Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA Group, el segmento de propiedades vacacionales no experimentó cambios significativos en julio y agosto. En el segmento de villas vacacionales, solo se lanzó un nuevo proyecto, que ofrece 40 unidades, lo que representa una disminución del 88 % en comparación con el mismo período del año anterior. La tendencia a la baja en la oferta de nuevas propiedades se ha mantenido desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta la fecha. Muchos proyectos han pospuesto repetidamente el lanzamiento de sus ventas debido a depósitos de reserva inferiores a los esperados, lo que ha provocado una fuerte caída en la oferta, equivalente a tan solo un 12 % en comparación con el mismo período del año anterior.
Además de la disminución de la oferta, la demanda también es moderada. En medio de las difíciles condiciones del mercado, los precios de venta relativamente altos y la cautela de los inversores, la liquidez sigue siendo escasa. Los precios de venta de las viviendas nuevas no han fluctuado mucho en comparación con junio de 2023. Muchos promotores inmobiliarios siguen ofreciendo programas de apoyo a los tipos de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50% para estimular la demanda.
El Sr. Quang (agente inmobiliario especializado en propiedades vacacionales en Ba Ria - Vung Tau) comentó: "Para dinamizar el mercado, el inversor ha ofrecido numerosos incentivos, descuentos por pronto pago, plazos de gracia para el pago del capital y apoyo a las tasas de interés de los proyectos que nuestra empresa distribuye. Gracias a estas políticas, muchos clientes han mostrado interés en conocer el proyecto, pero muy pocos están dispuestos a comprar. Actualmente, el mercado se mantiene estancado".
Según los expertos, los problemas legales, las tasas de interés y la lenta recuperación del sector turístico también contribuyen a la persistente lentitud del mercado inmobiliario vacacional. Cuando el mercado cae, las propiedades de alto valor se vuelven aún más difíciles de vender. Este es el caso de las villas vacacionales, cuyas ventas en agosto representaron solo el 15% del volumen del mismo período del año anterior, a pesar de que muchos promotores siguen ofreciendo programas de apoyo a las tasas de interés y descuentos rápidos de hasta el 40-50%. Las pocas transacciones registradas en agosto se concentraron principalmente en propiedades relativamente asequibles, con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector de I+D del Grupo DKRA, declaró que en los últimos dos meses, dos proyectos de casas adosadas en complejos turísticos, ambos en su siguiente fase, ofrecieron 95 unidades al mercado. A pesar de un aumento significativo en la oferta, solo se vendió una unidad. Mientras tanto, los apartahoteles parecen estar recuperándose mejor: tres proyectos lanzados en julio de 2023 ofrecieron 405 unidades, pero solo se vendieron 113. Sin embargo, las transacciones se concentraron en un solo proyecto, mientras que los demás aún enfrentaban problemas de liquidez.
“La oferta de apartahoteles en los últimos dos meses ha disminuido en más del 77% en comparación con el mismo período del año pasado. El difícil entorno macroeconómico y la lenta recuperación del sector turístico son factores que contribuyen a la desfavorable situación de las transacciones. Se prevé que el mercado inmobiliario residencial se recupere primero, dado que es un producto esencial, junto con la reactivación del crecimiento económico. Tras acumular ahorros, los clientes considerarán entonces la compra de propiedades vacacionales, consideradas como una segunda residencia”, afirmó el Sr. Thang.
Al evaluar la situación del mercado en los próximos meses, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, considera que, si bien la oferta y la demanda de propiedades turísticas se han recuperado, la recuperación es insignificante. Esto indica que los inversores en este sector aún enfrentan muchas dificultades, ya que el flujo de efectivo por ventas se mantiene bajo mientras que el inventario continúa aumentando.
«Cuando el mercado inmobiliario se ralentiza, el sector turístico y vacacional suele ser el más afectado, ya que en tiempos difíciles los clientes reducen drásticamente las inversiones en activos de alto valor que no son viables. Por lo tanto, además de esperar a que el mercado general se recupere, los promotores deben ofrecer políticas de venta con precios adecuados, opciones de pago flexibles, plazos de pago ampliados y un buen apoyo en cuanto a tipos de interés para estimular la demanda», analizó el Sr. Chau.
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