El Ministerio de Hacienda informó que en el proceso de reforma de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el organismo estudia la opción de elegir entre dos métodos de cálculo del impuesto, en función de la capacidad de verificar la información sobre las operaciones de transmisión de inmuebles.
En concreto, en los casos en que exista una base de datos que identifique claramente el precio de compraventa y los costes relacionados con el inmueble transmitido, se aplicará el método de cálculo del IRPF según la fórmula: tipo impositivo (estimado en el 20%) multiplicado por la base imponible, en la que la base imponible se determina por el precio de venta menos los costes totales válidos (como gastos de intermediación, notario, reformas, etc.).
Cuando no sea posible determinar el precio de adquisición y los costes relacionados, el impuesto sobre la renta personal se calculará a una tasa del 2% sobre el valor total de la transferencia, según el método actual.
Ventajas y desventajas de los dos métodos
Al compartir con el reportero de VietNamNet, el experto económico Nguyen Quang Huy, director general de la Facultad de Finanzas - Banca (Universidad Nguyen Trai), analizó que la tasa impositiva del 20% sobre las ganancias netas garantiza el principio de equidad: las personas con altas ganancias pagan impuestos altos, las personas con bajas ganancias o pérdidas pueden no tener que pagar.
Esta opción también es coherente con el impuesto sobre la renta de sociedades, evitando distinciones entre organizaciones e individuos.
Sin embargo, el principal obstáculo es que el mercado inmobiliario vietnamita carece de un sistema completo de datos, conexión y autenticación del origen de los costos de entrada de las transacciones. Muchas transacciones realizadas hace décadas no pueden rastrearse hasta el precio original, especialmente en el caso de bienes inmuebles heredados, donados o escritos a mano. Esto genera el riesgo de disputas y quejas sobre los costos válidos y el tiempo necesario para determinar la renta imponible.
Entretanto, la opción de calcular el 2% de los ingresos tiene la ventaja de ser sencilla, fácil de gestionar, limitar las declaraciones fraudulentas y ayudar a estabilizar los ingresos presupuestarios.
Sin embargo, la desventaja es que es injusto que los vendedores que sufren pérdidas o ganancias bajas tengan que pagar el 2% de impuestos. Esto no refleja la verdadera naturaleza de la renta: el impuesto se recauda sobre los ingresos, no sobre las ganancias.
Según el Sr. Huy, en el contexto de la falta de sincronización en la infraestructura de datos, la aplicación generalizada del método de cobro sobre las ganancias netas generará riesgos y disputas administrativas. Mientras tanto, el cobro del 2% sobre los ingresos es una solución simple pero eficaz en términos de gestión, especialmente en un mercado que aún no es transparente.
Por lo tanto, proponer dos opciones paralelas, en función de los datos, es un paso razonable, heredable, realista, abierto y que evita causar fuertes disrupciones en el mercado.
Fomentar la aplicación del método del 20% sobre los ingresos netos, si se cuenta con la documentación suficiente, contribuirá a promover la transparencia de las transacciones. De esta manera, se creará gradualmente una base de datos sobre precios de compraventa, costos de renovación y documentos de pago bancarios. Esta transformación no se puede lograr de la noche a la mañana, pero esta política de "dos opciones" genera una presión positiva que promueve la estandarización de comportamientos, afirmó el Sr. Huy.
Según el Sr. Huy, a corto plazo, la política podría generar una mentalidad de espera o preocupación en quienes se preparan para transferir. En particular, si la opción del 20% se aplica implícitamente cuando solo se determina una parte del costo, pero no existe una base suficiente para reducir significativamente las obligaciones tributarias.
A largo plazo, la política ayudará a clasificar claramente a los grupos de inversores: aquellos que invierten sistemáticamente con libros claros, aspiran a beneficios reales y hacen declaraciones veraces; mientras que los que especulan, navegan por el mercado, utilizan dinero en efectivo y comercian "clandestinamente" se enfrentarán a dificultades, contribuyendo así a reducir la especulación y prevenir burbujas inmobiliarias.
Se necesita un sistema de datos transparente
La Sra. Tran Thi Cam Tu, directora general de la empresa EximRS, dijo que el método de impuesto del 20% es beneficioso para los inversores cuando las ganancias son bajas o se incurren en pérdidas, porque pueden pagar impuestos muy bajos o cero, en lugar de tener que pagar el 2% independientemente de si hay ganancias o no.
La Sra. Tu puso un ejemplo: una propiedad se vende por 5 mil millones de VND, el precio de compra es de 4 mil millones y los costos asociados son de 800 millones de VND. En consecuencia, el impuesto sobre la renta personal bajo el nuevo plan es (5 - 4,8) x 20% = 40 millones de VND, mientras que el plan anterior era de 5 x 2% = 100 millones de VND. Este método de cálculo fomentará la inversión a largo plazo, reducirá la especulación y aumentará la transparencia del mercado.
Sin embargo, explicó que esto es desventajoso en el caso de grandes beneficios, donde un impuesto del 20% puede ser mucho mayor que el del 2%.
Por ejemplo, al vender una propiedad de 10 mil millones de VND, con un precio de compra de 4 mil millones de VND, el impuesto con el nuevo plan es (10 - 4) x 20% = 1200 millones de VND, mientras que con el plan anterior era de tan solo 200 millones de VND. Además, demostrar gastos válidos (como préstamos, herencias, comisiones de corretaje, etc.) es un gran desafío, lo que fácilmente genera disputas.
Por lo tanto, la Sra. Tu cree que es necesario establecer una hoja de ruta para construir un sistema de datos transparente y completo, junto con regulaciones específicas para respaldar una determinación fiscal precisa.
El Sr. Huy sugirió que, durante el período de transición, se estableciera un mecanismo para determinar el precio original de forma estandarizada, como la aplicación del coeficiente de inflación según el IPC, la lista histórica de precios de la tierra o el precio razonable por superficie. Esto fomentará la correcta declaración, incluso si no se cuenta con la documentación suficiente.
Al mismo tiempo, es necesario desarrollar un sistema nacional de datos sobre bienes inmuebles y transacciones, integrando información de bancos, autoridades fiscales, administración de tierras, notarios, etc. Esta es la base para que el plan de impuesto sobre la renta neta se aplique ampliamente en el futuro.
Fuente: https://vietnamnet.vn/ban-nha-dat-bi-lo-van-phai-nop-thue-2-co-nen-thay-doi-2404912.html
Kommentar (0)