Vista en perspectiva del área urbana del Jardín Ecológico en el complejo Thuy Van, fase 2 (barrio Vy Da, ciudad de Hue ).

Dificultad para acceder a préstamos preferenciales.

La demanda actual de vivienda social es muy alta debido a los incentivos de precio, que satisfacen las necesidades de las personas de bajos ingresos y los trabajadores de zonas industriales que aún no poseen una vivienda. Sin embargo, el acceso a préstamos preferenciales sigue siendo problemático, lo que dificulta la compra de vivienda social. La Sra. LTDH (residente del barrio Vy Da, ciudad de Hue) comentó que su familia de cuatro miembros vive actualmente con sus padres. Tras investigar el proyecto de vivienda social en la zona urbana de Eco Garden, encontró que el precio ofrecido por el promotor se ajustaba a su capacidad económica. Además, cumplía con los requisitos para acceder a los préstamos preferenciales según la normativa vigente, por lo que se registró para comprar un apartamento en el edificio W1.

Tras completar el papeleo y recibir la confirmación del Departamento de Construcción de que cumplía los requisitos para adquirir una vivienda social, al solicitar un préstamo bancario, le informaron de que este proyecto no era elegible para el paquete de préstamos preferenciales para vivienda social, sino que debía solicitarlo al tipo de interés comercial habitual. Esto la preocupó, ya que, si bien cumplía los requisitos para comprar una vivienda social, no podía acceder al préstamo preferencial estipulado. «Según la normativa gubernamental , los clientes que han firmado un contrato de compraventa de vivienda social son elegibles para préstamos preferenciales, pero no entiendo por qué mi caso, al igual que muchos otros, no lo es», expresó la Sra. H. con preocupación.

El Sr. NVH (residente en el barrio de Kim Long, ciudad de Hue), que actualmente trabaja en una empresa estatal, es soltero y menor de 35 años. A finales de 2025, investigó y se registró para adquirir una vivienda social en el proyecto Eco Garden. Debido a la proximidad del fin de año y sabiendo que el programa de préstamos preferenciales para menores de 35 años finalizaría el 31 de diciembre de 2025, el Sr. NVH completó urgentemente su solicitud para beneficiarse de esta política de apoyo.

Sin embargo, tras completar los trámites, el banco le informó que el paquete de préstamos preferenciales para menores de 35 años se había suspendido a mediados de noviembre. Si decide comprar una vivienda en este proyecto, solo podrá obtener un préstamo con una tasa de interés comercial de aproximadamente el 9,5% anual. Esta tasa está fuera de su alcance, lo que lo deja en una encrucijada, sin saber si proceder con la transacción o no.

De igual manera, la Sra. LTN (residente del edificio W3 del proyecto Eco Garden) comentó que tanto ella como su esposo son funcionarios públicos y que llevan dos años viviendo allí tras adquirir una vivienda social. En el momento de la compra, la familia solo tuvo acceso a un préstamo preferencial del banco con una tasa de interés de aproximadamente el 6,8% anual, no a un préstamo preferencial específico para beneficiarios de vivienda social. Dos años después, el banco anunció que el préstamo se ajustaría a las tasas de interés del mercado, aplicando tasas comerciales, lo que generó una mayor presión financiera para su familia.

DA Eco Garden no está incluido en la lista de proyectos de vivienda social anunciada por el Ministerio de Construcción y el Comité Popular de la ciudad de Hue.

Continúe resolviendo los obstáculos.

Respecto a este asunto, según nuestra investigación, la razón por la que los compradores de viviendas en el proyecto Eco Garden no pueden acceder a los préstamos preferenciales para compradores de vivienda social es que este proyecto no figura en la lista de proyectos reconocidos como vivienda social por el Ministerio de Construcción y el Comité Popular de la ciudad de Hue. Por lo tanto, el banco no puede otorgar el paquete de préstamos de 145 billones de VND. Sin embargo, el inversor no informó específicamente a los clientes sobre este problema, lo que ha generado confusión entre muchos compradores.

En cumplimiento de la Resolución n.º 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno, relativa a soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Banco Estatal de Vietnam y el Ministerio de Construcción han coordinado la implementación del programa de crédito de 120 billones de VND (actualmente 145 billones de VND) para inversionistas y compradores de vivienda en proyectos de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovaciones de edificios de apartamentos antiguos. El programa tiene como objetivo crear las condiciones para que estos grupos accedan a capital con tasas de interés preferenciales, entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a las tasas de interés promedio de préstamos a mediano y largo plazo de los cuatro bancos comerciales estatales.

Según la guía del Ministerio de Construcción en la Carta Oficial N.° 1699/BXD-QLN del 23 de abril de 2024 (que reemplaza a la Carta Oficial N.° 1551/BXD-QLN del 20 de abril de 2023), además de garantizar las condiciones y criterios estipulados por la ley en materia de crédito, según lo establecido por el Banco Estatal de Vietnam, las personas que adquieren vivienda social solo necesitan tener un contrato de compraventa de vivienda social con el inversionista, de conformidad con la ley, para cumplir con los requisitos de elegibilidad para los préstamos. Sin embargo, según la guía en la Carta Oficial N.° 2308/NHNN-TD del 1 de abril de 2023, del Banco Estatal de Vietnam, los prestatarios elegibles son las personas que adquieren vivienda en proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, que deben figurar en la lista de proyectos de vivienda social anunciada por la autoridad competente según lo prescrito. Por lo tanto, los clientes individuales que adquieren vivienda social en el proyecto de área urbana Eco Garden no son elegibles para el paquete de crédito mencionado anteriormente, ya que la vivienda social en este proyecto no es elegible para préstamos.

Según el Departamento de Construcción, recientemente ha recibido varias solicitudes de ciudadanos sobre el acceso a préstamos preferenciales para vivienda social en la ciudad, incluyendo quejas de que los compradores de vivienda social no han podido acceder al paquete de crédito preferencial estipulado por el Estado. En cumplimiento de su función de gestión estatal sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, el Departamento de Construcción organizó una reunión con el Banco Estatal de Vietnam Región 9, bancos comerciales de la ciudad y representantes del consorcio Cotana Group JSC, TeLin Group JSC y Cotana Capital Investment and Development JSC para discutir y aclarar cuestiones relacionadas con las solicitudes de los ciudadanos sobre el acceso al paquete de crédito preferencial estipulado por el Estado.

Compradores de viviendas sociales en el proyecto Eco Garden.

Para resolver con prontitud las dificultades que enfrentan los ciudadanos y promover el desarrollo seguro y sostenible del mercado inmobiliario, el Departamento de Construcción presentó un informe al Comité Popular de la Ciudad y solicitó a dicho comité que, de acuerdo con las directrices del Ministerio de Construcción en la Carta Oficial N.° 1699/BXD-QLN del 23 de abril de 2024, instruya al Banco Estatal de Vietnam, Región 9, para que coordine con las unidades pertinentes y presente a la brevedad un informe y recomendaciones al Banco Estatal de Vietnam con el fin de unificar el plan de implementación. Asimismo, solicitó al Banco de Política Social de la Ciudad que tome la iniciativa y coordine con los organismos pertinentes para revisar y emitir urgentemente documentos de orientación específicos sobre las condiciones, los procedimientos y los procesos para los préstamos preferenciales destinados a inversionistas de proyectos, hogares y particulares que adquieran viviendas sociales.

Según Hoang Hai Minh, miembro del Comité Permanente del Comité del Partido de la ciudad de Hue y vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Hue, durante la implementación de proyectos de vivienda social en la ciudad, se instruyó al Banco Estatal de Vietnam de la Región 9 para que colaborara con el Banco de Política Social y los bancos comerciales a fin de crear las condiciones y brindar apoyo a la población para acceder al paquete de crédito de 145 billones de VND. La ciudad también celebró numerosas reuniones con el Departamento de Construcción, inversionistas y el Banco Estatal de Vietnam de la Región 9 para resolver las dificultades que enfrentaban los compradores de vivienda social, de modo que pudieran acceder a préstamos preferenciales de los bancos comerciales.
Texto y fotos: NGUYEN TUAN

Fuente: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html