Νομικά προβλήματα επηρεάζουν την προσφορά έργων ακινήτων

[διαφήμιση_1]

Το απόγευμα της 28ης Μαρτίου, το Τμήμα Προπαγάνδας της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ σε συντονισμό με το Τμήμα Πληροφόρησης και Επικοινωνιών της πόλης διοργάνωσαν συνέντευξη Τύπου σχετικά με κοινωνικοοικονομικά ζητήματα και ζητήματα δημόσιου ενδιαφέροντος.

Απαντώντας στις πληροφορίες ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει νέα έργα ακινήτων προς πώληση, ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι κατά τους πρώτους δύο μήνες του έτους, το Τμήμα έλαβε δύο αιτήσεις για κοινοποίηση επιλεξιμότητας για κινητοποίηση κεφαλαίου, αλλά μετά από έλεγχο, και τα δύο έργα δεν ήταν επιλέξιμα.

«Έτσι, υπάρχουν νέα έργα που θέλουν να ανοίξουν προς πώληση, αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν προϊόντα στέγασης στο έργο που τίθενται στην αγορά από τον επενδυτή. Πρόκειται για έργα που είχαν προηγουμένως ανακοινωθεί από το Υπουργείο Κατασκευών ως επιλέξιμα προς πώληση σύμφωνα με τους κανονισμούς», δήλωσε ο κ. Vu Anh Dung.

Ο εκπρόσωπος του Τμήματος Ανάπτυξης Κατοικιών και Αγοράς Ακινήτων ενημέρωσε επίσης ότι κατά τους πρώτους δύο μήνες του έτους, τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,1% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο (στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία). Επομένως, ο λόγος δεν οφείλεται αποκλειστικά σε ανησυχίες για μη ανάκαμψη της ψυχολογίας της αγοράς, αλλά η προσφορά κάθε τύπου κατοικίας θα καθοριστεί από τη ζήτηση της αγοράς και την επιχειρηματική στρατηγική κάθε επιχείρησης.

Ακίνητα - Πόλη Χο Τσι Μινχ: Νομικά προβλήματα επηρεάζουν την προσφορά έργων ακινήτων — Ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Στεγαστικής Ανάπτυξης και Αγοράς Ακινήτων, Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε στη συνέντευξη Τύπου.

Σε περαιτέρω αξιολόγηση, ο κ. Dung ανέφερε ότι μακροπρόθεσμα, οι νομικοί παράγοντες του έργου θα επηρεάσουν σε μεγάλο βαθμό την προσφορά. Στοιχεία από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνουν ότι το 2022, 2 νέα έργα στέγασης εγκρίθηκαν για επενδυτική πολιτική, το 2023, 2 έργα στέγασης εγκρίθηκαν για επενδυτική πολιτική. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, μόνο 1 έργο στέγασης εγκρίθηκε για επενδυτική πολιτική.

Επιπλέον, πολλά έργα που έχουν εγκριθεί για επενδυτικές πολιτικές και εγκρίσεις επενδύσεων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες όσον αφορά τις οικονομικές υποχρεώσεις, τη γη, τον σχεδιασμό, και ορισμένα έργα πρέπει ακόμη και να επανεξετάσουν το νομικό καθεστώς του έργου, την προέλευση της γης κ.λπ. Επομένως, όταν το Υπουργείο Κατασκευών εξετάζει την επιλεξιμότητα για κινητοποίηση κεφαλαίων, τα έργα στέγασης σε αυτές τις περιπτώσεις δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Dung, είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί με ακρίβεια ποια έργα έχουν κολλήσει και ποια έχουν επιλυθεί σε κάθε χρονική στιγμή, επειδή τα έργα στέγασης θα περάσουν από πολλές διαφορετικές επενδυτικές διαδικασίες σύμφωνα με διαφορετικούς σχετικούς νομικούς κανονισμούς.

Όταν επιλυθούν τα εμπόδια αυτής της επενδυτικής διαδικασίας, ενδέχεται να υπάρχουν εμπόδια άλλων επενδυτικών διαδικασιών που πρέπει να επιλυθούν. Ως εκ τούτου, το Τμήμα Κατασκευών πιστεύει ότι το έργο αυτό θα εκτελείται συνεχώς και ο αριθμός και το περιεχόμενο των εμποδίων θα αλλάζει συνεχώς.

Όσον αφορά τις λύσεις για την εκκαθάριση της προσφοράς, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πολλές λύσεις και κατευθύνσεις προς επίλυση. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε επίσημη εντολή για την εφαρμογή μιας σειράς λύσεων για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε συγκεκριμένα καθήκοντα σε κάθε τμήμα, παράρτημα, περιφέρεια και πόλη Thu Duc για την εκτέλεση βασικών εργασιών στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους, με σκοπό την από κοινού επίλυση δυσκολιών σε έργα στέγασης και ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκρότησε επίσης μια Ομάδα Εργασίας για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για επενδυτικά έργα, με επικεφαλής τον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, Φαν Βαν Μάι, και τους αναπληρωτές προϊσταμένους, οι οποίοι είναι διευθυντές τμημάτων και παραρτημάτων.

Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ συμφώνησε σε μια λύση για την ομαδοποίηση έργων με συγκεκριμένα προβλήματα και την ανάθεση άμεσης ευθύνης στα τμήματα και τους παραρτήματα για να αναλάβουν την ηγεσία στην επίλυσή τους. Σε περίπτωση προβλημάτων που υπερβαίνουν τις αρμοδιότητές τους, αυτά θα αναφέρονται στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση και λήψη απόφασης.

Στο τέλος του 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συνθέσει την πρόοδο και τα αποτελέσματα των διακανονισμών 148 στεγαστικών έργων και 189 αιτήσεων που συνέταξε και πρότεινε ο Σύνδεσμος Ακινήτων, εκ των οποίων οι 19 αιτήσεις σχετίζονταν με τη λειτουργία χειρισμού του Υπουργείου Κατασκευών (αντιπροσωπεύοντας το 10%).

Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2023, η Πόλη είχε επιλύσει 52/189 αιτήσεις (φτάνοντας το 27,5%), εκ των οποίων το Τμήμα Κατασκευών είχε επιλύσει 16/19 αιτήσεις που σχετίζονταν με τις λειτουργίες του Τμήματος (φτάνοντας το 84%).

[διαφήμιση_2]
Πηγή