Πώς έχουν αλλάξει οι νέες τάσεις και οι τρόποι ζωής την παραδοσιακή αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων;

Σύμφωνα με την έκθεση ενοικίασης εμπορικών χώρων για το πρώτο τρίμηνο του 2023 από την Savills Ho Chi Minh City, το συνολικό ποσοστό πληρότητας της αγοράς έφτασε το 92%, παρουσιάζοντας μια μικρή μείωση 0,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η μικρή μείωση λέγεται ότι προέρχεται εκτός της κεντρικής περιοχής, όταν οι ενοικιαστές συνεχίζουν να αφήνουν τον χώρο κενό και δεν ανανεώνουν τα συμβόλαιά τους.

Σύμφωνα με την έκθεση, η βιομηχανία τροφίμων και ποτών αντιπροσωπεύει το 30% των κενών χώρων, η βιομηχανία της μόδας το 21%, η βιομηχανία της ψυχαγωγίας το 20% και η εκπαιδευτική βιομηχανία το 6%. Οι κύριοι λόγοι που επισημαίνονται είναι ο χαμηλός όγκος επισκεψιμότητας σε εγκαταστάσεις με κακές τοποθεσίες ενοικίασης, καθώς και οι αναποτελεσματικές πολιτικές μάρκετινγκ και διαχείρισης από τους επενδυτές.

Οι μισθωμένοι χώροι παραμένουν άδειοι λόγω αλλαγών στην προσέγγιση του πελάτη.

Η Savills προβλέπει ότι το 2023 θα υπάρχουν 6 νέα έργα που θα παρέχουν συνολική ενοικιάσιμη επιφάνεια 124.000 τ.μ. Ωστόσο, η πρόοδος κατασκευής πολλών νέων έργων έχει καθυστερήσει και η αυξανόμενη επιφυλακτικότητα των ενοικιαστών μπορεί να οδηγήσει νέες μάρκες να καθυστερήσουν τα σχέδιά τους για είσοδο στην αγορά στο εγγύς μέλλον.

Επιπλέον, οι ανάγκες και οι προσεγγίσεις των πελατών στην αγορά λιανικής, ιδίως των νέων πελατών, έχουν επίσης αλλάξει, αναγκάζοντας τις επιχειρήσεις να αλλάξουν κατεύθυνση για να συμβαδίσουν με αυτήν την τάση.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι οι αγοραστικές συνήθειες, ο τρόπος ζωής και οι προσεγγίσεις εξυπηρέτησης των νέων έχουν ολοένα και πιο σαφή αντίκτυπο στην επιχειρηματική απόδοση των εμπορικών σημάτων. Αυτό αναγκάζει τα εμπορικά κέντρα να δημιουργήσουν μακροπρόθεσμες στρατηγικές ανάπτυξης, να σχεδιάσουν 3-5 χρόνια για να συνεχίσουν να βελτιώνουν τις υπάρχουσες εγκαταστάσεις και να καλωσορίσουν νέες διεθνείς μάρκες.

Εάν δεν συμβαδίσουν με τις τάσεις των καταναλωτών και τις προσεγγίσεις μάρκετινγκ πελατών, οι μάρκες θα αυτοαποκλειστούν και θα αναγκαστούν να αποσυρθούν από αυτό το τμήμα. Για παράδειγμα, η Parkson αποσύρθηκε πρόσφατα από την αγορά του Βιετνάμ μετά από 18 χρόνια επιχειρηματικής ανάπτυξης εδώ.

Το επιχειρηματικό μοντέλο της Parkson, γνωστό και ως πολυκαταστήματα, έχει δείξει την αναποτελεσματικότητα του στην αγορά του Βιετνάμ εδώ και σχεδόν 10 χρόνια. Η απόφαση της Parkson να αποσυρθεί δεν προκαλεί έκπληξη και αντικατοπτρίζει ακόμη και την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς λιανικής.

Συγκεκριμένα, τα έργα εμπορικών κέντρων αυτή τη στιγμή δεν δίνουν πλέον προτεραιότητα στη μίσθωση μεγάλων χώρων. Αντίθετα, δίνουν προτεραιότητα στη μίσθωση μιας ποικιλίας σειρών προϊόντων, παρέχοντας μια πιο ποικιλόμορφη εμπειρία αγορών για τους καταναλωτές στο Βιετνάμ.

Η Parkson αποχώρησε από την αγορά εμπορικών χώρων μετά από μια περίοδο αναποτελεσματικών δραστηριοτήτων.

Μιλώντας για αυτήν την τάση, η κα Marie Hickey, Διευθύντρια Έρευνας Εμπορικών Ακινήτων στην Savills UK, επιβεβαίωσε επίσης ότι οι χώροι λιανικής πώλησης μετατρέπονται από παραδοσιακά καταστήματα σε χώρους όπου οι πελάτες μπορούν να βιώσουν περισσότερα.

Στις μέρες μας, ο ρόλος των φυσικών καταστημάτων επανατοποθετείται από τις μάρκες ως ένας προορισμός που συνδυάζει ψώνια, χαλάρωση και ψυχαγωγία. Επομένως, για να αντιλαμβάνονται συνεχώς αυτές τις νέες αλλαγές, οι μάρκες λιανικής και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να συνεργάζονται με αξιόπιστους εκπροσώπους για να βοηθήσουν στη βελτιστοποίηση της αποδοτικότητας των επενδύσεων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html