El truco de “arrear pollos” para comprar terrenos vuelve a florecer.

Los informes de las empresas de investigación inmobiliaria muestran que la demanda de bienes raíces ha aumentado drásticamente desde antes del Tet.

Aumento de la demanda

El Sr. Phan Sang, agente inmobiliario de Lam Dong , comentó que antes del Tet, varios clientes le enviaron mensajes de texto para encontrar un terreno con jardín y bonitas vistas, de 1000 a 2000 m², con un registro de terrenos que incluía una parte del terreno, a un precio razonable, entre 1500 y 1800 millones de VND. Encontró un terreno de 1300 m², con 100 m² de terreno residencial, con un precio de 1650 millones de VND en el distrito de Lam Ha, provincia de Lam Dong. El cliente quedó muy satisfecho y se disponía a realizar un depósito.

Según el Sr. Sang, la demanda de terrenos para jardín y vivienda en la provincia ha aumentado, pero solo a nivel exploratorio, con muy pocas transacciones. Están interesados ​​principalmente en inmuebles con grandes descuentos, del 20% al 30%, en comparación con el año pasado.

En Ciudad Ho Chi Minh, muchas personas también han comenzado a buscar terrenos asequibles para invertir o construir viviendas. El Sr. Truong Chung, agente inmobiliario de la ciudad de Thu Duc, Distrito 12, distritos de Hoc Mon y Cu Chi, afirmó que, en el contexto de las fluctuaciones inmobiliarias, los precios de los terrenos no han bajado mucho y ahora han comenzado a cotizar de nuevo.

Por ejemplo, un terreno en el barrio de Hiep Binh Phuoc , ciudad de Thu Duc, con una superficie de 80 metros cuadrados (4 metros de ancho por 20 metros de largo) y una vía peatonal, acaba de recibir un depósito de 4.600 millones de VND por parte de un cliente. Sin embargo, solo en la ciudad de Thu Duc, y concentrándose en los barrios de Phu Huu, Tang Nhon Phu A y Tang Nhon Phu B, los terrenos en vías peatonales con precios que oscilan entre 3.000 y 4.000 millones de VND (superficie de 60 a 70 metros cuadrados) han recibido mucha atención, ya que no todas las zonas registran transacciones, explicó el Sr. Chung.

El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces personales, afirmó que, normalmente, tras un ciclo económico , la recuperación empieza con las acciones y luego con los bienes raíces. Por lo tanto, cuando las acciones suben con fuerza y ​​muchos inversores obtienen ganancias, los bienes raíces son el lugar donde se refugia el flujo de caja. En particular, el terreno es el segmento más atractivo, seguido de otros.

Los agentes inmobiliarios reúnen a los clientes en una cafetería de la calle Song Hanh, en Ciudad Ho Chi Minh, para convencerlos de que vean terrenos en Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Los viejos trucos se repiten

También debido al reciente aumento de la demanda de bienes inmuebles para inversión y ahorro, también han aparecido más trucos en el negocio inmobiliario como "colgar una cabeza de cabra pero vender carne de perro" y "arrear pollos" para comprar terrenos en la provincia.

La semana pasada, el reportero grabó en una página web inmobiliaria un anuncio de un banco que liquidaba un apartamento en el Distrito 4 a un precio sorprendentemente bajo y contactó al anunciante, quien presentó mucha información atractiva sobre el proyecto, el apartamento y la política de ventas. Esta persona nos envió mensajes de texto y nos llamó continuamente para que fuéramos a una dirección en la calle Song Hanh, en la ciudad de Thu Duc, para verificar el estado legal del apartamento y realizar los trámites.

Sin embargo, al llegar, vimos, junto con muchos otros, que solo era una cafetería. Algunos, haciéndose pasar por intermediarios, invitaban a los clientes a ver el proyecto en otro lugar, distinto al anunciado inicialmente. A los clientes que aceptaban, los llevaban en coche a Trang Bom, Dong Nai, para ver y comprar el terreno. A quienes dudaban o no accedían, se les programaba una cita para ver los documentos legales del apartamento otro día.

Anteriormente, también como alguien que quería informarse sobre la compra de terrenos, encontramos un anuncio publicado en Zalo sobre un proyecto de terrenos por poco más de 2 mil millones de VND por parcela justo frente a la calle Tran Quoc Thao (Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh). Al contactarnos, nos invitaron a la sala de conferencias de la Compañía de Turismo de Hoa Binh (Calle Vo Van Tan, Distrito 3, Ciudad Ho Chi Minh) para escuchar una presentación del proyecto.

Allí, numerosos empleados nos rodearon a nosotros y a otros clientes para presentarles el proyecto denominado Zona Residencial Tran Quoc Thao, con 32 parcelas, de las cuales 8 casas en la fachada tienen un precio de entre 7000 y 9000 millones de VND; y las casas interiores tienen un precio de 2700 millones de VND o más. El inversor es Thien Nam House Joint Stock Company. Sin embargo, cuando expresamos nuestro deseo de ver el terreno, el personal nos indicó que se trata de un proyecto de viviendas de servicios comerciales, con solo 11 años de plazo para su finalización.

Al oír eso, estábamos a punto de retirarnos cuando el personal nos presentó de inmediato otro proyecto junto a la Carretera Nacional 13, muy cerca del mercado mayorista de Thu Duc, llamado Smart City, con inversión de la empresa Dai Hung Vuong. El proyecto cuenta con hasta 700 parcelas, cada una con una superficie de entre 70 y 120 m², y cuenta con infraestructura y servicios completos. Esta persona nos aconsejó a nosotros y a otros clientes que fuéramos a ver el proyecto pronto.

Al ver que no estábamos interesados, el personal continuó presentando un programa de promoción especial: depositar 100 millones de VND para comprar un terreno y la empresa nos entregaría inmediatamente lingotes de oro. Una clienta mayor lo escuchó y mostró interés de inmediato, queriendo ir a verlo de inmediato para invertir.

Cuando nos negamos, tanto el personal como la mujer se fueron, no tan amables como antes.

Necesitamos estar muy alerta

En una entrevista con nosotros, el abogado Tran Dinh Dung, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que las trampas de "acorralar pollos", llevándolos a comprar terrenos en la provincia, terrenos en proyectos fantasma, eran muy comunes antes del brote de COVID-19, como el caso de Alibaba. El año pasado, esta situación se repitió y algunos casos fueron tratados con severidad por la Policía Provincial de Dong Nai, por lo que, después de eso, pocos negocios se atrevieron a atraer clientes a Dong Nai.

Hasta ahora, cuando el mercado inmobiliario ha comenzado a mostrar señales positivas, la situación mencionada también se ha repetido con mayor frecuencia. Quienes deseen comprar bienes raíces deben estar muy atentos, no deben dejarse llevar por terrenos baratos, promociones, regalos de oro ni dejarse llevar por las tentaciones de firmar un contrato o transferir un depósito. Ante esta situación, es necesario denunciarla a la policía.

Fuente: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm