Η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει έλλειψη διαμερισμάτων αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων dong.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει καταγράψει μέσες τιμές διαμερισμάτων που κυμαίνονται από 40-60 εκατομμύρια VND/τ.μ. στις προαστιακές περιοχές και έως 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. στις κεντρικές περιοχές, ξεπερνώντας την προσιτή τιμή πολλών οικογενειών μεσαίου εισοδήματος.

Πού εστιάζεται η ανάπτυξη ακινήτων στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ;

Σύμφωνα με πληροφορίες που παρουσιάστηκαν στο σεμινάριο με τίτλο «Cash Flow in Southern Real Estate: Identifying Investment Opportunities», που διοργανώθηκε από το ηλεκτρονικό περιοδικό Real Estate του Βιετνάμ (Reatimes), το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES), σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) και τον Όμιλο Bcons, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Έρευνας Οικονομικής Διαχείρισης ( Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων ), δήλωσε ότι η αγορά οικοπέδων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2024 σημείωσε την έναρξη 14 έργων, παρέχοντας 787 προϊόντα στην αγορά, σημειώνοντας μείωση 46% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Ο ρυθμός κατανάλωσης νέων προμηθειών έφτασε περίπου το 30%, που αντιστοιχεί σε 237 προϊόντα που ολοκληρώθηκαν με επιτυχία, σημειώνοντας μείωση 58% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Τον Αύγουστο του 2024, στον τομέα των μεζονετών και των βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, ξεκίνησαν 16 έργα, παρέχοντας 1.333 μονάδες στην αγορά, σημειώνοντας διπλάσια αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς έφτασε το 61%, που αντιστοιχεί σε 817 επιτυχημένες συναλλαγές, σημειώνοντας 3,5 φορές αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά που εισήχθη στην αγορά έφτασε τις 5.378 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, κυρίως σε επόμενες φάσεις έργων, με επίκεντρο την πόλη Χο Τσι Μινχ και την πόλη Μπιν Ντουόνγκ . Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 76% της νέας προσφοράς που εισήχθη στην αγορά, με 4.086 επιτυχημένες συναλλαγές, μείωση 22% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Για τα ακίνητα σε θέρετρα, οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς έχουν μειωθεί απότομα, με πολλούς επενδυτές να δέχονται ζημίες 20% ή και 30%, αλλά η ρευστότητα παραμένει πολύ δύσκολη.

Επισκόπηση του σεμιναρίου "Ταμειακές Ροές σε Ακίνητα του Νότου: Εντοπισμός Επενδυτικών Ευκαιριών".

Όσον αφορά τη ροή κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να διατηρούν τον ρυθμό ανάπτυξής τους, με κάθε μήνα να υπερβαίνει τον προηγούμενο. Μέχρι το τέλος Ιουλίου 2024, τα συνολικά ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στην πόλη ξεπέρασαν το 1 τρισεκατομμύριο VND, αντιπροσωπεύοντας το 27,6% του συνολικού ανεξόφλητου δανείου και αυξημένα κατά 5,5% σε σύγκριση με το τέλος του 2023, υψηλότερα από τον συνολικό ρυθμό αύξησης των δανείων στην πόλη.

Σύμφωνα με τον κ. Chung, το επίκεντρο της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα περιλαμβάνει τις εσωτερικές περιοχές και τις πρωτεύουσες των επαρχιών Binh Duong, Dong Nai και Long An. Δεύτερον, ο άξονας σύνδεσης μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και των πρωτευουσών των επαρχιών Binh Duong, Dong Nai και Long An, με κέντρο την πόλη Χο Τσι Μινχ, θα ανοίξει και θα προωθήσει την ανάπτυξη αστικών περιοχών που συνδέονται με τις Binh Duong, Bien Hoa και Tan An.

Τρίτον, η αστικοποίηση της πόλης Χο Τσι Μινχ και των επαρχιακών πρωτευουσών Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι και Λονγκ Αν θα προωθήσει και θα επεκτείνει την ανάπτυξη ακινήτων με τρόπο που θα εξαπλωθεί στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ, στα περίχωρα της Ταν Αν, στη Νέα Πόλη Μπιν Ντουόνγκ και στα περίχωρα της πόλης Μπιεν Χόα.

Τέταρτον, οι νέες αστικές περιοχές στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η πόλη Νον Τρατς, η νέα πόλη Μπιν Ντουόνγκ και η πόλη-αεροδρόμιο Λονγκ Ταν, θα αυξάνονται ολοένα και περισσότερο σε έκταση, η αξία τους θα αυξηθεί και η πολυπλοκότητα αυτών των αστικών περιοχών θα γίνει πιο εμφανής.

