¿Cómo distinguir entre una microprueba y un notario?

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Tengo un terreno grande y lo dividí en parcelas más pequeñas para construir una casa y venderla. Sin embargo, al realizar el trámite de división, no fue posible porque el área era demasiado pequeña. Por lo tanto, el comprador de la vivienda solicitó a ambas partes que acudieran al notario para que se levantara acta de la compraventa.

Por favor, explícame la diferencia entre un certificado notariado y una copia certificada. ¿Qué debo hacer en este caso?

El lector Van Dam le preguntó a Thanh Nien.

Consultor

El notario Quach Chi Duc (Notaria Tran Thanh Hai, Ciudad Ho Chi Minh) explica cómo distinguir entre un documento notariado y uno notariado, de la siguiente manera:

Un certificado es un documento que registra hechos y acciones reales presenciados directamente por un alguacil, establecido a solicitud de personas, agencias y organizaciones de acuerdo con las disposiciones del Decreto 08/2020/ND-CP.

La notarización es el acto de un notario público de una organización notarial pública que certifica por escrito la autenticidad y legalidad de un contrato u otra transacción civil, no contraria a la ética social, de la traducción de documentos o papeles del vietnamita a un idioma extranjero, o de un idioma extranjero al vietnamita... (Artículo 2 de la Ley de Notarización).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras deben ser notariados o certificados.

Sobre el valor legal

Un documento notariado no sustituye a un documento notariado, certificado ni a ningún otro documento administrativo. Un documento notariado constituye una fuente de prueba que el tribunal debe considerar al resolver casos civiles y administrativos conforme a la ley; es la base para realizar transacciones entre agencias, organizaciones y particulares conforme a la ley (Cláusula 3, Artículo 36, Decreto 08/2020/ND-CP).

Los contratos y transacciones notariales son oponibles a las partes involucradas. En caso de incumplimiento de una de las partes, la otra parte tiene derecho a solicitar al tribunal que resuelva el asunto conforme a la ley, salvo acuerdo en contrario entre las partes del contrato o transacción (artículo 5 de la Ley del Notariado).

Los contratos y transacciones notariales tienen valor probatorio. Los detalles y eventos de los contratos y transacciones notariales no requieren prueba, salvo en los casos en que sean declarados nulos por un tribunal (Cláusula 3, Artículo 5 de la Ley de Notarización).

Por lo tanto, un documento notarial es diferente de un documento notarial y no puede sustituirlo en las relaciones jurídicas. Un documento notarial es únicamente un documento que registra los hechos jurídicos, la situación real del daño ocurrido y su valor, que será considerado por la autoridad competente.

Mientras tanto, los documentos notariales tienen un alto valor legal, certifican la legalidad de las transacciones contractuales y son pruebas que no necesitan ser probadas.

Transacciones inmobiliarias sin documento notariado

De conformidad con el artículo 167 de la Ley de Tierras, Los contratos de transferencia de derechos de uso de tierras deben ser notariados o certificados.

Por lo tanto, en su caso, no puede realizar un registro. Para que la venta de la vivienda se realice conforme a la normativa, debe completar el trámite para adecuar la superficie de la vivienda a las condiciones de la división del terreno.

Una vez realizada la división del terreno, ambas partes realizarán los trámites de venta y transferencia del inmueble de acuerdo a lo dispuesto en la ley.

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