Ampliación del crédito para que los jóvenes compren viviendas

Nueve bancos están implementando activamente paquetes de crédito para que las personas menores de 35 años puedan pedir dinero prestado para comprar viviendas sociales con tasas de interés preferenciales sin precedentes.

El Banco Estatal de Vietnam (SBV) acaba de emitir el Despacho Oficial 4290/NHNN-TD sobre préstamos a personas menores de 35 años para comprar viviendas sociales.

Muchas ofertas especiales

El despacho oficial 4290 se desplegó en nueve bancos, entre ellos: Vietnam Agriculture and Rural Development ( Agribank ), Vietnam Industry and Trade (VietinBank), Vietnam Foreign Trade (Vietcombank), Vietnam Investment and Development (BIDV), Ho Chi Minh City Development (HDBank), Vietnam Prosperity (VPBank), Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), Tien Phong (TPBank) y Military Bank (MB). El Banco Estatal de Vietnam exige que estos nueve bancos tengan políticas preferenciales para los menores de 35 años al solicitar préstamos para la compra de vivienda social.

En concreto, a partir de la fecha de firma del contrato de préstamo, a los clientes menores de 35 años que cumplan los requisitos para solicitar capital para la compra de vivienda social se les aplicará un tipo de interés especial. Este tipo de interés es un 2 % inferior al tipo de interés promedio en VND para préstamos a medio y largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales: Agribank, BIDV , Vietcombank y VietinBank, durante los primeros 5 años de la solicitud de capital (a partir de la fecha del primer desembolso). El tipo de interés aplicado hasta el 30 de junio de 2025 es del 6,1 % anual.

Muchos bancos han comenzado a implementar paquetes de crédito preferenciales para préstamos a menores de 35 años para la compra de vivienda social. Foto: LAM GIANG

En los próximos 10 años de préstamos, esta tasa de interés de préstamos será un 1% menor que la tasa de interés de préstamos a mediano y largo plazo promedio en VND de los cuatro bancos comerciales estatales Agribank, BIDV, Vietcombank y VietinBank.

A partir del 1 de julio de 2025, el Banco Estatal anunciará cada seis meses las tasas de interés preferenciales para los préstamos de los bancos comerciales que participen en el programa mencionado. El capital para implementar este paquete crediticio preferencial proviene del capital de los bancos que se han inscrito para participar en el programa de préstamos para la adquisición de vivienda social, vivienda para trabajadores y la renovación y reconstrucción de viviendas antiguas, de conformidad con la Resolución 33/NQ-CP (sobre diversas soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario).

El Banco Estatal de Vietnam solicitó a los bancos comerciales que implementaran urgentemente la política mencionada en todo el sistema a partir del 31 de mayo. Al mismo tiempo, deberían fortalecer la comunicación para que los clientes elegibles para préstamos preferenciales puedan acceder a toda la información y solicitarlos cuando lo necesiten.

Hasta la fecha, el paquete crediticio del programa bajo la Resolución 33/NQ-CP, registrado por nueve bancos comerciales, ha alcanzado aproximadamente 150 billones de VND. Esta política preferencial de préstamos para la compra de vivienda social a menores de 35 años puede considerarse un avance sin precedentes, ya que los recursos provienen de bancos comerciales, pero el tipo de interés es preferencial durante los primeros 10 años, evaluó un funcionario del Banco Estatal.

Eliminar la preocupación por las tasas de interés flotantes

Agribank es el primer banco en anunciar un paquete de crédito preferencial para que personas menores de 35 años puedan solicitar préstamos para comprar vivienda social, tras recibir el Despacho Oficial 4290 del Banco del Estado.

En consecuencia, Agribank acaba de anunciar un programa de crédito preferencial de hasta 10 billones de VND, exclusivamente para jóvenes que deseen adquirir vivienda social. Un representante de Agribank indicó que este programa se implementa para préstamos desembolsados ​​entre el 30 de mayo de 2025 y el 31 de diciembre de 2030 (o hasta que se agote el capital). Los beneficiarios preferenciales son clientes individuales menores de 35 años que deseen obtener capital para comprar vivienda social en proyectos legales, anunciados por el Ministerio de Construcción o el Comité Popular de la provincia o ciudad.

Además de la transparencia en las condiciones, lo más destacado del programa es la política de tasas de interés preferenciales, diseñada para optimizar la capacidad de pago del prestatario a largo plazo. Durante los primeros 5 años desde la fecha de desembolso, la tasa de interés de los préstamos es 2 puntos porcentuales inferior a la tasa de interés promedio de los préstamos a mediano y largo plazo en VND de cuatro bancos comerciales estatales. En particular, desde ahora hasta el 30 de junio, la tasa de interés aplicable es del 6,1 % anual, informó un representante de Agribank.

Muchos otros bancos también se están preparando para lanzar paquetes de créditos preferenciales para que personas menores de 35 años puedan pedir prestado para comprar viviendas sociales para cumplir pronto los requisitos del Banco Estatal y del Gobierno, ayudando a los jóvenes a cumplir su sueño de establecerse.

En declaraciones a la prensa del periódico Lao Dong la tarde del 8 de junio, el Dr. Nguyen Anh Vu, director del Departamento de Finanzas de la Universidad Bancaria de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que el programa de crédito preferencial para la compra de vivienda social para menores de 35 años ayudará a eliminar la preocupación por las tasas de interés flotantes. De hecho, anteriormente se han ofrecido numerosos paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés preferenciales, pero principalmente durante el primer período de 2 a 3 años, y posteriormente con tasas flotantes según el mercado.

