La estafa de engañar a la gente para que compre terrenos está nuevamente en aumento.

Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria indican que la demanda de compra de casas y terrenos ha aumentado drásticamente desde antes del Año Nuevo Lunar.

Aumento de la demanda

El Sr. Phan Sang, agente inmobiliario de la provincia de Lam Dong , comentó que antes del Tet (Año Nuevo Lunar), varios clientes lo contactaron para pedirle ayuda para encontrar un terreno con jardín y hermosa vista, de 1000 a 2000 m², con título de propiedad que lo reconociera parcialmente como residencial, a un precio razonable de entre 1500 y 1800 millones de VND. Encontró un terreno de 1300 m² con 100 m² de terreno residencial, con un precio de 1650 millones de VND en el distrito de Lam Ha, provincia de Lam Dong. El cliente quedó muy satisfecho y se disponía a finalizar el depósito.

Según el Sr. Sang, la demanda de terrenos para jardín y vivienda en la provincia ha aumentado, pero se encuentra en fase exploratoria, con muy pocas transacciones. Están interesados ​​principalmente en propiedades cuyos precios han experimentado reducciones significativas de entre el 20 % y el 30 % en comparación con el año pasado.

En Ciudad Ho Chi Minh, muchas personas también han comenzado a buscar y conseguir terrenos asequibles para invertir o construir viviendas. El Sr. Truong Chung, agente inmobiliario en la ciudad de Thu Duc, distrito 12, distrito de Hoc Mon y distrito de Cu Chi, afirmó que, en el contexto de las fluctuaciones inmobiliarias, los precios de los terrenos no han disminuido significativamente y las transacciones han comenzado a reactivarse.

Por ejemplo, un terreno en el distrito de Hiep Binh Phuoc , ciudad de Thu Duc, con una superficie de 80 m² (4 m de ancho por 20 m de largo), accesible en coche, se reservó recientemente por 4.600 millones de VND. Sin embargo, solo en la ciudad de Thu Duc, y específicamente en los distritos de Phu Huu, Tang Nhon Phu A y Tang Nhon Phu B, los terrenos accesibles en coche con precios entre 3.000 y 4.000 millones de VND (60-70 m²) están atrayendo un interés significativo; no se están realizando transacciones en todas las zonas, afirmó el Sr. Chung.

El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces personales, afirmó que, tras un ciclo económico , la recuperación suele comenzar con el mercado bursátil, seguido del inmobiliario. Por lo tanto, cuando el mercado bursátil experimenta un fuerte alza y muchos inversores obtienen ganancias, el sector inmobiliario se convierte en un refugio seguro para el capital. Entre estos, los terrenos son el segmento más atractivo, seguido de otros.

Agentes inmobiliarios reúnen a sus clientes en una cafetería de la calle Song Hành, Ciudad Ho Chi Minh, para atraerlos a ver terrenos en Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Repitiendo el mismo viejo truco.

Debido al reciente resurgimiento de la demanda de inversión y ahorro en bienes raíces, las prácticas inmobiliarias engañosas como "vender algo diferente de lo que se anuncia" y "engañar a la gente para que compre terrenos en las provincias" se han vuelto más frecuentes.

La semana pasada, un periodista vio un anuncio en una página web inmobiliaria que anunciaba un apartamento embargado por un banco en el Distrito 4 a un precio sorprendentemente bajo. Al contactar al anunciante, este proporcionó mucha información atractiva sobre el proyecto, el apartamento y las condiciones de venta. Posteriormente, nos envió mensajes y nos llamó repetidamente, invitándonos a una dirección en la calle Song Hành, en la ciudad de Thu Duc, para verificar la situación legal del apartamento y completar los trámites.

Sin embargo, al llegar, nos encontramos con que era solo una cafetería. Algunos, haciéndose pasar por agentes inmobiliarios, invitaron a los clientes a ver el proyecto en una ubicación diferente, contrariamente a lo anunciado inicialmente. Quienes aceptaron fueron llevados en coche a Trang Bom, Dong Nai, para ver y comprar el terreno del proyecto. Quienes se mostraron escépticos o se negaron fueron reprogramados para otro día para revisar los documentos legales del apartamento.

Previamente, haciéndonos pasar por posibles compradores de terrenos, encontramos un anuncio en Zalo para un proyecto de terrenos con un precio de poco más de 2 mil millones de VND por parcela, ubicado en la calle Tran Quoc Thao (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Al contactarlos, nos invitaron a una sala de conferencias en las instalaciones de la Compañía de Turismo de Hoa Binh (Calle Vo Van Tan, Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) para conocer el proyecto.

Allí, muchos empleados nos rodearon a nosotros y a otros clientes, presentándonos un proyecto llamado Zona Residencial Tran Quoc Thao con 32 parcelas, incluyendo 8 parcelas con vista a la calle con un precio de entre 7000 y 9000 millones de VND; mientras que las parcelas en la zona interior tenían un precio de 2700 millones de VND o más. El inversor era Thien Nam Housing Joint Stock Company. Sin embargo, cuando expresamos nuestro deseo de visitar el terreno, el personal nos dijo que se trataba de un proyecto de viviendas comerciales y de servicios, con solo 11 años restantes de arrendamiento.

Al oír esto, estábamos a punto de retirarnos cuando un miembro del personal nos presentó de inmediato otro proyecto en la Carretera Nacional 13, muy cerca del mercado mayorista de Thu Duc, llamado Smart City, desarrollado por Dai Hung Vuong Company. El proyecto cuenta con 700 parcelas, cada una de entre 70 y 120 m², y ya cuenta con infraestructura y servicios completos. El miembro del personal nos aconsejó a nosotros y a varios otros clientes que subiéramos al coche para visitar el proyecto pronto.

Al ver nuestra falta de interés, el personal continuó presentando una promoción especial: un depósito de 100 millones de VND para la compra del terreno daría derecho a la empresa a recibir unos cuantos taels de oro como regalo. Una clienta mayor, al enterarse de esto, mostró interés de inmediato y quiso visitar la propiedad para invertir.

Cuando nos negamos, tanto el miembro del personal como la mujer se fueron, ya no tan amigables como antes.

Debemos estar extremadamente vigilantes.

En una entrevista con nosotros, el abogado Tran Dinh Dung, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, explicó que las estafas que incitaban a la gente a comprar terrenos en provincias o proyectos fantasma eran muy comunes antes de la pandemia de COVID-19, como el caso de Alibaba. El año pasado, esta situación se repitió y la Policía Provincial de Dong Nai reaccionó con severidad en varios casos, por lo que, después de eso, pocos negocios se atrevieron a atraer clientes a Dong Nai.

Ahora que el mercado inmobiliario muestra señales positivas, la situación mencionada se repite con mayor frecuencia. Quienes buscan comprar bienes raíces deben ser extremadamente cautelosos y no dejarse tentar por terrenos baratos, promociones o regalos de oro o dinero, que los lleven a firmar contratos o transferir depósitos. Si ocurren estos casos, deben denunciarlos a la policía.

Fuente: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm