Es necesario anunciar los lugares donde ya no se requieren permisos de construcción.

El Comité Popular Provincial ha encargado al Departamento de Construcción que realice una investigación y que pronto anuncie un plan piloto para las ubicaciones exentas de permisos de construcción en la provincia.

La provincia de Dong Nai está revisando planes para implementar un programa piloto de exención de permisos de construcción en ciertas áreas. (En la foto: El barrio de Buu Long, en la ciudad de Bien Hoa, es un área donde muchos residentes han construido casas. Foto: P. Tung)

Al mismo tiempo, conviene realizar un análisis más exhaustivo para identificar las ubicaciones que podrían incluirse en el programa piloto de exención de permisos de construcción, creando así condiciones favorables para los ciudadanos y las empresas.

Propuesta para añadir más categorías de entidades exentas de los requisitos de permisos de construcción.

En la reunión especial del gobierno sobre legislación celebrada en mayo, el primer ministro Pham Minh Chinh ordenó resueltamente la eliminación de trámites innecesarios, incluidos los de permisos de construcción. Para lograr esta política, el 29 de mayo, el primer ministro Pham Minh Chinh firmó el Decreto Oficial n.° 78/CD-TTg dirigido al ministro de Construcción y a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central, centrado en la reducción y simplificación de los trámites administrativos en el sector de la construcción. En dicho decreto, el primer ministro solicitó al ministro de Construcción que redujera el procedimiento de emisión de permisos de construcción para proyectos con planificación detallada a escala 1/500 o proyectos en áreas donde el diseño urbano ya ha sido aprobado.

Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, después de que el Primer Ministro encargara a los ministerios, sectores y localidades el estudio de la reducción de los trámites administrativos en el sector de la construcción, incluida la expedición de permisos de construcción, el Comité Popular Provincial encargó al Departamento de Construcción la realización de un estudio piloto sobre los lugares donde se pueden eximir los permisos de construcción.

El 12 de junio de 2025, el Gobierno emitió el Decreto N° 140/2025/ND-CP, que regula la delimitación de competencias entre los dos niveles de gobierno local en materia de gestión estatal bajo el Ministerio de Construcción. En consecuencia, la facultad para expedir permisos de construcción, según lo estipulado en los apartados 2 y 3 del artículo 103 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada en 2020), recae en el Comité Popular a nivel comunal. Los procedimientos y contenidos relacionados con los permisos de construcción se aplicarán de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Construcción de 2014 (modificada y complementada en 2020) y el Decreto Gubernamental N° 175/2024/ND-CP, de 30 de diciembre de 2024.

En una reunión celebrada el 11 de junio entre el Comité Popular Provincial y el Departamento de Construcción y sus dependencias, representantes del Departamento de Construcción indicaron que las categorías de entidades exentas de permisos de construcción están claramente estipuladas en el inciso 2 del artículo 89 de la Ley de Construcción de 2014 (modificada por la Ley de Construcción de 2020, la Ley de Planificación Urbana y Rural de 2024 y la Ley de Electricidad de 2024). En consecuencia, existen 10 casos exentos de permisos de construcción.

Además, por encargo del Comité Popular Provincial, el Departamento de Construcción ha revisado e investigado posibles ubicaciones para la implementación piloto de la exención de permisos de construcción. Según un representante del Departamento de Construcción, una de las categorías que se están estudiando, y para la cual se solicita orientación al Ministerio de Construcción, son los edificios residenciales en áreas con planificación detallada ya existente.

«En relación con este asunto, anteriormente, el Ministerio de Construcción solo ofrecía orientación sobre la exención de permisos de construcción para proyectos emprendidos por inversionistas. Sin embargo, para las zonas donde se transfieren derechos de uso del suelo y para las áreas de reasentamiento, se requieren permisos de construcción. Por lo tanto, el Departamento de Construcción solicitará más orientación al Ministerio de Construcción», declaró un representante del Departamento de Construcción.

Según el Departamento de Construcción, para optar a la exención de permisos de construcción, es necesario contar con un plan detallado, un reglamento de gestión arquitectónica o un diseño urbano. Sin embargo, los planes de zonificación aprobados en la provincia son limitados. Anteriormente, solo la ciudad de Bien Hoa había emitido un reglamento de gestión arquitectónica, el cual expiró en 2021. Actualmente, los distritos y ciudades de la provincia aún no han establecido dicho reglamento. Ante esta situación, el Departamento de Construcción está solicitando orientación al Ministerio de Construcción sobre la exención de permisos de construcción para la categoría adicional mencionada.

Revisar y añadir más puestos.

Según el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, además de prever el momento oportuno para anunciar las ubicaciones exentas de permisos de construcción para quienes ya cumplen con las regulaciones de la provincia, el Departamento de Construcción necesita investigar y proponer ubicaciones adicionales.

La provincia de Dong Nai está revisando planes para implementar un programa piloto de exención de permisos de construcción en ciertas zonas. (En la foto: Un proyecto residencial en el barrio de Buu Long, ciudad de Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG)

Para lograrlo, el Departamento de Construcción debe revisar los mapas de planificación detallados a escala 1/500 de la provincia, así como los proyectos residenciales que ya cuentan con mapas de planificación a escala 1/500; al mismo tiempo, debe contactar y colaborar con el Ministerio de Construcción para recibir orientación y asesorar al Comité Popular Provincial sobre la ampliación del número de ubicaciones exentas de permisos de construcción.

"Avancemos hacia planes de zonificación y planes generales de desarrollo rural a nivel comunal para eximir a la gente de los permisos de construcción", sugirió el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, solicitó al Departamento de Construcción que estudie las áreas donde se puede implementar la planificación a escala 1/500 en la ciudad de Bien Hoa y la ciudad de Long Khanh, con el objetivo de eximir eventualmente a estas áreas de los permisos de construcción.

"Es necesario realizar una revisión e investigación más exhaustivas antes de su implementación después del 1 de julio", solicitó el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha.

Pham Tung

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/