Ο δανεισμός ακινήτων δείχνει σημάδια «επιτάχυνσης».

Παρά τη βελτίωση των επενδύσεων και της προόδου στις κατασκευές, ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει κεφάλαια.

Προηγουμένως, ένας εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) δήλωσε ότι ο ρυθμός αύξησης των ανεξόφλητων υπολοίπων δανείων για ακίνητα τα τελευταία χρόνια είναι συνεπής με τις εξελίξεις της αγοράς, καθώς πολλά έργα επαναλαμβάνονται και η πρόοδος των επενδύσεων και των κατασκευών βελτιώνεται.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Chi Quang, Διευθυντή του Τμήματος Νομισματικής Πολιτικής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, τους τελευταίους 10 μήνες, το τραπεζικό σύστημα έχει διοχετεύσει επιπλέον 2,1 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND στην οικονομία . Με αυτόν τον ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης και τον στόχο της στήριξης της οικονομικής ανάπτυξης, η πιστωτική ανάπτυξη το 2025 θα μπορούσε να φτάσει το 19-20%. Στις 29 Σεπτεμβρίου, το ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης σε ολόκληρο το σύστημα έφτασε τα 17,71 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 13,4% σε σύγκριση με το τέλος του 2024.

Πρόσφατες ενοποιημένες οικονομικές εκθέσεις για το τρίτο τρίμηνο του 2025 από τις μεγάλες τράπεζες δανεισμού δείχνουν ότι ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να διαδραματίζει βασικό ρόλο ως κινητήρια δύναμη πίσω από την πιστωτική ανάπτυξη.

Για παράδειγμα, στην VPBank , οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων της τράπεζας, φτάνοντας το 22,97%. Στην MB, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσωπεύουν το 10,42% του συνολικού χαρτοφυλακίου δανείων της τράπεζας, κατατάσσοντάς τες πίσω μόνο από λίγους τομείς όπως: Χονδρικό εμπόριο, λιανικό εμπόριο, επισκευή αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και άλλων μηχανοκίνητων οχημάτων και κατασκευή...

Λεζάντα φωτογραφίας — Κα. Ντο Θου Χανγκ, Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Ανάπτυξης, Savills Hanoi .

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Tin Tuc va Dan Toc (Ειδήσεις και Έθνος), η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Έρευνας και Ανάπτυξης της Savills Hanoi, δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η κυβέρνηση και διάφορα υπουργεία και υπηρεσίες έχουν καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για την έκδοση πολιτικών και οδηγιών για την απεμπλοκή της προσφοράς, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε στέγαση σε πιο προσιτές τιμές.

Για παράδειγμα, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 συνέχισε να σημειώνει ισχυρή ανάκαμψη, υποστηριζόμενη από σημαντικά βελτιωμένες υποδομές, πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις και ισχυρή ζήτηση. Συνεπώς, η νέα προσφορά στο τρίμηνο έφτασε τις 6.300 μονάδες, ανεβάζοντας το σύνολο για τους πρώτους εννέα μήνες του έτους σε πάνω από 20.000 μονάδες. «Αυτός είναι ένας εντυπωσιακός αριθμός σε σύγκριση με την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ», δήλωσε η κα Ντο Του Χανγκ.

Οι ειδικοί της Savills προβλέπουν ότι τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά του Βιετνάμ θα δει μια νέα προσφορά 8.900 διαμερισμάτων. Κατά τα επόμενα δύο χρόνια, ο αριθμός των διαμερισμάτων που θα παραδοθούν θα είναι άφθονος, κυρίως διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας, ενώ ο αριθμός των διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας θα συνεχίσει να αυξάνεται, αλλά η προσφορά προσιτών διαμερισμάτων είναι απίθανο να βελτιωθεί.

Πολλές επιλογές δανείου διαθέσιμες για αγοραστές κατοικίας.

Τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια στις αρχές Οκτωβρίου 2025 παρέμειναν σχετικά σταθερά, κυμαινόμενα κυρίως μεταξύ 5,5% και 6,5% ετησίως.

Για τους νεότερους πελάτες, οι τράπεζες προσφέρουν προνομιακά επιτόκια. Για παράδειγμα, η HDBank προσφέρει επιτόκιο δανείου 3,5%/έτος για τους πρώτους 3 μήνες, 6,5%/έτος για τους πρώτους 12 μήνες και 7,5%/έτος για τους πρώτους 24 μήνες. Μετά τη λήξη της περιόδου σταθερού επιτοκίου, η τράπεζα θα κυμαίνεται το επιτόκιο εντός περιθωρίου 4%, κυμαινόμενου γύρω στο 11%/έτος.

Η LPBank προσφέρει ένα πακέτο δανείου αξίας 5.000 δισεκατομμυρίων VND, με αρχικά επιτόκια από μόλις 3,88% ετησίως για τους πρώτους 3 μήνες. Οι πελάτες μπορούν να δανειστούν το 100% των κεφαλαιακών τους αναγκών, με μέγιστη διάρκεια δανείου 35 έτη και περίοδο χάριτος 24 μηνών για την αποπληρωμή του κεφαλαίου.

Η MSB προσφέρει ένα προνομιακό πακέτο στεγαστικών δανείων για νέους με επιτόκια που ξεκινούν από μόλις 4,5% ετησίως, σταθερά για τους πρώτους 6 μήνες. Το όριο δανείου είναι υψηλό, έως το 80% της αξίας της εξασφάλισης ή το 95% του συνολικού ποσού του δανείου. Συγκεκριμένα, οι πελάτες λαμβάνουν περίοδο χάριτος έως και 24 μήνες για την αποπληρωμή του κεφαλαίου και απαλλαγή από τα τέλη πρόωρης αποπληρωμής έως και 100 εκατομμύρια VND ανά μήνα.

Οι 4 μεγάλες τράπεζες προσφέρουν επίσης προνομιακά επιτόκια για νέους. Η Agribank, για παράδειγμα, προσφέρει ένα πρόγραμμα δανείων με σταθερό επιτόκιο 5,5% ετησίως για τα πρώτα τρία χρόνια. Οι πελάτες μπορούν να δανειστούν έως και το 75% των κεφαλαιακών τους αναγκών χρησιμοποιώντας το περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε με το δάνειο ως εγγύηση. Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν υπάρχουν άλλες εξασφαλίσεις εκτός από το περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε με το δάνειο, οι πελάτες μπορούν να δανειστούν έως και το 100% των κεφαλαιακών τους αναγκών. Η μέγιστη διάρκεια του δανείου είναι 40 έτη. Οι πελάτες απαλλάσσονται από την αποπληρωμή του κεφαλαίου για έως και τους πρώτους 60 μήνες, συμβάλλοντας στη μείωση της αρχικής πίεσης αποπληρωμής.

Σύμφωνα με την κα. Ντο Θι Θου Χανγκ, όσον αφορά τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια, για προϊόντα επαγγελματικής στέγασης υψηλής ποιότητας, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την οικονομική τους δυνατότητα και την προβλεπόμενη χρήση. Εν τω μεταξύ, για τις ομάδες πελατών που χρειάζονται υποστήριξη, η προσαρμογή των πιστωτικών πολιτικών είναι απαραίτητη για τη μείωση της πίεσης του δανεισμού για αγορές κατοικίας.

«Όταν τα επιτόκια προσαρμόζονται κατάλληλα, οι αγοραστές, οι κατασκευαστές και οι δανειστές ωφελούνται όλοι, βοηθώντας την αγορά να αναπτυχθεί πιο αρμονικά. Είναι σημαντικό να διαφοροποιηθούν οι λύσεις και να επεκταθεί η προσφορά ώστε να ταιριάζουν σε κάθε ομάδα-στόχο», δήλωσε ο Ανώτερος Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης της Savills Hanoi.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, το κλίμα της αγοράς στον τομέα των ακινήτων έχει βελτιωθεί σημαντικά μετά από μια περίοδο ανησυχίας σχετικά με τις νέες δασμολογικές πολιτικές των ΗΠΑ. Η Savills παρατηρεί επίσης ότι η εμπιστοσύνη έχει επιστρέψει καθώς οι δασμολογικές πολιτικές και οι κατευθυντήριες γραμμές έχουν γίνει πιο σαφείς. Αυτή η εμπιστοσύνη αντικατοπτρίζεται σαφώς στις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Η Savills σημειώνει ότι το ποσοστό πληρότητας για βιομηχανικές εκτάσεις είναι επί του παρόντος περίπου 88%, συνεχίζοντας να παραμένει υψηλό, αν και ο όγκος των νέων μισθωμένων χώρων έχει επιβραδυνθεί κάπως. Αυτό ασκεί λιγότερη πίεση στους επενδυτές και τους κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης...

