Mide la superficie real del terreno.
- Antes de calcular la superficie del terreno en la escritura de propiedad, es necesario medirla físicamente. Para medir las dimensiones del terreno cuya superficie se desea calcular, se debe preparar lo siguiente:
Herramientas de medición: Necesitará una cinta métrica. Si no dispone de una, puede usar una regla o cinta métrica. Sin embargo, no utilice una regla de costura ni una regla de medición de altura para medir el terreno. Las herramientas de medición deben tener unidades de medida en metros, milímetros, pies o pulgadas. Las unidades de medida deben ser consistentes en todas las herramientas. Usar una herramienta con una unidad diferente dará como resultado mediciones inexactas o incluso significativamente distintas a la realidad.
Entre cada medición, utilice un ordenador y un cuaderno para registrar los datos.
A continuación, mediremos la longitud del terreno.
+ Si el resultado de la medición es mayor que 1 m y contiene un número decimal, la parte decimal debe registrarse con precisión y sin redondear.
+ Si la longitud medida resulta en un valor grande, debemos medir tres o más veces y registrar cuidadosamente los parámetros en cada ocasión.
Si el terreno es demasiado largo para medirlo de una sola vez con una cinta métrica, deberá medir cada sección por separado y luego sumarlas.
Finalmente, mida el ancho del terreno.
Para una medición precisa, el ancho debe formar un ángulo de 90 grados con el largo. En otras palabras, imagina que estás midiendo dos lados adyacentes de un cuadrado o un rectángulo.
Al medir el ancho, tenga en cuenta los siguientes puntos:
+ Es posible redondear al centímetro más cercano, eliminando la necesidad de convertir a milímetros o añadir decimales.
+ Para parcelas de terreno de forma irregular con muchas esquinas, se puede aplicar el mismo método de medición descrito anteriormente.
Para obtener las mediciones más precisas, dibuje en papel la muestra de suelo según sus dimensiones reales. A continuación, divídala en varios rectángulos o cuadrados para aplicar la fórmula de forma rápida y correcta. Finalmente, combine los resultados de las mediciones de cada rectángulo y cuadrado.
Imagen ilustrativa
Calcule la superficie del terreno según consta en el certificado de título de propiedad.
Los compradores de terrenos pueden calcular la superficie en la escritura después de que el terreno haya sido inspeccionado personalmente. El método matemático utilizado determinará el resultado más preciso según la forma del terreno. En la práctica, el cálculo es bastante sencillo; la clave está en la exactitud del proceso de medición y la recopilación de datos.
Si desea calcular la superficie del terreno en la escritura de propiedad de proyectos inmobiliarios, es fundamental verificar los métodos de medición y cálculo del promotor.
Por ejemplo, ¿la medida se toma desde el centro de la pared, a través del canal y luego a través de la pared en el caso de un apartamento? ¿Esto incluye las cajas de servicios públicos o las instalaciones públicas?
Cabe añadir que existen casos en los que el promotor define incorrectamente los límites del terreno, identifica la ubicación de la propiedad de forma inexacta o asigna coordenadas erróneas para la distribución del terreno. Asimismo, la distribución de la propiedad puede ser inexacta porque los propietarios vecinos recibieron sus terrenos con anterioridad y construyeron en ellos.
Además, puede haber discrepancias entre las dimensiones de los lados del terreno que figuran en los planos y las que existen en la realidad.
Cómo calcular la superficie del terreno en el certificado de título de propiedad para terrenos residenciales.
Los compradores de viviendas en zonas densamente pobladas también deben realizar mediciones precisas con equipos topográficos. Se recomienda contratar servicios topográficos completos para mayor tranquilidad y para ahorrar tiempo en este proceso.
El método para calcular la superficie de los terrenos en los certificados de propiedad a veces es impreciso. Una gran parte de la superficie no registrada en el certificado es una estimación.
Cuando se completan las transacciones de terrenos, puede haber tanto excedente como escasez de tierras. Varias razones comunes explican esta escasez de tierras:
- El proceso de levantamiento topográfico y registro del terreno previo a la construcción de la casa no tuvo éxito debido a la invasión de terrenos por parte de las casas vecinas.
- Las mediciones inexactas dieron como resultado que se emitieran datos incorrectos en el certificado de registro de la propiedad.
Cómo gestionar situaciones en las que la superficie real del terreno difiere de la superficie indicada en el certificado de título de propiedad.
Un contrato de derechos de uso de la tierra es un acuerdo entre partes en el que el usuario de la tierra convierte, transfiere, arrienda, subarrienda, dona, hipoteca, aporta capital utilizando derechos de uso de la tierra o ejerce derechos de uso de la tierra para la otra parte de conformidad con la Ley de Tierras, para que la otra parte pueda ejercer los derechos y obligaciones derivados del contrato con el usuario de la tierra.
Al firmar un contrato de transferencia de terreno, es fundamental investigar y examinar detenidamente la parcela. Si surgen discrepancias, ambas partes deben dialogar y acordar la mejor solución.
En primer lugar, ambas partes deberían contratar a una empresa de topografía para que calcule con precisión la superficie del inmueble.
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