Los "tiburones" están comprando agresivamente bienes raíces para aprovechar la oportunidad de aumentar los precios.

En la conferencia “Encontrar oportunidades de inversión en la segunda mitad del año” Organizado por el Periódico Inversiones, Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Financiera y Monetaria, reveló que hay proyectos que han estado "congelados" durante más de 6 años, debido a problemas de autorización del sitio. Todas las razones giran en torno a la cuestión de los derechos de las personas cuyas tierras se recuperan. 

“En la calle Kim Ma, distrito de Ba Dinh (Hanoi), se venden casas con fachada a la calle por hasta 500 millones de VND/m2. Ese es el precio de mercado, y el precio de compensación es de sólo unos 120 millones de VND/m2, mucho más bajo que el precio esperado por el propietario", compartió el Sr. Nghia sobre la historia real.

Más recientemente, según el proyecto de ajuste de la Decisión N° 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh. Los precios de la tierra calculados de la nueva manera han aumentado entre 10 y 40 veces en comparación con antes.

Por ejemplo, en la calle Dang Cong Binh, distrito de Hoc Mon, el precio del terreno en el marco de precios actual es de sólo unos 600.000 VND/m2. Sin embargo, si se calcula según la nueva lista de precios de la tierra, la cifra puede aumentar 40 veces, hasta más de 24 millones de VND/m2. 

“Muchas empresas y personas esperan un nuevo mecanismo de fijación de precios para la tierra, para recibir una compensación por la limpieza del terreno según los principios del mercado. Esta es la razón por la que muchas provincias que han tenido mucho éxito en el desembolso de capital de inversión pública, como Hung Yen, Bac Ninh y Hai Phong, no han obtenido resultados satisfactorios este año", afirmó el Sr. Nghia.

Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, previó el potencial de las fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Foto de : Chi Cuong

Según Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, muchos inversores han anticipado las fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario. Muchos "tiburones" han buscado agresivamente oportunidades en activos en dificultades (activos vendidos a precios mucho más bajos que su valor real, porque las personas o las empresas necesitan dinero con urgencia).

Desde principios de año, muchas empresas inmobiliarias vieron oportunidades de abrir acuerdos de fusiones y adquisiciones (fusiones y adquisiciones) para aumentar los fondos inmobiliarios. Para el sector minorista, la reciente ola de desmonte de terrenos se ha visto como una oportunidad para que los "grandes" aprovechen la recaudación.

“El sector inmobiliario minorista debe tener suficiente potencial para atender a las cadenas. Para optimizar el valor de explotación, la empresa tendrá que poseer 350 tiendas o más. Sólo así las empresas tendrán la ventaja de negociar con proveedores, recibir descuentos y optimizar costos logísticos...", analizó el Director de Inversiones de SonKim Retail.

Desde una perspectiva más amplia, la adquisición de bienes inmuebles por parte de grandes empresas también ayuda a crear liquidez para el mercado. Si los proyectos se utilizan para los negocios, el flujo de caja y la creación de empleo, será algo extremadamente positivo para la sociedad.

“Mientras tanto, los inversores individuales suelen estar interesados ​​en líneas de productos que pertenecen al segmento inmobiliario y tienen precios medios. Éste es también el tipo de inversión que muchas unidades de investigación de mercado recomiendan actualmente", añadió Tuan Tai.