Πέμπτον, υπάρχουν πόλεις TOD (Transit Oriented Development - Ανάπτυξη Προσανατολισμένη στις Μεταφορές) στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στο Μπιν Ντουόνγκ, στο Λονγκ Αν, στο Τάι Νινχ και στο Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου. Η περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνει πολλά μεγάλης κλίμακας εθνικά έργα υποδομής, τα οποία αναπόφευκτα θα δημιουργήσουν ευκαιρίες για την ανάπτυξη των πόλεων TOD ειδικότερα και της αγοράς ακινήτων γενικότερα.

Έκτον, το νέο αστικό τετράπλευρο Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Πρόκειται για μια περιοχή με μεγάλο δυναμικό αστικής ανάπτυξης, ένα μοναδικό χαρακτηριστικό της περιοχής της πόλης Χο Τσι Μινχ έως το 2030, με όραμα έως το 2045. Με όλα τα πλεονεκτήματα όσον αφορά τη γη, τις υποδομές και την οικονομική στήριξη, πρόκειται για μια μοναδική περιοχή για την οικονομική ανάπτυξη της περιοχής της πόλης Χο Τσι Μινχ γενικότερα, την αστική ανάπτυξη ειδικότερα, και ιδιαίτερα την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Οι τιμές των ακινήτων είναι πέρα από τις προσιτές τιμές και η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.

Σύμφωνα με τον κ. Le Nhu Thach, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Bcons, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνεται από 40-60 εκατομμύρια VND/τ.μ. στις προαστιακές περιοχές και έως 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. στις κεντρικές περιοχές, ξεπερνώντας την οικονομική προσιτότητα πολλών οικογενειών μεσαίου εισοδήματος. Επί του παρόντος, η ζήτηση για στέγαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλή, εκτιμώμενη σε περίπου 50.000 διαμερίσματα ετησίως για την κάλυψη των αναγκών των ανθρώπων. Ωστόσο, η προσφορά δεν μπορεί να ανταποκριθεί σε αυτή τη ζήτηση λόγω πολλών παραγόντων. Μεταξύ αυτών, τα νομικά εμπόδια, το αυξανόμενο κόστος γης και η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων είναι οι κύριοι λόγοι για τους οποίους η αγορά δεν μπορεί να αναπτυχθεί συγχρονισμένα.

Στην πραγματικότητα, περίπου το 60-70% της τρέχουσας ζήτησης κατοικιών εμπίπτει στην κατηγορία των οικονομικά προσιτών ακινήτων. Αυτό δείχνει ότι οι άνθρωποι, ιδίως όσοι έχουν μεσαία και χαμηλά εισοδήματα, έχουν μεγάλη ανάγκη από στεγαστικές λύσεις που να ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες. Ωστόσο, η αγορά αυτή τη στιγμή δεν διαθέτει οικονομικά προσιτά έργα στέγασης, γεγονός που καθιστά δύσκολο για πολλούς να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν.

Συγκεκριμένα, το ζήτημα της εμπιστοσύνης των πελατών είναι πολύ σημαντικό. Πολλά έργα έχουν ολοκληρωθεί, αλλά τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας δεν έχουν ακόμη εκδοθεί στους πελάτες, γεγονός που προκαλεί ανησυχία στους πελάτες και καθιστά κρίσιμη την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης τους.

Σύμφωνα με τον κ. Thach, σε μεγάλες πόλεις της νοτιοανατολικής περιοχής, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ και η Ντονγκ Νάι, η ανάγκη στέγασης για ομάδες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων και των μεταναστών εργατών, καθίσταται ολοένα και πιο επείγουσα. Ωστόσο, η προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης παραμένει πολύ περιορισμένη, μη καλύπτοντας τις πραγματικές ανάγκες αυτής της ομάδας. Αυτή η κατάσταση αναγκάζει πολλούς ανθρώπους να ζουν σε περιορισμένα, χαμηλής ποιότητας ενοικιαζόμενα καταλύματα που δεν διαθέτουν βασικές ανέσεις, επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής και την υγεία τους.

«Η ζήτηση για διαμερίσματα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνεται, ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι η προσφορά νέων διαμερισμάτων το 2024 είναι εξαιρετικά περιορισμένη, γεγονός που αυξάνει τις τιμές και δυσκολεύει πολλούς ανθρώπους να βρουν κατάλληλη στέγαση», δήλωσε ο κ. Thach.

Σχόλιο (0)

Παρασκευή παραδοσιακής σάλτσας σόγιας

Απόδοση

Χαν