Muchos criterios relacionados con la tierra necesitan ajustarse.

Como localidad planificada para convertirse en una ciudad aeroportuaria y un moderno centro industrial, comercial y de servicios de la región sureste, el distrito de Long Thanh se enfrenta a la necesidad de ajustar su estructura de uso del suelo.

Proyecto de zona urbana comercial en el distrito de Long Thanh. Foto ilustrativa: H. LOC

El distrito ha revisado y propuesto ajustes, centrándose en la conversión de terrenos en suelo no agrícola en áreas que ya no son aptas para el desarrollo agrícola y en áreas planificadas para proyectos.

Ajustes importantes en la estructura del terreno.

Ajustar la estructura del uso del suelo es fundamental para satisfacer las necesidades de desarrollo socioeconómico en cada etapa. Para el distrito de Long Thanh, que actualmente está implementando y pronto implementará numerosos proyectos de gran envergadura, es necesario reequilibrar las áreas agrícolas y no agrícolas. Esto permite aprovechar eficazmente el potencial del suelo, alinearlo con las orientaciones de la planificación del desarrollo y generar oportunidades para atraer inversiones.

Según Tran Van Than, vicepresidente del Comité Popular del distrito de Long Thanh, el distrito ha completado la segunda fase del proceso de ajuste del plan de uso del suelo a nivel distrital hasta 2030. Esta fase incluye la determinación de las necesidades de uso del suelo de los distintos sectores y ámbitos; la recopilación, el equilibrio y la asignación de objetivos de uso del suelo por tipo de terreno; y el desarrollo de un sistema de tablas y mapas de planificación detallados.

En comparación con el plan de uso del suelo aprobado hasta 2030, el distrito de Long Thanh propone ajustar el objetivo de tierras agrícolas de más de 25.800 hectáreas a más de 20.800 hectáreas; y las tierras no agrícolas de más de 17.200 hectáreas a más de 22.200 hectáreas.

Durante el proceso de implementación, cinco proyectos previamente planificados se consideraron inadecuados y tuvieron que ser eliminados del plan, incluyendo el Parque Industrial Phuoc Binh 4 y el Clúster Industrial Automotriz Do Thanh. Diecisiete proyectos requirieron ajustes en su escala y ubicación para adaptarse mejor a la situación actual, incluyendo la Universidad de Medicina y Farmacia de Ciudad Ho Chi Minh y el terreno subastado en la comuna de Long Duc. Simultáneamente, surgieron 50 nuevos proyectos debido al rápido desarrollo del distrito, especialmente en las áreas de transporte, educación , salud, servicios públicos y parques industriales, tales como el Parque Tecnológico del Distrito de Long Thanh, la Villa Universitaria, la Zona de Innovación y la línea de ferrocarril urbano Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach.

En vista de esta situación, el distrito propuso ajustar y reducir casi 5.000 hectáreas de tierras agrícolas, incluidas más de 1.000 hectáreas de arrozales y casi 3.900 hectáreas de cultivos perennes, para convertirlas en terrenos destinados al desarrollo de infraestructura urbana, industria, transporte y servicios comerciales.

“La superficie actual de arrozales y cultivos perennes es inferior a los objetivos previstos en el plan. Asimismo, las tierras destinadas a transporte, educación, la construcción de la zona de tecnología de la información y el desarrollo de la zona de libre comercio son mucho menores que las necesidades reales. Es necesario realizar ajustes para garantizar un equilibrio entre el desarrollo socioeconómico y el uso eficiente de los recursos terrestres”, declaró Tran Van Than, vicepresidente del Comité Popular del distrito de Long Thanh.

Las ciudades aeroportuarias necesitan terrenos no agrícolas.

El distrito de Long Thanh está implementando numerosos proyectos provinciales y nacionales clave. Entre ellos, el Aeropuerto Internacional de Long Thanh se considera un motor fundamental para impulsar el crecimiento económico local y regional en el sureste del país, lo que requiere una infraestructura adecuada para satisfacer la demanda. Mantener cuotas de tierras agrícolas dentro de las áreas planificadas para el desarrollo urbano podría convertirse en un obstáculo para atraer inversiones en industrias de alta tecnología, logística, ciudades inteligentes, salud, educación y escuelas.

Según Dao Thi Thanh Hoai, jefa del Departamento de Planificación y Recursos Minerales (Departamento de Agricultura y Medio Ambiente), el desarrollo de terrenos no agrícolas en Long Thanh es necesario, y los ajustes propuestos por el distrito son coherentes con la orientación de desarrollo. Sin embargo, estos ajustes deben estar en consonancia con el plan y los objetivos asignados por la provincia a la localidad. Por lo tanto, el distrito debe revisar y determinar el orden de prioridad, la urgencia y las necesidades de uso del suelo de cada proyecto para realizar los ajustes pertinentes. El Departamento reconoce la propuesta del distrito y dará prioridad a la tramitación de la solicitud de ajuste de la planificación del uso del suelo.

"Debido a que los planes de uso del suelo a nivel distrital y provincial se elaboran antes de que se apruebe el plan nacional de uso del suelo, algunos de los objetivos asignados por el gobierno central a la provincia y por la provincia al distrito son inferiores a los necesarios", explicó la Sra. Hoai.

Según Huynh Tan Loc, subdirector del Departamento de Construcción, el distrito necesita definir claramente los límites entre las zonas que conservan tierras agrícolas y las que se convertirán en terrenos no agrícolas. El ajuste de la planificación debe tener una visión a largo plazo, estar sincronizado con la planificación regional y provincial para evitar duplicidades y el desperdicio de recursos terrestres, y al mismo tiempo crear las mejores condiciones para el desarrollo de una zona urbana moderna vinculada a la infraestructura aeroportuaria.

Durante una reciente sesión de trabajo con el distrito de Long Thanh y los departamentos pertinentes, el presidente del Comité Popular Provincial, Vo Tan Duc, solicitó al distrito que revisara y finalizara rápidamente los indicadores de uso del suelo que requieren ajuste, asegurándose de que se alineen con la orientación general de planificación y los objetivos de asignación de tierras provinciales. Si el distrito logra completar los documentos de ajuste de la planificación del uso del suelo a tiempo, deberá presentarlos de inmediato al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para su aprobación provincial antes del 30 de junio. De no cumplirse este plazo, la asignación deberá ajustarse en función de la prioridad, la urgencia y la eficacia de cada proyecto.

Además, la provincia solicitó al distrito de Long Thanh que implementara de inmediato la asignación de planes detallados de uso del suelo a cada nueva unidad administrativa de nivel comunal. Esto tiene como objetivo crear las condiciones necesarias para que las localidades gestionen proactivamente el suelo y faciliten con prontitud la ejecución de proyectos de inversión en infraestructura.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/