La estafa de engañar a la gente para que compre terrenos está resurgiendo.

Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria indican que la demanda de compra de viviendas y terrenos ha aumentado considerablemente desde antes del Año Nuevo Lunar.

Mayor demanda

El Sr. Phan Sang, agente inmobiliario de la provincia de Lam Dong , comentó que antes del Tet (Año Nuevo Lunar), varios clientes lo contactaron solicitando ayuda para encontrar terrenos con jardín y una hermosa vista, de entre 1000 y 2000 m², con escritura que lo reconociera parcialmente como terreno residencial, a un precio razonable de entre 1500 y 1800 millones de VND. Encontró una parcela de 1300 m², con 100 m² de terreno residencial, a un precio de 1650 millones de VND en el distrito de Lam Ha, provincia de Lam Dong. El cliente quedó muy satisfecho y se disponía a formalizar el depósito.

Según el Sr. Sang, la demanda de terrenos para jardines y viviendas en la provincia ha aumentado, pero aún se encuentra en una fase exploratoria, con muy pocas transacciones. Los compradores están principalmente interesados ​​en propiedades que han experimentado reducciones de precio significativas, de entre el 20 % y el 30 % con respecto al año pasado.

En Ciudad Ho Chi Minh, muchas personas también han comenzado a buscar y adquirir terrenos asequibles para invertir o construir viviendas. El Sr. Truong Chung, agente inmobiliario en la ciudad de Thu Duc, distrito 12, distrito de Hoc Mon y distrito de Cu Chi, afirmó que, en el contexto de las fluctuaciones del mercado inmobiliario, los precios de los terrenos no han disminuido significativamente y las transacciones han comenzado a repuntar.

"Por ejemplo, un terreno en el barrio de Hiep Binh Phuoc, en la ciudad de Thu Duc, con una superficie de 80 m2 (4 m de ancho y 20 m de largo) y acceso en coche, fue reservado recientemente por 4.600 millones de VND. Sin embargo, solo en la ciudad de Thu Duc, y concentrado en los barrios de Phu Huu, Tang Nhon Phu A y Tang Nhon Phu B, los terrenos accesibles en coche con precios que oscilan entre 3.000 y 4.000 millones de VND (60-70 m2) están despertando un interés significativo; las transacciones no se realizan en todas partes", afirmó el Sr. Chung.

El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, explicó que, por lo general, tras un ciclo económico , la recuperación comienza con el mercado de valores, seguido por el sector inmobiliario. Por lo tanto, cuando el mercado bursátil experimenta un fuerte repunte y muchos inversores obtienen ganancias, el sector inmobiliario se convierte en un refugio seguro para el capital. Entre estos, los terrenos son el segmento más atractivo, seguido de otros segmentos.

Agentes inmobiliarios reúnen a clientes en una cafetería de la calle Song Hành, en Ciudad Ho Chi Minh, para "convencerlos" de que visiten terrenos en Dong Nai . Foto: PHAM DINH

Repitiendo el mismo viejo truco.

Debido al reciente resurgimiento de la demanda de inversión y ahorro en bienes raíces, las prácticas inmobiliarias engañosas, como "vender algo diferente a lo anunciado" y "atraer a la gente para que compre terrenos en las provincias", se han vuelto más frecuentes.

La semana pasada, un reportero vio un anuncio en un sitio web inmobiliario que ofrecía un apartamento embargado en el Distrito 4 a un precio sorprendentemente bajo. Al contactar al anunciante, este nos brindó mucha información atractiva sobre el proyecto, el apartamento y las políticas de venta. Posteriormente, nos envió mensajes y nos llamó repetidamente, invitándonos a una dirección en la calle Song Hành, en la ciudad de Thu Duc, para verificar la situación legal del apartamento y completar los trámites.

Sin embargo, al llegar, tanto nosotros como muchos otros descubrimos que se trataba simplemente de una cafetería. Algunas personas, que afirmaban ser agentes inmobiliarios, invitaban a los clientes a visitar el proyecto en otro lugar, contrariamente a lo anunciado inicialmente. Quienes aceptaban eran trasladados en coche a Trang Bom, Dong Nai, para ver y comprar terrenos en el proyecto. A quienes se mostraban escépticos o se negaban, se les programaba una cita para otro día para revisar la documentación legal del apartamento.

Previamente, haciéndonos pasar por potenciales compradores de terrenos, encontramos un anuncio en Zalo de un proyecto de parcelas con un precio de poco más de 2 mil millones de VND por parcela, ubicadas en la calle Tran Quoc Thao (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Al contactarlos, nos invitaron a una sala de conferencias en las instalaciones de la Compañía de Turismo Hoa Binh (calle Vo Van Tan, Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) para conocer más sobre el proyecto.

Allí, varios empleados nos rodearon a nosotros y a otros clientes, presentándonos un proyecto llamado Área Residencial Tran Quoc Thao con 32 parcelas, incluyendo 8 parcelas frente a la calle con precios entre 7 y 9 mil millones de VND; mientras que las parcelas en el interior tenían precios a partir de 2.7 mil millones de VND. El inversor era Thien Nam Housing Joint Stock Company. Sin embargo, cuando expresamos nuestro deseo de ver el terreno, el personal nos dijo que este proyecto era un proyecto de viviendas comerciales y de servicios, con solo 11 años restantes de arrendamiento.

Al oír esto, estábamos a punto de marcharnos cuando el empleado nos presentó de inmediato otro proyecto en la Carretera Nacional 13, muy cerca del mercado mayorista de Thu Duc, llamado Smart City, desarrollado por la empresa Dai Hung Vuong. El proyecto cuenta con 700 parcelas, cada una de entre 70 y 120 m², y ya dispone de infraestructura y servicios completos. El empleado nos indicó, junto con otros clientes, que subiéramos al coche para ir a ver el proyecto pronto.

Al ver nuestra falta de interés, el personal continuó ofreciéndonos una promoción especial: un depósito de 100 millones de VND para la compra de un terreno daría derecho a la empresa a recibir unos cuantos taeles de oro como obsequio. Una clienta mayor, al oír esto, mostró interés de inmediato y quiso visitar la propiedad con fines de inversión.

Cuando nos negamos, tanto el empleado como la mujer se marcharon, ya no tan amables como antes.

Debemos estar extremadamente atentos.

En declaraciones a nuestro medio, el abogado Tran Dinh Dung, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que las estafas que consisten en atraer a personas para que compren terrenos en provincias o proyectos "fantasma" eran muy comunes antes de la pandemia de COVID-19, como el caso de Alibaba. El año pasado, esta situación se repitió y la policía provincial de Dong Nai actuó con severidad en varios casos, por lo que, a partir de entonces, pocas empresas se atrevieron a atraer clientes a Dong Nai.

Ahora que el mercado inmobiliario muestra signos positivos, la situación antes mencionada se repite con mayor frecuencia. Quienes buscan comprar una propiedad deben ser extremadamente cautelosos y no dejarse tentar por terrenos baratos, promociones o regalos de oro o dinero que los lleven a firmar contratos o realizar depósitos. Si se presentan estos casos, deben denunciarlos a la policía.

Fuente: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm