5 problemas en la construcción de datos

Según el Dr. Pham Viet Thuan (Director del Instituto de Economía de los Recursos y el Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh), la clave reside en una estrategia de datos intersectorial, interconectada y estandarizada entre los organismos de gestión.

Cada parcela de terreno y vivienda será identificada y su información se divulgará públicamente en el portal del Ministerio de Construcción . Foto: HONG QUANG

Para implementar eficazmente los códigos de identificación inmobiliaria, se requiere no solo un sistema digital moderno, sino, lo que es más importante, una estrategia de datos intersectorial que esté interconectada y estandarizada en todos los organismos de gestión, desde las autoridades de tierras y tributarias hasta las oficinas de registro de la propiedad, los municipios/barrios y los servicios públicos relacionados.

1. La base de cualquier sistema nacional de datos es la calidad de sus datos de entrada. Actualmente, los datos inmobiliarios en Vietnam están dispersos en múltiples sistemas: datos catastrales del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , datos de registro de derechos de uso de la tierra de las oficinas de registro, datos de construcción del Ministerio de Construcción, datos tributarios del Ministerio de Finanzas y datos administrativos a nivel de comuna/barrio.

Un entorno de datos tan fragmentado genera fácilmente ruido, duplicación, imprecisiones y contradicciones, lo que convierte cualquier sistema de identificación, si no se estandariza desde el principio, en un mero número en papel. Por lo tanto, el proceso de estandarización de datos, desde la recopilación y limpieza hasta la estandarización y el almacenamiento unificado según un estándar común, es un paso crucial.

Esto debe ser diseñado e implementado por un comité directivo de datos intersectorial con gran autoridad, en lugar de limitarse a unidades administrativas o sectores individuales.

2. Para que el código de identificación sea efectivo, debe garantizarse la interoperabilidad de los datos entre los organismos. Este código debe convertirse en la clave que permita a cada organismo, desde la administración de tierras hasta la tributación, la planificación y la banca, etc., acceder y actualizar el estado de la propiedad de acuerdo con su competencia legal.

Por ejemplo, las autoridades tributarias necesitan acceder a los datos mediante identificadores únicos para recaudar el impuesto de transferencia, el impuesto sobre el uso del suelo y otras tasas relacionadas, en lugar de depender de registros fragmentados en papel. Los organismos de planificación deben disponer de datos interconectados para comprender la planificación del uso del suelo para cada parcela identificada.

Las oficinas de registro de la propiedad deben actualizar directamente en el sistema central los eventos de transacción, las hipotecas o los cambios de propiedad para que toda la información se refleje de forma continua y precisa.

3. El diseño de los sistemas técnicos y los procedimientos operativos debe priorizar la calidad y la flexibilidad de los datos. Los identificadores deben asignarse automáticamente mediante el sistema con una lógica clara; por ejemplo, el identificador de la parcela debe ser el componente principal, seguido de los niveles de proyecto, construcción y producto, evitando la asignación manual que podría generar confusión.

Los mecanismos para corregir, apelar y gestionar los errores de datos deben ser legales, transparentes y de fácil acceso, para que los ciudadanos y las empresas, al descubrir errores, no se encuentren en una situación en la que sus datos se "digitalizan pero se abandonan".

4. Para generar confianza y fomentar el intercambio de datos, se necesita un marco legal que proteja los datos personales y los activos. Los códigos de identificación son, en esencia, una forma de identidad digital para los bienes inmuebles; si este sistema no es seguro, el riesgo de fuga de información y uso indebido con fines ilícitos es muy alto.

Por lo tanto, Vietnam necesita aprender de los estándares internacionales sobre protección de datos y adoptarlos, garantizando que todo acceso e intercambio de datos cumpla con los derechos de privacidad y las regulaciones legales, generando así confianza entre los ciudadanos y las empresas que interactúan con el sistema.

5. Esta política debe vincularse a aplicaciones prácticas en los servicios públicos, la banca y las finanzas, la tecnología inmobiliaria (proptech) y los procesos de transacción para demostrar beneficios reales.

Cuando el código de identificación se vincula a sistemas de notarización electrónica, bancos que evalúan garantías o plataformas de datos de mercado, ayudará a reducir los costos de transacción, frenar la especulación y el fraude, y promover un mercado más transparente, saludable y eficiente.

En resumen, los códigos de identificación inmobiliaria constituyen un paso necesario y acertado en la gobernanza del mercado moderno. Sin embargo, para lograr resultados tangibles, se requiere una estrategia integral que abarque la estandarización de datos, la interoperabilidad técnica, la claridad de los procesos y un marco legal, con el objetivo de transformar el código de identificación de un simple número en el elemento central de la infraestructura nacional de datos inmobiliarios.

Esta es la condición crucial para transformar esta política en una herramienta de gestión eficaz, creando una base para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita en el futuro.

Volvamos al tema.

TIEN LONG

Fuente: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm