5 problemas en la construcción de datos

Según el Dr. Pham Viet Thuan (Director del Instituto de Economía de Recursos y Medio Ambiente, Ciudad Ho Chi Minh), la clave es una estrategia de datos intersectorial que esté interconectada y estandarizada entre las agencias de gestión.

Cada parcela de terreno y casa será identificada y su información será divulgada públicamente en el portal del Ministerio de Construcción - Foto: HONG QUANG

Para implementar eficazmente los códigos de identificación de bienes raíces, se requiere no solo un sistema digital moderno, sino más importante aún, una estrategia de datos intersectorial que esté interconectada y estandarizada en todos los organismos de gestión, desde las autoridades territoriales e impositivas hasta las oficinas de registro de tierras, comunas/barrios y servicios públicos relacionados.

1. La base de cualquier sistema nacional de datos es la calidad de sus datos de entrada. Actualmente, los datos inmobiliarios en Vietnam se encuentran dispersos en múltiples sistemas: datos catastrales del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , datos de registro de derechos de uso de la tierra de las oficinas de registro, datos de construcción del Ministerio de Construcción, datos fiscales del Ministerio de Finanzas y datos administrativos a nivel de comuna/barrio.

Un entorno de datos tan fragmentado genera fácilmente ruido, duplicación, imprecisiones y contradicciones, lo que convierte cualquier sistema de identificación, si no se estandariza desde el principio, en un mero número en el papel. Por lo tanto, el proceso de estandarización de datos, desde la recopilación, la limpieza y la estandarización hasta el almacenamiento unificado según un estándar común, es un paso crucial.

Esto debe ser diseñado e implementado por un comité directivo de datos intersectorial altamente autorizado, en lugar de limitarse a unidades administrativas o sectores individuales.

2. Para que el código de identificación sea eficaz, debe garantizarse la interoperabilidad de datos entre organismos. Este código debe ser la clave que permita a cada organismo, desde la administración de tierras hasta la fiscalidad, la planificación y la banca, etc., acceder y actualizar la situación de la propiedad conforme a su competencia legal.

Por ejemplo, las autoridades fiscales necesitan acceder a los datos mediante identificadores únicos para recaudar el impuesto de transferencia, el impuesto sobre el uso del suelo y otras tasas relacionadas, en lugar de depender de registros impresos fragmentados. Las agencias de planificación deben contar con datos interconectados para comprender la planificación del uso del suelo de cada parcela identificada.

Las oficinas de registro de tierras deben actualizar directamente los eventos de transacciones, hipotecas o cambios de propiedad en el sistema central para que toda la información se refleje de manera continua y precisa.

3. El diseño de los sistemas técnicos y los procedimientos operativos debe priorizar la calidad y la flexibilidad de los datos. El sistema debe asignar automáticamente los identificadores con una lógica clara; por ejemplo, el identificador de la parcela debe ser el componente principal, seguido de los niveles de proyecto, construcción y producto, evitando así la asignación manual que podría generar confusión.

Los mecanismos de corrección, apelación y tratamiento de errores en los datos deben ser legalizados, transparentes y de fácil acceso, para que los ciudadanos y las empresas, al descubrir errores, no se encuentren en una situación de “digitalizados pero abandonados”.

4. Para generar confianza y promover el intercambio de datos, se necesita un marco legal que proteja los datos y activos personales. Los códigos de identificación son, en esencia, un tipo de identidad digital para bienes raíces; si este sistema no es seguro, el riesgo de fuga de información y uso indebido con fines ilegales es muy alto.

Por lo tanto, Vietnam necesita aprender de los estándares internacionales sobre protección de datos y adoptarlos, garantizando que cada acceso e intercambio de datos cumpla con los derechos de privacidad y las regulaciones legales, generando así confianza entre los ciudadanos y las empresas que interactúan con el sistema.

5. Esta política debe estar vinculada a aplicaciones prácticas en los servicios públicos, la banca y las finanzas, la proptech (tecnología en el sector inmobiliario) y los procesos de transacción para demostrar beneficios reales.

Cuando el código de identificación se vincula a sistemas de notarización electrónica, bancos que evalúan garantías o plataformas de datos de mercado, ayudará a reducir los costos de transacción, frenar la especulación y el fraude y promover un mercado más transparente, saludable y eficiente.

En resumen, los códigos de identificación inmobiliaria son un paso necesario y correcto en la gobernanza del mercado moderno. Sin embargo, para lograr resultados tangibles, se requiere una estrategia integral de datos estandarizados, interoperabilidad técnica, procesos claros y un marco legal, con el objetivo de transformar el código de identificación de un simple número en el elemento central de la infraestructura nacional de datos inmobiliarios.

Esta es la condición crucial para transformar esta política en una herramienta de gestión eficaz, creando una base para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita en el futuro.

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TIEN LONG

Fuente: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm