¿Cómo distinguir entre una microevidencia y una notarización?

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Tengo un terreno grande y lo dividí en partes más pequeñas para construir una casa y luego venderla. Sin embargo, al realizar el trámite de división, no fue posible porque no cumplía con los requisitos debido a la poca superficie. Por lo tanto, el comprador solicitó a ambas partes que acudieran al notario para que se levantara acta de la compraventa.

Por favor, explícame la diferencia entre un certificado notariado y una copia certificada. ¿Qué debo hacer en este caso?

El lector Van Dam le preguntó a Thanh Nien.

Consultor

El notario Quach Chi Duc (Notario Tran Thanh Hai, Ciudad Ho Chi Minh) explica cómo distinguir entre un documento notariado y uno notariado, de la siguiente manera:

Un certificado es un documento que deja constancia de hechos y acciones reales presenciados directamente por un alguacil, establecido a solicitud de personas, agencias y organizaciones de acuerdo con las disposiciones del Decreto 08/2020/ND-CP.

La notarización es el acto de un notario público de una organización notarial que certifica por escrito la autenticidad y legalidad de un contrato u otra transacción civil, no contraria a la ética social, de la traducción de documentos o papeles del vietnamita a un idioma extranjero, o de un idioma extranjero al vietnamita... (Artículo 2 de la Ley de Notarización).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras deben ser notariados o certificados.

Sobre el valor legal

Los documentos notariados, certificados y demás documentos administrativos no sustituyen a los documentos notariados, certificados ni a otros documentos administrativos. Los documentos notariados constituyen una fuente de prueba que el tribunal debe considerar al resolver casos civiles y administrativos conforme a la ley; son la base para la realización de transacciones entre organismos, organizaciones y particulares conforme a la ley (Cláusula 3, Artículo 36, Decreto 08/2020/ND-CP).

Los contratos y transacciones notariales son oponibles a las partes involucradas. En caso de incumplimiento de una de las partes, la otra parte tiene derecho a solicitar al tribunal que resuelva el asunto conforme a la ley, salvo acuerdo en contrario entre las partes del contrato o transacción (artículo 5 de la Ley del Notariado).

Los contratos y transacciones notariales tienen valor probatorio. Los detalles y eventos de los contratos y transacciones notariales no requieren prueba, salvo en los casos en que sean declarados nulos por un tribunal (Cláusula 3, Artículo 5 de la Ley de Notarización).

Por lo tanto, un documento notarial es diferente de un documento notarial y no puede sustituirlo en las relaciones jurídicas. Un documento notarial es únicamente un documento que registra los hechos jurídicos, el estado real del daño ocurrido y su valor será considerado por la autoridad competente.

Mientras tanto, los documentos notariales tienen un alto valor legal, certifican la legalidad de las transacciones contractuales y son pruebas que no necesitan ser probadas.

Transacciones inmobiliarias sin certificado

De conformidad con el artículo 167 de la Ley de Tierras, Los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras deben ser notariados o certificados.

Por lo tanto, en su caso, no se requiere una certificación notarial. Para que la venta de la vivienda se realice conforme a la normativa, es necesario completar los trámites para adecuar la superficie de la vivienda a las condiciones de la división de la tierra.

Una vez concluida la división de la tierra, ambas partes realizarán los trámites de venta y transferencia de la propiedad de acuerdo con la ley.

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