Con el mercado inmobiliario desinflándose, ¿en qué segmento debería invertir ahora mismo?

Inversión inmobiliaria con valor real

Al comentar sobre las futuras tendencias de inversión inmobiliaria, el Sr. Le Dinh Hao, Director de Negocios de Batdongsan.com.vn, cree que los inversores se centrarán en productos con valor real en el futuro próximo. Diversos tipos de inmuebles, especialmente las casas adosadas, están recibiendo una atención considerable.

Según él, este tipo de propiedad tiene una gran demanda, con precios de venta y alquiler muy favorables. Además de ser habitable , también se puede alquilar para fines comerciales.

Normalmente, los inversores profesionales optan por invertir en función del flujo de caja, las ganancias de capital o una combinación de ambos. Por otro lado, las casas adosadas cumplen ambos criterios, generando tanto ganancias de capital como flujo de caja, por lo que son preferidas sobre otras propiedades, analizó el Sr. Hao.

Los expertos predicen que las casas adosadas atraerán mucho interés (Foto: Ha Phong).

Además, según el Sr. Hao, los tipos de inmuebles adecuados para el contexto actual son los relacionados con infraestructuras y los destinados a parques industriales. Se puede observar que, tras la reapertura tras la COVID-19, todas las políticas macroeconómicas del gobierno se han ajustado a la recuperación económica y el bienestar social para mantener el objetivo de desarrollo económico para 2022. Gracias a ello, el PIB de Vietnam siguió creciendo aproximadamente un 8%.

Se proyecta que los bienes inmuebles relacionados con la infraestructura y las zonas industriales, como fábricas, almacenes, viviendas para trabajadores y expertos en zonas de procesamiento de exportaciones, que atienden las necesidades de producción y negocios, serán más prometedores y seguros para la inversión durante el próximo año.

Además de casas adosadas, inmuebles industriales e infraestructura, el Sr. Hao también señaló que el siguiente tipo de inmueble que vale la pena considerar para invertir son los apartamentos, si los inversores cuentan con los recursos financieros suficientes. Los apartamentos han experimentado un aumento significativo de precio en el último año aproximadamente.

Los proyectos de alta gama en el centro de la ciudad han experimentado aumentos de precio de entre 700 y 1.000 millones de VND por unidad. Los proyectos fuera del centro, como en Hoai Duc, Ha Dong y Nam Tu Liem, también han experimentado aumentos de precio de entre 200 y 500 millones de VND por unidad. Sin embargo, el Sr. Hao cree que, si se decide invertir en apartamentos, se debe dar prioridad a los proyectos recién terminados, ya que experimentarán una menor depreciación.

Los inversores no tienen prisa por retirarse del mercado.

Al evaluar el mercado inmobiliario vietnamita este año, Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, señaló que la demanda de viviendas para la clase trabajadora en las principales ciudades es muy alta y la demanda de apartamentos asequibles continúa aumentando, lo que se espera que impulse a muchas empresas inmobiliarias a centrarse en el desarrollo de este tipo de viviendas en el futuro.

Al ofrecer consejos a los inversores en 2023, Troy Griffiths sugirió que los próximos seis meses serán un período crucial y que los inversores individuales deberían observar y estudiar cuidadosamente las tendencias del mercado antes de tomar cualquier decisión.

Se eliminarán los bienes inmuebles especulativos (Foto: Ha Phong).

Según las previsiones, se espera que la economía mundial se estabilice y se recupere gradualmente en el segundo semestre del próximo año. El gobierno vietnamita también está realizando un excelente trabajo para mantener la inflación dentro de límites aceptables, y la economía vietnamita también está en vías de estabilizarse gradualmente en el futuro próximo.

Los inversores no deben entrar en pánico ni apresurarse a retirarse del mercado en este momento, sino que deben considerar con cautela el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo. Considerando la evolución previa, el mercado inmobiliario vietnamita aún mantiene una excelente posición en términos de potencial de crecimiento y rentabilidad a largo plazo, y sigue siendo un canal de inversión prometedor.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, las personas con necesidades reales determinarán los precios reales de los bienes raíces. En ese caso, la inflación cesará, los precios serán más realistas y se regularán para reflejar el valor real, satisfaciendo las necesidades reales y equilibrando el mercado.

"Los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, cuentan con buena liquidez a largo plazo y una alta demanda de alquiler aún registran buenas tasas de absorción. Sin embargo, el volumen de transacciones no es elevado debido a las restricciones al crédito", afirmó el Sr. Dinh.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-xi-hoi-chon-phan-khuc-nao-de-dau-tu-luc-nay-20230302222738168.htm