακίνητα εξακολουθούν να «προσελκύουν» κεφάλαια

Προηγουμένως, ένας εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) δήλωσε ότι ο ρυθμός αύξησης των ανεξόφλητων δανείων για ακίνητα τον τελευταίο καιρό ήταν συνεπής με τις εξελίξεις της αγοράς, καθώς πολλά έργα επανασχεδιάζονταν και η πρόοδος των επενδύσεων και των κατασκευών βελτιωνόταν.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Chi Quang, Διευθυντή του Τμήματος Νομισματικής Πολιτικής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, τους τελευταίους 10 μήνες, το τραπεζικό σύστημα έχει διοχετεύσει στην οικονομία επιπλέον 2,1 εκατομμύρια δολαρίων VND. Με αυτόν τον ρυθμό πιστωτικής αύξησης και τον στόχο πίστωσης για στήριξη της οικονομικής ανάπτυξης, η πιστωτική ανάπτυξη το 2025 θα μπορούσε να φτάσει το 19-20%. Στις 29 Σεπτεμβρίου, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης ολόκληρου του συστήματος έφτασε τα 17,71 εκατομμύρια δολαρίων VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 13,4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024.

Οι πρόσφατες ενοποιημένες οικονομικές εκθέσεις για το τρίτο τρίμηνο του 2025 των τραπεζών με μεγάλη κλίμακα δανεισμού δείχνουν ότι ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να διαδραματίζει βασικό ρόλο ως «κινητήριος μοχλός» στην πιστωτική ανάπτυξη.

Για παράδειγμα, στην VPBank , οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο ποσοστό των συνολικών ανεξόφλητων δανείων της τράπεζας, έως και 22,97%. Στην MB, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσωπεύουν το 10,42% των συνολικών ανεξόφλητων δανείων της τράπεζας, υπολείπονται μόνο ορισμένων τομέων όπως: Χονδρικό εμπόριο, λιανικό εμπόριο, επισκευή αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και άλλων μηχανοκίνητων οχημάτων και Μεταποίηση και βιομηχανία...

Κα. Ντο Θου Χανγκ, Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Ανάπτυξης, Savills Hanoi .

Μιλώντας σε δημοσιογράφους των εφημερίδων Tin Tuc και Dan Toc, η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Ανάπτυξης της Savills Hanoi, δήλωσε ότι πρόσφατα, η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι παραρτήματα έχουν καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για την έκδοση πολιτικών και οδηγιών για την εκκαθάριση της πηγής εφοδιασμού, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε στέγαση σε πιο προσιτές τιμές.

Για παράδειγμα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 συνέχισε να σημειώνει ισχυρή ανάκαμψη, υποστηριζόμενη από ισχυρές βελτιώσεις στις υποδομές, πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις και ισχυρή ζήτηση. Συνεπώς, η νέα προσφορά στο τρίμηνο έφτασε τις 6.300 μονάδες και το σύνολο για τους πρώτους 9 μήνες του έτους έφτασε τις 20.000 μονάδες. «Αυτός είναι ένας εντυπωσιακός αριθμός σε σύγκριση με την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ», δήλωσε η κα Ντο Του Χανγκ.

Οι ειδικοί της Savills προβλέπουν ότι τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά του Βιετνάμ θα υποδεχτεί μια νέα προσφορά 8.900 διαμερισμάτων. Τα επόμενα 2 χρόνια, ο αριθμός των διαμερισμάτων που θα παραδοθούν θα είναι άφθονος, κυρίως διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, πολυτελή διαμερίσματα θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά τα οικονομικά διαμερίσματα δεν θα μπορέσουν να βελτιωθούν.

Πολλά πακέτα δανείων για αγοραστές κατοικίας

Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες συνιστούν τη συνέχιση της άρσης των νομικών εμποδίων, την επέκταση των πηγών εφοδιασμού και τη βελτίωση των προτιμησιακών πιστωτικών πολιτικών. Φωτογραφία: VNA

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις αρχές Οκτωβρίου 2025 δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις, κυμαινόμενα κυρίως από 5,5% - 6,5%/έτος.

Για τους νέους πελάτες, οι τράπεζες έχουν προνομιακά επιτόκια, συμπεριλαμβανομένης της HDBank με επιτόκιο δανείου 3,5%/έτος για τους πρώτους 3 μήνες, 6,5%/έτος για τους πρώτους 12 μήνες και 7,5%/έτος για τους πρώτους 24 μήνες. Όταν λήξει η προαναφερθείσα περίοδος σταθερού επιτοκίου, η τράπεζα θα κυμαίνεται το επιτόκιο με περιθώριο 4%, που κυμαίνεται γύρω στο 11%/έτος.

Η LPBank διαθέτει ένα πακέτο δανείων με κλίμακα 5.000 δισεκατομμυρίων VND, με αρχικό επιτόκιο από μόλις 3,88%/έτος τους πρώτους 3 μήνες. Οι πελάτες μπορούν να δανειστούν το 100% των κεφαλαιακών τους αναγκών, μέγιστη διάρκεια δανείου 35 έτη και περίοδο χάριτος κεφαλαίου 24 μήνες.

Η MSB έχει λανσάρει ένα πακέτο προνομιακών στεγαστικών δανείων για νέους με επιτόκια που ξεκινούν από μόλις 4,5%/έτος, σταθερά για τους πρώτους 6 μήνες. Το όριο δανείου είναι υψηλό, έως και 80% της αξίας της εξασφάλισης ή 95% του συνολικού δανειακού σχεδίου. Συγκεκριμένα, στους πελάτες παρέχεται περίοδος χάριτος κεφαλαίου έως 24 μήνες και δωρεάν κίνητρο για πρόωρη αποπληρωμή κεφαλαίου έως 100 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ο όμιλος Big 4 έχει επίσης προνομιακά επιτόκια για νέους. Συγκεκριμένα, η Agribank προσφέρει ένα πρόγραμμα δανεισμού με σταθερό επιτόκιο 5,5%/έτος για τα πρώτα 3 χρόνια. Οι πελάτες μπορούν να δανειστούν έως και το 75% των κεφαλαιακών τους αναγκών όταν υποθηκεύουν τα περιουσιακά στοιχεία που σχηματίζονται από το δανειακό κεφάλαιο. Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν άλλα ενέχυρα περιουσιακά στοιχεία εκτός από τα περιουσιακά στοιχεία που σχηματίζονται από το δανειακό κεφάλαιο, οι πελάτες μπορούν να δανειστούν έως και το 100% των κεφαλαιακών τους αναγκών. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι 40 έτη. Οι πελάτες απαλλάσσονται από την καταβολή του κεφαλαίου για έως και τους πρώτους 60 μήνες, συμβάλλοντας στη μείωση της αρχικής πίεσης αποπληρωμής του χρέους.

Σύμφωνα με την κα. Do Thi Thu Hang, όσον αφορά τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, για προϊόντα επαγγελματικής στέγασης υψηλής ποιότητας, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την οικονομική τους δυνατότητα και τον σκοπό χρήσης. Εν τω μεταξύ, για την ομάδα πελατών που χρειάζονται υποστήριξη, η προσαρμογή των πιστωτικών πολιτικών είναι πολύ απαραίτητη για να μειωθεί η πίεση του δανεισμού για αγορά.

«Όταν τα επιτόκια προσαρμόζονται κατάλληλα, οι αγοραστές, οι επενδυτές και οι δανειστές ωφελούνται όλοι, βοηθώντας την αγορά να αναπτυχθεί πιο αρμονικά. Είναι σημαντικό να διαφοροποιηθούν οι λύσεις και να επεκταθεί η προσφορά ώστε να ταιριάζει σε κάθε ομάδα-στόχο», δήλωσε ο Ανώτερος Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης της Savills Hanoi.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, το κλίμα στην αγορά ακινήτων έχει βελτιωθεί σαφώς μετά από μια περίοδο ανησυχίας σχετικά με τη νέα δασμολογική πολιτική των ΗΠΑ. Η Savills παρατήρησε επίσης ότι η εμπιστοσύνη έχει επιστρέψει όταν οι πολιτικές και οι κατευθύνσεις για τους δασμούς έχουν γίνει πιο σαφείς. Αυτή η εμπιστοσύνη φαίνεται ξεκάθαρα από τις εξελίξεις στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Η Savills κατέγραψε ότι η δυνατότητα ενοικίασης βιομηχανικής γης βρίσκεται επί του παρόντος περίπου στο 88%, συνεχίζοντας να διατηρείται σε υψηλό επίπεδο, αν και η νέα περιοχή ενοικίασης έχει επιβραδυνθεί κάπως. Αυτό κάνει τους επενδυτές και τους κατασκευαστές να πιέζονται λιγότερο να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης...

Ο κ. Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, σχολίασε: «Προς το παρόν, έχουν τεθεί σημαντικά θεμέλια για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Το Βιετνάμ έχει τροποποιήσει τον νέο Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων... για να δημιουργήσει ένα νομικό πλαίσιο για μια πιο υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη».

«Επομένως, ο φορέας διαχείρισης μπορεί να επιταχύνει την αδειοδότηση έργων, να μειώσει την πίεση στην προσφορά και να φέρει νέα προϊόντα στην αγορά. Αυτή είναι μια σημαντική προϋπόθεση για τη διατήρηση σταθερής ανάπτυξης, τον έλεγχο της αύξησης των τιμών και την πορεία προς τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας του Βιετνάμ», δήλωσε ο Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Το 2025, εκτός από τη σταδιακή υλοποίηση και εφαρμογή νομικών κανονισμών, οι δραστηριότητες παρακολούθησης και ρύθμισης των κρατικών φορέων διαχείρισης θα γίνουν σταδιακά αυστηρότερες, ώστε να διασφαλιστεί η σωστή ανάπτυξη της αγοράς. Η οικονομία προβλέπεται να αναπτυχθεί σταθερά και οι επενδύσεις σε υποδομές θα γίνονται όλο και περισσότερο ταυτόχρονα, γεγονός που θα συμβάλει σημαντικά στην προώθηση της ανάπτυξης των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, νέες τάσεις όπως οι έξυπνες πόλεις, η εφαρμογή τεχνητής νοημοσύνης σε πλατφόρμες τεχνολογίας ακινήτων και η βιώσιμη ανάπτυξη διαμορφώνουν σταδιακά την αγορά. Η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι επίσης ένας από τους βασικούς προσανατολισμούς, με υποστήριξη από μηχανισμούς για την προώθηση της συνεργασίας δημόσιου-ιδιωτικού τομέα και την ενίσχυση της ολοκληρωμένης ανάπτυξης.

Δρ. Le Xuan Nghia, Μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού:
Μεταφορά ταμειακών ροών σε κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες χαμηλού κόστους

Το ανεξόφλητο χρέος ανέρχεται σήμερα σε περίπου 4 τρισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 24% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ολόκληρου του συστήματος, όχι σε υψηλό επίπεδο σε σύγκριση με πολλές ανεπτυγμένες χώρες, έως και 40%. Η βασική λύση είναι η εύλογη κατεύθυνση της ροής πιστωτικού κεφαλαίου, στοχεύοντας στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, των κατοικιών χαμηλού κόστους, αντί να διοχετεύεται σε κερδοσκοπία ή σε έργα υψηλής ποιότητας.

Για να το πετύχει αυτό, το Βιετνάμ θα πρέπει να άρει τα νομικά εμπόδια, να επεκτείνει την προσφορά και να βελτιώσει τις προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές. Επί του παρόντος, το πακέτο δανείων ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση εκταμιεύεται αργά λόγω λίγων έργων, δύσκολων όρων δανεισμού και υψηλών επιτοκίων, επομένως πρέπει να προσαρμοστεί για να προωθήσει γρήγορα την αποτελεσματικότητα.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm