Η πόλη Χο Τσι Μινχ επιταχύνει την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για 68.000 κατοικίες.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια φάση επιτάχυνσης της άρσης των νομικών εμποδίων στον τομέα των ακινήτων.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην επεξεργασία 60 έργων το 2026, που αντιστοιχούν σε περίπου 68.000 κατοικίες και εμπορικά/υπηρεσιακά ακίνητα στα οποία δεν έχουν ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας (ροζ βιβλία). Η επιτάχυνση της έκδοσης αυτών των πιστοποιητικών όχι μόνο διασφαλίζει τα νόμιμα δικαιώματα των πολιτών, αλλά αναμένεται επίσης να αποτελέσει κινητήρια δύναμη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Ενδεικτική φωτογραφία: Hong Dat/TTXVN

Πλήρης αξιολόγηση

Προκειμένου να επιταχυνθεί η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης σε αγοραστές κατοικιών, ο Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, Nguyen Toan Thang, υπέγραψε και εξέδωσε το σχέδιο εφαρμογής της Ομάδας Εργασίας 1645 για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σε οικιστικά, εμπορικά και έργα παροχής υπηρεσιών στην πόλη.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η Ομάδα Εργασίας 1645 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εξετάσει όλα τα έργα στα οποία δεν έχουν ακόμη χορηγηθεί πιστοποιητικά χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένων των έργων που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία και εκείνων που αναμένεται να προκύψουν το 2026. Με βάση αυτό, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα κατηγοριοποιήσουν κάθε ομάδα εμποδίων για την ανάπτυξη συγκεκριμένων λύσεων, εστιάζοντας στην επίλυση μακροχρόνιων προβλημάτων.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει να επεξεργάζεται περίπου το 30% των εκκρεμών αιτήσεων κάθε τρίμηνο, επιδιώκοντας να εκδώσει περίπου 61.200 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης το 2026, που ισοδυναμούν με περίπου το 90% των επιλέξιμων αιτήσεων, σημειώνοντας αύξηση 15% σε σύγκριση με το 2025.

Σύμφωνα με το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι κύριοι λόγοι για την καθυστέρηση στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης τα τελευταία χρόνια προέρχονται κυρίως από νομικά ζητήματα και οικονομικές υποχρεώσεις των επενδυτών. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζουν τέσσερα σημαντικά εμπόδια: το ατελές ταμείο στέγασης επανεγκατάστασης, η μη καθορισμός των υποχρεώσεων κοινωνικής στέγασης, η μη παράδοση τεχνικών και κοινωνικών υποδομών και η καθυστερημένη παράδοση του ταμείου συντήρησης πολυκατοικιών.

Για την αντιμετώπιση αυτών των εκκρεμών ζητημάτων, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει αναλάβει την εξέταση και την πρόταση λύσεων για κάθε συγκεκριμένη ομάδα προβλημάτων. Οι φορολογικές αρχές είναι υπεύθυνες για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων του επενδυτή και των αγοραστών κατοικιών. Εν τω μεταξύ, οι τοπικές αρχές θα καταρτίσουν μια λίστα με τα έργα που έχουν παραδώσει κατοικίες αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, για να συντονίσουν τον χειρισμό αυτών των ζητημάτων.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει οριστεί ως το κεντρικό σημείο για τη λήψη πληροφοριών από πολλαπλά κανάλια, συμπεριλαμβανομένου του Συμβουλίου Υποδοχής Πολιτών, του Τμήματος Κατασκευών και των τοπικών αρχών, ώστε να διασφαλίζεται ότι δεν παραβλέπονται εκκρεμή έργα.

Στην πραγματικότητα, ο κεντρικός μηχανισμός εργασίας της Ομάδας Εργασίας 1645 έχει αποφέρει σαφή αποτελέσματα. Μετά από περισσότερες από 60 συνεδριάσεις, η ομάδα εργασίας έχει επεξεργαστεί 251 έργα, συμπεριλαμβανομένων 219 έργων με πάνω από 33.000 κατοικίες επιλέξιμες για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης. Πολλά μακροχρόνια έργα έχουν επιλυθεί χάρη στον μηχανισμό των τακτικών συνεδριάσεων, καθεμία από τις οποίες επικεντρώνεται στην επίλυση 5-6 έργων.

Επιπλέον, ο κανονισμός που επιτρέπει στους αγοραστές κατοικιών να υποβάλλουν απευθείας αιτήσεις για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης αντί να βασίζονται εξ ολοκλήρου στον κατασκευαστή όπως πριν, έχει μειώσει σημαντικά τον χρόνο επεξεργασίας και την πίεση στον φορέα διαχείρισης.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), Le Hoang Chau, εκτίμησε ότι η σύσταση της Ομάδας Εργασίας 1645 αποτελεί μια πρωτοποριακή προσέγγιση από την πόλη. Σε σύντομο χρονικό διάστημα, η ομάδα εργασίας έχει συμβάλει στην επίλυση των δικαιωμάτων δεκάδων χιλιάδων πελατών, δημιουργώντας μια σημαντική αλλαγή στην έκδοση πιστοποιητικών.

Άρση των νομικών εμποδίων για την ενεργοποίηση των ροών κεφαλαίων.

Ενδεικτική φωτογραφία: Tuan Anh/TTXVN

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ πιστεύει ότι η επιτάχυνση της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης όχι μόνο επιλύει τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών, αλλά έχει και θετικό αντίκτυπο σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων. Όταν τα νομικά ζητήματα των έργων επιλύονται, τα ακίνητα είναι πλήρως επιλέξιμα για συναλλαγές, μεταβιβάσεις, υποθήκες και κινητοποίηση κεφαλαίων, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της ρευστότητας και διευκολύνοντας τη ροή χρήματος στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, τα μακροχρόνια νομικά εμπόδια είναι ο λόγος για τον οποίο πολλά έργα, ακόμη και αυτά που έχουν ήδη ολοκληρωθεί, αντιμετωπίζουν βραδείες συναλλαγές. Μόλις αρθούν τα «σημεία συμφόρησης» σχετικά με την έκδοση πιστοποιητικών, ειδικά στον τομέα των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων, η αγορά θα έχει σαφέστερες πιθανότητες ανάκαμψης.

Σύμφωνα με το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, η δυνατότητα που δίνεται στους αγοραστές κατοικιών να υποβάλλουν απευθείας αιτήσεις για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης έχει συμβάλει στη μείωση του χρόνου επεξεργασίας και στην αύξηση της πρόσβασης των ανθρώπων σε πίστωση, μόλις τα ακίνητά τους διαθέτουν πλήρη νομική τεκμηρίωση. Αυτό θεωρείται επίσης ως λύση για την προώθηση των δραστηριοτήτων μεταβίβασης, στεγαστικών δανείων και ροής κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων.

Στην πραγματικότητα, το γεγονός ότι πάνω από 33.000 κατοικίες έχουν επιλύσει πρόσφατα τα νομικά τους ζητήματα δεν αποτελεί απλώς ένα διοικητικό επίτευγμα, αλλά δείχνει επίσης ότι τα βασικά «σημεία συμφόρησης» της αγοράς αντιμετωπίζονται σταδιακά. Μόλις τους χορηγηθούν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, αυτά τα διαμερίσματα είναι επιλέξιμα για συναλλαγές, συμβάλλοντας στην αύξηση της νόμιμης προσφοράς της αγοράς.

Ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ επικεντρώνεται επίσης στην επίλυση αρκετών συγκεκριμένων έργων, όπως το συγκρότημα διαμερισμάτων 4S Linh Dong, το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Cat Lai, το συγκρότημα διαμερισμάτων An Phu και το έργο First Home. Πρόκειται για όλα αυτά τα έργα όπου έχουν παραδοθεί κατοικίες, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν εκκρεμή ζητήματα σχετικά με οικονομικές υποχρεώσεις, νομικά ζητήματα ή πολεοδομικές προσαρμογές.

Η άρση των εμποδίων για κάθε έργο όχι μόνο βοηθά στην προστασία των δικαιωμάτων των κατοίκων, αλλά συμβάλλει και στην απελευθέρωση της προσφοράς που έχει σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια. Μόλις σε αυτά τα έργα χορηγηθούν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, η αγορά θα διαθέτει δεκάδες χιλιάδες επιλέξιμα προϊόντα για συναλλαγές, δημιουργώντας ώθηση στη ρευστότητα.

Στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις, η επιτάχυνση της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης θεωρείται θεμελιώδης λύση. Αυτή η κίνηση όχι μόνο απλοποιεί τη νομική διαδικασία, αλλά συμβάλλει και στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης των αγοραστών κατοικιών, των επιχειρήσεων και των επενδυτών.

Με στόχο την επεξεργασία 68.000 αιτήσεων και την έκδοση πάνω από 61.000 πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης το 2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ επιδεικνύει ισχυρή αποφασιστικότητα να επιλύσει οριστικά τις μακροχρόνιες εκκρεμότητες. Εάν το σχέδιο επιτευχθεί, αυτό θα αποτελέσει ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός όχι μόνο για τη διαχείριση της γης αλλά και για την ανάκαμψη και τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της πόλης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm