Recursos legales para superar los obstáculos en proyectos estancados.

Recientemente, el Gobierno emitió el Decreto N° 147, que orienta la implementación de mecanismos y políticas específicas para resolver las dificultades y obstáculos que afectan a proyectos estancados y de larga data. Esto representa una importante herramienta legal para solucionar los problemas de miles de proyectos, liberando enormes recursos que han permanecido inactivos durante muchos años.

Actualmente, cerca de 4.500 proyectos en todo el país enfrentan obstáculos, con una inversión total que supera los 3,35 billones de VND. Esta cifra es significativa, aproximadamente tres veces superior al total de la inversión pública de este año. Las principales razones se derivan de problemas legales de larga data, tales como: la selección de inversionistas sin licitación pública, la emisión de certificados de uso de suelo para terrenos incorrectos y la expropiación de tierras sin la debida autorización ni los procedimientos adecuados. Si se desbloquean estos recursos, constituirán un motor crucial para el crecimiento económico .

Las empresas han manifestado que, en el pasado, la gestión de proyectos paralizados estaba sujeta a la regulación simultánea de múltiples leyes, incluidas las de terrenos, inversiones y construcción. Además, los proyectos que se han prolongado durante muchos años son aún más difíciles de implementar debido a la constante modificación de la normativa legal.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Company, declaró: «Incluso cuando los proyectos se han completado y las inversiones finalizadas, las inspecciones y auditorías nos obligan a empezar de nuevo. Algunos proyectos no saben qué hacer a pesar de que ya se nos ha asignado el terreno. Creo que resolver estos problemas es muy positivo y oportuno, evitando así el desperdicio».

Un aspecto destacable del Decreto 147 es la estricta delimitación de competencias para la revisión de proyectos, con el fin de evitar la superposición de responsabilidades. En el caso de proyectos que hayan obtenido certificados de uso del suelo en contravención de la normativa, el Departamento de Construcción o el Departamento de Planificación y Arquitectura de las provincias y ciudades serán los principales responsables de evaluar el cumplimiento de la planificación urbana. Eliminar obstáculos no implica legalizar las infracciones.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente de GP.Invest Real Estate Investment and Development Company, declaró: «Las autoridades provinciales deben considerar y evaluar qué proyectos requieren intervención, cuáles constituyen infracciones genuinas y cuáles son infracciones intencionales que deben ser sancionadas legalmente. Sin embargo, también existen casos de errores debidos a deficiencias legales, que no son infracciones intencionales; en mi opinión, debemos diferenciarlos. No debemos tratarlos todos por igual».

Para el mercado inmobiliario, contar con un mecanismo específico para eliminar los obstáculos legales a los proyectos paralizados ayudará a aumentar la oferta y a reducir la presión sobre los precios de la vivienda.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, comentó: "La resolución del proyecto es otro avance positivo para el mercado, ya que garantiza que este cuente con segmentos de precios más amplios, en lugar de estar concentrado únicamente en el núcleo central".

Las empresas esperan que los mecanismos específicos del Decreto 147 se implementen pronto de manera decisiva por parte de las autoridades locales. Una vez que los proyectos se resuelvan y se reinicien, se desbloqueará el flujo de caja. Este es un factor crucial para ayudar a las empresas a mejorar su capacidad financiera y, al mismo tiempo, reducir la presión sobre el sistema bancario.

Fuente: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm