Poner fin a la explotación de la vivienda social.

En respuesta a casos de especulación con la vivienda social en algunas zonas, el Ministerio de Construcción emitió recientemente reglamentos para endurecer el proceso de revisión y asignación de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas, con el objetivo de aumentar la transparencia en todo el proceso, desde la recepción de solicitudes y la realización de revisiones hasta la firma de contratos de compra o arrendamiento con opción a compra.

Para los proyectos de vivienda social financiados con fondos no presupuestarios y que no utilizan fondos sindicales, el Ministerio de Construcción estipula que las personas necesitadas deberán presentar sus solicitudes directamente al inversionista. Cada hogar o persona solo podrá inscribirse en un proyecto a la vez. Una vez finalizado el plazo de solicitud, el inversionista deberá elaborar una lista en un plazo de 10 días y enviarla al Departamento de Construcción para su verificación. La agencia de gestión local responderá en un plazo máximo de 10 días.

Con base en los resultados de la revisión y la normativa legal vigente, el inversor determinará los casos que cumplen los requisitos para la compra o el arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales. Esta lista deberá hacerse pública dentro de los 30 días posteriores a la fecha límite de solicitud. En los casos que no cumplan los requisitos, el inversor deberá justificar claramente los motivos en un plazo de 15 días.

Una vez que el proyecto cumpla con todas las condiciones comerciales requeridas, el inversor firmará un contrato con el cliente y actualizará la información de la transacción en el sistema de gestión de datos del mercado inmobiliario.

En cambio, para la vivienda de las fuerzas armadas, los oficiales y soldados que deseen comprar o alquilar con opción a compra una vivienda se registrarán a través de su unidad. Posteriormente, las solicitudes se recopilan y se remiten a la agencia especializada en vivienda dependiente del Ministerio de Defensa Nacional o del Ministerio de Seguridad Pública .

En función de las viviendas disponibles en cada proyecto, el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública asignarán el número de casas a sus unidades subordinadas en las localidades donde se ubican los proyectos. Estas unidades revisarán y elaborarán listas de beneficiarios elegibles antes de presentarlas a los organismos pertinentes para su verificación y revisión.

Tras la verificación con el Departamento de Construcción local, las autoridades confirmarán los casos que cumplan con los requisitos y los remitirán a la dirección del Ministerio para su aprobación. Esta lista se envía posteriormente al inversor y a los compradores para que procedan a la firma del contrato cuando el proyecto esté listo para la venta. Para las solicitudes que no cumplan con los requisitos, las autoridades deberán proporcionar una respuesta por escrito, indicando claramente los motivos, en un plazo de 15 días.

Con una normativa tan estricta, existen grandes expectativas de que la vivienda social llegue a los beneficiarios adecuados y no caiga en manos de los ricos.

Construir casas para alquilar, en lugar de para vender.

Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, en lugar de centrarse en la venta de viviendas sociales, se debería dar prioridad a las viviendas sociales con opción a compra. Este segmento satisface perfectamente las necesidades de los trabajadores urbanos pobres y de bajos ingresos que no pueden permitirse comprar una vivienda y solo pueden alquilar. Tras un periodo de alquiler, cuando hayan ahorrado lo suficiente, podrán optar por la compra con opción a compra o adquirir una vivienda.

En Hanói, la gente pasó toda la noche haciendo cola para presentar solicitudes de vivienda social.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Además, dada la escasez de recursos del país, es necesario estipular que la vivienda social solo puede comprarse y venderse a precios de vivienda social, prohibiendo cualquier tipo de venta comercial. En concreto, si el propietario de una vivienda social ya no la necesita, solo puede revenderla a la entidad gestora al precio de compra original más los intereses bancarios vigentes en el momento de la venta. Si se revende a un comprador posterior, deberá ser al precio original más los ajustes por inflación. De esta forma, la vivienda social siempre estará disponible para quienes realmente la necesiten.

El abogado Truong Anh Tu, presidente del bufete TAT Law Firm, analizó que la enorme diferencia de precio entre la vivienda social y la vivienda comercial ha generado un incentivo para la especulación clandestina. Con tan solo un poder notarial, un acuerdo de depósito informal o una transacción formalizada mediante documentos notariados, la operación se transforma en un contrato civil legalmente válido sobre el papel, pero viola por completo la ley de vivienda social. Esto facilita la proliferación de la especulación en el sector de la vivienda social.

Además, resulta preocupante que el proceso de solicitud se base principalmente en declaraciones. La falta de datos interconectados sobre impuestos, población y propiedad de la tierra hace que la verificación sea prácticamente imposible, creando lagunas que permiten la proliferación de servicios de "aprobación garantizada". El comprador final, al creer que ha asegurado un lugar, es quien corre mayor riesgo, ya que todas estas transacciones se invalidan en caso de auditoría.

Para garantizar que la vivienda social refleje verdaderamente su propósito, el abogado Truong Anh Tu propuso que todos los criterios de selección y la lista de candidatos seleccionados se hicieran públicos; que los datos de población, impuestos, tierras y seguridad social estuvieran interconectados; que todas las transacciones encubiertas se controlaran estrictamente y que las políticas se rediseñaran para dirigirse a grupos específicos en lugar de utilizar un único modelo.

La escasa oferta, la elevada demanda y la enorme diferencia de precios entre la vivienda social y la vivienda comercial dan lugar a una continua explotación del mercado de la vivienda social.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Fuente: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm