Se necesita un mecanismo suficientemente sólido para fomentar el desarrollo de viviendas de alquiler.

Para desarrollar eficazmente el mercado de alquiler de viviendas, es necesario movilizar diversos recursos tanto del Estado como del sector privado. Entre ellos, la participación y el liderazgo del Estado son particularmente importantes. Esta fue la opinión de muchos delegados en el Foro Inmobiliario de Vietnam 2026, celebrado recientemente en Hanói .

Para lograr el objetivo de identificar la vivienda de alquiler como uno de los pilares estratégicos de la política nacional de vivienda, muchas opiniones sugieren que es necesario revisar y reorientar la clasificación de la vivienda en cuatro grupos básicos: vivienda comercial, vivienda de alquiler, vivienda pública y vivienda subvencionada. A partir de esto, se deben desarrollar mecanismos y políticas apropiados para cada tipo de vivienda.

El Dr. Nguyen Quang Tuyen, profesor asociado y jefe del Departamento de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, declaró: «Ya contamos con un programa de vivienda social con muchos incentivos, pero en la práctica, el acceso a terrenos es muy difícil. Por lo tanto, el gobierno debe colaborar con las empresas para crear un fondo de terrenos destinado a la construcción de viviendas de alquiler».

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La ciudad de Ho Chi Minh sigue estudiando la posibilidad de otorgar certificados de uso del suelo para 7 proyectos de viviendas comerciales.El 4 de junio, el Grupo de Trabajo 1645, presidido por el Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la Ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, colaboró con los inversores para resolver los obstáculos y considerar la concesión de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra, Propiedad de Viviendas y Bienes Vinculados a la Tierra (certificados rosas) a los compradores de viviendas en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales.

"Es evidente que el mercado aún carece de áreas donde veamos un desarrollo bien planificado. Por ejemplo, en las zonas industriales, la mayoría de los trabajadores alquilan alojamiento en pueblos cercanos o áreas circundantes, en lugar de poder alquilar en las propias áreas del proyecto", comentó la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi.

Uno de los principales obstáculos actuales es la falta de identificación completa del papel, la magnitud y las necesidades reales del segmento de vivienda de alquiler dentro de la demanda general de vivienda y el desarrollo del mercado inmobiliario. Por lo tanto, es necesario organizar pronto una revisión y evaluación exhaustivas de la demanda de vivienda de alquiler a nivel nacional.

El Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, propuso: «Debemos realizar pronto un estudio de oferta y demanda para reflejar con precisión la realidad. Esto evitará que algunas zonas produzcan un excedente excesivo. Esperamos que el gobierno ordene a los ministerios, departamentos y municipios que realicen un estudio rápido. Este podría llevarse a cabo a través de VNeID u otros canales de encuestas rápidas, centrándose en las principales ciudades, centros industriales y ciudades universitarias».

Según un informe de la firma inmobiliaria estadounidense Garret, Vietnam se encuentra entre los 10 países con mayor índice de propiedad de vivienda a nivel mundial. Sin embargo, los precios inmobiliarios en Vietnam han aumentado aproximadamente un 59% en los últimos cinco años, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda propia. Por lo tanto, desarrollar un mercado de alquiler de viviendas profesional es fundamental para aliviar la carga financiera de los jóvenes y trabajadores en las principales ciudades.