El mercado inmobiliario está en auge.

Según el Sr. Duong Quoc Thuy, presidente de la Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho (CaREA), a finales de 2023, el período turbulento en el mercado inmobiliario vietnamita estaba terminando gradualmente, con la aparición de aspectos positivos que creaban una base para que el mercado prosperara en los próximos años.

La tormenta está llegando a su fin gradualmente.

Tras un periodo de restricciones, se han desbloqueado los flujos de capital hacia el sector inmobiliario, y las cuatro reducciones en la tasa de interés de referencia del Banco Estatal de Vietnam han tenido un claro impacto en el mercado inmobiliario. La especial atención prestada por el Gobierno , los ministerios y las agencias, con más de 20 resoluciones, decisiones, decretos, circulares, directivas y comunicados oficiales destinados a eliminar las dificultades para el mercado, los inversores inmobiliarios y la población, no tiene precedentes en la historia del desarrollo inmobiliario de Vietnam, comentó el Sr. Duong Quoc Thuy.

Clientes observan la representación gráfica de un edificio de apartamentos de lujo desarrollado por Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Según el economista Dr. Can Van Luc, las enmiendas a la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras se han aprobado con cambios positivos, lo que contribuye a generar un nuevo impulso y expectativas para el mercado.

En particular, la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada unifica y complementa muchos conceptos jurídicos importantes. La ley estipula claramente y amplía las condiciones para realizar negocios inmobiliarios, exigiendo la constitución de una empresa o una sala de operaciones; asimismo, amplía el derecho de los ciudadanos vietnamitas residentes en el extranjero a realizar negocios inmobiliarios…

Según el Sr. Pham Van Luan, vicepresidente de CaREA, el mercado inmobiliario de la ciudad de Can Tho está recibiendo señales muy positivas. En consecuencia, el número total de transacciones inmobiliarias en Can Tho en 2023 alcanzó las 7.155, lo que representa una disminución del 20 % con respecto a 2022 (debido a la escasez de nuevos inmuebles y al impacto de las condiciones del mercado). Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2023, el número de transacciones aumentó un 8 % en comparación con el tercer trimestre.

Resurrección

El delta del Mekong está recibiendo atención por parte del gobierno y los inversores para la implementación de diversos proyectos. La mejora de la infraestructura de transporte que conecta Ciudad Ho Chi Minh con Can Tho contribuye a reducir los tiempos de viaje. La inversión en infraestructura también genera oportunidades económicas y comerciales entre Can Tho y la región del delta del Mekong, así como entre Ciudad Ho Chi Minh y la región del Sudeste Asiático.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam y vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, declaró: "La región del delta del Mekong aún tiene mucho potencial en términos de recursos terrestres y valor inmobiliario, ya que los precios de los bienes raíces siguen siendo bajos en comparación con otras regiones del país".

Por lo tanto, la política gubernamental de impulsar la inversión pública en la región del delta del Mekong contribuirá a desarrollar y aprovechar el potencial existente de la región y a generar un impulso para el futuro. Las provincias y ciudades del delta del Mekong deben aprovechar rápidamente esta oportunidad; además de invertir en sistemas de transporte, deberían centrarse en invertir en infraestructura de servicios para satisfacer las necesidades y estimular el desarrollo.

Como centro neurálgico de la región del delta del Mekong, se prevé que el mercado inmobiliario de Can Tho prospere gracias a proyectos que se han llevado a cabo, se están llevando a cabo y se llevarán a cabo, con un gran potencial de crecimiento en toda la región. Entre estos proyectos se incluyen el Parque Industrial Vinh Thanh, el campo de golf de 18 hoyos Con Au y el centro comercial AEON Mall Can Tho, entre otros.

Se prevé que, una vez finalizados y puestos en marcha, estos proyectos contribuyan significativamente al desarrollo socioeconómico de la ciudad mediante la creación de numerosos puestos de trabajo, la atracción de inversiones y el desarrollo de los sectores comercial, de servicios y turístico, incluido el inmobiliario. Además, en 2023, Can Tho contaba con 5 proyectos en construcción aptos para la venta de viviendas, entre ellos 3 proyectos de vivienda comercial y 2 de vivienda social, lo que impulsó aún más el mercado inmobiliario.

Simultáneamente, la planificación para las provincias del delta del Mekong, aprobada por el Gobierno, sirve como marco legal para la gestión y la inversión en el desarrollo socioeconómico durante el período 2021-2030, con una visión a 2050. Esto ha impulsado el mercado inmobiliario de la región, que cuenta con un importante potencial de desarrollo.

Al pronosticar la situación del mercado inmobiliario en la región del Delta del Mekong este año, el Sr. Do Cong Nguyen, Secretario General de CaREA, informó que la oferta de proyectos primarios en la región será escasa, especialmente en el segmento de apartamentos, que se espera que aumente entre un 5% y un 10%.

"Los apartamentos de lujo se han convertido en una nueva tendencia en vivienda e inversión, con una acogida positiva. Sin embargo, los terrenos experimentarán un fuerte aumento de precio debido a las regulaciones que prohíben la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas especiales (categorías I, II y III), que entrarán en vigor el 1 de enero de 2025. Los productos con una sólida documentación legal, desarrollados por inversores de renombre, que satisfagan necesidades reales y ofrezcan precios y políticas favorables atraerán a un gran número de clientes e inversores", analizó el Sr. Nguyen.

Mejorar la difusión de información de mercado al público.

Según el Dr. Can Van Luc, en 2024, los ministerios y organismos deberán emitir con urgencia documentos orientativos para garantizar la coherencia y la uniformidad entre la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios modificadas, junto con otras leyes relacionadas.

Mientras tanto, las empresas inmobiliarias se centran en la reestructuración, la sostenibilidad y la digitalización de sus operaciones, participando activamente en la retroalimentación de decretos y circulares que rigen la implementación de las leyes. El gobierno está fortaleciendo la difusión de información de mercado al público y a los organismos pertinentes para contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario más abierto, transparente y profesional.

ORGANIZACIÓN SOCIA

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm