¿Se está calentando el mercado inmobiliario?

Según datos de Batdongsan.com.vn, en julio de 2024, el interés en bienes raíces fue un 6% mayor que el mes anterior, mientras que el número de listados aumentó un 7%.

Cabe destacar que, si bien el aumento se localizó en los meses anteriores, en julio de 2024 el volumen de búsqueda y de listados aumentó casi en todo el mercado.

En este sentido, los apartamentos registraron el mayor incremento en las búsquedas, con un 7%, seguidos de las casas, los terrenos y las villas, con aumentos del 7%, 6% y 5% respectivamente.

Mientras tanto, el número de listados de casas unifamiliares aumentó más acentuadamente, un 9%, seguido por terrenos para proyectos, villas y apartamentos, con un 8%, un 7% y un 6% respectivamente.

Desde principios del segundo trimestre, el mercado inmobiliario ha mostrado una evolución más positiva en comparación con principios de año. (Foto: ST)

En el mercado de Hanói , las búsquedas de propiedades en venta aumentaron aproximadamente un 10 % con respecto a junio. Si bien aún son relativamente bajas en comparación con el pico alcanzado en marzo de 2024, este es el mayor incremento de los últimos meses. El número de anuncios también aumentó aproximadamente un 6 % con respecto al mes anterior.

Cabe destacar que tanto el mercado de venta como el de alquiler registraron un crecimiento en búsquedas y anuncios. Los apartamentos lideraron la tendencia con un aumento del 13%, seguidos de las casas unifamiliares, los terrenos y los terrenos para proyectos, con incrementos del 7% al 8%.

En Ciudad Ho Chi Minh, al igual que en Hanoi, el mercado inmobiliario en julio de 2024 también registró un aumento en el volumen de búsquedas y listados en la mayoría de los tipos de propiedades en comparación con junio.

En concreto, tanto el número de anuncios como el interés aumentaron un 9 % en comparación con el mes anterior. Sin embargo, al considerar los tipos de propiedad, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh difiere ligeramente del de Hanói. En concreto, las casas unifamiliares y los terrenos registraron el mayor aumento en las búsquedas, mientras que en Hanói fueron los apartamentos.

Mientras tanto, según datos del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Housing, a partir del segundo trimestre de 2024, el precio promedio de los apartamentos en el mercado de Hanoi alcanzó aproximadamente 65 millones de VND/m2.

En consecuencia, los precios de los apartamentos en la zona oeste son de aproximadamente 70 millones de VND/m2, mientras que el nivel de precios en la zona este alcanza los 56 millones de VND/m2.

La sustitución gradual de proyectos de gama media por proyectos de alta gama y de lujo ha impulsado el mayor aumento en los precios promedio de los apartamentos desde 2021.

A pesar de los altos precios, los datos del Centro de investigación de mercado y conocimiento del cliente de OneHousing muestran que las transacciones primarias y secundarias continuaron aumentando en los distritos este y oeste de la ciudad en julio de 2024.

El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de OneHousing, comentó: El alto volumen de transferencias de apartamentos en Hanoi en julio se debió a la tendencia de los clientes de querer completar las transacciones antes del Mes Fantasma.

Además, el fuerte aumento de la demanda también refleja la continua alta demanda de bienes raíces en Hanói. Con el continuo aumento del precio de los apartamentos nuevos, muchos clientes tienden a optar por apartamentos de segunda mano con precios más razonables, especialmente en zonas urbanas de reciente desarrollo con todos los servicios en el este y el oeste, afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html