Ο Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, σχολίασε: «Επί του παρόντος, έχουν τεθεί τα σημαντικά θεμέλια για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ. Το Βιετνάμ έχει τροποποιήσει τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων... δημιουργώντας ένα νομικό πλαίσιο για μια πιο υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη».

«Χάρη σε αυτό, οι ρυθμιστικές αρχές μπορούν να επιταχύνουν την αδειοδότηση έργων, να μειώσουν την πίεση στην προσφορά και να φέρουν περισσότερα νέα προϊόντα στην αγορά. Αυτή είναι μια σημαντική προϋπόθεση για τη διατήρηση σταθερής ανάπτυξης, τον έλεγχο των αυξήσεων των τιμών και την πορεία προς τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας του Βιετνάμ», δήλωσε ο Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Το 2025, παράλληλα με τη σταδιακή εφαρμογή και εφαρμογή των νομικών κανονισμών, οι δραστηριότητες παρακολούθησης και ρύθμισης των κρατικών φορέων διαχείρισης θα γίνουν αυστηρότερες, ώστε να διασφαλιστεί η σωστή ανάπτυξη της αγοράς. Η προβλεπόμενη σταθερή οικονομική ανάπτυξη και οι ολοένα και πιο συγχρονισμένες επενδύσεις σε υποδομές θα συμβάλουν σημαντικά στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ταυτόχρονα, νέες τάσεις όπως οι έξυπνες πόλεις, η εφαρμογή τεχνητής νοημοσύνης σε πλατφόρμες τεχνολογίας ακινήτων και η βιώσιμη ανάπτυξη διαμορφώνουν σταδιακά την αγορά. Η οικονομικά προσιτή στέγαση αποτελεί επίσης βασικό στόχο, υποστηριζόμενη από μηχανισμούς που προωθούν τις συμπράξεις δημόσιου-ιδιωτικού τομέα και την ενισχυμένη ολοκληρωμένη ανάπτυξη.

Δρ. Le Xuan Nghia, Μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού:
Κατεύθυνση κονδυλίων προς κοινωνικές κατοικίες και οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Τα ανεξόφλητα δάνεια ανέρχονται σήμερα σε περίπου 4 τρισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 24% του συνόλου των ανεξόφλητων δανείων σε ολόκληρο το σύστημα. Αυτό δεν είναι υψηλό σε σύγκριση με πολλές ανεπτυγμένες χώρες, οι οποίες συχνά φτάνουν το 40%. Η θεμελιώδης λύση είναι η ορθολογική ανακατεύθυνση των πιστωτικών ροών προς τα τμήματα κοινωνικής στέγασης και προσιτής στέγασης, αντί να επικεντρώνονται σε κερδοσκοπία ή έργα υψηλής ποιότητας.

Για να επιτευχθεί αυτό, το Βιετνάμ θα πρέπει να άρει τα νομικά εμπόδια, να επεκτείνει την προσφορά και να βελτιώσει τις προτιμησιακές πιστωτικές πολιτικές. Επί του παρόντος, το πακέτο δανείου ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση εκταμιεύεται αργά λόγω ενός μικρού αριθμού έργων, δύσκολων όρων δανεισμού και υψηλών επιτοκίων. Συνεπώς, απαιτούνται προσαρμογές για να διασφαλιστεί η ταχεία αποτελεσματικότητά του.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm