El 11 de mayo, el Comité Popular de la ciudad de Dong Nai emitió la Decisión No. 03/2026/QD-UBND, que regula el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos para 2026. El coeficiente de ajuste del precio de los terrenos es una medida que refleja la fluctuación de los precios de mercado de los terrenos, el desarrollo de infraestructuras y los factores que afectan a la atracción de inversiones.
Los precios de los terrenos no agrícolas se ajustaron ligeramente al alza.
Según la decisión antes mencionada, el factor de ajuste por fluctuaciones del mercado en terrenos no agrícolas (terrenos residenciales, terrenos para producción, negocios, terrenos públicos y de construcción, etc.) oscila entre 1,03 y 1,39 veces, dependiendo de la superficie, el tipo de terreno, la ubicación y las condiciones de la infraestructura.
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| La zona terrestre situada a lo largo de la Carretera Nacional 1A, concretamente el tramo que atraviesa la ciudad de Dong Nai, presenta un coeficiente de ajuste del precio del suelo estable. |
Según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, para desarrollar este sistema de coeficientes, la consultora realizó un estudio y valoró miles de tramos de carretera y terrenos. El objetivo era aproximar los precios de los terrenos a los del mercado, reduciendo así la importante discrepancia entre los precios fijados por el gobierno y los precios de transacción. El coeficiente de ajuste del precio de los terrenos no aumentó de forma uniforme, sino que mostró una clara diferenciación entre las zonas con inversión en infraestructura y las zonas suburbanas con menor conectividad.
El grupo de carreteras con el coeficiente de ajuste más alto, 1,39 veces superior al de la lista de precios de terrenos anterior, se concentra principalmente en zonas que experimentan cambios significativos en la infraestructura de transporte o la conectividad interregional, como la carretera Suoi Chon - Bau Coi (distrito de Bao Vinh) y la carretera Song Trau - Cay Gao - Song Thao (distrito de Trang Bom). Esto refleja la regla del mercado inmobiliario: dondequiera que se desarrolle la infraestructura, los precios de los terrenos se ajustarán en consecuencia.
Las carreteras con coeficientes de ajuste bajos, de aproximadamente 1,03 a 1,19 veces, se ubican principalmente en zonas suburbanas o con conectividad limitada, incluidas las carreteras del distrito de Tran Bien. La razón de estos bajos niveles de ajuste es la falta de factores de crecimiento significativos derivados de la infraestructura o la urbanización.
Según el Sr. Tran Khanh Du, director de MHD Valuation Company Limited, la consultora encargada de desarrollar los coeficientes de precios de la tierra en Dong Nai, si bien existe una diferencia, el margen de ajuste es relativamente bajo, de 0,36 veces. Esto demuestra que los precios de la tierra no agrícola en Dong Nai buscan la estabilidad, evitando así un impacto negativo en las obligaciones financieras de las personas y las empresas.
Los coeficientes de ajuste, distribuidos en varias áreas clave, reflejan fielmente el nivel de desarrollo urbano. Por ejemplo, en el barrio de Bien Hoa, el coeficiente más alto alcanza 1,17 veces en la calle Nguyen Van Lung, con un precio unitario superior a 20 millones de VND/m²; en el barrio de Long Thanh, la calle Le Duan presenta el coeficiente de ajuste más alto, de 1,17 veces, con un precio unitario de 28,6 millones de VND/m²; y en el barrio de Nhon Trach, el coeficiente más alto alcanza 1,23 veces en la zona de Phuoc Thien.
A partir de los coeficientes de ajuste mencionados anteriormente, es fácil ver que el precio de los terrenos residenciales, los terrenos para producción y negocios, y los proyectos de construcción aumentan según la conectividad de la infraestructura, la urbanización y la capacidad real de atracción de inversiones de cada área.
Los precios se mantienen estables en muchas zonas.
Según la evaluación de la consultora, este ajuste se concentra principalmente en áreas con cambios en la infraestructura de transporte o nuevos desarrollos urbanos. Mientras tanto, los coeficientes de ajuste del precio del suelo en áreas de reasentamiento, zonas urbanas, zonas industriales y clústeres industriales se mantienen estables en gran medida para garantizar su coherencia con el nivel general del mercado y mejorar la competitividad para atraer inversiones, especialmente IED (inversión extranjera directa).
El Sr. Diep Truong Vu, Subdirector del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, declaró que la pronta publicación del nuevo coeficiente de ajuste ayudará a agilizar el proceso de determinación de las tasas por uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de tierras, la compensación por la expropiación de terrenos y la subasta de derechos de uso de la tierra. Este es un factor crucial, ya que la ciudad de Dong Nai está implementando una serie de proyectos clave a gran escala.
Según Nguyen Tuan Anh, miembro del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad y Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, la tierra ya no es solo un objeto de gestión administrativa, sino que se ha convertido en un recurso fundamental para el desarrollo socioeconómico y la atracción de inversiones. En realidad, a lo largo de los años, uno de los mayores obstáculos en los proyectos de infraestructura ha sido la determinación de los precios de la tierra y las obligaciones financieras. Cuando se publique el coeficiente de ajuste detallado para cada vía, el proceso de cálculo será más transparente y rápido. El líder del Comité Popular de la Ciudad también afirmó que este coeficiente de precio de la tierra se desarrolla para cada vía de acuerdo con la tabla de precios de la tierra y en cumplimiento del espíritu de la resolución de la Asamblea Nacional y el decreto del Gobierno.
El 11 de mayo, el Comité Popular de la ciudad de Dong Nai emitió la Decisión No. 03/2026/QD-UBND que regula los coeficientes de ajuste del precio de la tierra para 2026. Existen tres tipos de coeficientes: ajuste basado en las fluctuaciones del mercado para tierras no agrícolas, que oscila entre 1,03 y 1,39 veces, y para tierras agrícolas, entre 1,08 y 1,45 veces; ajuste basado en la planificación, entre 1 y 1,15 veces; y ajuste basado en otros factores que afectan a los precios de la tierra, entre 0,9 y 1,05 veces.
En el mercado inmobiliario, ajustar los coeficientes de precios de los terrenos para que se acerquen más a su valor real contribuirá a incrementar los ingresos procedentes de tasas por uso del suelo, impuestos de transferencia, tasas de registro e incluso sanciones por infracciones relacionadas con la tierra. Además, una determinación más precisa de los precios de los terrenos ayudará a frenar la especulación, reducir la inflación y crear una base estable para el mercado inmobiliario y el desarrollo urbano sostenible.
Dong Nai está entrando en una nueva fase de desarrollo con la implementación de una serie de proyectos estratégicos de infraestructura. Este coeficiente de ajuste del precio del suelo es fundamental para promover la desbroce de terrenos, atraer capital de inversión y, al mismo tiempo, redefinir el valor de los recursos terrestres.
Hoang Loc
Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[Foto] Tran Cam Tu, miembro del Comité Permanente del Comité Central del Partido, trabajando con el Comité Central de Inspección.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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