Analizando formas de ayudar a los jóvenes a comprar una vivienda.

Establecerse y forjar una vida estable solía ser un hito en el camino hacia la adultez, pero para muchos jóvenes pertenecientes a la generación del milenio (nacidos entre 1981 y 1996) y a la generación Z (nacidos entre 1997 y 2012), la decisión de comprar una vivienda es cada vez más diversa debido a las condiciones del mercado.

Un informe de Avison Young Vietnam revela que, en los últimos cinco años, los precios de los apartamentos en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang han aumentado un 72%, un 50% y un 34% respectivamente, mientras que el ingreso promedio solo ha crecido entre un 6% y un 10% anual. Para finales de 2025, los precios de las viviendas serán aproximadamente 20 veces superiores al ingreso anual promedio.

Si bien los precios están subiendo rápidamente, la oferta de viviendas asequibles, sobre todo en el segmento de menos de 40 millones de VND/ ^m², está experimentando un descenso prolongado. La mayoría de las propiedades lanzadas en Ciudad Ho Chi Minh (anteriormente) durante el primer trimestre pertenecían a los segmentos de lujo y alta gama. Esto plantea un dilema para los jóvenes: no cumplen los requisitos para acceder a viviendas sociales, pero tampoco pueden permitirse una vivienda comercial en el centro de la ciudad.

El aumento de los precios de la vivienda está dificultando aún más el acceso a la misma para los jóvenes.

FOTO: DINH SON

Según estos estudios, Avison Young Vietnam afirma que actualmente existen tres grupos de comportamiento que reflejan diferencias en la capacidad financiera, la tolerancia al riesgo y las perspectivas de vida entre los jóvenes. El Grupo 1 desea comprar, pero es cauteloso; el Grupo 2 acepta cierto nivel de riesgo para ser propietario de una vivienda; y el Grupo 3 opta por el alquiler a largo plazo.

El alquiler de viviendas y la vivienda asequible seguirán siendo un pilar fundamental en los próximos años.

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Para mejorar el acceso a la vivienda para los jóvenes, Avison Young Vietnam propone que las políticas se centren más en la estructura de la oferta que en el mero control del crédito.

En concreto, la definición de vivienda asequible y el diseño de los mecanismos de incentivos son similares a los de la vivienda social. La vivienda asequible es un segmento con bajos márgenes de beneficio y largos periodos de recuperación de la inversión, mientras que los costes de inversión aumentan constantemente. Sin apoyo, como la reducción de los plazos de aprobación, incentivos fiscales o permisos para aumentar la densidad de construcción y compensar los costes, las empresas no encontrarán rentable invertir de forma sistemática y a gran escala.

Es necesario clarificar el marco legal para impulsar el mercado de alquiler de viviendas. En concreto, se deben codificar las leyes relativas a los derechos y obligaciones de las partes en cuanto a los términos del contrato de arrendamiento y los mecanismos de aumento de precios, a fin de proteger a los inquilinos. Por último, se debería considerar la ampliación de las opciones de alquiler con opción a compra para viviendas comerciales, con el objetivo de reducir la carga financiera de los jóvenes con necesidades reales de vivienda, además de aprovechar las opciones de financiación.

«Hoy en día, la decisión de los jóvenes de comprar una vivienda ya no es simplemente una elección personal, sino que refleja directamente la asequibilidad y la capacidad de propiedad de todo el mercado. Con una población joven y una alta tasa de urbanización, la demanda de vivienda en Vietnam no desaparecerá, sino que seguirá latente. Ofrecer el producto adecuado, al precio justo y en la ubicación idónea, ayudará a las empresas a mantener una ventaja competitiva a largo plazo», afirmó Avison Young Vietnam.

Fuente: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm