Γεν Φονγκ, Μπακ Νιν - μια γη της επαγγελίας για επενδυτές

[διαφήμιση_1]

Προωθήστε τα εσωτερικά σας δυνατά σημεία

Η περιοχή Yen Phong βρίσκεται δυτικά της επαρχίας Bac Ninh, περίπου 10 χλμ. από την πόλη Bac Ninh, περίπου 29 χλμ. από το κέντρο της πρωτεύουσας του Ανόι. Η περιοχή βρίσκεται στο σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο 2 αρτηριών της πρωτεύουσας: Ανόι - Χα Λονγκ, Ανόι - Τάι Νγκουγιέν και θεωρείται η βιομηχανική πρωτεύουσα της επαρχίας Bac Ninh με μεγάλα βιομηχανικά πάρκα όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Yen Phong 1, το Βιομηχανικό Πάρκο Yen Phong 2. Το διαπεριφερειακό κυκλοφοριακό πλεονέκτημα βοηθά επίσης το Yen Phong να γίνει το κορυφαίο πολυσύχναστο σημείο διέλευσης του Bac Ninh, προσελκύοντας πολλά "κορυφαία πουλιά" για να "φτιάξουν τη φωλιά τους" χάρη στην ομαλή σύνδεση των υποδομών. Πολλοί εγχώριοι και ξένοι κολοσσοί έχουν επίσης παρουσία εδώ, όπως οι Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...

Εικ. 1, περιοχή γης Yen Phong Bac Ninh για επενδυτές — Το εργοστάσιο της Samsung βρίσκεται στο Βιομηχανικό Πάρκο Yen Phong, Bac Ninh

Σύμφωνα με πληροφορίες από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Ninh, από τον Αύγουστο του 2023, η επαρχία Bac Ninh θα προωθήσει την υλοποίηση του Έργου για την μετατροπή της επαρχίας σε αστική περιοχή Κατηγορίας 1 και σε πόλη απευθείας υπό την Κεντρική Κυβέρνηση. Η περιοχή Yen Phong θα επενδυθεί και θα αναπτυχθεί ώστε να γίνει πόλη απευθείας υπό την επαρχία. Η πολιτική μετατροπής της Yen Phong σε πόλη στο μέλλον θα συμβάλει στη δημιουργία πρωτοβουλιών για τον προσανατολισμό των στόχων, το δικό της επίπεδο αστικοποίησης, την προώθηση της αποδοτικότητας της γης, τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων και την αστική εμφάνιση.

Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Ninh ενέκρινε τον σχεδιασμό 1/2000 της Υποζώνης Αρ. 3, η οποία περιλαμβάνει τις κοινότητες Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet και Tam Da, καθώς και μέρος της πόλης Cho.

Η φύση αυτής της περιοχής θα αποτελέσει το κέντρο βιομηχανικής ανάπτυξης, υπηρεσιών υψηλής τεχνολογίας και περιφερειακών υποστηρικτικών βιομηχανιών, με πυρήνα το συγκρότημα της Samsung, το κέντρο πολιτισμού, φυσικής αγωγής και αθλητισμού στην ανατολική περιοχή Yen Phong και την περιοχή προτεραιότητας για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για την εξυπηρέτηση των εργαζομένων στο βιομηχανικό πάρκο και των κατοίκων της περιοχής. Το χωροταξικό σχέδιο σύμφωνα με κάθε λειτουργία παρουσιάζει προοπτικές ανάπτυξης, συμβάλλοντας σημαντικά στη δημιουργία μιας νέας αστικής εμφάνισης για να βοηθήσει το Yen Phong, ανοίγοντας την πόρτα για την προσέλκυση μεγάλων εταιρειών και επιχειρήσεων για επενδύσεις.

Εξετάζοντας την πολιτική αναβάθμισης των διοικητικών μονάδων από επίπεδο περιφέρειας σε επίπεδο πόλης σε πολλές περιοχές στο παρελθόν, φαίνεται ότι οι τιμές της γης έχουν αλλάξει δραματικά. Πολλοί επενδυτές έχουν επωφεληθεί από τη μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών σε ορισμένες περιοχές που προετοιμάζονται να αναβαθμιστούν σε πόλεις.

«Η αστική αναβάθμιση θα δημιουργήσει σύγχρονες υποδομές, θα αυξήσει τη συνδεσιμότητα, θα αυξήσει τον πληθυσμό, προσελκύοντας έτσι εργαζόμενους, αυξάνοντας τη ζήτηση για στέγαση. Η γη σε αυτές τις «πρόσφατα ανακαινισμένες» περιοχές θα δημιουργήσει προστιθέμενη αξία, θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επιχειρήσεις, θα δημιουργήσει αξία για το μέλλον...», ανέφερε ένας αναλυτής στη συζήτηση «Δυνατότητες και ευκαιρίες των αγορών ακινήτων σε περιοχές που πρόκειται να γίνουν πόλεις».

Τα καλά σχεδιασμένα προϊόντα γης προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά και οι ταμειακές ροές στο μέλλον τείνουν να επικεντρωθούν στον τομέα της γης. Οι επενδυτές θα δώσουν προσοχή στην εύρεση τοποθεσιών με ανεπτυγμένες υποδομές, σταθερή οικονομία και δυνατότητα διασφάλισης κερδοφορίας.

Γη Yen Phong Bac Ninh για επενδυτές εικόνα 2 — Ενδιαφέρον παρουσιάζει η γη στην κοινότητα Dong Phong, στην περιοχή Yen Phong, στο Bac Ninh.

Προηγουμένως, σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του Batdongsan.com.vn για το πρώτο τρίμηνο του 2023, στη Βόρεια περιοχή, τα οικόπεδα κοντά σε βιομηχανικά πάρκα εξακολουθούσαν να παρουσιάζουν μεγάλη ελκυστικότητα.

Στην περιοχή Bac Ninh, τα ακίνητα στην περιοχή Tu Son και Yen Phong, ειδικά η τοποθεσία κοντά στο βιομηχανικό πάρκο, κατέγραψαν επίσης αυξήσεις τιμών και καλή ρευστότητα. Μετά από μια μακρά περίοδο από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2023, η τιμή πώλησης γης στο Βορρά αυξήθηκε κατά 54%. Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν βιώσιμη ανάπτυξη κατά την επένδυση στον τομέα της γης.

Συγκεκριμένα, με μεγάλα ονόματα όπως η Samsung, η Hansol, η Orion,... τα βιομηχανικά πάρκα θα καλωσορίσουν μεγάλο αριθμό ειδικών και εργαζομένων, οδηγώντας σε αύξηση της ζήτησης εκεί. Όσοι ήδη κατέχουν καλά προϊόντα ακινήτων θα έχουν την ευκαιρία να κερδίσουν πολλά. Σε ορισμένα έργα σε επαρχίες που κατέχουν βιομηχανικά πάρκα ή έχουν μια καλά σχεδιασμένη περιοχή, όπως η Thuan Thanh, η Dong Yen, η τιμή γης για 100m2 αγοράζεται συχνά για 2,5 δισεκατομμύρια - 3,5 δισεκατομμύρια VND. Το ποσοστό απορρόφησης έργων στην περιοχή των 2 - 3 δισεκατομμυρίων VND φτάνει το 70-80%.

Επί του παρόντος, η προσφορά ακινήτων στο Bac Ninh είναι αρκετά περιορισμένη τελευταία. Στατιστικά στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Bac Ninh δείχνουν ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, δεν υπήρχαν νέα έργα που εγκρίθηκαν για επενδυτική πολιτική ή επιλογή επενδυτών στην επαρχία. Οι επενδυτές πρέπει να είναι επιλεκτικοί ως προς τις ευκαιρίες και να αναζητούν έργα με πλήρες νομικό καθεστώς, όπου οι υποδομές έχουν αναπτυχθεί και η εγγύτητα σε βασικά βιομηχανικά πάρκα θα αποτελέσει την ύψιστη προτεραιότητα.

Με πολλές δυνατότητες στη βιομηχανική οικονομία, τις υποδομές μεταφορών, τις υπηρεσίες κ.λπ., σε συνδυασμό με την αποφασιστικότητα στην υλοποίηση βασικών έργων και έργων, η περιοχή Yen Phong αναμένεται να έχει μεγαλύτερη ώθηση στην αγορά ακινήτων. Επιπλέον, η γενική τιμή της γης στο Yen Phong βρίσκεται σε λογικό επίπεδο, επομένως το τμήμα γης, με πλήρες νομικό καθεστώς, σε μια περιοχή με καλό δυναμικό οικονομικής ανάπτυξης, θα αποτελέσει την κορυφαία επιλογή για επενδυτές με υψηλή κερδοφορία.

[διαφήμιση_2]
Πηγή