El tipo de interés es un 2 % inferior al de los préstamos a medio y largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales durante los primeros 10 años, lo que brindará mayor seguridad a quienes deseen adquirir vivienda social. El problema persiste: el mercado necesita una mayor oferta de apartamentos en proyectos de vivienda social que se ajusten a las necesidades y condiciones, y que cuenten con procedimientos convenientes para el acceso de los clientes, enfatizó el Dr. Nguyen Anh Vu.

Muchas oportunidades para realizar el sueño de tener una casa propia

Junto con el último programa de crédito requerido por el Banco Estatal, una serie de otros bancos comerciales como MB, HDBank, BIDV, Saigon Thuong Tin (Sacombank), Saigon - Hanoi (SHB), Asia Commercial Bank (ACB) ... también están implementando paquetes de crédito preferencial para clientes menores de 35 años y aquellos que necesitan préstamos para comprar, construir/reparar casas.

En MB, se han desembolsado más de 3 billones de VND en créditos pendientes a más de 2000 clientes tras aproximadamente un año de implementar el paquete de préstamos "Casa de Ensueño", exclusivo para jóvenes (estadísticas hasta abril de 2025). MB continúa ampliando este paquete de crédito sin límite este año para ayudar a los jóvenes a hacer realidad su sueño de tener una casa propia.

El Sr. Vu Hong Phu, miembro de la Junta Directiva de MB, explicó que con el paquete de préstamos "Casa de Ensueño", los clientes pueden obtener un préstamo de hasta 35 años, con un límite máximo del 80% del valor de la propiedad, tasado al momento de la compra. Durante los primeros 5 años, solo deben pagar intereses, no capital; durante los siguientes 5 años, solo deben pagar un mínimo del 15% del capital.

En BIDV, tras menos de dos meses de implementar el paquete de crédito para que los jóvenes adquieran vivienda propia, se han desembolsado con éxito más de 2500 préstamos. Según BIDV, se trata de un paquete de préstamos con una política de apoyo sin precedentes en el mercado, con una tasa de interés fija del 5,5 % anual durante los primeros 3 años; sin amortización del capital durante los primeros 5 años; y un plazo del préstamo de hasta 40 años. BIDV anunció claramente la tasa de interés después del período preferencial, calculada con base en la tasa de interés de ahorro a 24 meses más un margen del 3 % anual.

Economista - Dr. DINH THE HIEN:

Necesitamos proyectos de vivienda social que satisfagan las necesidades reales

La vivienda social es un segmento muy necesario que satisface las necesidades reales de vivienda de un segmento de personas de ingresos bajos y medios. En la etapa anterior, se implementaron muchos proyectos de vivienda social, pero tuvieron que sortearse con condiciones y procedimientos muy complejos. Como resultado, las personas con necesidades reales de vivienda no pudieron acceder a ellos o el precio se disparó, y la cuota de compra de vivienda social quedó en manos de compradores especulativos.

Actualmente, una serie de políticas crediticias preferenciales y una sólida orientación del Gobierno, el Banco Estatal, ministerios y sectores están creando una nueva tendencia para estimular la demanda de inversión y la construcción de proyectos de vivienda social por parte de las empresas. Cuando existan numerosos proyectos de vivienda social que satisfagan las necesidades reales de los prestatarios, los paquetes de crédito también se absorberán mejor.

Sra. PHUNG THI BINH, Directora General Adjunta de Agribank:

Gran capital esperando prestatarios

Agribank ha asignado una gran cantidad de capital al proyecto de un millón de viviendas sociales. El banco espera con interés la implementación de numerosos proyectos de vivienda social en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh, etc. En particular, el tipo de interés para inversores y compradores de vivienda en este segmento es muy preferencial, con un descuento de hasta el 3%, equivalente al tipo de interés de movilización.

Las sucursales de Agribank en Ciudad Ho Chi Minh tienen abundante capital disponible para atender actividades crediticias; la necesidad de aumentar el capital crediticio en el mercado es muy grande.

Economista - Dr. NGUYEN TRI HIEU:

Las tasas de interés de los préstamos siguen siendo altas

El tipo de interés del programa de préstamos para vivienda social para menores de 35 años sigue siendo alto e inestable. El tipo de interés anunciado es del 6,1 % anual hasta el 30 de junio de 2025, plazo después del cual se ajustará y probablemente fluctúe en torno a este nivel. Este tipo de interés es inferior al tipo de interés comercial, pero sigue siendo elevado para la mayoría de las personas de bajos ingresos.

El gobierno desea implementar el programa de vivienda social. Debe proporcionar capital a los bancos comerciales con tasas de interés muy bajas, de un máximo del 3% anual, y permitir que los bancos comerciales otorguen préstamos a un interés anual de aproximadamente el 5%. En ese momento, las personas podrían comprar una casa por 1.200 millones de VND, pedir prestados 1.000 millones de VND y pagar el capital e intereses mensuales de aproximadamente 7 millones de VND, lo cual es razonable considerando los ingresos actuales.

Fuente: https://nld.com.vn/bung-tin-dung-cho-nguoi-tre-mua-nha-196250608223322486.htm