El mercado hotelero de lujo está en auge
Los resultados de la investigación de mercado de CBRE Vietnam muestran que el número total de visitantes que se alojaron en Da Nang en los primeros 6 meses del año alcanzó los 5,8 millones. A su vez, un incremento del 18,9% en el mismo período ha creado una gran demanda en los segmentos inmobiliarios. Resorts, apartamentos y hoteles de lujo en Danang.
Tendencias turísticas modernas como el turismo nocturno, los paseos por la ciudad a lo largo del río Han y el turismo de spa. La atención sanitaria y los eventos internacionales también contribuyen al valor y la diversidad de los productos. Bienes raíces en Da Nang.
Según una encuesta de CBRE Vietnam, en el primer semestre de 2025, Da Nang contará con 2 nuevos proyectos hoteleros, incluido Courtyard Danang Han River (300 habitaciones) y Wyndham Soleil Da Nang (261 habitaciones), aumentando así el número total de habitaciones de hotel de 4-5 estrellas en Da Nang a 18.610 habitaciones de 95 proyectos.
En los primeros seis meses de 2025, la tasa de ocupación de los hoteles de 4 y 5 estrellas alcanzó el 65,5%, un aumento de 4,8 puntos porcentuales en comparación con el período anterior a la COVID-19. La tarifa promedio por habitación registró un crecimiento del 2% en comparación con el mismo período de 2019, alcanzando los 112 USD por habitación y noche.
La Sra. Duong Thuy Dung, directora del Departamento de Investigación de CBRE Vietnam, dijo que la nueva oferta de hoteles ayuda a que el mercado sea más vibrante y se espera que la situación operativa continúe manteniendo un nivel estable.
En el período de 2025 a 2027, con el contexto de la fusión de Da Nang y Quang Nam en la nueva ciudad de Da Nang, la oferta de hoteles con unidades de gestión y operación de buena reputación será más diversificada, con nuevas marcas como Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... La presencia de muchas unidades de gestión profesionales ayuda a mejorar la posición del mercado hotelero de alta gama en Da Nang.
Al mismo tiempo, Savills Vietnam registró que la oferta de hoteles de 3 estrellas o más en Da Nang alcanzó un total de 16.949 habitaciones en 120 proyectos.
El Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam, dijo que la fuerte recuperación del turismo en Da Nang, con una ocupación de habitaciones hoteleras que alcanzó el 78% en el primer semestre de 2025, está abriendo muchas oportunidades de inversión atractivas en la categoría de bienes raíces turísticos.
A diferencia de las propiedades de oficinas, que generan flujos de caja relativamente estables pero limitados, los inmuebles turísticos generan un efecto dominó más amplio en la economía. Promueven la creación de empleo, atraen inversión en infraestructura y apoyan una variedad de sectores de servicios relacionados, desde la alimentación y el transporte hasta el entretenimiento y el consumo.
Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam
Desafíos y expectativas en el mercado inmobiliario turístico
Además de los puntos positivos, el mercado inmobiliario turístico de Da Nang continúa experimentando escasez de nueva oferta durante el primer semestre de 2025, especialmente en el segmento de villas vacacionales. Según CBRE Vietnam, la oferta total acumulada de condotels alcanza actualmente las 7688 unidades en 18 proyectos, mientras que la oferta de villas turísticas se mantiene estable con 815 unidades en 14 proyectos.
Según la Sra. Duong Thuy Dung, una de las razones es que los problemas legales de algunos proyectos no se han resuelto, lo que lleva a que el mercado no tenga suficientes olas de recuperación, mientras que el precio de venta total de los nuevos proyectos es relativamente alto, lo que genera una base de clientes limitada en comparación con el período anterior.
El Sr. Troy Griffiths comentó que el mercado inmobiliario ha registrado recientemente numerosos retrasos o suspensiones de proyectos. Un ejemplo típico es el segmento de condoteles, que se encuentra en un estado de congelamiento desde 2019, cuando persistieron los problemas legales y la confianza de los inversores en los programas de compromiso de beneficios disminuyó drásticamente.
Sin embargo, los directivos de Savills Vietnam también señalaron señales positivas en términos de políticas. «La Ley de Vivienda de 2023 reconoce oficialmente la propiedad de condominios, mientras que el Decreto 10/2023/ND-CP especifica las condiciones para la concesión de certificados. Estas medidas están eliminando gradualmente los obstáculos legales, sentando las bases para el resurgimiento del mercado. Este es un avance positivo», afirmó el Sr. Troy Griffiths.
En cuanto al futuro del segmento de villas costeras, el Sr. Troy Griffiths afirmó que, tras la fusión, la ciudad de Da Nang posee ahora la costa más extensa de Vietnam, con más de 215 km, lo que crea un corredor turístico continuo desde Son Tra hasta Chu Lai. Esto crea un nuevo polo de crecimiento que aumenta el atractivo de la ciudad para los inversores inmobiliarios costeros.
Fuente: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html
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