El mercado inmobiliario está en auge.

Según el Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho (CaREA), a fines de 2023, el período turbulento en el mercado inmobiliario vietnamita estaba terminando gradualmente, con puntos brillantes emergentes, creando una base para que el mercado florezca en los próximos años.

La tormenta va llegando poco a poco a su fin.

Tras un período de ajuste, se han liberado los flujos de capital hacia el sector inmobiliario, con cuatro reducciones en la tasa de interés oficial del Banco Estatal de Vietnam que han tenido un claro impacto en el mercado inmobiliario. La atención especial del Gobierno , los ministerios y las agencias, con más de 20 resoluciones, decisiones, decretos, circulares, directivas y comunicados oficiales destinados a eliminar las dificultades para el mercado, los inversores inmobiliarios y la población, no tiene precedentes en la historia del desarrollo inmobiliario de Vietnam, comentó el Sr. Duong Quoc Thuy.

Clientes observan la representación de un edificio de apartamentos de lujo desarrollado por Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Según el economista Dr. Can Van Luc, las nuevas leyes de negocios inmobiliarios, de vivienda y de tierras se han aprobado con cambios positivos, contribuyendo a crear un nuevo impulso y expectativas para el mercado.

En particular, la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada unifica y complementa muchos conceptos jurídicos importantes. La ley estipula y amplía claramente las condiciones para ejercer el negocio inmobiliario, exigiendo la constitución de una empresa o un mercado de valores; amplía el derecho de los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero a ejercer el negocio inmobiliario.

Según el Sr. Pham Van Luan, vicepresidente de CaREA, el mercado inmobiliario de Can Tho está recibiendo numerosas señales positivas. En consecuencia, el número total de transacciones inmobiliarias en Can Tho en 2023 alcanzó las 7.155, lo que representa una disminución del 20 % en comparación con 2022 (debido a la escasez de nuevos productos y al impacto de las condiciones del mercado). Sin embargo, para el cuarto trimestre de 2023, el número de transacciones aumentó un 8 % en comparación con el tercer trimestre.

Resurrección

El Delta del Mekong está recibiendo actualmente la atención del Gobierno y de los inversores para la implementación de diversos proyectos. La mejora de la infraestructura de transporte que conecta Ciudad Ho Chi Minh con Can Tho ayuda a acortar los tiempos de viaje. La inversión en infraestructura también genera oportunidades económicas y comerciales entre Can Tho y la región del Delta del Mekong, así como entre Ciudad Ho Chi Minh y la región sureste.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente y vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: «La región del Delta del Mekong aún posee un gran potencial en términos de recursos territoriales y valor inmobiliario, ya que los precios inmobiliarios siguen siendo bajos en comparación con otras regiones del país».

Por lo tanto, la política gubernamental de impulsar la inversión pública en la región del Delta del Mekong contribuirá a desarrollar y explotar el potencial existente de la región y a impulsar el futuro. Las provincias y ciudades del Delta del Mekong deben aprovechar esta oportunidad rápidamente; además de invertir en sistemas de transporte, deben centrarse en invertir en infraestructura de servicios para satisfacer las necesidades e impulsar el desarrollo.

Como centro neurálgico de la región del delta del Mekong, se espera que el mercado inmobiliario de Can Tho prospere gracias a los proyectos que se han implementado, se están implementando y se implementarán próximamente, y que prometen generar un impacto en toda la región. Estos incluyen el Parque Industrial Vinh Thanh, el proyecto del campo de golf de 18 hoyos Con Au y el proyecto del centro comercial AEON Mall Can Tho, entre otros.

Se espera que, una vez finalizados y puestos en marcha, estos proyectos contribuyan significativamente al desarrollo socioeconómico de la ciudad, creando numerosos empleos, atrayendo inversiones y desarrollando los sectores del comercio, los servicios y el turismo, incluyendo el inmobiliario. Además, en 2023, Can Tho contaba con cinco proyectos de viviendas en construcción elegibles para la venta, incluyendo tres proyectos de vivienda comercial y dos de vivienda social, lo que impulsó aún más el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, la planificación para las provincias del Delta del Mekong, aprobada por el Gobierno, sirve como marco legal para gestionar e invertir en el desarrollo socioeconómico durante el período 2021-2030, con visión a 2050. Esto ha creado un impulso para el mercado inmobiliario de la región, que tiene un potencial de desarrollo significativo.

Al pronosticar la situación inmobiliaria en la región del Delta del Mekong este año, el Sr. Do Cong Nguyen, Secretario General de CaREA, informó que la oferta de proyectos primarios en la región será escasa, especialmente en el segmento de apartamentos, que se espera que aumente entre un 5% y un 10%.

Los apartamentos de lujo se han convertido en una nueva tendencia en vivienda e inversión, con una acogida positiva. Sin embargo, los terrenos experimentarán un fuerte aumento de precio debido a la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas especiales (categorías I, II y III), vigente a partir del 1 de enero de 2025. Los productos con documentación legal sólida, desarrollados por inversores de renombre, que satisfacen necesidades reales y ofrecen precios y políticas favorables atraerán a un gran número de clientes e inversores, analizó el Sr. Nguyen.

Mejorar la difusión de información del mercado al público.

Según el Dr. Can Van Luc, en 2024, los ministerios y agencias necesitan emitir urgentemente documentos guía para asegurar la coherencia y uniformidad entre la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendadas, junto con otras leyes relacionadas.

Mientras tanto, las empresas inmobiliarias se centran en la reestructuración, la ecologización y la digitalización de sus operaciones, participando activamente en la retroalimentación sobre decretos y circulares que guían la implementación de las leyes. El gobierno está fortaleciendo la difusión de información del mercado al público y a los organismos pertinentes para contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario más abierto, transparente y profesional.

ORGANIZACIÓN SOCIA

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm