El mercado inmobiliario está en alza

El Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Can Tho (CaREA), dijo que para fines de 2023, las tormentas del mercado inmobiliario vietnamita terminarán gradualmente y aparecerán puntos brillantes, creando un trampolín para que el mercado florezca en los próximos años.

La tormenta terminó gradualmente

El flujo de capital hacia el sector inmobiliario se ha desatascado tras un período de restricciones. La reducción en cuatro ocasiones del tipo de interés operativo del Banco Estatal ha tenido un claro impacto en el mercado inmobiliario. El Gobierno , los ministerios y las entidades financieras han prestado especial atención, con más de 20 resoluciones, decisiones, decretos, circulares, directivas y telegramas, a fin de eliminar las dificultades para el mercado, los inversores inmobiliarios y la población. Este es un rescate único en la historia del desarrollo del sector inmobiliario vietnamita, comentó el Sr. Duong Quoc Thuy.

Los clientes observan la perspectiva del complejo de apartamentos de lujo, en el que invirtió Dat Xanh Mien Tay Investment and Service Joint Stock Company. Foto: LINH MY

El Dr. Can Van Luc, experto económico , informó que las reformas a la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras fueron aprobadas con cambios positivos, contribuyendo a crear un nuevo impulso y expectativas para el mercado.

En particular, la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada unifica y complementa muchos conceptos legales importantes. La Ley estipula y amplía claramente las condiciones para los negocios inmobiliarios, como la necesidad de establecer un negocio o una plataforma de negociación; amplía el derecho a realizar negocios inmobiliarios para los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas.

Según el Sr. Pham Van Luan, vicepresidente de CaREA, el mercado inmobiliario de Can Tho ha recibido numerosas señales positivas. En consecuencia, el volumen total de transacciones inmobiliarias en Can Tho en 2023 alcanzará las 7.155 transacciones, un 20 % menos que en 2022 (debido a la escasez de nuevos productos y al impacto de la situación del mercado). Sin embargo, para el cuarto trimestre de 2023, el volumen de transacciones aumentará un 8 % en comparación con el tercer trimestre.

Renacimiento

El Delta del Mekong está recibiendo la atención del Gobierno y de los inversores para implementar proyectos. La infraestructura de transporte entre Ciudad Ho Chi Minh y Can Tho está conectada, lo que ayuda a acortar los tiempos de viaje. La inversión en infraestructura también crea espacio económico y comercial entre Can Tho y el Delta del Mekong con Ciudad Ho Chi Minh y la región sureste.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente y vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: «La región del delta del Mekong aún ofrece un amplio margen para la inversión en tierras y el valor inmobiliario, a pesar de que los precios inmobiliarios siguen siendo bajos en comparación con otras regiones del país».

Por lo tanto, la política gubernamental de promover la inversión pública en la región del Delta del Mekong contribuirá a promover y aprovechar el espacio y el potencial disponibles de la región, generando un impulso para el futuro. Las provincias y ciudades del Delta del Mekong deben aprovechar esta oportunidad rápidamente. Además de invertir en el sistema de transporte, deben centrarse en la inversión en infraestructura de servicios para satisfacer las necesidades e impulsar el desarrollo.

Como centro del delta del Mekong, se espera que el mercado inmobiliario de Can Tho prospere gracias a los proyectos que se han implementado, se están implementando y se implementarán próximamente, y que prometen generar un impacto en toda la región. Estos incluyen el Parque Industrial Vinh Thanh, el proyecto del campo de golf Con Au de 18 hoyos, el proyecto del Centro Comercial AEON Mall Can Tho, etc.

Se espera que, una vez finalizados y puestos en marcha, estos proyectos contribuyan significativamente al desarrollo socioeconómico de la ciudad mediante la creación de numerosos empleos, la atracción de inversiones y el desarrollo de los sectores comercial, de servicios y turístico, incluyendo el inmobiliario. Además, en 2023, Can Tho contará con cinco proyectos elegibles para la venta de viviendas, incluyendo tres proyectos de vivienda comercial y dos de vivienda social, lo que dinamizará el mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, la planificación de las provincias del Delta del Mekong aprobada por el Gobierno desempeña el papel de marco legal para la gestión y la inversión en el desarrollo socioeconómico en el período 2021-2030, con visión a 2050. Esto crea un impulso para el mercado inmobiliario de la región con gran potencial de desarrollo.

Al pronosticar la situación inmobiliaria en la región del Delta del Mekong este año, el Sr. Do Cong Nguyen, Secretario General de CaREA, informó que la oferta de proyectos primarios en la región será escasa, especialmente el segmento de apartamentos aumentará del 5% al ​​10%.

Los apartamentos de lujo se han convertido en una nueva tendencia en el sector inmobiliario y de inversión, y han tenido una acogida positiva. Los precios de los terrenos aumentarán considerablemente debido a la normativa que prohíbe la división de terrenos en parcelas y su venta en zonas urbanas especiales I, II y III, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025. Los productos con documentación legal estándar, desarrollados por inversores de renombre y que satisfacen necesidades reales, con buenos precios y políticas, atraerán a un gran número de clientes e inversores, analizó el Sr. Nguyen.

Fortalecer la información del mercado a las personas

Según el Dr. Can Van Luc, en 2024, los ministerios y las ramas deben emitir urgentemente documentos de orientación de implementación para garantizar la coherencia y la sincronización entre la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada junto con otras leyes relevantes.

Mientras tanto, las empresas inmobiliarias se centran en la reestructuración, la ecologización y la digitalización de sus operaciones, participando activamente en la emisión de opiniones sobre decretos y circulares que rigen la legislación. El Estado amplía la información del mercado a la ciudadanía y a los organismos pertinentes para contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario más abierto, transparente y profesional.

UNIDAD SOCIO

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm