¿Cómo enfriar los precios de la vivienda?

Recientemente, en una reunión con representantes locales para revisar tres años de implementación de la Resolución 18 sobre gestión y uso de la tierra, celebrada el 26 de junio, el viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que Vietnam necesita revisar las políticas tributarias, especialmente sobre tierras abandonadas y utilizadas de manera ineficiente, para aplicar impuestos progresivos.

Sin embargo, el viceprimer ministro afirmó que la imposición de impuestos debe evitar entrar en conflicto con la política de acumulación de tierras agrícolas . El impuesto debe aplicarse a los especuladores inmobiliarios, no de forma indiscriminada.

Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre del año, el volumen de transacciones inmobiliarias de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos aumentó entre un 16 % y un 32 % con respecto al trimestre anterior, mientras que los precios de todos los tipos de inmuebles continuaron subiendo. El mercado inmobiliario también experimenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda, con una estructura de producto poco razonable.

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Propuesta para gravar las segundas propiedades y las propiedades abandonadas.

En declaraciones al reportero de Tien Phong , el Sr. Nguyen Anh Que, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, analizó que recientemente el precio de las casas y los terrenos en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y zonas aledañas ha aumentado rápidamente, afectando la accesibilidad a la vivienda para la población. Por lo tanto, el Gobierno ha encomendado al Ministerio de Finanzas el estudio del impuesto sobre bienes inmuebles con el objetivo de estabilizar los precios de las casas y los terrenos.

Sin embargo, el Sr. Que afirmó que nuestro país aspira a un crecimiento de dos dígitos y que la producción corre el riesgo de sufrir impuestos más altos que antes; además, la inversión pública es considerable, por lo que el papel del sector inmobiliario como núcleo e impulsor del crecimiento económico resulta aún más evidente. Ante estas dos cuestiones, el Gobierno se enfrenta al difícil reto de tener que, por un lado, recaudar impuestos para estabilizar el mercado inmobiliario y, por otro, crear las condiciones para su desarrollo.

El Sr. Que propuso que a partir del segundo inmueble se graven los terrenos y casas residenciales; en el caso de una persona que posea dos inmuebles, uno de los cuales fue dejado por sus padres para fines religiosos, no debería haber impuestos sobre ese inmueble; en el caso de una persona que posea dos o más inmuebles con el propósito de comprarlos para sus hijos, debe llevar a cabo los procedimientos para donarlos a sus hijos.

Según el Sr. Que, este impuesto debería aplicarse primero a modo de prueba en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, y el tipo impositivo debería ser progresivo en función del número de propiedades o en función del valor de las mismas.

Además, el Sr. Que considera que los inmuebles abandonados deberían tributar según criterios que definan qué se considera abandonado y qué entidad tiene la potestad de evaluarlo. La tributación se basaría en el tiempo transcurrido desde la transferencia: menos de 6 meses, 6%; menos de 12 meses pero a partir de 6 meses, 5%; menos de 18 meses pero a partir de 12 meses, 4%; menos de 24 meses pero a partir de 18 meses, 3%; más de 24 meses, 2%.

El economista Pham The Anh cree que gravar las segundas residencias limitará la especulación y el acaparamiento inmobiliario, lo que está creando zonas residenciales fantasma y una escasez de oferta en el mercado secundario, lo que provoca un aumento desmesurado de los precios de los inmuebles. Vietnam debería considerar gravar las segundas residencias y otras propiedades debido a los numerosos beneficios que este impuesto puede aportar.

"Cuando el costo de poseer una segunda vivienda aumenta debido a los impuestos, quienes la conservan tenderán a usarla de manera más efectiva alquilándola, dedicándola a la producción y al negocio, o viéndose obligados a venderla", dijo el Sr. The Anh.

Según el Sr. Thue Anh, el impuesto aumentará la oferta, ayudará a moderar los precios de la vivienda, mantendrá el mercado sano y evitará el derroche de recursos.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo