¿Cómo podemos moderar los precios de la vivienda?

TPO - Recientemente, los precios de las viviendas y los terrenos en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores han aumentado drásticamente, afectando la accesibilidad de la población. Por lo tanto, el Gobierno ha encargado al Ministerio de Finanzas que estudie la posibilidad de gravar los bienes inmuebles para estabilizar los precios de las viviendas y los terrenos.

Recientemente, en una reunión con las autoridades locales para revisar la implementación trienal de la Resolución 18 sobre gestión y uso de la tierra, celebrada el 26 de junio, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha declaró que Vietnam necesita revisar sus políticas tributarias, especialmente para las tierras abandonadas o subutilizadas, con el fin de aplicar una tributación progresiva.

Sin embargo, el Viceprimer Ministro argumentó que la imposición de impuestos debe evitar entrar en conflicto con la política de concentración de tierras en la agricultura . El impuesto debe dirigirse a los especuladores inmobiliarios y no aplicarse indiscriminadamente.

Según el Ministerio de Construcción , en el primer trimestre del año, el volumen de transacciones inmobiliarias de apartamentos, casas unifamiliares y terrenos aumentó entre un 16 % y un 32 % con respecto al trimestre anterior, mientras que los precios de todo tipo de inmuebles continuaron su tendencia alcista. El mercado inmobiliario también experimenta un desequilibrio entre la oferta y la demanda, con una estructura de productos irracional.

Propuestas para gravar con impuestos las segundas propiedades y las propiedades desocupadas.

En declaraciones a un reportero del periódico Tien Phong , el Sr. Nguyen Anh Que, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, analizó que el reciente y drástico aumento de los precios de las viviendas y los terrenos en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores ha afectado la accesibilidad de la población. Por lo tanto, el Gobierno ha encargado al Ministerio de Finanzas que estudie la posibilidad de gravar los bienes raíces para estabilizar los precios de las viviendas y los terrenos.

Sin embargo, el Sr. Que argumentó que Vietnam aspira a un crecimiento de dos dígitos y que, ante el riesgo de mayores impuestos a la industria manufacturera y a las grandes inversiones públicas, el papel del sector inmobiliario como motor fundamental del crecimiento económico se hace cada vez más evidente. Ante estos dos problemas, el gobierno se enfrenta al difícil dilema de imponer impuestos para estabilizar el mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, crear las condiciones para su desarrollo.

El Sr. Que propuso que se aplicaran impuestos a los bienes inmuebles a partir de la segunda propiedad, específicamente a terrenos residenciales y viviendas. Sin embargo, si una persona posee dos propiedades y una la hereda de sus padres con fines de culto ancestral, dicha propiedad no debería estar sujeta a impuestos. Si una persona posee dos o más propiedades con el propósito de adquirirlas para sus hijos, entonces deben seguirse los procedimientos necesarios para la donación de la propiedad a los hijos.

Según el Sr. Que, este impuesto debería ponerse a prueba primero en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, con un tipo impositivo progresivo basado en el número de propiedades o en el valor de las mismas.

Además, el Sr. Que sugirió que los bienes inmuebles abandonados deberían tributar según criterios que definan qué constituye un bien inmueble abandonado y qué organismo tiene autoridad para evaluarlo. Propuso un impuesto basado en el período de transferencia: 6% para menos de 6 meses, 5% para menos de 12 meses, 4% para menos de 18 meses, 3% para menos de 24 meses y 2% para más de 24 meses.

El economista Pham The Anh argumenta que gravar las segundas residencias frenaría la especulación y el acaparamiento de bienes raíces, lo que está generando ciudades fantasma y escasez de oferta en el mercado secundario, disparando los precios de las propiedades de forma desmesurada. Vietnam debería considerar gravar las segundas residencias y las posteriores debido a los numerosos beneficios que este impuesto podría aportar.

"Cuando el coste de poseer una segunda vivienda aumenta debido a los impuestos, quienes acumulan propiedades tenderán a utilizarlas de forma más eficiente alquilándolas, convirtiéndolas en un negocio o viéndose obligados a venderlas", dijo el Sr. The Anh.

Según el Sr. Thue Anh, la imposición de impuestos aumentaría la oferta, ayudaría a moderar los precios de la vivienda, crearía un mercado saludable y evitaría el despilfarro de recursos.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo