Soy propietario de un terreno extenso que subdividí para construir casas y venderlas. Sin embargo, al realizar los trámites para la subdivisión, esta fue rechazada debido a que las parcelas eran demasiado pequeñas. Por lo tanto, el comprador sugirió que ambas partes acudieran a la oficina del alguacil para formalizar ante notario la compraventa.
¿Podría explicarme la diferencia entre un documento notariado y un documento notariado? ¿Qué debo hacer en esta situación?
El lector Van Dam envió una pregunta al periódico Thanh Nien.
Consultor
El notario Quách Chí Đức (Oficina Notarial Trần Thanh Hải, Ciudad Ho Chi Minh) ofrece la siguiente guía sobre cómo distinguir entre un documento notariado y un documento notariado:
Un informe judicial es un documento que registra un hecho o acción real presenciada directamente por un agente judicial, preparado a solicitud de un individuo, agencia u organización de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 08/2020/ND-CP.
La notarización es el acto mediante el cual un notario público de una organización de práctica notarial certifica la autenticidad y legalidad de contratos y otras transacciones civiles por escrito, asegurando que las traducciones de documentos del vietnamita a un idioma extranjero, o de un idioma extranjero al vietnamita, no violen la ética social… (Artículo 2 de la Ley de Notarización).
Los contratos para la transferencia de derechos de uso de la tierra deben estar notariados o autenticados.
En cuanto a la validez legal
Un registro escrito no sustituye a los documentos notariados, certificados ni a otros documentos administrativos. Un registro escrito sirve como prueba para que los tribunales la consideren al resolver casos civiles y administrativos conforme a la ley; asimismo, constituye la base para realizar transacciones entre organismos, organizaciones e individuos conforme a la ley (Cláusula 3, Artículo 36 del Decreto 08/2020/ND-CP).
Además, los contratos y transacciones notariales son jurídicamente vinculantes para las partes involucradas. Si una de las partes incumple sus obligaciones, la otra tiene derecho a solicitar al tribunal que resuelva el asunto conforme a la ley, salvo que las partes del contrato o transacción hayan acordado lo contrario (Artículo 5 de la Ley Notarial).
Los contratos y transacciones notariales tienen valor probatorio. Los hechos y sucesos contenidos en los contratos y transacciones notariales no necesitan ser probados, salvo en los casos en que sean declarados nulos por un tribunal (Cláusula 3, Artículo 5 de la Ley Notarial).
Por lo tanto, un documento notariado es diferente de un documento notarial y no puede sustituir a este último en las relaciones jurídicas. Un documento notarial es simplemente un registro de hechos legales, de la situación real o del daño ocurrido; su valor será considerado por las autoridades competentes.
Por su parte, los documentos notariados tienen un alto valor jurídico, ya que certifican la legalidad de la transacción contractual y constituyen una prueba que no necesita ser demostrada.
Las transacciones inmobiliarias no pueden registrarse por escrito.
Con base en el artículo 167 de la Ley de Tierras, Los contratos para la transferencia de derechos de uso de la tierra deben estar notariados o autenticados.
Por lo tanto, en su caso, no se puede realizar una escritura notarial. Para garantizar que la venta de la vivienda se realice conforme a la normativa, deberá seguir el procedimiento para ajustar la superficie de la vivienda a los requisitos de subdivisión del terreno.
Una vez subdividido el terreno, ambas partes proceden a la venta y transferencia de la propiedad de conformidad con la ley.
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