Τι θα συμβεί αν κερδίσετε έναν πλειστηριασμό γης αλλά δεν πληρώσετε;

Σήμερα το απόγευμα, 21 Μαΐου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από θέματα περιεχομένου με διαφορετικές απόψεις επί του σχεδίου νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.

Όσον αφορά τους κανονισμούς για τις καταθέσεις και τον χειρισμό των καταθέσεων, παρουσιάζοντας την έκθεση αποδοχής και την επεξήγηση, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε, αποδεχόμενος τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, ότι το νομοσχέδιο ορίζει με μεγαλύτερη σαφήνεια τις καταθέσεις για ορισμένα ειδικά περιουσιακά στοιχεία και συχνά περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας, τα οποία μπορούν να επηρεάσουν την χρηματιστηριακή αγορά και την αγορά ακινήτων.

Η ελάχιστη προκαταβολή είναι 10% και η μέγιστη είναι 20% της τιμής εκκίνησης, ώστε να περιοριστεί η πιθανότητα οι νικητές των πλειστηριασμών να εγκαταλείψουν τις καταθέσεις τους, διασφαλίζοντας τη συνέπεια με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς για τα ορυκτά, τη γη, τις ραδιοσυχνότητες κ.λπ. και την πρακτική εφαρμογή των πλειστηριασμών για ορισμένα από αυτά τα ειδικά είδη περιουσιακών στοιχείων.

Ταυτόχρονα, το προσχέδιο έχει προσθέσει ότι σε περίπτωση πλειστηριασμού του δικαιώματος μίσθωσης περιουσιακών στοιχείων όπου η τιμή εκκίνησης καθορίζεται σύμφωνα με την ετήσια τιμή μίσθωσης, η ελάχιστη προκαταβολή είναι 5% και η μέγιστη είναι 20% της τιμής εκκίνησης πολλαπλασιασμένης επί τη διάρκεια μίσθωσης.

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Βου Χονγκ Ταν

Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πιστεύει ότι η αύξηση του ποσού της εγγύησης για ορισμένα ειδικά περιουσιακά στοιχεία, όπως τα δικαιώματα χρήσης γης σε περιπτώσεις κατανομής και μίσθωσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων, τα δικαιώματα εκμετάλλευσης ορυκτών και άλλα περιουσιακά στοιχεία, είναι ακατάλληλη, επειδή αυτά τα ειδικά περιουσιακά στοιχεία έχουν συχνά πολύ μεγάλες αξίες.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Δικαιοσύνης , η εφαρμογή του κανονισμού για το επίπεδο της προκαταβολής από 5% σε 20% του ισχύοντος νόμου είναι ουσιαστικά σύμφωνη με την πρακτική, δημιουργώντας συνθήκες για την προσέλκυση πολλών ατόμων να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό.

Έτσι, η αύξηση του ποσού της εγγύησης δεν έχει επιλύσει πλήρως την κατάσταση της εγκατάλειψης της εγγύησης μετά τη νίκη στον πλειστηριασμό ακινήτου, αλλά έχει επίσης περιορίσει τον αριθμό των ατόμων που είναι επιλέξιμα να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό ακινήτου, ιδίως των μικρής κλίμακας αλλά πιθανών επενδυτών. Ταυτόχρονα, η κατάσταση των νικητών του πλειστηριασμού που «εγκαταλείπουν την εγγύηση» πρέπει να αντιμετωπιστεί με άλλες μορφές, όχι μόνο με τη ρύθμιση της αύξησης του ποσού της εγγύησης.

«Ωστόσο, στο μέλλον, συνιστάται στην κυβέρνηση να μελετήσει και να τελειοποιήσει τους κανονισμούς σχετικά με την προκαταβολή προς την κατεύθυνση της σωρευτικής αύξησης μετά από κάθε βήμα τιμής, κατά την ολοκληρωμένη τροποποίηση του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων, ώστε να αποτραπεί η πληρωμή ασυνήθιστα υψηλών τιμών από τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία κατά τη διάρκεια της διαδικασίας της δημοπρασίας, αλλά στη συνέχεια η εγκατάλειψη της προκαταβολής», σύμφωνα με τον κ. Vu Hong Thanh.

Όσον αφορά τις κυρώσεις για παραβάσεις κατά των νικητών των πλειστηριασμών που δεν καταβάλλουν τα χρήματα που κερδίζουν τον πλειστηριασμό, ο Πρόεδρος Vu Hong Thanh δήλωσε ότι το νομοσχέδιο έχει προσθέσει περιπτώσεις όπου οι νικητές των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις κατανομής γης και μίσθωσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων και δικαιωμάτων εκμετάλλευσης ορυκτών παραβιάζουν την υποχρέωση καταβολής των χρημάτων που κερδίζουν τον πλειστηριασμό, οδηγώντας στην απόφαση αναγνώρισης των αποτελεσμάτων του πλειστηριασμού ως ακυρωτικών. Ανάλογα με τη φύση και το επίπεδο της παράβασης, οι νικητές των πλειστηριασμών θα απαγορευτούν να συμμετέχουν σε πλειστηριασμούς για αυτό το είδος ακινήτου για περίοδο από 6 μήνες έως 5 έτη.

Σύμφωνα με τον κ. Vu Hong Thanh, ο σχεδιασμός του παραπάνω κανονισμού βασίζεται σε έρευνα και αναφορά στις διατάξεις του άρθρου 87 του νόμου περί υποβολής προσφορών του 2023, με σκοπό την πρόληψη αρνητικών συμπεριφορών, διαταραχών της αγοράς και την αποτροπή καταστάσεων ακύρωσης καταθέσεων ή διόγκωσης των αξιών των περιουσιακών στοιχείων με σκοπό το κέρδος σε δραστηριότητες πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων.

Ταυτόχρονα, στο σχέδιο νόμου έχει προστεθεί διάταξη σύμφωνα με την οποία η αρμόδια αρχή που αποφασίζει την απαγόρευση συμμετοχής σε πλειστηριασμούς είναι η αρμόδια αρχή που εγκρίνει τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών· η απόφαση απαγόρευσης συμμετοχής σε πλειστηριασμούς πρέπει να αποστέλλεται στον οργανισμό ή το άτομο που χειρίζεται και στις αρμόδιες υπηρεσίες και οργανισμούς, και ταυτόχρονα να αποστέλλεται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και πρέπει να αναρτάται στην Εθνική Πύλη Πλειστηριασμών Ακινήτων και να ανατίθεται στην Κυβέρνηση η λεπτομερής εξειδίκευση αυτού του περιεχομένου.

Ο πρόεδρος Vu Hong Thanh δήλωσε ότι μέχρι σήμερα η κυβέρνηση δεν έχει εκδώσει κανένα έγγραφο, επομένως δεν υπάρχει βάση για τη νομιμοποίηση του περιεχομένου του ψηφίσματος αριθ. 73/2022/QH15 σχετικά με την πιλοτική δημοπρασία πινακίδων κυκλοφορίας αυτοκινήτων.

Μετά την παραλαβή του επίσημου εγγράφου από την Κυβέρνηση, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης θα δώσει εντολή στις επιτροπές να συντονιστούν με την αρμόδια συντακτική υπηρεσία και τις αρμόδιες υπηρεσίες για να συνεχίσουν την αναθεώρηση και την τελειοποίηση των εγγράφων, ώστε να διασφαλιστεί η συνοχή μεταξύ των διατάξεων του σχεδίου νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων και του σχεδίου νόμου για την τάξη και την ασφάλεια στην οδική κυκλοφορία, πριν το υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση στην 7η Σύνοδο.

Πηγή: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov