¿Bajo qué condiciones se otorgarán certificados de propiedad a las miniapartamentos?

El 25 de diciembre, la Oficina del Presidente celebró una conferencia de prensa para anunciar la orden presidencial que promulgaba siete leyes aprobadas por la XV Asamblea Nacional en su sexta sesión.

Estas siete leyes incluyen: la Ley de Telecomunicaciones; la Ley de Gestión y Protección de Obras de Defensa Nacional y Zonas Militares ; la Ley de Documentos de Identidad; la Ley de Vivienda; la Ley de Recursos Hídricos; la Ley de Fuerzas que Participan en la Protección de la Seguridad y el Orden a Nivel Local; y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

Un pequeño edificio de apartamentos en el centro de Hanói . Foto: NLDO

Respecto a las novedades de la Ley de Vivienda, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, declaró que la ley modificada consta de 13 capítulos con 198 artículos y entrará en vigor el 1 de enero de 2025. En comparación con la ley actual, la nueva ley reduce 4 capítulos y aumenta 15 artículos.

Según el Sr. Sinh, la nueva ley modifica y complementa varias regulaciones sobre el desarrollo de viviendas comerciales, viviendas públicas, viviendas de reasentamiento y viviendas individuales para crear condiciones favorables para que las organizaciones, las empresas y los particulares participen en el desarrollo de viviendas.

La normativa relativa a los edificios de varias plantas y con múltiples apartamentos, propiedad de particulares (también conocidos como miniapartamentos), destinados a la venta, el arrendamiento con opción a compra o el alquiler, es un asunto de gran interés público tras la aprobación de la Ley de Vivienda modificada.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, la ley ha añadido regulaciones más estrictas sobre las condiciones para invertir y construir edificios de miniapartamentos, con el objetivo de garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

En concreto, el artículo 57 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente las condiciones para el desarrollo de viviendas multifamiliares de varias plantas por parte de particulares, ya sea para su venta o alquiler. Por consiguiente, las personas con derechos de uso del suelo que deseen construir viviendas multifamiliares de varias plantas para su venta, arrendamiento con opción a compra o alquiler deben cumplir los requisitos para ser inversores del proyecto de vivienda. La inversión y la construcción deben ajustarse a lo dispuesto en la ley de construcción y demás normativa aplicable.

Miniapartamentos que cumplen los requisitos para la compra, venta y alquiler.

Los responsables del Ministerio de Construcción indicaron que, según la ley, los edificios de miniapartamentos (casas de dos o más plantas, cada una destinada a vivienda, o edificios de dos o más plantas con 20 o más viviendas) que cumplan los requisitos pueden optar a un certificado de uso del suelo (libro rosa) de conformidad con la legislación urbanística. Asimismo, pueden venderse, arrendarse o adquirirse mediante arrendamiento con opción a compra, de acuerdo con la Ley de Vivienda y la legislación sobre el sector inmobiliario.

Según el Sr. Sinh, las personas con derechos de uso de la tierra que deseen construir miniedificios de apartamentos (edificios residenciales de dos o más plantas y menos de 20 apartamentos, con un diseño en cada planta) exclusivamente para fines de alquiler deben cumplir tres condiciones.

En primer lugar, la construcción de viviendas debe cumplir con los requisitos estipulados por el Ministro de Construcción, cuyas regulaciones específicas se publicarán próximamente. En segundo lugar, debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios. La tercera condición es que debe contar con vías de acceso adecuadas para que los vehículos de bomberos puedan realizar sus labores de extinción de incendios en edificios residenciales de varias plantas y con múltiples apartamentos, propiedad de particulares, según lo estipulado por el Comité Popular Provincial.

De acuerdo con la Ley de Vivienda, el Comité Popular Provincial tiene la facultad de regular las vías de circulación y garantizar el acceso de los vehículos de bomberos a los edificios de miniapartamentos. La gestión y el funcionamiento de estos edificios deben ajustarse a la normativa sobre gestión y uso de edificios de apartamentos emitida por el Ministro de Construcción.

Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm